Mới sửa xong cái nhà mà gặp quá nhiều bực mình, chia sẻ cho ae để tránh

[Sound_of_Pains]

1 . Hợp đồng nó cũng dài, để tý mình lục lại zalo xem còn ko.
2. Chỉ ghi thời gian thi công là 1,5 tháng từ ngày khởi công thì phải. Cuối cùng chắc phải mất gần 3 tháng chưa xong.
3,4: Tay không, nhìn bằng mắt hết bạn ạ.
5: Cái này thì mình k rõ nhưng nhà anh mình sửa cùng lúc. Mình cũng hay qua xem thì thấy có 1 ông giám sát lúc nào cũng ở công trình từ sáng đến chiều, thấy bên đấy làm xong chất lượng hơn bên nhà mình, ít nhất là khoản trát tường, sơn.

1. Thường thì hợp đồng thi công xây dựng đều có các điều khoản rõ ràng làm căn cứ giải quyết các trường hợp phát sinh, bro nên đọc lại.
2. Nếu ghi chung chung 1,5 tháng thì tôi đoán là thời gian ghi trong hợp đồng. Cái tôi nói đến là bảng tiến độ thi công, trong đó nhà thầu phải dự kiến thời gian, nhân lực thực hiện các công việc.
Ví dụ:

Spoiler

3, 4. Do bro ko bắt bên thi công làm nghiêm túc từ đầu. Việc xử lý chậm tiến độ thi công, không đảm bảo chất lượng thường cũng được ghi trong hợp đồng.
5. Tôi cũng đã làm thi công, quản lý từ công trình từ hồ sơ pháp lý tới vật tư kho bãi, thợ thuyền. Nếu phải chạy công trình cũng phải để thợ tự múa, nhưng trước khi mời chủ đầu tư nghiệm thu cũng phải đi kiểm tra tụt quần.
Quan điểm cá nhân của tôi thì thợ họ cũng chỉ là lao động phổ thông, mắng chửi họ chẳng để làm gì, cứ làm việc với đầu cánh và đánh vào kinh tế cho nhẹ nhàng tình cảm. Còn thái độ chây ỳ, ngang ngạnh thì đơn giản, từ chối làm việc cho nhẹ đầu.

 

[ruoungoai68.com]

Nói đến giờ em vẫn tức lão thợ xây đểu , cay mũi mà phải nhịn cho xong . Em có cải bể nước bị thấm cỡ nửa khối bị ngấm nên thuê thợ về làm xin số lão hỏi đc 1 lần rồi báo 3tr5 em không làm bẵng đi thời gian bắt buộc phải làm thế nào xin lại số đúng lão ý ( cái này thoả thuận xong rồi mới biêt ) lão báo 5t5 mẹ lúc đấy như bị thôi miên gật đầu luôn . Mẹ thg cha đó lại thuê mẹ 1 thằng khác đến làm . Em thì bận việc cả.ngày . Làm xong nó đòi tiền luôn mình nghĩ tặc lưỡi trả luôn cho họ sướng vì cái bể có tí . Đm đây mới lag cái ngu của em về bơm nước vào nó ngấm còn nhanh hơn lúc chưa làm . Gọi điện lên sửa thì hẹn lên hẹn xuống . Giờ dịch này đành phải chờ cho hết mới lại gọi hắn được . Em dính quả sửa nhà đm thằng đồng hao đm đéo biết làm cứ nhận bảo để em làm cho rẻ , rẻ ccc làm thì như db cuối cùng 1 tiền gà 3 tiền thóc . Thợ làm giờ không có tâm tí nào sợ vl ra .

 

[GAT-X303 Aegis]

Thực ra không nói chi tiết, vì chi tiết thì lúc làm mới biết, mình chỉ nói vài cái chú ý khi làm nhà:
1. Bắt buộc thuê thiết kế, thiết kế thật chi tiết tất cả đường nước, điện, mạng, điều hoà, camera... tốt nhất là nên đi các loại dây này bằng ống cao su để dễ sửa chữa nếu cần, đặt 1 vài ống để đi dây vào nhà (dây điện, mạng...), các ống này đặt nghiêng xuống thấp là sẽ ko sợ thấm nước vào. Cửa cần chắc chắn thì hãy đặt khung cửa trước, lúc xây là đặt vào luôn.
2. Thời gian lựa chọn làm nhà đừng cố chọn ngày đẹp, hãy chọn ngày bình thường, thợ rảnh rỗi, những ngày đẹp, tháng đẹp thợ rất bận, thường làm dối.
3. Đừng gấp gáp dọn vào ở, kể cả đi thuê trọ thì cũng phải làm với thời gian dư dả và thoải mái, có rất nhiều hạng mục làm xong sẽ cần nghỉ vài tuần tới vài tháng để kết dính hoặc khô hẳn, như thế mới đảm bảo chất lượng công trình.
4. Về vật liệu tốt nhất là chọn vật liệu loại tốt, ko mua mấy loại không có thương hiệu, rẻ tiền, nói thực mình cũng đi làm công trình nhiều, mấy loại tôn rởm lợp cực khó để không dột, sơn cũng thế, sơn rẻ tiền thường rất dễ bong, không bền. Dây điện, dây mạng, ống nước chôn âm tường cũng phải chọn loại tốt.
5. Thuê thợ cho từng hạng mục là tốt nhất, thông thường thì thợ xây mà làm dây mạng thì như lol, tôi đã phải đục tường đi lại dây mạng cho vài nhà, khá phiền phức.

Bạn nói chuẩn. Mình thấy cái tham rẻ là tai hại nhất. Đúng kiểu rẻ đc 1 thì mất thêm 2,3 khuyến mại thêm cục tức.

 

[GAT-X303 Aegis]

Cái việc sơn đểu nó không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ, mà nguy hiểm hơn là nó rất độc hại, ảnh hưởng đến sức khỏe của cả gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ..Không tự nhiên mà mấy lại sơn tốt ( Dulax, joton) nó đắt gấp mấy lần mấy loại sơn đểu đâu.. Cả nội thất cũng vậy, nếu làm gỗ công nghiệp thì hãy làm mấy loại tốt ( An Cường) vì hàm lượng hóa chất, độc hại nó an toàn hơn các loại rẻ tiền khác nhiều lần..

Giờ mới biết mấy cái sơn đểu nó có tên thân mật là "sơn cỏ" bạn ạ. Nghe tên đã đủ thấy chất lượng tnao.

 

[GAT-X303 Aegis]

1. Thường thì hợp đồng thi công xây dựng đều có các điều khoản rõ ràng làm căn cứ giải quyết các trường hợp phát sinh, bro nên đọc lại.
2. Nếu ghi chung chung 1,5 tháng thì tôi đoán là thời gian ghi trong hợp đồng. Cái tôi nói đến là bảng tiến độ thi công, trong đó nhà thầu phải dự kiến thời gian, nhân lực thực hiện các công việc.
Ví dụ:

Spoiler

3, 4. Do bro ko bắt bên thi công làm nghiêm túc từ đầu. Việc xử lý chậm tiến độ thi công, không đảm bảo chất lượng thường cũng được ghi trong hợp đồng.
5. Tôi cũng đã làm thi công, quản lý từ công trình từ hồ sơ pháp lý tới vật tư kho bãi, thợ thuyền. Nếu phải chạy công trình cũng phải để thợ tự múa, nhưng trước khi mời chủ đầu tư nghiệm thu cũng phải đi kiểm tra tụt quần.

2,3,4 ko có trong hợp đồng bạn ạ. Bên này người quen giới thiệu với cả ko có tý kinh nghiệm nào nên mình ko biết mấy cái đấy.

 

[meeokon]

Về sơn thì người ta chỉ dùng bột bả khi cái tường trát quá lồi lõm, k có độ phẳng. Cái bột bả nên nhớ là nó chỉ vài năm là nó k bám vào tường nữa. Còn tường sơn bền nhất là tường phẳng, tuyệt đối k có tý bột bả nào bám vào. Quy trình sơn tường bền nhất là như này:

• Tường phải khô. Như nào là khô. Xây xong phải để khô ít nhất 3 tháng trong thời tiết nắng nóng hoặc 6 tháng nếu thời tiết có mưa, độ ẩm cao
• Sau thời gian để khô. Thợ sơn sẽ vào, dùng máy mài mài toàn bộ tường trát. Mài xong, dùng vòi nước áp lực cao phun, rửa sạch tường và bụi từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài. Rửa xong, đuổi hết thợ sơn đi, để tường khô 1- 2 tuần tùy thời tiết. Nhiều thợ sơn vừa mài tường xong, dùng cái chổi phe phẩy cho hết bụi trên tường, rồi sơn luôn, k đảm bảo, bụi sẽ làm sơn k bám và có độ đều.
• Sau 1 - 2 tuần khô. Thợ sơn vào sơn. Thùng sơn 20 lít phải đảm bảo pha nước sạch 10 - 20%, lắc đều. Khi sơn sẽ cực lên màu, cực bám và độ đàn hồi phát huy tối đa.

Nhà thớt là xây mới, mà sơn phải dùng bột bả thì quá kém, nói thật tôi đi sơn thường chỉ những nhà xây từ lâu rồi, tường kém, lồi lõm mới cần bả lại.
Vấn đề để khô thì ko cần quá lâu vậy, chỉ cần 1-1,5 tháng khí hậu khô nóng, hoặc 3 tháng khí hậu ẩm là đủ.
Mài tường xong cũng ko cần phức tạp thế, thổi và quét sạch đi là sơn oke rồi, kĩ tính thì lăn 3 lớp, nếu làm sơn bóng thì phải chú ý đừng để bọn thợ sơn nó trộm mất lớp dầu bóng trên mặt thùng. Sơn xong cứ tắt điện trong phòng, lấy cái đèn sáng soi sát tường, nếu có hạt cộm hoặc lồi lõm thì bắt làm lại luôn.

 

[tieumanthau1997]

ông này nói cũng có phần đúng. nhưng thg người ra lắp điện mới trát tường. sao lại thấm đc nhỉ ?

 

[Sound_of_Pains]

2,3,4 ko có trong hợp đồng bạn ạ. Bên này người quen giới thiệu với cả ko có tý kinh nghiệm nào nên mình ko biết mấy cái đấy.

Chia buồn cùng bro
Tôi làm dự án cá nhân cỏn con thôi cũng 1 đống hồ sơ hồ cháo vào mồm

 

[GAT-X303 Aegis]

Nói đến giờ em vẫn tức lão thợ xây đểu , cay mũi mà phải nhịn cho xong . Em có cải bể nước bị thấm cỡ nửa khối bị ngấm nên thuê thợ về làm xin số lão hỏi đc 1 lần rồi báo 3tr5 em không làm bẵng đi thời gian bắt buộc phải làm thế nào xin lại số đúng lão ý ( cái này thoả thuận xong rồi mới biêt ) lão báo 5t5 mẹ lúc đấy như bị thôi miên gật đầu luôn . Mẹ thg cha đó lại thuê mẹ 1 thằng khác đến làm . Em thì bận việc cả.ngày . Làm xong nó đòi tiền luôn mình nghĩ tặc lưỡi trả luôn cho họ sướng vì cái bể có tí . Đm đây mới lag cái ngu của em về bơm nước vào nó ngấm còn nhanh hơn lúc chưa làm . Gọi điện lên sửa thì hẹn lên hẹn xuống . Giờ dịch này đành phải chờ cho hết mới lại gọi hắn được . Em dính quả sửa nhà đm thằng đồng hao đm đéo biết làm cứ nhận bảo để em làm cho rẻ , rẻ ccc làm thì như db cuối cùng 1 tiền gà 3 tiền thóc . Thợ làm giờ không có tâm tí nào sợ vl ra .

Chia buồn với bạn. Sau cố tránh xa mấy mối giá rẻ, người quen, kiếm chỗ uy tín rồi thuê cho an toàn.

 

[GAT-X303 Aegis]

ông này nói cũng có phần đúng. nhưng thg người ra lắp điện mới trát tường. sao lại thấm đc nhỉ ?

Do trát ko kỹ với ko chống thấm chỗ đục để luồn dây vào đó bạn.

 

[Sound_of_Pains]

Về sơn thì người ta chỉ dùng bột bả khi cái tường trát quá lồi lõm, k có độ phẳng. Cái bột bả nên nhớ là nó chỉ vài năm là nó k bám vào tường nữa. Còn tường sơn bền nhất là tường phẳng, tuyệt đối k có tý bột bả nào bám vào. Quy trình sơn tường bền nhất là như này:

• Tường phải khô. Như nào là khô. Xây xong phải để khô ít nhất 3 tháng trong thời tiết nắng nóng hoặc 6 tháng nếu thời tiết có mưa, độ ẩm cao
• Sau thời gian để khô. Thợ sơn sẽ vào, dùng máy mài mài toàn bộ tường trát. Mài xong, dùng vòi nước áp lực cao phun, rửa sạch tường và bụi từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài. Rửa xong, đuổi hết thợ sơn đi, để tường khô 1- 2 tuần tùy thời tiết. Nhiều thợ sơn vừa mài tường xong, dùng cái chổi phe phẩy cho hết bụi trên tường, rồi sơn luôn, k đảm bảo, bụi sẽ làm sơn k bám và có độ đều.
• Sau 1 - 2 tuần khô. Thợ sơn vào sơn. Thùng sơn 20 lít phải đảm bảo pha nước sạch 10 - 20%, lắc đều. Khi sơn sẽ cực lên màu, cực bám và độ đàn hồi phát huy tối đa.

Mài xong phun nước rửa rồi lại đợi khô thì căn cứ vào các tiêu chí gì để bắt đầu triển khai thi công sơn hả bro?

 

[pilypily1]

note để lưu ý =.=

 

[vip02member01]

Tôi xây nhà khi còn nhỏ quá.
Mới ra trường đi làm mấy năm, thấy có thu nhập cái quyết làm nhà luôn.
Giờ cái mặt tiền nó xuông cấp, sơn bong tróc, rêu mốc.
Kết cấu, điện nước thì vẫn bình thường.
Đang tính thuê thợ sơn lại thì DỊCH hết lúc này qua lúc khác?

 

[K46CM]

Mình giữ của thầu 60tr. Hơn 1 năm rồi. Thấy lão chả nhắc gì cả. Nên im luôn

 

[GAT-X303 Aegis]

Mình giữ của thầu 60tr. Hơn 1 năm rồi. Thấy lão chả nhắc gì cả. Nên im luôn

60 tr lận, ko có lỗi gì thì trả cho người ta đi chứ bạn.

 

[gautruccon]

Mài xong phun nước rửa rồi lại đợi khô thì căn cứ vào các tiêu chí gì để bắt đầu triển khai thi công sơn hả bro?

Dùng máy đo độ ẩm, nếu đạt độ ẩm thì cho sơn. Ẩm cao quá thì cho ngưng do nếu sơn tường ẩm sau này hơi ẩm bốc ra làm bề mặt tường có hiện tượng nổi bong bóng.

Độ ẩm thấp quá cũng ko được, phải tưới nước cho tường đủ ẩm và thêm nước 10% (tùy loại sơn mà thể cho nhiều hay ít) vào sơn để sơn.

 

[Zbomboy]

Nhà ông như vậy vẫn còn may đó, ít ra thì thợ nó còn chịu trách nhiệm và khắc phục hậu quả , kể cho các ông vụ nhà tôi sửa nhà mấy năm trước, nhà trước khi sửa thì 2 tầng thôi, đợt đó do đón thêm bà về ở cùng gia đình nên bố mẹ quyết định lên tầng 3, xây 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 ban công và 1 wc, diện tích khoảng 90m2, tầng 2 thì xây mới lại 1 wc , chuyện cũng vẫn diễn ra bình thường nếu như không gặp tụi thợ xây khốn nạn, cũng là do thuê người quen. Lão chủ thầu là bạn của ông anh cả, lúc đầu được giới thiệu là làm ăn đàng hoàng, cẩn thận, đến lúc thi công mới lòi ra nhiều vấn đề, lão này tham việc nên nhận nhiều công trình 1 lúc trong khi đó không có thợ xây, đâm ra bị chậm tiến độ, lão cam kết trong vòng 1 tháng là xây xong nhưng bôi cmn ra 3 tháng vẫn không xong, cứ xây được 1 tí thì lão lại cho thợ qua nhà khác làm, mà đợt đó là cuối năm, theo kế hoạch thì xây xong cuối tháng 12 để còn ăn Tết, đợt đó lão nhây cho 3 tháng, đến lúc cuối còn lát nền thì lão bỏ dở, ko làm nữa vì thợ thì nghỉ mà đang gấp nhà khác, vì là chỗ quen biết nên phụ huynh đưa hết tiền cho lão (những phần lão đã làm), thường thì thuê bên ngoài sẽ không đưa hết như vậy mà phải đến lúc công trình xong, bàn giao mới thanh toán. Sau khi ôm được cục tiền thì lão dây dưa, không hoàn thiện nốt và chơi bài cùn, vì nhà còn mỗi phần lát nền nên chẳng thuê được ai làm nốt, giờ lão không làm thì chẳng còn ai làm, sau 1 hồi đôi co qua lại thì cho lão giải tán luôn, năm đó nhà tôi phải ăn Tết trong cảnh bẩn thỉu, tạm bợ vì nhà chưa xây xong, mãi sau này ông già mới tìn được 1 đội thợ rảnh việc, thuê tầm 1 tuần thì làm xong phần nền và xây xong wc tầng 2, cay mà đéo làm gì được tụi thợ xây khốn nạn đó.
Nói thêm về đội thợ xây của thằng cha này, cũng đéo phải dạng tử tế gì, dm nhớ hồi đó ông bà già chiều chuộng tụi nó vl với hi vọng là tụi nó làm việc tử tế, có trách nhiệm, cứ bữa trưa bà già lại nấu cơm cho tụi nó ăn, mua cả bia cho uống, nhà ngâm rượu, mấy lão thấy nên đòi uống cũng cho uống, sau 1 thời gian thì thấy đéo ổn vì mấy lão bia rượu xong, đến chiều ko làm việc gì ra hồn, người như trên mây, mà cái nghề thì nguy hiểm, hay phải leo trèo, nhìn mấy lão phê pha làm ông già thấy khiếp quá, lỡ đâu đang trèo giáo rơi cmn xuống thì đúng oan gia, bữa sau cắt cmn bia rượu không cho mấy lão uống nữa thì mấy lão giở trò chí phèo, sau đó thì thay nhau nghỉ, thấy bảo do xích mích với lão chủ thầu nên dỗi nghỉ, cũng do xây dựng đang hot, nên mấy lão ko sợ thất nghiệp. DM đội thi công nát từ chủ đến thợ, nên tôi bây giờ rất có ác cảm với mấy lão thợ xây, tất nhiên thợ xây có người này người kia nhưng quan điểm của tôi là thợ xây đa phần là những thể loại đéo ra gì, chuyên môn không có mà nhân cách cũng chẳng ra gì, tôi nói vậy là do đây không phải là đội thợ duy nhất mà nhà tôi từng thuê, trước và sauđó có tiếp xúc với nhiều đội khác, và cách làm việc cũng như vậy.
Có lời khuyên là ai có ý định xây nhà, sửa nhà thì nên nghiên cứu kĩ rồi hãy làm, nhiều người ham giá rẻ mà ăn trái đắng, đến lúc hoàn thiện chi phí còn cao hơn thuê 1 đơn vị giá đắt, và tuyệt đối đừng bao giờ thuê người quen, nên làm hợp đồng, rõ ràng các điều khoản.

 

[K46CM]

60 tr lận, ko có lỗi gì thì trả cho người ta đi chứ bạn.

Ổng nói bảo hành cả đời. Em éo tin. Cứ giữ cho chắc. Xây cái nhà hơn 2 tỷ. Giữ có nhỏm phần lẻ Với qua 1 năm rồi.Ổng đòi là e trả liền. Vì dù sao cũng k có lỗi gì cả

 

[duong2310]

Bác đầu tư viết bài tâm huyết thật

 

[VzzzzF1]

viết cho lắm vào. bài học to nhất là chọn công ty xây dựng uy tín thi công. giá có thể đắt gấp đôi, nhà nhỏ thì nó ko nhận đâu

sau cái thớt này lại có một mớ " chủ nhà" ngao ngáo. Biết thì chả biết mà hiểu thì cũng chả hiểu.
- Đơn cử cái giá vật tư sơn nước

• bột bả matic việt mỹ (edit) :150k/ bao + sơn loại rẻ jotun : 900k thùng 18lít
• bột bả matic dulux : 450k/bao + sơn dulux : 1tr8/thùng 18lít

Chọn trúng thầu tào lao thì chết thôi