Mua nhà đất viết giấy tay có ổn không cả nhà? Bác nào rành tư vấn giúp em :)

[nguoitoico2020]

ko sổ ai dám ở, ngày đẹp giời ae họ hàng lão kia nói là đất ông bà để lại mà lão kia tính chiếm đoạt thì sao

Ổng xây chục căn bán rồi mà hình như ông đó cũng ko có sổ của mảnh đó, chứ nếu có sổ thì ông cũng ko xây bán kiểu này

via theNEXTvoz for iPhone

 

[nguoitoico2020]

thực sự thì bên ngoài cũng có mua bán kiểu này! 1 là dân lướt sóng và tiền như núi! 2 là nghèo quá liều mua đại cho có đất cắm dùi!

Em loại 2 thím ơi, chân ướt chân ráo có biết gì đâu, lãi xuất giảm em muốn tiền nó an toàn chút ném vào nhà đất khổ mất giá, chứ tiền e cũng đi vay để mua thôi

via theNEXTvoz for iPhone

 

[lovestone01]

Thôi cãi làm gì vs mấy đứa như vậy

Lại tinh vi à mike phen? Nghe lời anh the last day chưa? Đã gg luật chưa?

 

[the last day]

Thôi cãi làm gì vs mấy đứa như vậy

Nói đến nó làm gì phen.. thg troll ghẻ thôi

 

[sting_dâu]

Biết thì nói không biết thì đừng có xem vào chuyện vui đùa của tôi, anh không nói không ai chửi anh ngu đâu, mà anh nói thì tôi cũng không chửi anh ngu như cái cậu trên đâu, có đọc comment cậu trên chửi tôi không? Đi mà gg luật rồi nói chuyện tiếp.

Mà tôi nghi mấy cậu chửi tôi ở post này đọc luật lại không hiểu luật lắm.

Muốn tranh luận xỉ vả ai, mà phải mày tao, ngu này ngu nọ là mất điểm trước rồi đấy.

Thật không? Thế sao tôi thấy thẩm phán bán nhà giấy tay, 20 năm sau đòi lại mà còn đòi chưa được kìa? Nếu không công nhận sao đòi khó thế?

Mày ngu còn cố cãi, tao làm nghề này bao nhiêu năm thấy bao nhiêu người ra đường vì mua giấy tay rồi, mới nứt mắt ra đọc được cái bài ở Gò Vấp tưởng thế là hay mà lên mặt tinh tướng với ai, vụ Gò Vấp bên mua đang vào thế yếu mới phải gào lên cho cả nước rủ lòng thương, mày có tiền thì tự đi mua nhà giấy tay chứ đừng có tư vấn ngu cho người khác.

Ocschos

 

[tunvit]

Ko, tuyệt đối không nha mike fence, bạn tôi làm luật sư, nó làm tranh chấp ko biết bao nhiêu kèo giấy tay với vi bằng rồi. Lúc bán thì thằng nào ko nói cứng bao tranh chấp, bao này bao kia. Ko đáng đâu.

 

[lovestone01]

Mày ngu còn cố cãi, tao làm nghề này bao nhiêu năm thấy bao nhiêu người ra đường vì mua giấy tay rồi, mới nứt mắt ra đọc được cái bài ở Gò Vấp tưởng thế là hay mà lên mặt tinh tướng với ai, vụ Gò Vấp bên mua đang vào thế yếu mới phải gào lên cho cả nước rủ lòng thương, mày có tiền thì tự đi mua nhà giấy tay chứ đừng có tư vấn ngu cho người khác.

Ocschos

Vẫn thế à mike fence, đang tức cái gì mà sồn sồn lên thế? fence làm nghề gì trong topic này tôi có thấy fence nói đâu? Tôi khuyên mua hồi nào? Tôi chỉ nói chuyện có xảy ra thôi, người ta vẫn mua bán đấy thây? Như anh thớt nói xây 1 lô bán giấy tay còn gì?

Túm lại anh cứ chửi đổng, sao vẫn chưa gg rồi dẫn luận ra đây, để tôi dán cái phần gg của tôi, cho có nhiều dư luận cho thớt xem?

Tôi nói rồi, anh lên cơn động kinh chỉ càng mua vui cho tôi thôi, tôi sai tôi xin lỗi ngay, mà chả thấy anh nào dẫn luật, cũng nói phét như tôi thôi. Giúp ít gì được cho thớt?

Peace.

 

[sting_dâu]

Vẫn thế à mike fence, đang tức cái gì mà sồn sồn lên thế? fence làm nghề gì trong topic này tôi có thấy fence nói đâu? Tôi khuyên mua hồi nào? Tôi chỉ nói chuyện có xảy ra thôi, người ta vẫn mua bán đấy thây? Như anh thớt nói xây 1 lô bán giấy tay còn gì?

Túm lại anh cứ chửi đổng, sao vẫn chưa gg rồi dẫn luận ra đây, để tôi dán cái phần gg của tôi, cho có nhiều dư luận cho thớt xem?

Tôi nói rồi, anh lên cơn động kinh chỉ càng mua vui cho tôi thôi, tôi sai tôi xin lỗi ngay, mà chả thấy anh nào dẫn luật, cũng nói phét như tôi thôi. Giúp ít gì được cho thớt?

Peace.

Thôi con ạ, thứ ocschos như mày tao nói cho nghe cũng không tiến hóa thành người được đâu, tao không rảnh nhé.

Còn chủ thớt muốn mua đất đai thì dẹp ngay cái vi bằng và giấy tay đi, tới hồi đụng chuyện khóc chả ai thương xót mà người ta còn chửi thêm.

 

[the last day]

Thôi con ạ, thứ ocschos như mày tao nói cho nghe cũng không tiến hóa thành người được đâu, tao không rảnh nhé.

Còn chủ thớt muốn mua đất đai thì dẹp ngay cái vi bằng và giấy tay đi, tới hồi đụng chuyện khóc chả ai thương xót mà người ta còn chửi thêm.

Nó đang cố tình troll đấy... feed nó làm gì cho mất tgian...

 

[rjshkkj]

Mua nhà giấy viết tay thì trả tiền bằng tiền âm phủ.
Giấy nó viết cho 10 thằng cũng được, ai cầm tờ giấy viết tay đó hý hửng mình là giấy duy nhất.

 

[lovestone01]

Thôi con ạ, thứ ocschos như mày tao nói cho nghe cũng không tiến hóa thành người được đâu, tao không rảnh nhé.

Còn chủ thớt muốn mua đất đai thì dẹp ngay cái vi bằng và giấy tay đi, tới hồi đụng chuyện khóc chả ai thương xót mà người ta còn chửi thêm.

Lêu lêu, đuối lý là? Rốt cuộc cũng là khuyên để tinh tướng thôi đúng không? hay ho mịa gì?

Hỏi chân thành câu cuối, fence làm nghề gì mà tinh tướng lên khoe thế? Mà vẫn chưa nói? Nghe mùi y chang cái câu: ”mày biết bố mày là ai không?”, nhưng bố là ai thì bố lại dấu như mèo dấu kít.

Fence thôi thì tôi cũng thôi tại đây. Peace.

 

[lovestone01]

Nó đang cố tình troll đấy... feed nó làm gì cho mất tgian...

Anh chửi tôi nhưng tôi vẫn thưởng thức anh, voz mà, còn vị huynh đài kia thì ... ahihi.

Mà tôi cũng chả biết anh nào là anh nào đâu, cứ có thông báo thì vào comment thôi.

Im so lonely. Ahihi.

 

[sting_dâu]

Lêu lêu, đuối lý là? Rốt cuộc cũng là khuyên để tinh tướng thôi đúng không? hay ho mịa gì?

Hỏi chân thành câu cuối, fence làm nghề gì mà tinh tướng lên khoe thế? Mà vẫn chưa nói? Nghe mùi y chang cái câu: ”mày biết bố mày là ai không?”, nhưng bố là ai thì bố lại dấu như mèo dấu kít.

Fence thôi thì tôi cũng thôi tại đây. Peace.

Mỗi ngày mày không nghe chửi mày ăn cơm không ngon phải không?

 

[Kassmyiss]

Giấy tay nguy hiểm ở chỗ nó ko chứng minh đc giá trị pháp lý của mảnh đất. Nên tại sao fai đưa nhau ra công chứng cho đảm bảo và fai có sổ đỏ. Mà cug chưa đảm bảo lắm ở xứ thiên đg khi nó làm đc tận 2 cái sổ đỏ

 

[lovestone01]

Mỗi ngày mày không nghe chửi mày ăn cơm không ngon phải không?

Có thấy chửi cái gì đâu? Thấy fence cứ la hét giãy đành đạch thôi.

 

[Mr.Boong]

Đừng nói xàm... Pháp luật ko công nhận giá trị pháp lý giấy vi bằng nhé...

Ơ sao lại ko xác nhận pháp lý giấy vi bằng hả bác. Thừa phát lại lập vi bằng thì có giá trị pháp lý chứ bác. Bác bảo là sẽ lằng nhằng rắc rối khi tranh chấp thì em còn nghe đc à

via theNEXTvoz for iPhone

 

[lovestone01]

Theo khoản 1 Điều 211 Luật Đất đai 2013 thì Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.

Căn cứ vào quy định trên, từ ngày 01/7/2014 đến nay, khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải lập hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thực, nếu không công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng vô hiệu (hợp đồng không có hiệu lực).

Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

“Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1…
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không công chứng hoặc chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.

Như vậy, căn cứ vào quy định của Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015, khi chuyển nhượng đất hoặc chuyển nhượng nhà đất thì hợp đồng chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực.

Chửi đổng với mấy fence bên trên chán rồi, các fence ấy cũng không chửi nhau tiếp với mình, nên mình gg luật trên phần quote nè. Anh em tham khảo, hãy như mình, troll cũng phải có thông tin cho bạn đọc, chứ đừng như mấy fence kia, chỉ có văng tục chửi đổng.

Luật đất đai không công nhận, nhưng luật dân sự có liên quan kìa. Theo ý tôi, giấy viết tay viết cái gì mà chả được, viết điều khoản thanh toán, thời hạn thanh toán và số tk chính chủ nhận tiền, anh chuyển tiền mua nhà đất xong, giao đất cho anh thì vẫn được pháp luật công nhận giấy viết tay. Luật nói kìa các fence gì ơi.

Mà tôi xác nhận tôi chả có khuyên mua nhà giấy tay nhé, tôi chỉ nói người ta vẫn có làm, còn do hoàn cảnh, nhu cầu. Còn liều mà may thì anh sống, liều mà xui thì anh chết.

Tôi không làm nghề bán nhà đất giấy tay, đừng chụp mũ tôi lừa bậy khuyên bậy như đa cấp.

Còn chuyện do nhu cầu anh chịu mua, kiếm người bán kiểm chứng được nhiêu thông tin thì kiểm chứng, bị lừa lại là chuyện khác. Người ta xây 1 dãy bán, anh phải đặt câu hỏi, vì sao không có sổ đỏ, mua rồi, khi nào có? Có giấy tờ gì khác? ...

Tôi không troll nhé, tôi chọc các con giời tinh tướng nhưng vẫn bỏ thời gian ra comment dài, có thông tin và ý nghĩa đây này.

 

[khoicanyeu.1908]

Ơ sao lại ko xác nhận pháp lý giấy vi bằng hả bác. Thừa phát lại lập vi bằng thì có giá trị pháp lý chứ bác. Bác bảo là sẽ lằng nhằng rắc rối khi tranh chấp thì em còn nghe đc à

via theNEXTvoz for iPhone

Bác nên tìm hiểu kĩ về lập vi bằng là gì?! Lập vi bằng có nghĩa là có người chứng minh giao dịch đó được thực hiện và có xảy ra. Chứ nó k chứng nhận chuyển quyền sở hữu đất hay là hợp đồng buôn bán đất. Nên mua nhà vi bằng về sau nếu có tranh chấp thì khả năng mất trắng sẽ rất cao vì trong sổ đỏ không có tên của bác

 

[hoangbluez]

Tốt nhất viết tay không nên mua

 

[sting_dâu]

Ơ sao lại ko xác nhận pháp lý giấy vi bằng hả bác. Thừa phát lại lập vi bằng thì có giá trị pháp lý chứ bác. Bác bảo là sẽ lằng nhằng rắc rối khi tranh chấp thì em còn nghe đc à

via theNEXTvoz for iPhone

Vi bằng chỉ ghi nhận lại sự kiện, hành vi: ví dụ hôm nay 2 bên thỏa thuận bán mảnh đất x với giá y đồng, 2 bên giao nhận số tiền z, vi bằng này làm căn cứ để tiến tới làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (và tài sản gắn liền trên đất) tại phòng công chứng hoặc để giải quyết tranh chấp.

Trong trường hợp 2 bên làm vi bằng và giao nhận tiền nhưng không ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng, sau này xảy ra tranh chấp như vụ đòi đất sau 20 năm ở Gò Vấp, tòa tuyên bên trả lại tiền bên trả lại đất thì người mua đất sẽ vỡ mồm vì tiền thanh toán cách đây 20 năm giờ trả lại chẳng đáng bao nhiêu. Lúc này người mua bằng vi bằng sẽ là người chịu thiệt.