[Xin tư vấn] Thuê hay mua chung cư

neverland0609

Junior Member
Kính chào các anh/chị/em/cô/dì/chú/bác,

Số là vợ, chồng em cũng đang ở nhà ông bà già (vợ) mua cho, nhà cấp 4 trong khu dân cư cũ (cũng gần trung tâm) thôi. Hẻm nhỏ, xa mặt tiền (tầm 300m), không có khuôn viên và hàng xóm khá ồn ào (bác nào ở mấy khu cũ cũ chắc biết) :rolleyes:, em năm nay 28 tuổi (1993), vợ 27 tuổi (1994) có một nhóc nhỏ 3 tuổi (2017) (và không có ý định sinh thêm)

Vậy nên vợ chồng em sau khi cày cuốc ít lâu cũng tính được một phương án nâng cao chất lượng cuộc sống là mua/thuê chung cư vì vậy em lên đây để "đẽo cày giữa đường" xem có ý kiến nào hay ho không :censored:

Hiện thu nhập 2 vợ chồng tầm 40 - 50 tr, em đang tính mua căn chung cư 2 tỷ (loanh quanh Q7, Q8, Bình Chánh em tham khảo được Mizuki, HAGL 3, ...) vay cũng kha khá tầm 1 tỷ NH, 500 triệu em vay người thân, bạn bè:confuse: nhưng có một vài vấn đề em còn ngại ở chung cư là mức độ giữ giá (HAGL3 bạn em mua từ 2015 1 tỷ 9 đến nay bán được 2 tỷ 1), xuống cấp, v.v. mà trong khi vợ chồng em cũng không quá dư dả

Do đó thay vì mua chung cư vợ chồng em tính thêm phương án là mua thêm một căn nhà phố nho nhỏ (cũng tầm đó thôi) sau đó cho thuê cộng với tiền thuê căn nhà bố mẹ vợ cho để đi thuê lại chung cư :sweat:

Không biết có bác nào phân tích hộ giúp em với ạ, em cám ơn :still_dreaming:
 

neverland0609

Junior Member
Sao đẻ 1 đứa thôi à? Ít cũng phải 2 chứ.
chi phí 1 đứa giờ cao quá bác ạ, học hành, cơm nước, sữa các thứ cũng tốn bộn với bọn em ko ở chung với ông bà nên 2 vợ chồng loay hoay 1 đứa cũng oải lắm rồi :confuse:
 
Xác định nhà để phục vụ cho mình sung sướng thì đi mua nhé fen, đừng tính cua trong lỗ chi cho mệt ng. C
Cả 2 PA của bạn đều phải vay 1 tỷ đúng ko ? Nếu bạn đi mua chung cư thì lấy tiền ông bà cho để bù vào tiền lãi là ngon rồi. chỉ phải trả gốc -> Cuộc sống cực kỳ dễ thở. Mà nhà của mình rồi nên ở thoải mái hơn nhà thuê nhiều (Mua sắm đồ đạc, sửa sang nhà cửa tự do)
 

met3ora

Senior Member
Vote đi thuê xong mang tiền tái đầu tư.
Nhà chung cư đừng mua làm gì vì sẽ chỉ xuống cấp trong khi thị trường ngày càng nhiều.
Các cụ có câu "tấc đất cắm dùi" không sai.
 

hihikeke2000

Senior Member
chi phí 1 đứa giờ cao quá bác ạ, học hành, cơm nước, sữa các thứ cũng tốn bộn với bọn em ko ở chung với ông bà nên 2 vợ chồng loay hoay 1 đứa cũng oải lắm rồi :confuse:
Bằng tuổi thím nghĩ mà oải ko dám sinh con
 

trung2204

Senior Member
Bán nhà ông bà già vợ cho + với tiền 2 vợ chồng + vay ngân hàng mua nhà đất ở khu vực khác với an ninh và dân trí cao hơn nhé, chứ chung cư tầm giá đó thì chất lượng cuộc sống không được cải thiện là bao so với nhà hiện h của bạn đâu.
 

neverland0609

Junior Member
Bán nhà ông bà già vợ cho + với tiền 2 vợ chồng + vay ngân hàng mua nhà đất ở khu vực khác với an ninh và dân trí cao hơn nhé, chứ chung cư tầm giá đó thì chất lượng cuộc sống không được cải thiện là bao so với nhà hiện h của bạn đâu.
Nhị vị phụ huynh ko duyệt bác ạ :) hiện nhà đứng tên của nhị vị PH chỉ cho tụi em ở và khai thác (cho thuê) thôi nên e ko quyết được vụ này
 

trung2204

Senior Member
Nhị vị phụ huynh ko duyệt bác ạ :) hiện nhà đứng tên của nhị vị PH chỉ cho tụi em ở và khai thác (cho thuê) thôi nên e ko quyết được vụ này
Thấy thím viết là mua cho mà lại không được bán à? Thế thì gọi gì là cho :angry:
Quan trọng h nhà đó thuê được bao nhiêu/tháng đủ trả lãi ngân hàng không?
Mà như mình nói bên trên tầm giá đó của chung cư thì hàng xóm hay cơ sở vật chất cũng không xuất sắc đâu.
 

neverland0609

Junior Member
Thấy thím viết là mua cho mà lại không được bán à? Thế thì gọi gì là cho :angry:
Quan trọng h nhà đó thuê được bao nhiêu/tháng đủ trả lãi ngân hàng không?
Mà như mình nói bên trên tầm giá đó của chung cư thì hàng xóm hay cơ sở vật chất cũng không xuất sắc đâu.
Em đính chính lại xíu là mua cho ở bác nhé :big_smile: Nhà cho thuê chắc loanh quanh khoảng 6 triệu/tháng, 1 tỷ thì mỗi tháng lãi tầm 8tr3 + gốc nữa tầm 3tr3 tổng là 11tr6 nên em bù cũng kha khá đấy ạ :sweat:

Còn về chung cư loanh quanh 2 tỷ thì em có coi Mizuki + HAGL3 thì thấy:
1/ Mizuki: Đẹp, mới, CSVC tốt, cảnh quan cũng nhiều, dân cư thấy cũng ổn nhưng hơi xa + băng đường qua NVL thấy khá ghê;
2/ HAGL3: Đã cũ (khoảng 8 năm - 10 năm), tuy nhiên giá rẻ (20tr/m2) tuy nhiên CSVC cũng tạm chấp nhận được, hàng xóm cũng ổn (người Hàn, sinh viên Tôn Đức Thắng, RMIT, văn phòng)
Cá nhân em thấy thì với Mizuki hoặc HAGL3 là chấp nhận được so với khu e đang ở
 
Last edited:

neverland0609

Junior Member
Bằng tuổi thím nghĩ mà oải ko dám sinh con
tụi em cũng mới thư thư gần đây thôi bác, 3 năm trước 2 vợ chồng chìm ngập trong bỉm, tã, tiền bạc, căng thẳng :censored: bác chuẩn bị kỹ rồi hẵng có baby nhé
Dume, 93-94 năm nay cũng 27-28 tuổi rồi . Thím nói năm sinh thôi. Đừng nói tuổi làm mấy đứa chưa ny như tụi tui hoang mang. 3 chục đến đít rồi:confused::confused::confused:

Sent from Xiaomi MI 10 via nextVOZ
Cái nào cũng có sướng/khổ hết bác ạ, như em giờ lại mong muốn có 1 2 tháng độc thân :byebye:
 

dkt1987

Junior Member
Nhị vị phụ huynh ko duyệt bác ạ :) hiện nhà đứng tên của nhị vị PH chỉ cho tụi em ở và khai thác (cho thuê) thôi nên e ko quyết được vụ này
nếu mua đc 1 căn phố nữa để cho thuê hoặc đất trống đề đầu cơ thì ngon hơn mua chung cư.
vd căn nhà obg vk cho bạn cho thuê đc 3-5 củ. gom thêm 5-7 củ nữa ở thuê chung cư là ngon.
thu nhập tb 50tr, trừ tiền thuê 7tr còn 47tr, chi tiêu 27t dư dả 20tr. 1 năm có 240tr, sau 8 năm khả năng cao là mua đc căn chung cư mới không phải trả góp.
 

hihikeke2000

Senior Member
tụi em cũng mới thư thư gần đây thôi bác, 3 năm trước 2 vợ chồng chìm ngập trong bỉm, tã, tiền bạc, căng thẳng :censored: bác chuẩn bị kỹ rồi hẵng có baby nhé

Cái nào cũng có sướng/khổ hết bác ạ, như em giờ lại mong muốn có 1 2 tháng độc thân :byebye:
Chắc có con xong tiền bạc phần lớn dành cho con nhu cầu cá nhân bị giảm bớt thím nhỉ, nên mình tranh thủ lúc chưa có con mua đủ các thứ cần thiết cho cá nhân, xong đến lúc có con để tiền lo cho nó đỡ phải bức rức hơn
 

dkt1987

Junior Member
nếu mua đc 1 căn phố nữa để cho thuê hoặc đất trống đề đầu cơ thì ngon hơn mua chung cư.
vd căn nhà obg vk cho bạn cho thuê đc 3-5 củ. gom thêm 5-7 củ nữa ở thuê chung cư là ngon.
thu nhập tb 50tr, trừ tiền thuê 7tr còn 47tr, chi tiêu 27t dư dả 20tr. 1 năm có 240tr, sau 8 năm khả năng cao là mua đc căn chung cư mới không phải trả góp.
sory +- sai. cơ bản nếu mỗi tháng để ra đc 250 thì sau vài năm mua chung cư lợi hơn đi vay để mua.
còn nếu mua cc thì mua cái nào có sổ sẵn, vô ở luôn, cày cuốc trả nợ 1ty chắc khoảng 3 năm là xong.có cái nhà ưng ý tâm trạng nó cũng thoải mái hơn.
 

trung2204

Senior Member
Em đính chính lại xíu là mua cho ở bác nhé :big_smile: Nhà cho thuê chắc loanh quanh khoảng 6 triệu/tháng, 1 tỷ thì mỗi tháng lãi tầm 8tr3 + gốc nữa tầm 3tr3 tổng là 11tr6 nên em bù cũng kha khá đấy ạ :sweat:

Còn về chung cư loanh quanh 2 tỷ thì em có coi Mizuki + HAGL3 thì thấy:
1/ Mizuki: Đẹp, mới, CSVC tốt, cảnh quan cũng nhiều, dân cư thấy cũng ổn nhưng hơi xa + băng đường qua NVL thấy khá ghê;
2/ HAGL3: Đã cũ (khoảng 8 năm - 10 năm), tuy nhiên giá rẻ (20tr/m2) tuy nhiên CSVC cũng tạm chấp nhận được, hàng xóm cũng ổn (người Hàn, sinh viên Tôn Đức Thắng, RMIT, văn phòng)
Cá nhân em thấy thì với Mizuki hoặc HAGL3 là chấp nhận được so với khu e đang ở
Nếu đơn giản là nâng cao chất lượng cuộc sống thì vote cho thuê nhà hiện tại + lấy tiền hiện giờ gửi ngân hàng lấy lãi, đập 2 khoản vào thuê 1 căn chung cư tầm 10tr/tháng là chất lượng cuộc sống bao sướng rồi.
 

jerry.love

Member
Nên thuê chung cư ở trước 1 thời gian thấy phù hợp hẵn mua. Kinh tế 2 vc thím dư sức mua góp
 

demon123456

Senior Member
1. tính cho kĩ vào, tổng thu nhập 50tr/tháng mà vay ngân hàng 1 tỷ thì ko phải chuyện đơn giản đâu nhé, chưa kể 500tr vay người quen, mỗi tháng góp mệt đấy :sexy: vote bán luôn căn đang ở để đỡ tiền vay :sexy:
2. thấy chung cư nào sạch đẹp yên tĩnh, có sổ đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, hợp với bản thân thì cứ múc, đừng lăn tăn chuyện nó rớt giá hay tăng giá, xuống cấp theo thời gian, 50 năm nữa tính sao,...bỏ mấy chuyện đó qua 1 bên đi cho nhẹ đầu, an cư vui vẻ có khi ăn nên làm ra thêm mấy căn nữa đấy :sexy:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Top