thảo luận Tài chính cá nhân/Tài chính gia đình

[danvt]

Mình cũng định cho vay mà sợ rủi ro quá, fen dùng fiin lâu chưa

Thím cứ đọc lại các comment cũ để có thêm thông tin.
Chơi thì ko sợ, mà sợ thì ko chơi. Sợ rủi ro thì đừng tham gia thím à, mất công lại lo.

 

[Dreck]

Ý trên của em là ngân hàng bắt em phải vay tiền mới đứng ra cùng làm hợp đồng 3 bên ấy ạ.
Về ý của bác thì:
1. Vậy em sẽ chuyển 100% tiền nhà vào TK ngân hàng và ngân hàng phong tỏa cho đến khi sang tên phải không ạ?
2. Trong quá trình sang tên thì khoản vay của nhà với ngân hàng vẫn đang giữ nguyên hay sẽ giải chấp trước khi công chứng ạ?

Cảm ơn bác nhiều

Để em demo thế này cho thím dễ hiểu.
Ngân hàng chỉ ký cam kết ba bên chỉ khi thím vay ngân hàng
Giả định:
Thím mua nhà 3 tỷ, chủ nhà đang thế chấp sổ tại bank và vay 1 tỷ.
Thím có sẵn 2 tỷ và vay bank 1 tỷ
Quy trình:
1. Thím đặt cọc với chủ nhà bán số tiền 2 bên thỏa thuận. Giả sử là 300 triệu
2. Chủ nhà phải rút sổ từ bank và đi xóa chấp
3. Sau khi xóa chấp. Hai bên ký Hợp đồng mua bán công và cam kết ba bên, thím sẽ phải thanh toán nốt cho chủ nhà là 1,7 tỷ đồng (Tổng 2 tỷ) và bank sẽ giải ngân 1 tỷ phong tỏa vào tài khoản bên bán.
4. Sau đó mới bắt đầu làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho thím. Sau khi hoàn thiện sang tên (Lúc này sổ đỏ đã được sang tên và đứng tên thím) thì quay lại bank để ký Hợp đồng thế chấp. Hoàn thiện thủ tục đăng ký thế chấp tại Bank số tiền giải ngân ở bước 3 cho bên bán mới được giải tỏa.

Em tóm gọn quy trình như vậy cho thím dễ hiểu.
// Nếu trong trường hợp không thể sang tên sổ đỏ cho thím thì ngân hàng sẽ thu hồi lại 1 tỷ giải ngân, còn số tiền 2 tỷ thím thanh toán với chủ nhà thì sẽ là thỏa thuận dân sự giữa 2 bên, bank không can thiệp.

Trả lời thím.
1. Vậy em sẽ chuyển 100% tiền nhà vào TK ngân hàng và ngân hàng phong tỏa cho đến khi sang tên phải không ạ?
=> Số tiền phong tỏa chỉ là số tiền thím vay, số tiền có sẵn của thím sẽ không phong tỏa
2. Trong quá trình sang tên thì khoản vay của nhà với ngân hàng vẫn đang giữ nguyên hay sẽ giải chấp trước khi công chứng ạ?
=> Trong quá trình sang tên, khoản vay của chủ nhà tại bank khác đã được tất toán và xóa chấp mới có thể làm được.
/Nếu thím còn đắn đo về khả năng sang tên sổ thì có thể Nguyên thực trước
Thường thì không tranh chấp, bị khởi kiện và hồ sơ pháp lý 2 bên đầy đủ thì thường sẽ dễ sang tên thôi thím.

 

[rakkerus]

Mình cũng định cho vay mà sợ rủi ro quá, fen dùng fiin lâu chưa

e dùng đc cỡ 4th rồi. bác cân nhắc rủi ro và lãi suất thôi. Tiền ở đó e cũng để ko nhiều, có mấy chục nhàn rỗi nên để tạm vào do 1 số kênh khác của e đang chững chưa cần sd đến

 

[Uchiha Madara.]

Ý trên của em là ngân hàng bắt em phải vay tiền mới đứng ra cùng làm hợp đồng 3 bên ấy ạ.
Về ý của bác thì:
1. Vậy em sẽ chuyển 100% tiền nhà vào TK ngân hàng và ngân hàng phong tỏa cho đến khi sang tên phải không ạ?
2. Trong quá trình sang tên thì khoản vay của nhà với ngân hàng vẫn đang giữ nguyên hay sẽ giải chấp trước khi công chứng ạ?

Cảm ơn bác nhiều

Ông muốn mua nhà nhưng hiện tại nhà đó đang thế chấp đúng ko, ông mua tiền mặt hay muốn vay mua, tôi tư vấn giúp cho

 

[Dreck]

Chi tiết quá, cảm ơn thím ạ.
Nhưng ở bước 2 chủ nhà không có đủ 1 tỷ để xóa chấp ạ. Họ muốn dùng 1 tỷ của em để xóa chấp.
Em thì có sẵn 3 tỷ tiền mặt, nhưng không vay thì ngân hàng lại không đứng ra 3 bên (

Thực ra cái này thì có rất nhiều phương án và tùy thuộc vào cách thím trao đổi với chủ nhà nữa.
Nếu có thể tinn tưởng thím đặt cọc 1 tỷ, làm cái vi bằng với HĐ Đặt cọc công chứng
Còn không yên tâm thì đặt cọc 500tr, trao đổi với chủ nhà xoay 500tr nữa tự tất toán và đi làm xóa chấp.
Nói chung câu chuyên rủi ro thì ở đâu cũng có, nhưng nếu có chủ ý lừa đảo thì thiệt cả 2 chả riêng gì thím.
Còn phía ngân hàng thì họ chỉ bảo lãnh cho số tiền mà họ cho vay thôi. Vậy nên cũng chả khác biệt gì nhiều đâu thím

 

[Uchiha Madara.]

Vâng bác. Chủ nhà đang vay bank 1 tỷ. Nhưng ko có tiền xóa chấp, yêu cầu em đặt cọc 1 tỷ.
Còn em sẵn 3 tỷ tiền mặt ạ

Ông và bên bán lấy sổ photo ra phòng cc làm hđ mua/bán trước, nói với họ là lấy thông tin làm hợp đồng trước, sổ đang trong ngân hàng, khi nào lấy ra được rồi mới cc sau
Ông và bên bán cùng ra ngân hàng thanh toán 1 tỷ nợ để lấy sổ ra, 3 mặt 1 lời luôn nói thẳng luôn ông cần mua cái nhà này nên sẽ chuyển tiền để trả nợ và ngân hàng phải đưa sổ cho ông cầm, không có nhu cầu vay thì chả làm gì phải vay hết, nó làm khó để ông vay lấy thêm chỉ tiêu thôi
Nên sắp xếp thời gian sao cho phù hợp để thực hiện trong ngày, ko để qua đêm tránh rủi ro cho 2 bên
Ngày 1: ra phòng cc làm trước hợp đồng ( dùng sổ photo)
Ngày 2: nói trước ngân hàng hôm đó sẽ trả nợ để nó chuẩn bị thủ tục trước, ổng đưa tiền vô là lấy sổ ra thôi, tránh mất thời gian chờ đợi lâu, sau khi có sổ thì ra thẳng phòng cc (vì có hd trước rồi nên làm sẽ nhanh hơn)
Lưu ý: vì ts thế chấp ngân hàng nên nói thêm bên ngân hàng đưa mình sẵn 2 phiếu, 1 cái xóa giải chấp phòng cc, 1 cái xóa giải chấp phòng tài nguyên ( thường bọn ngân hàng sẽ tự làm lúc trả sổ nhưng ko nói có khi tụi nó quên, mất thời gian sau này)
cái quan trọng là ông đã trả trước 1 tỷ rồi nên phải là người cầm sổ ( cố gắng thỏa thuận bên bán)

 

[Dreck]

Ông và bên bán lấy sổ photo ra phòng cc làm hđ mua/bán trước, nói với họ là lấy thông tin làm hợp đồng trước, sổ đang trong ngân hàng, khi nào lấy ra được rồi mới cc sau
Ông và bên bán cùng ra ngân hàng thanh toán 1 tỷ nợ để lấy sổ ra, 3 mặt 1 lời luôn nói thẳng luôn ông cần mua cái nhà này nên sẽ chuyển tiền để trả nợ và ngân hàng phải đưa sổ cho ông cầm, không có nhu cầu vay thì chả làm gì phải vay hết, nó làm khó để ông vay lấy thêm chỉ tiêu thôi
Nên sắp xếp thời gian sao cho phù hợp để thực hiện trong ngày, ko để qua đêm tránh rủi ro cho 2 bên
Ngày 1: ra phòng cc làm trước hợp đồng ( dùng sổ photo)
Ngày 2: nói trước ngân hàng hôm đó sẽ trả nợ để nó chuẩn bị thủ tục trước, ổng đưa tiền vô là lấy sổ ra thôi, tránh mất thời gian chờ đợi lâu, sau khi có sổ thì ra thẳng phòng cc (vì có hd trước rồi nên làm sẽ nhanh hơn)
Lưu ý: vì ts thế chấp ngân hàng nên nói thêm bên ngân hàng đưa mình sẵn 2 phiếu, 1 cái xóa giải chấp phòng cc, 1 cái xóa giải chấp phòng tài nguyên ( thường bọn ngân hàng sẽ tự làm lúc trả sổ nhưng ko nói có khi tụi nó quên, mất thời gian sau này)
cái quan trọng là ông đã trả trước 1 tỷ rồi nên phải là người cầm sổ ( cố gắng thỏa thuận bên bán)

Góp ý với thím chút về điểm 2: Sau khi thím làm thủ tục tất toán xong thì đồng ý có thể nhận sổ từ phía ngân hàng luôn, tuy nhiên thì phải đi xóa chấp mới có thể ký hợp đồng mua bán công chứng được. Việc xóa chấp nhanh hay chậm thì tùy vào từng văn phòng đất đai tại các khu vực.
Sắp xếp trong ngày có thể hay không thì tùy thuộc vào từng bank và từng khu vực nữa. Nhiều bank làm thủ tục tất toán đến thời điểm nhận sổ cũng mất 1-2 ngày nữa

 

[Judson Mayert]

Hiện tại em tính đầu tư ccq định kỳ 15tr/tháng, nhờ các thím tư vấn nên mua dcds hay veof ạ. E thấy veof hiệu suất cao hơn, nhưng ko biết có rủi ro cao hơn dcds ko?

tham khảo hệ số rủi ro (beta) của 2 quỹ. Mà hiệu suất chỉ là 1 phần, bạn nên xem cả danh mục đầu tư quỹ nào hợp khẩu vị hơn rồi quyết định

 

[Uchiha Madara.]

Em cảm ơn thím.
Bạn MG cũng tư vấn em như này. Bạn sale sẽ đi xóa chấp dịch vụ mất 2 ngày rồi ngày thứ 3 mới công chứng HĐMB và giao nốt 2 tỷ còn lại ạ. Em nhờ các bác tư vấn giúp em sao cho bớt rủi ro nhất cho 3 ngày này ạ

Đi chung với sale luôn, nói nó mình sẽ giữ giấy hẹn lấy sổ, tới ngày lấy sổ thì nói nó lên cùng lấy rồi đi cc

 

[Calpas]

E đầu tư lâu dài thì đầu tư vào loại Quỹ nào hợp lý các bác?

 

[quangvh]

e dùng đc cỡ 4th rồi. bác cân nhắc rủi ro và lãi suất thôi. Tiền ở đó e cũng để ko nhiều, có mấy chục nhàn rỗi nên để tạm vào do 1 số kênh khác của e đang chững chưa cần sd đến

Thanks fen, mới lên fiin thử, giờ này mà còn quá trời đơn cho vay luôn

 

[rakkerus]

E đầu tư lâu dài thì đầu tư vào loại Quỹ nào hợp lý các bác?

etf vn30 hoặc mấy quỹ của dc các ae trong này giới thiệu đều ổn bác ạ

Thanks fen, mới lên fiin thử, giờ này mà còn quá trời đơn cho vay luôn

fiin nó duyệt đơn vay theo khung giờ bác ạ, có những thời điểm ko có đơn nào còn có lúc thì dồn cả đám

 

[Dingoo]

Để em demo thế này cho thím dễ hiểu.
Ngân hàng chỉ ký cam kết ba bên chỉ khi thím vay ngân hàng
Giả định:
Thím mua nhà 3 tỷ, chủ nhà đang thế chấp sổ tại bank và vay 1 tỷ.
Thím có sẵn 2 tỷ và vay bank 1 tỷ
Quy trình:
1. Thím đặt cọc với chủ nhà bán số tiền 2 bên thỏa thuận. Giả sử là 300 triệu
2. Chủ nhà phải rút sổ từ bank và đi xóa chấp
3. Sau khi xóa chấp. Hai bên ký Hợp đồng mua bán công và cam kết ba bên, thím sẽ phải thanh toán nốt cho chủ nhà là 1,7 tỷ đồng (Tổng 2 tỷ) và bank sẽ giải ngân 1 tỷ phong tỏa vào tài khoản bên bán.
4. Sau đó mới bắt đầu làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho thím. Sau khi hoàn thiện sang tên (Lúc này sổ đỏ đã được sang tên và đứng tên thím) thì quay lại bank để ký Hợp đồng thế chấp. Hoàn thiện thủ tục đăng ký thế chấp tại Bank số tiền giải ngân ở bước 3 cho bên bán mới được giải tỏa.

Em tóm gọn quy trình như vậy cho thím dễ hiểu.
// Nếu trong trường hợp không thể sang tên sổ đỏ cho thím thì ngân hàng sẽ thu hồi lại 1 tỷ giải ngân, còn số tiền 2 tỷ thím thanh toán với chủ nhà thì sẽ là thỏa thuận dân sự giữa 2 bên, bank không can thiệp.

Trả lời thím.
1. Vậy em sẽ chuyển 100% tiền nhà vào TK ngân hàng và ngân hàng phong tỏa cho đến khi sang tên phải không ạ?
=> Số tiền phong tỏa chỉ là số tiền thím vay, số tiền có sẵn của thím sẽ không phong tỏa
2. Trong quá trình sang tên thì khoản vay của nhà với ngân hàng vẫn đang giữ nguyên hay sẽ giải chấp trước khi công chứng ạ?
=> Trong quá trình sang tên, khoản vay của chủ nhà tại bank khác đã được tất toán và xóa chấp mới có thể làm được.
/Nếu thím còn đắn đo về khả năng sang tên sổ thì có thể Nguyên thực trước
Thường thì không tranh chấp, bị khởi kiện và hồ sơ pháp lý 2 bên đầy đủ thì thường sẽ dễ sang tên thôi thím.

Ông kia có vay đâu mà anh tư vấn cam kết 3 bên làm gì nhỉ.

 

[Dreck]

Ông kia có vay đâu mà anh tư vấn cam kết 3 bên làm gì nhỉ.

Thím đấy đang thắc mắc phía bank bảo lãnh như nào thì em làm rõ cho hiểu thôi

Gửi từ Google Pixel 4 bằng vozFApp

 

[danvt]

fiin nó duyệt đơn vay theo khung giờ bác ạ, có những thời điểm ko có đơn nào còn có lúc thì dồn cả đám

Đơn sáng nay nhiều như quân Nguyên

 

[rakkerus]

Đơn sáng nay nhiều như quân Nguyên

thấy tầm 10h sáng với khoảng 3-4h chiều có vẻ nhiều đơn nhất, tha hồ chọn

 

[wolf333]

vàng lên khủng khiếp rồi mấy thým
tầm này có nên vào vàng nữa không nhỉ

 

[Harmony ONE]

vàng lên khủng khiếp rồi mấy thým
tầm này có nên vào vàng nữa không nhỉ

Giờ bác cầu cho nó chạy như năm 2011 thì vào.

Còn lỡ mà tuần sau chiến tranh kết thúc, thế giới bình thường trở lại, nó chạy như cuối năm 2012 thì thôi xác định. Chuyện tương lai mấy ai biết .

Mua lúc người ta chê, bán lúc người ta thèm mới là chân lý.

 

[wolf333]

Giờ bác cầu cho nó chạy như năm 2011 thì vào.

Còn lỡ mà tuần sau chiến tranh kết thúc, thế giới bình thường trở lại, nó chạy như cuối năm 2012 thì thôi xác định. Chuyện tương lai mấy ai biết .

Mua lúc người ta chê, bán lúc người ta thèm mới là chân lý.

mới ra mua thêm một ít, mà trong có 30p mà vàng nó nhảy số kinh thật
từ 71t lên 71tr500 rồi 71tr720, giờ là 72tr780k

cùng lắm đu đỉnh,
đu đỉnh coin quen rồi thy'm

 

[Cafe Sữa Milano]

sao Fiin toàn vay 10tr không thế nhỉ ? để 5tr auto sáng giờ không ai thèm vay