thắc mắc Vay mua nhà nên vay trong bao lâu?

[lusterdragon26]

Sắp tới mình phải vay mua nhà, đang có cái thắc mắc, là nên vay trong thời hạn bao nhiêu năm. Vay dài (30 năm) thì được cái là tiền trả mỗi tháng sẽ ít đi, dễ thở hơn. Nhưng thấy tổng tiền lãi phải trả khá cao. Còn vay ngắn (15 năm) thì tiền trả mỗi tháng cao, tuy xoay được nhưng phải thắt lưng buộc bụng. Không biết có ai từng vay chia sẽ kinh nghiệm cho mình với.

 

[JUchi]

Sắp tới mình phải vay mua nhà, đang có cái thắc mắc, là nên vay trong thời hạn bao nhiêu năm. Vay dài (30 năm) thì được cái là tiền trả mỗi tháng sẽ ít đi, dễ thở hơn. Nhưng thấy tổng tiền lãi phải trả khá cao. Còn vay ngắn (15 năm) thì tiền trả mỗi tháng cao, tuy xoay được nhưng phải thắt lưng buộc bụng. Không biết có ai từng vay chia sẽ kinh nghiệm cho mình với.

Cái bạn cần quan tâm là áp lực trả nợ có ảnh hưởng tới dòng tiền không? Nếu cao hơn 60% thu nhập tháng thì đấy là rủi ro lớn, còn dưới 50% tháng thì thoải mái. Cứ trả hàng tháng rồi cuối năm có dư thì đập vào trả nợ trước hạn dần. Không tới 30 năm đâu

 

[nivnemo]

vay bao nhiêu mà 30 năm ác vậy.

 

[phoenix168]

Lại nghe môi giới rót vào tai rồi

 

[lusterdragon26]

vay bao nhiêu mà 30 năm ác vậy.

Vay 1t6, đang có sẵn 1t1. BIDV cho phép vay tối đa 30 năm lận. Sắp sinh con đầu lòng, nên muốn có cái nhà để ở. Mình mua nhà ở Đồng Nai.

Cái bạn cần quan tâm là áp lực trả nợ có ảnh hưởng tới dòng tiền không? Nếu cao hơn 60% thu nhập tháng thì đấy là rủi ro lớn, còn dưới 50% tháng thì thoải mái. Cứ trả hàng tháng rồi cuối năm có dư thì đập vào trả nợ trước hạn dần. Không tới 30 năm đâu

Trả nợ trước hạn là mình có dư 100tr thì đấp trả trước để giãm lãi hàng tháng hả bác? Nhưng như vậy có bị phạt phí trả trước hạn không? Cứ tưởng phải gom đủ hết mới trả nợ trước hạn được chứ.

 

[anh2592000]

Sắp tới mình phải vay mua nhà, đang có cái thắc mắc, là nên vay trong thời hạn bao nhiêu năm. Vay dài (30 năm) thì được cái là tiền trả mỗi tháng sẽ ít đi, dễ thở hơn. Nhưng thấy tổng tiền lãi phải trả khá cao. Còn vay ngắn (15 năm) thì tiền trả mỗi tháng cao, tuy xoay được nhưng phải thắt lưng buộc bụng. Không biết có ai từng vay chia sẽ kinh nghiệm cho mình với.

BIDV không có 20 hay 25 năm hả bro

Theo mình tiền trả nợ mỗi tháng = 70%* Tiền dư ra mỗi tháng của 2 vợ chống => Từ đó chọn phương án bao nhiêu năm cho hợp lý
Nhưng mà sau đó cứ cố gắng trả trước hạn cũng được chịu phí phạt lum la không sao,.. bởi vì nó không phair là bài toán tài chính nữa mà là tâm lý, trả nợ càng sớm càng tốt tâm lý của 2 vợ chồng thoải mái hơn nhiều

 

[JUchi]

Trả nợ trước hạn là mình có dư 100tr thì đấp trả trước để giãm lãi hàng tháng hả bác? Nhưng như vậy có bị phạt phí trả trước hạn không? Cứ tưởng phải gom đủ hết mới trả nợ trước hạn được chứ.

Đang có sẵn 1t1 mà vay 500 thì trả lãi quá nhẹ nhàng luôn. Fen tham khảo Big4 hoặc Shinhan bank đi. Lãi + gốc hàng tháng 7 triệu chứ nhiêu
Giả sử 2 vợ chồng tổng thu nhập 30tr thì chi phí lãi vay mới chỉ 20%, nhẹ nhàng.
Còn lúc dư được 100 muốn cấn trừ vào gốc thì bank nó phạt 2-3% trên 100tr (năm đầu), các năm sau giảm còn 1tr hoặc 500k. Năm thứ 4 trả trước hạn không tốn phí

 

[dr.fwin]

Đang có sẵn 1t1 mà vay 500 thì trả lãi quá nhẹ nhàng luôn. Fen tham khảo Big4 hoặc Shinhan bank đi. Lãi + gốc hàng tháng 7 triệu chứ nhiêu
Giả sử 2 vợ chồng tổng thu nhập 30tr thì chi phí lãi vay mới chỉ 20%, nhẹ nhàng.
Còn lúc dư được 100 muốn cấn trừ vào gốc thì bank nó phạt 2-3% trên 100tr (năm đầu), các năm sau giảm còn 1tr hoặc 500k. Năm thứ 4 trả trước hạn không tốn phí

Ông lag là, thớt bảo đang có 1t1 vay thêm 1t6 nữa

 

[longakka]

nếu phải thắt lưng buộc bụng thì ko được, chục năm ai biết xảy ra chuyện gì, lỡ 1 cái thì rất rách việc.
Bạn cần tính toán trừ hết chi phí sinh hoạt nợ nần 2vc vẫn phải có 1 khoản phòng thân. Vay dài không sao, khi nào cô thương thì đập cả cục vào giải quyết dần dần, thì nó sẽ thành ngắn thôi, cô không thương thì mình cũng ko chết được.
Cái sai lầm của người ta hay bị là kéo hạn vay ra để giảm áp lực nhưng số dư ra đấy lại mang đi tiêu hết, rất dở.
Điều khoản cắt gốc hoặc phạt tùy nơi nhưng theo mình biết cũng ko đáng kể. Mình đã từng vay 1 khoản nhỏ (vài trăm tr) khi còn 50% tất toán luôn nó phạt có mấy trăm nghìn.

 

[sewsew]

Vay 1t6, đang có sẵn 1t1. BIDV cho phép vay tối đa 30 năm lận. Sắp sinh con đầu lòng, nên muốn có cái nhà để ở. Mình mua nhà ở Đồng Nai.

Trả nợ trước hạn là mình có dư 100tr thì đấp trả trước để giãm lãi hàng tháng hả bác? Nhưng như vậy có bị phạt phí trả trước hạn không? Cứ tưởng phải gom đủ hết mới trả nợ trước hạn được chứ.

Sau 5 năm thì trả trước hạn free ko tính phí nha :3

 

[JUchi]

Ông lag là, thớt bảo đang có 1t1 vay thêm 1t6 nữa

Nguyên tắc vẫn vậy thôi. Việc vay dài hạn mà có cái nhà ở tử tế thì cũng không phải vấn đề gì to tát lắm. Trả nợ dưới 50% thu nhập vẫn khoẻ.

 

[lusterdragon26]

À mình đang thắc mắc là tưởng muốn trả nợ trước hạn thì phải trả full khoản vay, không ngờ là có thể có nhiêu trả trước bao nhiêu chứ. Nhưng vậy nó sẽ phạt trên số tiền mình trả hả? VD trả trước thêm 100tr thì bị phạt thêm 3% là 3tr?

 

[perepermin]

Sắp tới mình phải vay mua nhà, đang có cái thắc mắc, là nên vay trong thời hạn bao nhiêu năm. Vay dài (30 năm) thì được cái là tiền trả mỗi tháng sẽ ít đi, dễ thở hơn. Nhưng thấy tổng tiền lãi phải trả khá cao. Còn vay ngắn (15 năm) thì tiền trả mỗi tháng cao, tuy xoay được nhưng phải thắt lưng buộc bụng. Không biết có ai từng vay chia sẽ kinh nghiệm cho mình với.

vay được càng lâu càng tốt
so tổng lãi làm gì, sao k nghĩ trả nợ ít, còn tiền lo cuộc sống

 

[Mr Lonely]

Một trong những vấn đề cần quan tâm là thời gian trả lãi suất cố định hay thả nổi nhiều hơn.

 

[huydark94]

Shinhan giờ đang vô địch lãi cố định 5 năm à các bác?

 

[lusterdragon26]

View attachment 2373585

Shinhan giờ đang vô địch lãi cố định 5 năm à các bác?

Đúng rồi, bữa mình cũng qua hỏi bên này, về lãi suất thì nó vô địch rồi á. Kẹt cái là bên này cho vay % trên tài sản hơi thấp (60%). Với định giá tài sản thế chấp cũng khá thấp. Bữa mình chốt vay bên BIDV, lãi suất ưu đãi là 8% 2 năm. Lãi suất thả nổi = lãi suất vay 24 tháng + 4.5% (Hiện tại là 9.5%). Cho vay tới 100% tài sản thế chấp luôn. Thủ tục siêu nhanh gọn. T2 xuống định giá là T4 mình làm xong thủ tục vay rồi. Giờ đang chờ nhà nước sang tên xong mình đem sổ lên ngân hàng nữa là xong rồi.

 

[waittodeath_1794]

View attachment 2373585

Shinhan giờ đang vô địch lãi cố định 5 năm à các bác?

ví dụ mình vay 5 năm thôi thì có được lãi suất có định 5 năm ko bác nhỉ

 

[hatrang85]

vay mua nhà thì nên tính toán lãi hàng tháng chỉ nên 50%-60% thu nhập cả 2 vợ chồng là tối đa thôi thím, vẫn đủ chi tiêu và có 1 ít tiền phòng thân
vay ít trả nhanh thì đỡ lãi nhưng áp lực về tiền rất lớn, nếu tài chính thím mạnh thì xem xét 15-20 năm là oki

 

[anhhungnupvungkin]

vl ông vay hơn tiền ông đang có là cũng máu liều đấy, như mấy ông ở trên nói cứ lấy 70%*(tiền dư ra của hai vợ chồng) xem coi có ổn không, tôi có 1 tỏi vay 500 cũng đã phải tính nhiều lắm mới dám xuống tiền rồi, ông chơi hẳn gấp đôi vốn luôn

 

[lusterdragon26]

Hiện tại mình trả gốc lẫn lãi khoảng 16tr 1 tháng (Vay 1 tỷ 6 trong 25 năm) (Lãi suất ưu đãi 2 năm đầu 8%). Thu nhập 2 vợ chồng khoảng 55-60tr. Nên nghĩ cũng không đến nỗi quá rủi ro. Dù gì giờ đang thuê nhà cũng 5tr 1 tháng rồi, giờ mua nhà luôn thì cũng đỡ khoảng đó, coi như phần trả nợ là 11tr/tháng thôi.