Sắp có dòng tiền lớn đổ vào bất động sản?

[benjamin garham]

Anh ơi, em đang cầm 3 miếng đất nông nghiệp mặt tiền đường hoàng hữu nam quận 9, quy hoạch chung cư nè. Anh chuyển hộ em cái. Anh chuyển được, xin được dự án chung cư, anh muốn cái đéo gì em cũng chịu hết nà.

Vẫn phải nói lại quy định hiện tại mà đéo hiểu hả ku?
Theo luật nhà ở, muốn có dự án nhà ở: phải có đất ở 100%;
Theo luật đất đai, muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở: phải có dự án nhà ở được phê duyệt.

Đọc có hiểu không? Cái này là tóm tắt rồi đó. Không biết thì search gg thêm đi nha.

Còn người ta đưa ra dân số tp và lượng người nhập cư mới mỗi năm sao lờ đi chỉ nói dân số vậy. Tranh luận ngu như con bò cũng đi sủa. ĐM.

khi nào chuyển đổi đc 3 miếng nông nghiệp kia báo tôi làm với bạn, tôi cũng có mảnh sát đất khu dân cư, giá giao dịch khu cạnh đó là 13tr/m. mà không tìm đc cửa nào lên thổ cư.

 

[Mac Dai tien sinh]

Vẫn còn hơn 1 nghìn mét2 nữa. Giờ đang mong to the moon

 

[sparrow98]

Ko đổ tiền vào nhanh bọn nước ngoài nó mua hết mẹ đất đến lúc đấy giá to the moon luôn chứ đếch có công cụ nào kìm đâu. Anh nào còn chờ nó giảm thì ko có mùa xuân đấy đâu

 

[benjamin garham]

Đầu 2025 bắt đầu kinh tế mới có đà đi lên lại. Quan trọng là mấy cái đại án vtp đồ phải đc xử xong chứ cục máu đông scb khá nghiêm trọng với nền kinh tế.

bạn đừng lạc quan quá, tôi thấy nhóm cá mập nào cũng làm ăn như VTP-SCB cả, chỉ là nhóm nào lo và láo tiềm ẩn bất ổn ngay và luon bị xử trước thôi.
sau vụ VTP-SCB thì nhà nước sẽ cải cách hệ thống pháp luật, xây dựng hệ thống kiểm soát ra sao. các bất ổn thị trường gần như đều do sự yếu kếm và tham lam của cán bộ chứ mấy thằng doanh nhân là con tép hết

 

[lovecolour]

SCID đâu liên quan coopmart nhỉ, mà chắc anh SCID này chiếm dụng tiền hơi nhiều nên coopmart giờ trả nợ vendor chậm vãi

via theNEXTvoz for iPhone

SCID là cty con của coop, chuyên đi tìm quỹ đất, qlda và phát triển cho coop thím ơi. Còn coop dạo này trả nợ chậm một phần là do sức mua bị tụt như cave tụt quần, dòng tiền đứng cứng ngắc khi hàng hóa vẫn còn nằm trên kệ thì sao mà ko nợ vendor được. Dòng tiền của coop vẫn là back to back mà thím. Mà coop doanh thu cũng cực khủng nha, năm 30k tỏi doanh thu đó.

công nhận bạn tôi đã qua TH-ĐQM kiến thức vững như bàn thạch.
mấy thằng ngu kia đéo biết tên dự án, tên thương mai là gì đâu. còn để ra đc cái giấy phép xây dựng thì dự án có thần tốc cũng mất 3 năm làm thủ tục là ít.
như cái dự án KĐT Thủ thiêm tính đến 2013 xây thì trước đó đã cả chục năm phê duyệt và chuyển nhượng chán chê.
mà đúng là luật nhà ở và luật kinh doanh BĐS đá nhau như thế mà cả quốc hội bao nhiêu người cứ ngồi đấy, dân tình nói chán chê, giá chung cư cao 1 phần tắc pháp lý ko có dự án mới mà mãi ko đưa ra nghị trường, lẽ ra cái đó phải cấp thiết ngang với đất đai để giải bài toán cung cầu.
chờ xem hướng dẫn luật đất đai nhà nước thu hồi giá đất ra sao, thu thuế theo giá thị trường, đấu giá đấu thầu dự án cũng là thị trường trả giá rồi, vậy khi thu hồi đất của dân thì theo giá nào???????????

Nhìn luật đất đai mới thật là cũng đéo biết thu hồi đất của dân theo giá nào luôn! Nhưng mà luật mới thể hiện 1 điều là nhà nước đang tập trung vào việc đấu thầu đấu giá dự án rồi, doanh nghiệp bđs gần như đi làm thuê cho nhà nước chứ đéo phải tự đầu tư nữa. Bài toán cung cầu ở tphcm vẫn nát, nhìn thì giá đất có vẻ tụt do thị trường biến động trong ngắn hạn chứ dài hạn mà cứ như hiện nay thì kiểu lol gì giá đất cũng lên nóc bàn thờ ngồi.

À mà lần đầu tiên trong hơn 10 năm đi làm từ xây dựng, qlda đến đầu tư, M&A, huy động vốn của mình, có thằng dám chửi mình ngu trong khi nó đéo biết cái gì hết. Voz đúng là cái gì cũng có thật.

bạn đừng lạc quan quá, tôi thấy nhóm cá mập nào cũng làm ăn như VTP-SCB cả, chỉ là nhóm nào lo và láo tiềm ẩn bất ổn ngay và luon bị xử trước thôi.
sau vụ VTP-SCB thì nhà nước sẽ cải cách hệ thống pháp luật, xây dựng hệ thống kiểm soát ra sao. các bất ổn thị trường gần như đều do sự yếu kếm và tham lam của cán bộ chứ mấy thằng doanh nhân là con tép hết

Cả năm ngồi chơi không nên cũng muốn lạc quan chút thím ơi. Năm trước, đi đánh giá gần 200 dự án rồi mua được 3 cái. Năm vừa rồi, ngồi chơi đi đánh golf cả năm nên cũng đâm nản vl thím ơi.

Mà sau vụ vtp-scb, nhà nước méo cải cách thì sớm hay muộn cũng có thêm vài đại án y chang khi toàn bộ hệ thống bank và bđs đều sở hữu chéo chéo y chang dị. Ví dụ: Techcom đi cùng Mas + Vin, Sacom của đại ca Minh Himlam, OCB thì backup cho Nam Long + Hướng việt + Kim Oanh, VPbank của cha Dũng MIK, Kienlongbank thì của cha Tuấn Sunshine, TPbank của nhà Doji cũng nom me chui vào bđs...

Đéo làm căng và xây dựng hệ thống kiểm soát thì dễ banh xác thật bạn ơi.

 

[kazac]

Các bác giải cứu bđs cho em về bờ với chứ vã lắm rồi. Đm cò đất Vin lần nữa

 

[benjamin garham]

SCID là cty con của coop, chuyên đi tìm quỹ đất, qlda và phát triển cho coop thím ơi. Còn coop dạo này trả nợ chậm một phần là do sức mua bị tụt như cave tụt quần, dòng tiền đứng cứng ngắc khi hàng hóa vẫn còn nằm trên kệ thì sao mà ko nợ vendor được. Dòng tiền của coop vẫn là back to back mà thím. Mà coop doanh thu cũng cực khủng nha, năm 30k tỏi doanh thu đó.


Nhìn luật đất đai mới thật là cũng đéo biết thu hồi đất của dân theo giá nào luôn! Nhưng mà luật mới thể hiện 1 điều là nhà nước đang tập trung vào việc đấu thầu đấu giá dự án rồi, doanh nghiệp bđs gần như đi làm thuê cho nhà nước chứ đéo phải tự đầu tư nữa. Bài toán cung cầu ở tphcm vẫn nát, nhìn thì giá đất có vẻ tụt do thị trường biến động trong ngắn hạn chứ dài hạn mà cứ như hiện nay thì kiểu lol gì giá đất cũng lên nóc bàn thờ ngồi.


Cả năm ngồi chơi không nên cũng muốn lạc quan chút thím ơi. Năm trước, đi đánh giá gần 200 dự án rồi mua được 3 cái. Năm vừa rồi, ngồi chơi đi đánh golf cả năm nên cũng đâm nản vl thím ơi.

Mà sau vụ vtp-scb, nhà nước méo cải cách thì sớm hay muộn cũng có thêm vài đại án y chang khi toàn bộ hệ thống bank và bđs đều sở hữu chéo chéo y chang dị. Ví dụ: Techcom đi cùng Mas + Vin, Sacom của đại ca Minh Himlam, OCB thì backup cho Nam Long + Hướng việt + Kim Oanh, VPbank của cha Dũng MIK, Kienlongbank thì của cha Tuấn Sunshine, TPbank của nhà Doji cũng nom me chui vào bđs...

Đéo làm căng và xây dựng hệ thống kiểm soát thì dễ banh xác thật bạn ơi.

nhìn sơ qua thì dân hồ hởi với luật mới, nhưng tôi đánh giá luật này thì nhà nước như bàn tay phật tổ rồi, trước đây vẫn là bàn tay phật thôi nhưng do quy hoạch chưa số hóa và luật hóa chặt chẽ như hiện nay thì dân đen còn xơ múi đc tí, chứ luật mới này nhà nước ăn mít là ăn cả múi và sơ ấy.
đúng miệng quan trôn trẻ, các quan lên nói về luật đất đai đẹp đẽ bao nhiêu, đến lúc ra luật đéo có 1 dòng rõ ràng về việc bồi thường cho dân.
rồi quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất như nào, dân chen vào chuyển đổi đc miếng đất hay nhà nước bóp hết.

 

[The_Luc_Thu_Dit]

SCID là cty con của coop, chuyên đi tìm quỹ đất, qlda và phát triển cho coop thím ơi. Còn coop dạo này trả nợ chậm một phần là do sức mua bị tụt như cave tụt quần, dòng tiền đứng cứng ngắc khi hàng hóa vẫn còn nằm trên kệ thì sao mà ko nợ vendor được. Dòng tiền của coop vẫn là back to back mà thím. Mà coop doanh thu cũng cực khủng nha, năm 30k tỏi doanh thu đó.


Nhìn luật đất đai mới thật là cũng đéo biết thu hồi đất của dân theo giá nào luôn! Nhưng mà luật mới thể hiện 1 điều là nhà nước đang tập trung vào việc đấu thầu đấu giá dự án rồi, doanh nghiệp bđs gần như đi làm thuê cho nhà nước chứ đéo phải tự đầu tư nữa. Bài toán cung cầu ở tphcm vẫn nát, nhìn thì giá đất có vẻ tụt do thị trường biến động trong ngắn hạn chứ dài hạn mà cứ như hiện nay thì kiểu lol gì giá đất cũng lên nóc bàn thờ ngồi.

À mà lần đầu tiên trong hơn 10 năm đi làm từ xây dựng, qlda đến đầu tư, M&A, huy động vốn của mình, có thằng dám chửi mình ngu trong khi nó đéo biết cái gì hết. Voz đúng là cái gì cũng có thật.


Cả năm ngồi chơi không nên cũng muốn lạc quan chút thím ơi. Năm trước, đi đánh giá gần 200 dự án rồi mua được 3 cái. Năm vừa rồi, ngồi chơi đi đánh golf cả năm nên cũng đâm nản vl thím ơi.

Mà sau vụ vtp-scb, nhà nước méo cải cách thì sớm hay muộn cũng có thêm vài đại án y chang khi toàn bộ hệ thống bank và bđs đều sở hữu chéo chéo y chang dị. Ví dụ: Techcom đi cùng Mas + Vin, Sacom của đại ca Minh Himlam, OCB thì backup cho Nam Long + Hướng việt + Kim Oanh, VPbank của cha Dũng MIK, Kienlongbank thì của cha Tuấn Sunshine, TPbank của nhà Doji cũng nom me chui vào bđs...

Đéo làm căng và xây dựng hệ thống kiểm soát thì dễ banh xác thật bạn ơi.

tôi không biết anh chém có đúng không, nhưng luận chứng luận cứ đầy đủ, đi thẳng vào vấn đề: 10đ. Còn thằng kia chốt luôn là bodo

 

[anhhung0]

SCID là cty con của coop, chuyên đi tìm quỹ đất, qlda và phát triển cho coop thím ơi. Còn coop dạo này trả nợ chậm một phần là do sức mua bị tụt như cave tụt quần, dòng tiền đứng cứng ngắc khi hàng hóa vẫn còn nằm trên kệ thì sao mà ko nợ vendor được. Dòng tiền của coop vẫn là back to back mà thím. Mà coop doanh thu cũng cực khủng nha, năm 30k tỏi doanh thu đó.

tính ra bọn vinpro , nguyễn kim , MWG thanh toán ok phết , bọn này bán được hoặc không thì đến hạn là thanh toán hết cho NCC chứ không kéo như kiểu bọn chợ lớn

 

[benjamin garham]

tính ra bọn vinpro , nguyễn kim , MWG thanh toán ok phết , bọn này bán được hoặc không thì đến hạn là thanh toán hết cho NCC chứ không kéo như kiểu bọn chợ lớn

vozer có ship hàng lẻ không bác winer hay chỉ bán buôn thôi nhỉ

 

[DragonRider007]

Buôn Đất là xu hướng không thể tránh khỏi rồi, đến bọn Mỹ đánh thuế điên cuồng mà giá nhà vẫn tăng không thể chấp nhận được với bọn GenZ mà.

Chỉ có điều các chú phỉnh có thể làm chậm xu hướng đó lại dựa trên chính sách của họ.

À khá hài hước là Hàn Quốc đánh thuế bất động sản lên tới lv khùng điên luôn và giá nhà nó vẫn cao nhé

Đến khi nào tư liệu sản xuất (đất đai) không thể kiểm soát nổi nữa thì lúc đó sẽ có reset aka "chia lại bàn cờ".
Lúc-nào-cũng-thế. Tự cổ chí kim.

Bạn nghĩ sao nếu chúng mình tổ chức World War 4 năm 1 lần như thế vận hội Olympic ? Làm như tầng lớp lãnh đạo và người ở trển ko nhìn ra vấn đề ấy .

 

[anhhung0]

vozer có ship hàng lẻ không bác winer hay chỉ bán buôn thôi nhỉ

tui chỉ bỏ sỉ thôi thím , mà éo hiểu bọn vinpro nó quản lý kiểu gì mà mua lệch 30% giá nó vẫn ký mua . có những món bọn nó mua hãng được nhưng thằng sếp said đéo , mua qua ncc để ăn trên lệch

 

[Kyuckhongten]

Mình hỏi ngu xíu là nhà máy sx vf ở đâu thế thím , có cho khách tham quan không

via theNEXTvoz for iPhone

Ra cát hải hải phòng rồi xem nhà xưởng nhé. Trên đường đi ra đảo cát bà ấy.

via theNEXTvoz for iPhone

 

[Johny Ouro]

Bạn nghĩ sao nếu chúng mình tổ chức World War 4 năm 1 lần như thế vận hội Olympic ? Làm như tầng lớp lãnh đạo và người ở trển ko nhìn ra vấn đề ấy .

Thì có vài thằng bắt đầu ngứa tay rồi đó, được sticky trên F33 rồi còn gì

Lúc nào cũng thế thôi, thằng nào hên thì nước khác đánh nhau, mình chỉ việc điều hướng sự chú ý trong nước ra đó.

Thằng nào xui thì bị nước khác đánh, cũng là 1 cách đốt dân.

Còn xui nhất là nội chiến, sau đó bị nước ngoài "can thiệp". Đấy mới đúng nghĩa là reset

 

[alotaoday]

Cuối tháng 11 mua 1 căn bên geleximco lê trọng tấn 13 tỷ, giờ có người trả 15,5 tỷ
Cảm ơn đảng và nn

Thực tế ngoài kia ai mua bán bđs cũng đều biết giá nhà mấy kđt ở HN hiện giờ tăng so với hồi giữa năm khoảng 10% nhưng lên đây thì anh bé cái mồm thôi, đang lãi cũng không được khoe mà phải kêu gào mua xong lỗ chổng vó, ko bán được thì mới vừa ý mấy đứa ở trọ húp mỳ tôm suốt ngày đòi giá bđs phải giảm để ngừoi nghèo cũng mua được

 

[krusswager01]

Bọn này ngáo nhờ trên thế giới có nước nào đánh thuế bđs cao mà giá bđs giảm đc ko? Hay thực tế là nó lại càng tăng nhanh hơn. Hay check thử giá bđs ở Sing, Hàn Quốc, Uk...sau khi đánh thuế bđs xem, mà ko chỉ giá mua tăng, nó còn kéo theo giá thuê nhà lên cực cao. Thế nên đến giờ Vn vẫn ko thông qua luật thuế bđs, là để bảo vệ cho bọn nghèo, ko bị đá đít ra khỏi nhà trọ. Đéo hiểu logic bọn nghèo nghĩ là cái nhà 5 tỷ thì đánh thuế xong ngta phải bán rẻ đi còn 1 tỷ cho nó mua hay gì? Tư duy vậy thì trách sao mãi nghèo.

cung lớn hơn cầu thì giá mới thật sự giảm thôi, đánh thuế thì từ khủng hoảng giá mua sẽ chuyển thành khủng hoảng giá thuê, như ireland, úc, đức đang bị, vì lúc này dự án chỉ bán dc cho người ít tiền doanh nghiệp bđs phá sản => ít nhà ở mới => người có nhà rồi ko bị cạnh tranh bởi nhà ở mới nên nâng giá cho thuê, cho nên ở mấy nước đánh thuế đó nhìn qua thì giá nhà có vẻ thấp nhưng trừ hết chi phí sinh hoạt và tiền thuê nhà thì người dân ở đó cũng khó mà tích cóp mua nhà

 

[truongton812]

Thực tế ngoài kia ai mua bán bđs cũng đều biết giá nhà mấy kđt ở HN hiện giờ tăng so với hồi giữa năm khoảng 10% nhưng lên đây thì anh bé cái mồm thôi, đang lãi cũng không được khoe mà phải kêu gào mua xong lỗ chổng vó, ko bán được thì mới vừa ý mấy đứa ở trọ húp mỳ tôm suốt ngày đòi giá bđs phải giảm để ngừoi nghèo cũng mua được

Tôi chỉ confirm BĐS đang ấm dần lên thôi anh. Có tầm 50% tiền thì nên mua, chứ cứ ngồi đợi thì càng ngày càng xa tầm tay thôi

 

[k1mcuong]

Thôi con chó ngu như mày có nỏi nữa cũng ko mở cái đầu mày ra dc. Thôi tao đi ngủ. Mày ngu kệ mẹ mày.

Nói chung luật mới cho phép DN nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Tp nó quy hoạch lại cho phép xây thêm chung cư nữa là xong. Con chó ngu mày cứ nghĩ là quy hoạch xong là ko dc đổi hay ko còn quỹ đất thì kệ mẹ mày. Nói chung ko phải ai cũng ngu như mày đâu.

vậy nhé con chó ngu. anh mày đi ngủ.

Đuối rồi à

 

[buidinhdacht]

2 triệu tỏi bơm vào thì yên tâm giá còn lên cao nữa.
Chung quy là cũng do tay to dính vào món này quá nhiều.
Đời nào chấp nhận hy sanh lợi ích cá nhân vì đất nước.

sau câu này chưa close thớt đi

 

[anhhung0]

Ra cát hải hải phòng rồi xem nhà xưởng nhé. Trên đường đi ra đảo cát bà ấy.

via theNEXTvoz for iPhone

Mình vừa xem clip thì nó như 1 xưởng láp ráp hơn là sx

via theNEXTvoz for iPhone