voz_rename
Senior Member
Ai cũng né hết hướng nóng, tầng thấp, tầng cao thế thì mấy cái đó ai sẽ là người mua vậy 
Lần đầu mua chung cư cần xem gì
- Thread starter thanh_long_007
- Start date
- Status
ItKhiComment
Senior Member
Tốt nhất né cái group ra. 1 số group thì của cò, 1 số group của thành phần chống đối vào tung tin bậy bạ, đọc 1 hồi là khỏi muốn mua luôn.
Muốn đọc thì phải đọc các phốt to hẳn, làm ảnh hưởng đến diện rộng và có nguy cơ ảnh hưởng đến nhà mình thì hãy đọc.
Chung cư tôi có mấy vụ vặt vảnh vl như hành lang dơ chưa kịp lau, bảo vệ đi vs nên không có trong bốt trực, tụi nó chụp hình rồi làm ầm ĩ chửi BQL, CĐT các kiểu.
quietnight3696
Senior Member
Có một vấn đề rất quan trọng nhưng ít ai để ý: Đấy là tình hình trị an, tình hình ban quản trị, tình hình quỹ bảo trì nhà chung cư, tình hình chỗ để xe (đặc biệt là xe ô tô).
ItKhiComment
Senior Member
Căn tôi hướng tây bắc bắc nhưng đc cái thụt vào trong nên căn ở góc hứng hết nắng, căn tôi mát rượi. Nc các bác xem nhà đừng chỉ nhìn thông tin bên ngoài mà hãy đến xem trực tiếp vì có nhiều tình huống mà đọc thông tin không phản ảnh đúng ví dụ nghe hướng Tây thì nhiều ông đã tránh.
Saylovemoney
Senior Member
Tây nam ổn mà thím. Theo trải nghiệm của mình thì các hướng có ban công gắn với "Nam" đều ổn. Mùa hè không nóng quá mà mùa đông thì không hứng gió mùa quá lạnh.
Hướng mọc của mặt trời không liên quan đến thím và khi mặt trời lặn, cửa kính/ban công sẽ có view hoàng hôn ở phía bên phải (các căn góc bên phải hướng chính tây mới cực nóng).
Giải pháp chống nóng thì ở trên đã có thím nói rồi
Hướng mọc của mặt trời không liên quan đến thím và khi mặt trời lặn, cửa kính/ban công sẽ có view hoàng hôn ở phía bên phải (các căn góc bên phải hướng chính tây mới cực nóng).
Giải pháp chống nóng thì ở trên đã có thím nói rồi
Civil_Eng
Senior Member
Có mấy cái mà em ở một thời gian chia sẻ với bác cân nhắc thêm:
- mùi hành lang, xung quanh: Nhiều chung cư thoáng gió hành lang rất kém, mùi đồ ăn ám nhiều, mùi đồ ăn từ dưới (nếu tầng thấp)
- âm thanh môi trường xung quanh: bác đi xem nhà căn tầm 8h ~9h tối sẽ cảm nhận được rõ, âm thanh từ hàng xóm, hành lang, ngoài ban công vọng vào nhà. Biết là cửa hiện đại cách âm tốt nhưng đâu có thể đóng cửa mãi đc.
- tầng lớp dân cư: có nhiều khu tầm trung nhưng tập trung nhiều dân văn phòng, ở thuần thì yên tĩnh, dễ thương thảo những vấn đề nảy sinh. Những toà nhà mà nhiều căn hộ cho thuê thì xem xét kỹ thành phần.
- kết cấu nhà trong, ngoài: chiều dày tường ngoài, tường trong, các vị trí dễ thấm như: trần nhà vệ sinh, tường bếp, tường ban công, các ống trục hạ tầng của toà nhà. Nứt ngoài toà nhà.
- la cà nói chuyện bảo vệ, lao công, trà đá để tìm hiểu thành phần, mức độ support dân cư.
yourdalink
Senior Member
Cái đấy thì kệ đi quan tâm gì.
dylerb
Senior Member
Ngoài bìa hồng ra thì cái cần xem nhất là lý do "người ta bán căn hộ ở chung cư này". Lý do chung tính cả các căn hộ khác nhé, chứ không chỉ căn này.
thanh_long_007
Senior Member
Căn đông bắc tự nhiên bán rẻ, lại có người rút cọc lại nên e hơi lo. Chắc là lại lân la hỏi hàng xóm hay bảo vệ xem căn này có vấn đề gì ko nhỉ bác
Edward Gareth Woodward
Senior Member
Lo mấy cái vớ vẩn đó mà làm gì thím. Rẻ thì múc thôi, phốt phiếc kệ mẹ nó. Mình chỉ nên tập trung vào những thứ ảnh hưởng lớn đến chất lượng sống thôi.
thanh_long_007
Senior Member
E thì vô thần rồi thím, sợ vợ em lo nghĩ rồi gia đình cũng loảng xoảng theo
nuhongcuaanh
Đã tốn tiền
Đã nhà cũ, tầm tiền trung trung thì thím ko thể cái gì cũng đòi được. Đến cả nhà trăm tỷ mua cũ thì cũng phải đập đi sửa lại hết chứ có mấy ai giữ nguyên thế rồi dùng đâu.
Thím list thứ tự ưu tiên phải có, nên có và có thì càng tốt. Check theo list đó để cân nhắc. Lợi ích nhiều hơn bất tiện thì cứ quất thôi.
Nghĩ lắm rồi cc tăng giá lúc đó muốn mua cũng ko đc.
via theNEXTvoz for iPhone
ghost.holmes
Senior Member
Mua cc cũ thì quan trọng nhất là có sổ chưa. Có thì mua không thì thôi, đã cc cũ mà không có sổ hoặc CĐT ko uy tín, kế hoạch ra sổ không có thì né ngay (Giờ thì né bọn NVL ra, thuê ở thì được hoặc với điều kiện không quan tâm đến sổ và hộ khẩu)
con chim non.
Senior Member
lên mạng dạo 1 vòng xem có phốt hay gì không, nếu được thì thuê 1 tháng ở khu đó, né tầng nhiều trẻ con ra. ồn vcc. với xem căn đó chất lượng thi công ntn, có mấy ý nữa thì mấy fen trên kể ra rồi
vila55
Senior Member
Nhiều lắm. Để list ra cho thím xem. Check được hết đống này hoặc là phải thuê nhà ở đây >1 năm rồi, hoặc là phải cực rảnh và cực lẹ chuyện để đi ngồi lê buôn chuyện với thổ địa.
A. Trong nhà:
B. Ngoài nhà
C. Tiện ích
D. Xung quanh
A. Trong nhà:
- Hướng nhà (cửa chính, ban công). Quan trọng là hướng nó ảnh hưởng tới nắng (ánh sáng) và gió (không khí) của ngôi nhà.
- Layout phong thuỷ trong nhà: Cái này thôi khỏi cần để ý, tại dùng kĩ thuật cải tiến nhà lại được. Tránh mấy lỗi nghiêm trọng quá thôi
- Mùi WC từ đường ống tự nhiên.
- Ẩm tường, ẩm trần.
- Cách âm tường giữa các căn, giữa phòng ngủ và phòng ngoài.
- Internet trong căn được đấu nối ntn, có độc quyền không, vị trí đặt router modem trong hộp kĩ thuật có phủ được hết các phòng không
- Sóng di động trong nhà có chỗ nào yếu không.
- Ban công: view, view sau này có bị chắn không (đất dự án ngay kế chuẩn bị xây cao hơn chẳng hạn), có bị ồn không (nhìn ra trường học, khu nhà dân nhảy dù suốt ngày karaoke), có bị ô nhiễm không (đôi khi ban công nhòm ra bãi đất hoang suốt ngày bị đốt rác đốt cỏ).
B. Ngoài nhà
- Hành lang: Hành lang có rộng không (dưới 1m4 coi như vứt), thoáng không (nếu ko có điều hoà), điều hoà có mùi hay sự cố không. Hành lang có sạch sẽ (bụi rác) và được bảo trì đều đặn không (bóng đèn hỏng, sàn tường trần vỡ nứt...). Các nhà có để đồ ra ngoài hành lang không. Các căn đối diện và cạnh bên có làm ồn, mở cửa, gây mùi... không. Căn đối diện có thẳng chính diện cửa không (lỗi phong thuỷ).
- Thang máy: Mật độ tốt nhất là < 50 căn hộ/thang; 50 - 75/thang là chấp nhận được, hơi ẹ; còn > 75 thang thì vứt cmn đi Và thang nên capacity > 10 người, bộ tiếp sóng di động các mạng đầy đủ.
- Phòng rác, thang máy nên ở xa căn hộ cho đỡ ồn và đỡ mùi
C. Tiện ích
- Mình đếch thấy phòng gym với bể bơi đáp ứng được nhu cầu thực tế lắm nên thường skip khỏi xem 2 món này luôn. Nhưng có thể chạy ra check 2 món này để kiểm tra chất lượng bảo trì và chất lượng BQL nói chung. Mấy này ẩu thì nhìn thấy ngay.
- Khuôn viên xung quanh: Nhất định phải có khu vực đi bộ thoải mái, rộng rãi. Không thể ở nhà 24/7 được, buồn chân phải có chỗ đi dạo hoặc chạy bộ. Khu vực này phải có đèn sáng, có bảo vệ đi tuần 24/7 mật độ tốt, quét dọn thường xuyên, không có chó (hoặc có thì bảo vệ rất nhanh xử lý ngay), không mùi cống, không tiếp giáp trực tiếp với khu phức tạp, không bị dùng chung với bên ngoài.
- Bãi xe: Phải đủ chỗ (coi bãi xe lúc 11h đêm là thấy mật độ xe cư dân), sạch sẽ, an ninh không mất cắp, nếu là hầm thì phải thoáng gió (hệ thống thổi gió ok), dễ tìm xe, tiện đi từ thang máy ra không quá lắt léo. Văn minh (check 1 vòng xem tỉ lệ để xe sai ô, ngang ngược, cạ xe vào nhau ntn là biết), thường văn minh này mang tính tập thể, nghĩa là chỗ nào văn minh cao thì dân tự dạy dỗ mấy thành phần ngang ngược; còn chỗ nào văn minh thấp thì chả ai dạy được ai, nên nhìn thực tế để xe có mất dạy không là hiểu liền. Hoặc hỏi bảo vệ trực nhà xe. Bãi xe có cho người ngoài gửi không? Lốt ô tô ntn (tình trạng vkl hiện nay)
- Nhà rác. Cửa xử lý rác ra xe ở chỗ nào, có gây ảnh hưởng mùi tới khuôn viên hoặc nhà xe không
- Check cái hộp thư ở sảnh xem có nhiều khoá bằng mã không => Nhiều nghĩa là nhiều căn kinh doanh airbnb. Tốt nhất nên tránh nhưng khu cho thuê airb nhiều, nó là gánh nặng lên hệ thống tiện ích và không gian chung, mất an ninh, gây ồn ngoài giờ,...
D. Xung quanh
- Đường chạy ra/vào khu có rộng thoáng, nhiều tuyến khác nhau không. Có bị kẹt xe giờ tan tầm không? Ngập úng triều cường không (chạy ra ngoài đường hỏi mấy người bán rong trông kiểu lâu năm, hoặc hỏi nhà dân "Mùa mưa ở đây ngập cao tầm nào" chứ đừng hỏi "ngập không").
- Gần chợ, siêu thị to, cửa hàng tiện lợi, F&B nhiều lựa chọn phân khúc khác nhau. Uỷ ban phường/CA phường các loại trong bán kính 1 km, trường học 2km, bệnh viện 3km.
ItKhiComment
Senior Member
Các chỉ tiêu khá đầy đủ tuy nhiên quan trọng nhất là mức độ đáp ứng sẽ đi đôi với giá tiền, chỉ riêng cái mật độ thang máy <50 căn hộ 1 thang thì giá đã không dưới 40tr/m2 rồi.Nhiều lắm. Để list ra cho thím xem. Check được hết đống này hoặc là phải thuê nhà ở đây >1 năm rồi, hoặc là phải cực rảnh và cực lẹ chuyện để đi ngồi lê buôn chuyện với thổ địa.
A. Trong nhà:
- Hướng nhà (cửa chính, ban công). Quan trọng là hướng nó ảnh hưởng tới nắng (ánh sáng) và gió (không khí) của ngôi nhà.
- Layout phong thuỷ trong nhà: Cái này thôi khỏi cần để ý, tại dùng kĩ thuật cải tiến nhà lại được. Tránh mấy lỗi nghiêm trọng quá thôi
- Mùi WC từ đường ống tự nhiên.
- Ẩm tường, ẩm trần.
- Cách âm tường giữa các căn, giữa phòng ngủ và phòng ngoài.
- Internet trong căn được đấu nối ntn, có độc quyền không, vị trí đặt router modem trong hộp kĩ thuật có phủ được hết các phòng không
- Sóng di động trong nhà có chỗ nào yếu không.
- Ban công: view, view sau này có bị chắn không (đất dự án ngay kế chuẩn bị xây cao hơn chẳng hạn), có bị ồn không (nhìn ra trường học, khu nhà dân nhảy dù suốt ngày karaoke), có bị ô nhiễm không (đôi khi ban công nhòm ra bãi đất hoang suốt ngày bị đốt rác đốt cỏ).
B. Ngoài nhà
- Hành lang: Hành lang có rộng không (dưới 1m4 coi như vứt), thoáng không (nếu ko có điều hoà), điều hoà có mùi hay sự cố không. Hành lang có sạch sẽ (bụi rác) và được bảo trì đều đặn không (bóng đèn hỏng, sàn tường trần vỡ nứt...). Các nhà có để đồ ra ngoài hành lang không. Các căn đối diện và cạnh bên có làm ồn, mở cửa, gây mùi... không. Căn đối diện có thẳng chính diện cửa không (lỗi phong thuỷ).
- Thang máy: Mật độ tốt nhất là < 50 căn hộ/thang; 50 - 75/thang là chấp nhận được, hơi ẹ; còn > 75 thang thì vứt cmn đi
- Phòng rác, thang máy nên ở xa căn hộ cho đỡ ồn và đỡ mùi
C. Tiện ích
- Mình đếch thấy phòng gym với bể bơi đáp ứng được nhu cầu thực tế lắm nên thường skip khỏi xem 2 món này luôn. Nhưng có thể chạy ra check 2 món này để kiểm tra chất lượng bảo trì và chất lượng BQL nói chung. Mấy này ẩu thì nhìn thấy ngay.
- Khuôn viên xung quanh: Nhất định phải có khu vực đi bộ thoải mái, rộng rãi. Không thể ở nhà 24/7 được, buồn chân phải có chỗ đi dạo hoặc chạy bộ. Khu vực này phải có đèn sáng, có bảo vệ đi tuần 24/7 mật độ tốt, quét dọn thường xuyên, không có chó (hoặc có thì bảo vệ rất nhanh xử lý ngay), không mùi cống, không tiếp giáp trực tiếp với khu phức tạp, không bị dùng chung với bên ngoài.
- Bãi xe: Phải đủ chỗ (coi bãi xe lúc 11h đêm là thấy mật độ xe cư dân), sạch sẽ, an ninh không mất cắp, nếu là hầm thì phải thoáng gió (hệ thống thổi gió ok), dễ tìm xe, tiện đi từ thang máy ra không quá lắt léo. Văn minh (check 1 vòng xem tỉ lệ để xe sai ô, ngang ngược, cạ xe vào nhau ntn là biết), thường văn minh này mang tính tập thể, nghĩa là chỗ nào văn minh cao thì dân tự dạy dỗ mấy thành phần ngang ngược; còn chỗ nào văn minh thấp thì chả ai dạy được ai, nên nhìn thực tế để xe có mất dạy không là hiểu liền. Hoặc hỏi bảo vệ trực nhà xe. Bãi xe có cho người ngoài gửi không? Lốt ô tô ntn (tình trạng vkl hiện nay)
- Nhà rác. Cửa xử lý rác ra xe ở chỗ nào, có gây ảnh hưởng mùi tới khuôn viên hoặc nhà xe không
- Check cái hộp thư ở sảnh xem có nhiều khoá bằng mã không => Nhiều nghĩa là nhiều căn kinh doanh airbnb. Tốt nhất nên tránh nhưng khu cho thuê airb nhiều, nó là gánh nặng lên hệ thống tiện ích và không gian chung, mất an ninh, gây ồn ngoài giờ,...
D. Xung quanh
- Đường chạy ra/vào khu có rộng thoáng, nhiều tuyến khác nhau không. Có bị kẹt xe giờ tan tầm không? Ngập úng triều cường không (chạy ra ngoài đường hỏi mấy người bán rong trông kiểu lâu năm, hoặc hỏi nhà dân "Mùa mưa ở đây ngập cao tầm nào" chứ đừng hỏi "ngập không").
- Gần chợ, siêu thị to, cửa hàng tiện lợi, F&B nhiều lựa chọn phân khúc khác nhau. Uỷ ban phường/CA phường các loại trong bán kính 1 km, trường học 2km, bệnh viện 3km.
vila55
Senior Member
Thì thớt cũng đã nói tầm tiền đâu thím. Mình cũng nói 50-75 vẫn tạm đc. Trên 75 thì nát chắc
Thế Giới Đùi Đẹp
Senior Member
Có ai tạch ở đó k
- Status
Similar threads
