Lần đầu mua chung cư cần xem gì

Not Reece James v2 said:

mua căn đông bắc thôi

Click to expand...

Cảm ơn bác, phân vân quá, 200 cũng 10% rồi mà e định ốp tường xốp để cách nhiệt hướng tây

cc cũ đã bàn giao nhiều năm, chủ nhà đã cả tạo

Click to expand...

kiếp ở thuê cho lành, nghe phiền vcl

theoluat said:

kiếp ở thuê cho lành, nghe phiền vcl

Click to expand...

Phấn đấu tí thím ợ

quangvh said:

Mình cũng mới mua căn đông bắc, hi vọng lúc nhận nhà ở sẽ ổn

Click to expand...

về hướng thì đông bắc không có gì đâu thím, lạnh thì kính nó cách nhiệt thoải mái. Chứ nóng thì ngoài nhiệt nó còn có ánh nắng nữa.
Trừ khi dùng kính màu hoặc gì đó chứ có dùng rèn thì nắng nó vẫn chiếu vào rèm tích nóng được.
Nên mua nhà về hướng thì né hướng Tây là được, mấy hướng còn lại mình thấy ko có khác nhau mấy

Not Reece James v2 said:

về hướng thì đông bắc không có gì đâu thím, lạnh thì kính nó cách nhiệt thoải mái. Chứ nóng thì ngoài nhiệt nó còn có ánh nắng nữa.
Trừ khi dùng kính màu hoặc gì đó chứ có dùng rèn thì nắng nó vẫn chiếu vào rèm tích nóng được.
Nên mua nhà về hướng thì né hướng Tây là được, mấy hướng còn lại mình thấy ko có khác nhau mấy

Click to expand...

Vợ đang kết căn tây nam đây thím, rầu quá

thanh_long_007 said:

Lần đầu đi mua cc các thím ợ, lại là cc cũ đã bàn giao nhiều năm, chủ nhà đã cả tạo rồi. Vậy thì mình cần kiểm tra những gì nhỉ các thím. Em có liệt kê một số ý, mong các thím bổ sung:

• sổ sách
• hướng nhà
• tình hình dột thấm,
• hiện trạng cơi nới
• điện đóm, sơ đồ điện trong nhà mình xin ở đâu nhỉ các thím

Cảm ơn các thím

Click to expand...

1. Sổ sách
2. Thang máy
Tôi vừa đổi từ nhà đất lên cc
Tuy mỗi tòa có mỗi 11 căn và có 4 thang máy, nhưng chỉ cần lúc tan làm mệt chờ thang 1 chút cũng sốt ruột. Nói chung lên cc chắc t giảm cân vì hạn chế đồ ship

thanh_long_007 said:

Vợ đang kết căn tây nam đây thím, rầu quá

Click to expand...

chọn hôm nào 4h chiều cho nó đi xem nhà là nó hiểu ra ngay thím ạ

thanhtung1911 said:

1. Sổ sách
2. Thang máy
Tôi vừa đổi từ nhà đất lên cc
Tuy mỗi tòa có mỗi 11 căn và có 4 thang máy, nhưng chỉ cần lúc tan làm mệt chờ thang 1 chút cũng sốt ruột. Nói chung lên cc chắc t giảm cân vì hạn chế đồ ship

Click to expand...

chung cư mình thấy thang máy cách âm và dột là phải để ý kỹ. Sổ hay không sổ thì thực ra tùy tầm tiền thôi, chứ đã đủ tiền chả ai lại mua không sổ cả

nằm thử 1 đêm xem có bị dựng giường không ?

thanh_long_007 said:

Chốt căn tây tây nam nhé các thím, tìm kế chống nóng vậy

Click to expand...

Giá nhiêu thím

thanh_long_007 said:

Lần đầu đi mua cc các thím ợ, lại là cc cũ đã bàn giao nhiều năm, chủ nhà đã cả tạo rồi. Vậy thì mình cần kiểm tra những gì nhỉ các thím. Em có liệt kê một số ý, mong các thím bổ sung:

• sổ sách
• hướng nhà
• tình hình dột thấm,
• hiện trạng cơi nới
• điện đóm, sơ đồ điện trong nhà mình xin ở đâu nhỉ các thím

Cảm ơn các thím

Click to expand...

1./ Quỹ bảo trì còn bao nhiêu.
- Chung cư cũ mà hết bảo hành thì người ta bắt đầu bán đi qua chỗ khác đầu tư tiếp vì BQT rất hay có khuynh hướng bào ác liệt cái quỹ này, mà cư dân thì thờ ơ trong việc giám sát.

2./ Chỗ đậu xe ô tô.
- Nhà nào có slot này thì thường cao hơn một giá.

3./ Hướng gió và hướng nắng.

• Đặc biệt tránh ban công hướng tây
• Chung cư tầm trung cho phép mở cửa chính thì quan sát xem vị trí lấy gió có thuận lợi hay không. Nhất là mùa nóng cực đoan này, nhà mình ngay họng lấy gió nên vẫn rất mát.

Cái cần xem
1 vị trí chung cư, có gần mình đi làm và về quê không.
2. Giá tiền
3. Chủ đầu tư có lịch sử đẹp hay không? Để còn có cơ hội có sổ đỏ
Nếu mua chung cư cũ thì có sổ hãy mua đéo có sổ không mua.
4. Nếu chung cư cũ xem nhà đó có bị thấm không. Mình mua cũ là được lợi khoản này
Những vấn đề khác khắc phục được hết.
Hướng nhà không hợp thì cũng không lo, người ta hay nói trong xung có hợp. Trong cái hướng xung đó cũng sẽ có vị trí hợp
Nhà hướng tây thì bật điều hòa.

• Bác check tỉ lệ thang máy/số lượng căn hộ nhé. Ko thì mỗi lần cao điểm chờ thang muốn khùng.
• Trường học, bệnh viện, siêu thị, an ninh, đèn đường khu vực xung quanh.
• chống ồn cho hệ thống ống nước thải của nhà. Phải bên nào nó dở hơi thì tối nhà trên giật nước cả nhà bác nghe rồi mất ngủ nha. Check cả việc thoát nước của bồn rửa bát và cống ở logia, xem thoát nhanh không.
• Phòng vứt rác có gần căn bác mua ko, vì nếu ở cạnh thì rất hay bị ngửi mùi bất đắc dĩ, hoặc cửa nhà bác sẽ có vệt bẩn do nước rác chảy ra khi nhà khác mang rác đi đổ. Hệ thống thu gom rác là kiểu đường ống cứ thể thả rác vào/phòng rác có thang chở rác riêng/phòng rác có thùng rác to, mỗi ngày có người đi thang hàng thu gom. Tốt nhất là loại có thang rác riêng, tầng hầm với thang sẽ ko bị ám mùi hôi rác như 2 loại kia.
• Chỗ để xe. Mỗi căn sẽ được đăng ký bn slot xe máy oto cũng cần check, vì có nhiều cc chỉ cho đăng ký 1 xe máy, xe sau đóng tiền như xe khách, và không có chỗ đỗ oto hoặc có nhưng ít nên hết slot từ lâu.
• Mạng và sóng đt. Check khu đó có hạ tầng đi dây mạng ntn, có được full các nhà mạng vào lắp đặt ko. Sóng đt có bị mất khi bác đóng hết các cửa ra vào ko.
• BQL toà nhà, trừ các cc tái định cư BQL do dân cư tự lập ra, ít quyền lực cũng như thu phí ít thì bác nhớ check BQL. Phải thằng hãm cái quái gì nó cũng cấm, tiền dịch vụ đắt nhưng có mâu thuẫn hay vấn đề cần giải quyết thì chối đây đẩy.

via theNEXTvoz for iPhone

Boi_EpA said:

Nếu mua chung cư cũ thì có sổ hãy mua đéo có sổ không mua

Click to expand...

Tôi có 2 căn cc đều ko có sổ ,1 để ở , 1 cho thuê. Ngoài việc ko cắm ngân hàng ra thì tôi thấy có sổ có lợi gì hơn ko sổ đâu . Hôm nọ hàng xóm rủ tôi đấu tranh với cdt , tôi từ chối vì có sổ tôi phải nộp thêm cả trăm củ theo hợp đồng.

Thuê ở thử 3 tháng là biết hết thôi.

thanh_long_007 said:

Có thím nào ở sg có cc hướng tây tây nam cho em tham khảo xíu: chiều tối có nắng lắm ko các thím, và các thím chống nóng kiểu gì

Click to expand...

Nắng cháy da. Tường hướng tây nóng kinh khủng.

thanh_long_007 said:

Có thím nào ở sg có cc hướng tây tây nam cho em tham khảo xíu: chiều tối có nắng lắm ko các thím, và các thím chống nóng kiểu gì

Click to expand...

Rèm dày nha bác, trưa ăn cơm xong 12h là kéo rèm đóng cửa sổ lại. Tầm 5h chiều thì kéo rèm mở cửa ra nhìn mặt trời lặn
Hồi mình cũng mua cũ, có sổ. Mua thì k lấy 1 món gì của chủ cũ để lại, dọn sạch rồi mình vào. Vào việc đầu tiên là hỏi thợ sơn lại hết nhà vài tr, xử lý chỗ thấm, hoặc gạch nền... tầm vài ngày bắt đầu dọn vào. Tuỳ túi tiền có thể decor và sắm nội thất dần dần.

CuongNQ said:

1./ Quỹ bảo trì còn bao nhiêu.
- Chung cư cũ mà hết bảo hành thì người ta bắt đầu bán đi qua chỗ khác đầu tư tiếp vì BQT rất hay có khuynh hướng bào ác liệt cái quỹ này, mà cư dân thì thờ ơ trong việc giám sát.

2./ Chỗ đậu xe ô tô.
- Nhà nào có slot này thì thường cao hơn một giá.

3./ Hướng gió và hướng nắng.

• Đặc biệt tránh ban công hướng tây
• Chung cư tầm trung cho phép mở cửa chính thì quan sát xem vị trí lấy gió có thuận lợi hay không. Nhất là mùa nóng cực đoan này, nhà mình ngay họng lấy gió nên vẫn rất mát.

Click to expand...

Làm sao biết quỹ bảo trì còn nhiêu ta?

gnr2hc said:

Làm sao biết quỹ bảo trì còn nhiêu ta?

Click to expand...

Trong hội nghị cư dân hàng năm ban quản trị sẽ phải công khai chi tiêu hàng năm, số tiền còn lại của quỹ này.