Thị trường chung cư có bước điều chỉnh đầu tiên sau thời gian tăng "nóng"

Mình có ít tiền Ddang tìm mua nhà hơn 2 tháng này. Có lướt qua mấy tin trên mạng. có mấy căn tháng năm cò rao bán 4 ty 6, sang tháng sáu cũng căn nhà đấy, cũng giá 4 ty 6 nhưng thêm dòng “chủ giảm 1 ty, giá trước 5ty 6”

64446644 đã nói:

Giờ smart city giá sẽ từ 75-90tr/m2, ocean park 1 từ 60-80tr/m2, ocean park 2 sẽ từ 50-65tr/m2. Muốn có giá cận dưới thì sẽ bao gồm những yếu tố: đến hạn thanh toán tiến độ, view xấu, chất lượng bàn giao thông thường hay cao cấp.
Tôi lấy ví dụ smartcity căn 2N 55m2 sola park view nghĩa trang có người rao khoảng 3.9-4 tỷ là tầm 70-71tr/m2. Hoặc oceanpark 1 căn 2N 64m2 khu beverly đến hạn bàn giao nhà có người rao 4.1 tỷ là tầm 63tr/m2.
3t6 kia không biết 2N bao nhiêu m2, nhưng bọn MIK với MAS nó đang hỗ trợ lãi suất nên chủ nhà chắc vẫn gồng được chưa muốn giảm. Tôi nghĩ a nên đợi vì sắp tới nguồn cung nhà rất nhiều.

Nhấp để mở rộng...

E thì cũng chưa có đâu bác, đang tham khảo thôi thì hiện tại có tầm 600 tính tham khảo theo tiến độ mà thấy giá cũng chua
Mà sắp tới nguồn cung nhiều à bác? E tưởng đợt này gpmb nội đô nhiều thì cầu phải nhiều hơn chứ nhỉ, riêng quả svđ olympic với sông hồng cũng phải mấy nghìn dân

Rick Prime đã nói:

E thì cũng chưa có đâu bác, đang tham khảo thôi thì hiện tại có tầm 600 tính tham khảo theo tiến độ mà thấy giá cũng chua
Mà sắp tới nguồn cung nhiều à bác? E tưởng đợt này gpmb nội đô nhiều thì cầu phải nhiều hơn chứ nhỉ, riêng quả svđ olympic với sông hồng cũng phải mấy nghìn dân

Nhấp để mở rộng...

nhiều lắm bác. Ví dụ smart city có 5 tòa sola park (5k căn), 3 tòa victoria (2k căn), 9 tòa lumi hanoi (4k căn), 3 tòa masterise lumiere evergreen (2k căn) là đã 13k căn rồi.
Theo báo viết thì 2 năm tới có thể đạt gần 50k căn hộ.

Rick Prime đã nói:

Mấy fen cho hỏi, tôi có hỏi mấy căn 2N ở Ocean Park 2 mà thấy báo toàn 3t6 trở lên thì đắt hay rẻ(theo mồm sale), trong khi nó xa trung tâm tít tắp tận 20km =.= địa phận thì ở đất vua cmnr chứ k phải hà lội nữa

Nhấp để mở rộng...

ocp2 là bên Hưng Yên mà 3,6 tỷ thì chắc 2+ tầm 65-70m2, nó hiện quảng cáo trên fb suốt, chất lượng xây dựng thì thực tế chả hơn mama gì đám chung cư tầm trung. Một số bọn chung cư mác cao cấp của bọn này chẳng thấy hơn gì, thiết kế kiểu cửa kính rộng nhưng không khuyến khích đồng râm mua, thời tiết càng khắc nghiệt nên nhìn gương thằng tầu, chung cư cửa kính bão nó cuốn mama nó cửa lẫn người bay ra khỏi nhà. Thằng có thiết kế gọi là tạm ổn về mặt thiết kế nhất là thằng lumie gì đó nếu đúng như nó quảng cáo thì có thể xem là cao cấp, nhưng hình như chỉ có căn góc thôi, còn lại thì chả hơn mama gì mấy thằng chung cư tầm trung cấp cả. Tầm đó nếu đồng râm ở thì qua bên ocp 1 vẫn tóm được 2 ngủ 2 vs khu S đấy, còn bên ocp 2 vắng tanh, thằng bạn tớ mua 1 căn liền kề 5 tầng ở bên đó bảo buồn với vắng lắm,mèo có ai, rủ sang cafe suốt. Đợt tới thị trường vào chu kỳ giảm thì thằng ocp 2 này dễ điều chỉnh giảm >30% cũng nên, mấy đợt trước cũng vậy nhưng giờ thì khó hơn mấy đợt trước nhiều vì nhiều dự án khác ngon hơn ocp 2 nó hút tiền.

Rick Prime đã nói:

E thì cũng chưa có đâu bác, đang tham khảo thôi thì hiện tại có tầm 600 tính tham khảo theo tiến độ mà thấy giá cũng chua
Mà sắp tới nguồn cung nhiều à bác? E tưởng đợt này gpmb nội đô nhiều thì cầu phải nhiều hơn chứ nhỉ, riêng quả svđ olympic với sông hồng cũng phải mấy nghìn dân

Nhấp để mở rộng...

Nguồn cung nhiều thì cứ chắc suất nào hợp pháp + có chỗ đỗ xe ô tô.
Hên thì sắp xếp đi làm bằng ô tô được, không thì cũng dự trữ chỗ mà sau có cái mà để

OCP xây mấy cái nhà nổi cũng không kham nổi lượng ô tô. Dân chưa về quá nửa mà full chỗ ô tô rồi
Đi xa thêm cỡ OCP2 là thêm chục km từ OCP1, không có ô tô thì đi làm nội thành cứ xác định gần 2 tiếng/chiều. Kể cả xây thêm cầu + phóng vít ga được thì cũng là khoảng cách xa đáng kể (nếu làm nội thành)

Giờ gửi NH, giữa năm sau mua là hợp lý chưa ae

pokeking đã nói:

Nguồn cung nhiều thì cứ chắc suất nào hợp pháp + có chỗ đỗ xe ô tô.
Hên thì sắp xếp đi làm bằng ô tô được, không thì cũng dự trữ chỗ mà sau có cái mà để

OCP xây mấy cái nhà nổi cũng không kham nổi lượng ô tô. Dân chưa về quá nửa mà full chỗ ô tô rồi
Đi xa thêm cỡ OCP2 là thêm chục km từ OCP1, không có ô tô thì đi làm nội thành cứ xác định gần 2 tiếng/chiều. Kể cả xây thêm cầu + phóng vít ga được thì cũng là khoảng cách xa đáng kể (nếu làm nội thành)

Nhấp để mở rộng...

À đấy e cũng chưa tính, mà 3x kia còn chưa tính nội thất )) đm chắc thôi tiết kiệm vài năm nữa rồi vay mượn mua sau chứ giờ cắt máu chơi thanh toán theo tiến độ có mà nhảy cầu sớm

anhlv1404 đã nói:

Giờ gửi NH, giữa năm sau mua là hợp lý chưa ae

Nhấp để mở rộng...

Nay lãi 6T của PVcom bank lên 9.0% rồi, cứ gửi đi nửa năm sau rồi tính. Mà lên kiểu này thì còn lâu giá nhà mới tăng trở lại được