Xu hướng nào cho dòng tiền bất động sản?

tuantiu105

Member

Xu hướng nào cho dòng tiền bất động sản?​


Thứ Sáu, 13-11-2020, 08:26
Facebook Email Bản in +
(Ảnh minh hoạ: CTV)
Có nhiều căn cứ để kỳ vọng rằng thị trường bất động sản cuối năm 2020 sẽ ấm dần và tăng nhiệt trở lại vào năm 2021, giúp cải thiện áp lực từ nợ xấu, căng thẳng việc làm, an sinh xã hội và động lực tăng trưởng kinh tế đất nước do hệ lụy từ đại dịch Covid-19 trên toàn cầu!

Sự trì trệ và cạnh tranh khốc liệt hơn là đặc trưng của thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2019 và suốt 3 quý năm 2020 gắn với sự giảm sút lòng tin vào cam kết bảo đảm lợi nhuận các bất động sản nghỉ dưỡng; sự thu hẹp đột ngột dòng khách du lịch quốc tế và nội địa; sự đứt gẫy các chuỗi cung ứng giá trị; sự giảm sút cả tổng cung, lẫn tổng cầu xã hội gắn với bùng phát kéo dài của đại dịch covid-19 trên toàn cầu; cũng như gắn với sự đóng băng thị trường đất nền do được quản lý chặt chẽ hơn…

Tuy nhiên, thị trường cũng đang ghi nhận những xung lực mới và đậm dần xu hướng thị trường bất động sản sẽ ấm dần trở lại, gắn với hiệu quả những văn bản pháp lý mới có hiêu lực từ năm 2020 (như bảng giá đất mới; các chế tài xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất..); với sự duy trì tổng cầu dồi dào trên phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp; với sự gia tăng tổng cầu bất động sản công nghiệp và mặt bằng đất kinh doanh gắn với triển khai các FTA mới và sự bùng nổ dòng FDI trong năm 2021; và cả với sự điều chỉnh linh hoạt cơ cấu và gia tăng tiện ích các sản phẩm bất động sản thời gian tới.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia và tổ chức kinh doanh bất động sản, có nhiều căn cứ để tin rằng, vào cuối năm 2020 và nhất là từ giữa năm 2021 sẽ chứng kiến làn sóng đầu tư mới vào thị trường bất động sản công nghiệp gắn với sự dịch chuyển dòng FDI công nghiệp trong khu vực do sự tác động của Covid-19 làm tăng áp lực đa dạng hóa thị trường, đa dạng chuỗi cung ứng.

Việt Nam trở thành điểm sáng trên bản đồ thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài từ các nền kinh tế châu Á, Mỹ và trong nội khối ASEAN. Điều này bắt nguồn từ Việt Nam là số nước hiếm hoi năm 2019 có kết quả tích cực trong kiểm soát tốt dịch, sớm bình thường hóa, thúc đẩy sản xuất - kinh doanh; có chính trị ổn định, nguồn nhân lực dồi dào, thị trường tiềm năng, chi phí cạnh tranh, vị trí địa lý thuận lợi và nền kinh tế đang hội nhập ngày càng sâu rộng theo tinh thần và trong khuôn khổ những hiệp định thương mại tự do mới gần đây, như CPTPP, EVFTA và sắp tới là RCEP.
Theo khảo sát của ông Cấn Văn Lực- Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV:
1- Trả lời câu hỏi “phân khúc nào của bất động sản sẽ hoạt động khả quan nhất trong năm 2020”:

Phương án A: Chung cư (kết quả 21,2%)
Phương án B: Biệt thự, liền kề, shop house (kết quả 28,8%)
Phương án C: Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng (Condotel) (kết quả 3%)
Phương án D: Đất nền (kết quả 47%)

2-Nếu có tiền, ông bà sẽ ưu tiền đầu tư vào lĩnh vực nào trong năm 2020?
Phương án A: Bất động sản

Phương án B: Vàng
Phương án C: Chứng khoán
Phương án D: Trái phiếu doanh nghiệp.
Phương án E: Gửi tiết kiệm.
Kết quả của các đáp án lần lượt là 67,5%; 15,6%; 6,5%; 2,6%; 7,8%

Theo kết quả khảo sát của MC Hữu Bằng:
1- Những năm tới, dòng tiền vào bất động sẽ đến từ những nguồn nào là chủ yếu?

Phương án A: Vẫn chủ yếu là ngân hàng.
Phương án B: Chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.
Phương án C: Dòng vốn ngoại.
Phương án D: Chuyển từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản.
Kết quả lần lượt của các phương án 56,6%; 5,7%; 18,9%; 18,9%.

2- Việc ngân hàng siết tín dụng đối với bất động sản sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản của thị trường cũng như khiến cho người mua nhà sẽ khó tiếp cận tín dụng vay mua nhà?
Phương án A: Có
Phương án B: Không ảnh hưởng
Phương án C: Ảnh hưởng nhưng ít vì đa số mua nhà bằng tiền nhàn rỗi.
Kết quả lần lượt của các phương án là 60,3%; 13,8%; 25,9%.

Code:
https://nhandan.com.vn/nhan-dinh/xu-huong-nao-cho-dong-tien-bat-dong-san--624332/
 
Top