Xử lý tiền cọc khi khách trả nhà sớm không báo trước

thaocaynhutrau

Junior Member
Mình có căn nhà hẻm cho thuê trong HCM, trước dịch thì 11tr 1 tháng, hồi tháng 5 mới hồi phục sau dịch tí xíu nên để giá 9tr, cọc 1.5 tháng

Khách thuê ký hợp đồng 1 năm, nhưng được 3 tháng do dịch trở lại, làm ăn không được, đòi trả nhà, giờ mình loay hoay không biết xử lý sao

Hợp đồng ghi rõ là trả sớm trước 1 năm thì mất cọc, khi cho thuê đã tốn 0.5 tháng tiền nhà cho môi giới, mình cũng nói rõ cho khách nếu trả giá báo trước 1/2 -- 1 tháng để có thời gian chuẩn bị cho người khác thuê vì mình hiện không còn làm ăn ở HCM

Người thân mà cụ thể là vợ thì muốn phạt hợp đồng lấy mất cọc luôn, mình thì muốn hỗ trợ khách thuê 1 phần vì dù sao nó cũng hiền lành và đồng hương với mình nhưng nó không báo trước, ngày 20 đến hạn trả tiền thuê theo tháng thì nó báo luôn nên không có thời gian chuẩn bị công việc (mỗi lần cho thuê khách mới mình phải lên ở đó 10-15 ngày để nhận khách thuê), giờ cho dù có làm đc hợp đồng mới mình cũng sẽ mất 0.5 tháng tiền môi giới nữa (mình cho thuê 3-4 lần đều gặp môi giới mới xong mặc dù có đăng báo, đăng face và diễn đàn các kiểu)

Ví dụ nếu nó thuê được hơn 1/2 năm hoặc gần 1 năm còn có chút tình lý để du di, đây mới được 3 tháng nên không biết làm sao cho hợp tình, hợp lý

Theo các bác nên xử lý thế nào?
 

ruou73do

Member
Nếu tính thím đã tốt như vậy, muốn san sẻ nỗi mất mát với người ta thì trả lại cọc(hoặc 1/2 cọc để lấy phần đó bù cho môi giới lần sau) lấy cái tình làm nền tảng thôi thím. Nếu mà còn lăn tăn tiền nong, chi phí thì cứ theo hợp đồng mà làm.
 

DarkSorento

Đã tốn tiền
Mình có căn nhà hẻm cho thuê trong HCM, trước dịch thì 11tr 1 tháng, hồi tháng 5 mới hồi phục sau dịch tí xíu nên để giá 9tr, cọc 1.5 tháng

Khách thuê ký hợp đồng 1 năm, nhưng được 3 tháng do dịch trở lại, làm ăn không được, đòi trả nhà, giờ mình loay hoay không biết xử lý sao

Hợp đồng ghi rõ là trả sớm trước 1 năm thì mất cọc, khi cho thuê đã tốn 0.5 tháng tiền nhà cho môi giới, mình cũng nói rõ cho khách nếu trả giá báo trước 1/2 -- 1 tháng để có thời gian chuẩn bị cho người khác thuê vì mình hiện không còn làm ăn ở HCM

Người thân mà cụ thể là vợ thì muốn phạt hợp đồng lấy mất cọc luôn, mình thì muốn hỗ trợ khách thuê 1 phần vì dù sao nó cũng hiền lành và đồng hương với mình nhưng nó không báo trước, ngày 20 đến hạn trả tiền thuê theo tháng thì nó báo luôn nên không có thời gian chuẩn bị công việc (mỗi lần cho thuê khách mới mình phải lên ở đó 10-15 ngày để nhận khách thuê), giờ cho dù có làm đc hợp đồng mới mình cũng sẽ mất 0.5 tháng tiền môi giới nữa (mình cho thuê 3-4 lần đều gặp môi giới mới xong mặc dù có đăng báo, đăng face và diễn đàn các kiểu)

Ví dụ nếu nó thuê được hơn 1/2 năm hoặc gần 1 năm còn có chút tình lý để du di, đây mới được 3 tháng nên không biết làm sao cho hợp tình, hợp lý

Theo các bác nên xử lý thế nào?
Dịch người ta không làm ăn được nên cực chẳng đã mới phải trả. Nếu có tình thì bác giữ lại tiền phải trả môi giới, còn lại trả cho khách thuê.

via theNEXTvoz for iPhone
 

FukVoz

Member
Mình có căn nhà hẻm cho thuê trong HCM, trước dịch thì 11tr 1 tháng, hồi tháng 5 mới hồi phục sau dịch tí xíu nên để giá 9tr, cọc 1.5 tháng

Khách thuê ký hợp đồng 1 năm, nhưng được 3 tháng do dịch trở lại, làm ăn không được, đòi trả nhà, giờ mình loay hoay không biết xử lý sao

Hợp đồng ghi rõ là trả sớm trước 1 năm thì mất cọc, khi cho thuê đã tốn 0.5 tháng tiền nhà cho môi giới, mình cũng nói rõ cho khách nếu trả giá báo trước 1/2 -- 1 tháng để có thời gian chuẩn bị cho người khác thuê vì mình hiện không còn làm ăn ở HCM

Người thân mà cụ thể là vợ thì muốn phạt hợp đồng lấy mất cọc luôn, mình thì muốn hỗ trợ khách thuê 1 phần vì dù sao nó cũng hiền lành và đồng hương với mình nhưng nó không báo trước, ngày 20 đến hạn trả tiền thuê theo tháng thì nó báo luôn nên không có thời gian chuẩn bị công việc (mỗi lần cho thuê khách mới mình phải lên ở đó 10-15 ngày để nhận khách thuê), giờ cho dù có làm đc hợp đồng mới mình cũng sẽ mất 0.5 tháng tiền môi giới nữa (mình cho thuê 3-4 lần đều gặp môi giới mới xong mặc dù có đăng báo, đăng face và diễn đàn các kiểu)

Ví dụ nếu nó thuê được hơn 1/2 năm hoặc gần 1 năm còn có chút tình lý để du di, đây mới được 3 tháng nên không biết làm sao cho hợp tình, hợp lý

Theo các bác nên xử lý thế nào?
Thái độ nó tốt thì trả nửa cọc, ko thì cứ theo hợp đồng thôi
 

AVIATOR93

Đã tốn tiền
Theo em cứ 1/2, mỗi bên 1 nửa nhưng các cụ nói rồi, "của cho không bằng cách cho" nên bác phải nói rõ ràng, nhẹ nhàng tình cảm với ng ta mới được. Chứ họ cũng xác định mất cọc rồi, có lấy trắng cũng ok mà.
 
xem xét thái độ + tình trạng nhà còn tốt thì trả nửa cọc thôi bác, nửa cọc kia là tiền nôi giới. Coi như hỗ trợ người ta. cuộc sống này ngoài lý còn có tình mà.
 
Mình có căn nhà hẻm cho thuê trong HCM, trước dịch thì 11tr 1 tháng, hồi tháng 5 mới hồi phục sau dịch tí xíu nên để giá 9tr, cọc 1.5 tháng

Khách thuê ký hợp đồng 1 năm, nhưng được 3 tháng do dịch trở lại, làm ăn không được, đòi trả nhà, giờ mình loay hoay không biết xử lý sao

Hợp đồng ghi rõ là trả sớm trước 1 năm thì mất cọc, khi cho thuê đã tốn 0.5 tháng tiền nhà cho môi giới, mình cũng nói rõ cho khách nếu trả giá báo trước 1/2 -- 1 tháng để có thời gian chuẩn bị cho người khác thuê vì mình hiện không còn làm ăn ở HCM

Người thân mà cụ thể là vợ thì muốn phạt hợp đồng lấy mất cọc luôn, mình thì muốn hỗ trợ khách thuê 1 phần vì dù sao nó cũng hiền lành và đồng hương với mình nhưng nó không báo trước, ngày 20 đến hạn trả tiền thuê theo tháng thì nó báo luôn nên không có thời gian chuẩn bị công việc (mỗi lần cho thuê khách mới mình phải lên ở đó 10-15 ngày để nhận khách thuê), giờ cho dù có làm đc hợp đồng mới mình cũng sẽ mất 0.5 tháng tiền môi giới nữa (mình cho thuê 3-4 lần đều gặp môi giới mới xong mặc dù có đăng báo, đăng face và diễn đàn các kiểu)

Ví dụ nếu nó thuê được hơn 1/2 năm hoặc gần 1 năm còn có chút tình lý để du di, đây mới được 3 tháng nên không biết làm sao cho hợp tình, hợp lý

Theo các bác nên xử lý thế nào?
Tôi thấy sống phải có lý có tình. Đúng là họ sai hợp đồng thì bị phạt là bt. Nhưng đây là do dịch, xui và họ cũng khổ chứ k sung sướng gì.

Giờ anh nên kiểm tra nhà, xem có thiệt hại hư hao cần sửa chữa gì k thì lấy ít tiền bù. Còn lại trả cho họ đi. Coi như làm phước, tích đức cho con cháu cũng tốt
 

hoanglong1712

Junior Member
cọc 1.5 tháng đã trừ môi giới 0.5 tháng như vậy chủ nhà còn cầm đc 1 tháng tiền nhà
giữ lại toàn bộ cọc và rao cho thuê nhà.
Nếu trong 1 tháng có khách thuê thì có thể trả cho người thuê cũ 1 khoản dựa trên thực tế căn nhà phải bỏ trống trong bao lâu, ví dụ:
khách thuê trong nửa tháng đầu: trả lại 1/2 tháng cho khách cũ
khách thuê trong khoảng 1/2- 1 tháng: ko trả lại cọc
quá 1 tháng mới có khách mới: ko trả cọc
 
Cọc 1,5 tháng cò cắn 0,5 thì còn nguyên 1 tháng, fen có lòng thì trả lại hết cọc cho nó, còn k thì 50/50, chứ lấy luôn cọc thì cũng hơi ác, dịch bệnh chứ nó có muốn éo đâu, 3 tháng kia k có nó thuê thì nhà fen cũng kiếm đc đầu nào đâu:doubt:
 

thaocaynhutrau

Junior Member
Có người thuê bạn nhé, nhà mình giá khá tốt, ngay quận Phú Nhuận

Tại thời điểm mình đăng cho thuê là hôm đó có khách đồng ý thuê, nhưng bên quận 6, họ thuê hộ gia đình ở, đồng ý sáng hôm sau ghé đặt cọc nhưng khách này lại chốt sớm hơn, ngay trong chiều hôm đó. Mình nghiêng về phía khách đến sớm nhưng làm việc theo nguyên tắc ai cọc sớm người đó được (vì cho thuê nhiều lần gặp nhiều khách hứa mai cọc, mốt cọc nhưng không thấy đâu)

Có nhiều khách đồng ý giá nhưng vẫn không đồng ý cọc 1.5 tháng mà chỉ 1 tháng mình cũng ko chịu (có 1 trường hợp khách cọc 1 tháng xong bỏ nhà ngang hợp đồng, không đóng điện + nước trong 2 tháng làm nhà mình cúp điện + nước. Đến khi mình lên phải thuê thợ khóa phá ổ khóa mới vào nhà được nên rút kinh nghiệm không cho cọc 1 tháng nữa)
 

984349

Member
Trả lại 0,5 tháng là hợp lý. 0,5 tháng mình mất cho cò lần trước, 0,5 tháng mình mất cho cò lần này. 0,5 tháng còn lại trả cho người thuê. Mình k lấy gì và cũng không mất gì cả. Giải thích cho người thuê hiểu, mặc gì họ sai mình vẫn trả 0,5 tháng là quá đẹp và trọn vẹn rồi thím.
 

vantiencc

Junior Member
Tiền môi giới thì coi chừng bên thuê cài người vào để lấy tiền môi giới, dc phần nào hay phần nấy

Gửi từ Samsung SM-N960F bằng vozFApp
 

kakaka3

Đã tốn tiền
100% nếu dư dả, ko ảnh hưởng cuộc sống của thớt
50% nếu ảnh hưởng nhẹ, như ông đang phải xoay tiền thì thương lượng với người thuê, giữ mối đường đời sau này
0%, nếu ảnh hưởng nặng, kẹt tiền, theo hợp đồng mà làm
 

vothevinh

Member
Giống mình vãi. Có cái nhà cho thuê tháng 7 củ. Cũng có hợp đồng 30 ngày thông báo rõ ràng. 30/4 vừa rồi tự dưng khách bảo không thuê nữa, chừng 5/5 thì dọn ra nhà mới. Mình thấy do dịch nên cũng có nói là trong vòng 30/4 -> 30/5 nếu có khách mới thuê thì mình trả 1 phần tiền cọc lại. Mãi đến tháng 7 mới có người thuê mới.

Vậy mà giờ người thuê cũ gọi dt đòi mình trả 100% cọc, nói là có khách mới thuê rồi mà sao chưa trả lại cọc, còn chửi mình không đàng hoàng, nghiệp quật blah blah nữa chứ :LOL:
 
có phần quan trọng mà chưa thấy chủ thớt đề cập là bên thuê đã có ý kiến gì chưa?
Nếu họ có nói ý muốn xin lại tiền cọc thì bác tùy thái độ, tùy tài chính mà quyết, như các bác trên khuyên 50/50 thì cũng hợp lí.
Nhưng nếu ngược lại họ cũng chẳng mở lời xin lại cọc thì nghĩa là họ cũng xác định rồi, không oán trách thì bác tốt bụng lo cho họ lại đâm ra thừa. Có lòng tốt là tốt nhưng làm ăn kinh doanh đã thỏa thuận hết thế rồi, nếu người ta k có thái độ tử tế và có ý xin lại thì bác để tiền đấy làm lòng tốt chăm lo cho gia đình, mua quà cho vợ em thấy hợp lí hơn
 
Top