Lesor 9x
Senior Member
1 ngủ bác nhé chứ 2 ngủ cho thuê phải 40tr cơ
2023 em có nghía bên này mà, hồi đó 1 ngủ có 5 tỉ thôi. Không mua chỗ này tiếc cả 1 thời gian dài.
SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam
- Người tạo chủ đề Khangdanang
- Ngày bắt đầu
2023 em có nghía bên này mà, hồi đó 1 ngủ có 5 tỉ thôi. Không mua chỗ này tiếc cả 1 thời gian dài.
LãngKh4ck
Senior Member
cho em hỏi tài chính ~1 tỷ thì các bác có thể cho em xin thông tin cơ may nào mua NOXH khu vực TPHCM được không (đã xây xong chứ không phải còn trên bản vẽ 
)? Em không muốn Vũng Tàu hay Bình Dương. Củ Chi, Hóc Môn thì em đang hy vọng 
được lên quận càng tốt mặc dù em không dám mơ. Em chỉ cần dùng để ở hoặc làm tài sản chứ không mua đi bán lại
)? Em không muốn Vũng Tàu hay Bình Dương. Củ Chi, Hóc Môn thì em đang hy vọng được lên quận càng tốt mặc dù em không dám mơ. Em chỉ cần dùng để ở hoặc làm tài sản chứ không mua đi bán lạimuacokho____
Đã tốn tiền
2pn thuê 40 tr thì vl quá, để tôi gọi sale hỏi thăm lại, bỏ thảo điền đi lâu quá rồi. Ảo quá...1 ngủ bác nhé chứ 2 ngủ cho thuê phải 40tr cơ
2023 em có nghía bên này mà, hồi đó 1 ngủ có 5 tỉ thôi. Không mua chỗ này tiếc cả 1 thời gian dài.
muacokho____
Đã tốn tiền
Đầu 1 có thủ thiêm green house tui đi ngang qua hàng ngày thấy rất đẹp. mà nghe đâu nó chỉ sở hữu 50 năm sao đó. Bác tìm hiểu thử xemcho em hỏi tài chính ~1 tỷ thì các bác có thể cho em xin thông tin cơ may nào mua NOXH khu vực TPHCM được không (đã xây xong chứ không phải còn trên bản vẽ
Lesor 9x
Senior Member
Căn view sông full đồ là tầm giá đó đấy bác. 3 ngủ còn hú lên ~60tr cơ.
Bên đó có đặc thù là view sông và view metro giá khác nhau nhé.
Tệp đính kèm
khoabale23
Member
HQC Hoàng Quân, có căn có sổ rùi, nếu đủ điều kiện mua NOXH thì có thể mua trực tiếp CDT. Bên Q2 có HQC lun, mà giá gấp đôicho em hỏi tài chính ~1 tỷ thì các bác có thể cho em xin thông tin cơ may nào mua NOXH khu vực TPHCM được không (đã xây xong chứ không phải còn trên bản vẽ
wangvoz
Senior Member
STT 34, chưa gỡ vướng thì đợi tới mùa mít
Loi choi
Senior Member
Cái này thì mình confirm hộ được. Bạn mình thuê ở đấy giá này gần 2 năm rồi.
Loi choi
Senior Member
A so sánh Celesta với SSR thì tui cũng chẳng biết nói sao. 2 life style khác nhau quá hehe.
Uh từ 2020 đến lúc giao nhà giá nó đứng im, năm 2025 bắt đầu tăng tĩ tã rồi giờ lãi suất cao quá nó lại đứng im. Chỗ này ở sướng mà cho thuê cũng tốt, tiềm năng tăng giá còn nhiều nên có tiền thì mua đợi chục năm nữa metro số 4 xong chốt lời là đẹp kk.
Nó cách chợ bến thành có 9km thôi mà, hiện giờ nghẽn cổ chai kẹt xe chỗ cầu kênh tẻ nên làm mọi người nghĩ nó ở xa lắm
Metro số 4 và đường Nguyễn Hữu Thọ làm đường trên cao, làm thêm cầu vượt chỗ ngã tư NVL-NHT thì giá thuê rớt lộp độp trong tầm 5 năm nữa nha fen ơi.
Nghẽn cổ chai ở cầu kênh Tẻ ngược lại sẽ được giải quyết nhanh do cầu Nguyễn Khoái.
lanhchua_la2
Senior Member
List này ngon nè :VSTT 34, chưa gỡ vướng thì đợi tới mùa mít
Sử Duy Khanh - BĐS
Senior Member
NHNN vừa ra văn bản tháo nút thắt vốn cho ba ông lớn BĐS: Vingroup, Sungroup, Masterise.
NHNN cho phép ngân hàng loại trừ dư nợ cấp mới cho ba doanh nghiệp này (gắn với các dự án trọng điểm theo chỉ đạo Chính phủ) ra khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng hàng năm. Nói cách khác, ngân hàng cho vay bao nhiêu cho các dự án này cũng không đụng vào room chung. Đây là cách NHNN mở đường mà không cần nới room tín dụng toàn hệ thống, vừa kiểm soát được lạm phát tín dụng, vừa đảm bảo vốn chảy đúng vào nơi cần.
Đi kèm là Thông tư 25/2026/TT-NHNN sửa Thông tư 22/2019 về tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Đây là tỷ lệ giới hạn ngân hàng dùng bao nhiêu tiền gửi ngắn hạn để cho vay dài hạn, vốn là rào cản lớn với tín dụng BĐS vì dự án BĐS thường vay 10-20 năm mà tiền gửi dân cư đa phần ngắn hạn. Sửa thông tư này đồng nghĩa nới thêm khả năng ngân hàng bơm vốn trung dài hạn cho các dự án.
Đáng chú ý là văn bản vẫn giữ nguyên tắc kiểm soát: tổng tín dụng cho một khách hàng và nhóm liên quan không vượt giới hạn pháp luật, nếu vượt phải báo cáo lên Thủ tướng theo Quyết định 09/2024/QĐ-TTg. NHNN mở đường nhưng không thả cửa, room được nới đúng kênh, đúng dự án, có giám sát.
NHNN cho phép ngân hàng loại trừ dư nợ cấp mới cho ba doanh nghiệp này (gắn với các dự án trọng điểm theo chỉ đạo Chính phủ) ra khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng hàng năm. Nói cách khác, ngân hàng cho vay bao nhiêu cho các dự án này cũng không đụng vào room chung. Đây là cách NHNN mở đường mà không cần nới room tín dụng toàn hệ thống, vừa kiểm soát được lạm phát tín dụng, vừa đảm bảo vốn chảy đúng vào nơi cần.
Đi kèm là Thông tư 25/2026/TT-NHNN sửa Thông tư 22/2019 về tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Đây là tỷ lệ giới hạn ngân hàng dùng bao nhiêu tiền gửi ngắn hạn để cho vay dài hạn, vốn là rào cản lớn với tín dụng BĐS vì dự án BĐS thường vay 10-20 năm mà tiền gửi dân cư đa phần ngắn hạn. Sửa thông tư này đồng nghĩa nới thêm khả năng ngân hàng bơm vốn trung dài hạn cho các dự án.
Đáng chú ý là văn bản vẫn giữ nguyên tắc kiểm soát: tổng tín dụng cho một khách hàng và nhóm liên quan không vượt giới hạn pháp luật, nếu vượt phải báo cáo lên Thủ tướng theo Quyết định 09/2024/QĐ-TTg. NHNN mở đường nhưng không thả cửa, room được nới đúng kênh, đúng dự án, có giám sát.
khoainuong80
Senior Member
9.3% 2 năm, thả nổi 10.3%
Con ngoan trò giỏi
Senior Member
Đúng rồi bác, quãng đường vào quận 1 ngắn (7 8km) nhưng bị mấy nút thắt ngay giao lộ NVL-NHT, cầu Kênh Tẻ. Giờ chờ đường trên cao NHT, nút giao NVL hoàn thiện giai đoạn 2 và cầu Nguyễn Khoái thì ngon luôn, mà không biết bao giờ
bunbo90
Senior Member
bóc tách vấn đề 2026, giải quyết vấn đề 2027, ra sổ chắc phải 2028-2029 quá bácSTT 34, chưa gỡ vướng thì đợi tới mùa mít
muacokho____
Đã tốn tiền
Too big to fail. Bong bóng chỉ có cách giải quyết bằng bơm cho nó to thêm nữa thôi hehe. Quy mô kte Vịt ko đủ lớn để tải nổi khi Vin sập đâu
muacokho____
Đã tốn tiền
Đỏ ko mua xanh lấy gì bánĐúng rồi bác, quãng đường vào quận 1 ngắn (7 8km) nhưng bị mấy nút thắt ngay giao lộ NVL-NHT, cầu Kênh Tẻ. Giờ chờ đường trên cao NHT, nút giao NVL hoàn thiện giai đoạn 2 và cầu Nguyễn Khoái thì ngon luôn, mà không biết bao giờ
nammon72
Đã tốn tiền
Bên Essensia Sky đợt kick-off giá rumo 58tr nhưng sau lên 60tr. Giờ sau gần 1 năm giá giao dịch trên TT đang là 85tr đây...
Anh chị em thấy đó, BĐS thì vẫn là vị trí và tiện ích (nhất là chung cư). Khu Nam vẫn còn nhiều dư địa tăng, mốt đường NHT mở rộng 6-8 làn xe + thêm làm cầu Phú Mỹ 2 để kết nối đi tỉnh và sb Long Thành thì lúc đó giá còn tăng cỡ nào nữa))
Anh chị em thấy đó, BĐS thì vẫn là vị trí và tiện ích (nhất là chung cư). Khu Nam vẫn còn nhiều dư địa tăng, mốt đường NHT mở rộng 6-8 làn xe + thêm làm cầu Phú Mỹ 2 để kết nối đi tỉnh và sb Long Thành thì lúc đó giá còn tăng cỡ nào nữa
))caothuphu2013
Senior Member
Ông nói v tụi kia nhảy vào cắn nói ông là sale á. Tụi nó chỉ có đợi giá nhà giảm để tụi nó cười mấy ng có nhà thôiToo big to fail. Bong bóng chỉ có cách giải quyết bằng bơm cho nó to thêm nữa thôi hehe. Quy mô kte Vịt ko đủ lớn để tải nổi khi Vin sập đâu
)
thinhtuong95
Đã tốn tiền
Essensia sky 2024 có chị sale chào e đã căn bèo nhất, rẻ nhất là 5.2 tỏi 72m2 cũng hơn 72tr/m2 rồi. Khu nam giá đang mềm khu đông nhưng e nghĩ khu tân thuận tìem năng hơn do gần q2-q1 hơn, cầu tt4 chắc cũng sắp làm. Bên NHT mở rộng thì đoạn qua q7 cũng bé + kẹt quá, đi nvl qua cầu tân thuận hoặc tt4 tương lai thì cũng tốn thgian hơn bên đào trí.Bên Essensia Sky đợt kick-off giá rumo 58tr nhưng sau lên 60tr. Giờ sau gần 1 năm giá giao dịch trên TT đang là 85tr đây...
Anh chị em thấy đó, BĐS thì vẫn là vị trí và tiện ích (nhất là chung cư). Khu Nam vẫn còn nhiều dư địa tăng, mốt đường NHT mở rộng 6-8 làn xe + thêm làm cầu Phú Mỹ 2 để kết nối đi tỉnh và sb Long Thành thì lúc đó giá còn tăng cỡ nào nữa
nammon72
Đã tốn tiền
Mình chưa nghe, cũng bất ngờ nếu bên này ra được sổ
Chủ đề tương tự
