Áp lực cắt lỗ, giảm giá chung cư, đất nền được dự báo gia tăng trong thời gian tới, chủ yếu ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.
Áp lực giảm giá chung cư, đất nền được dự báo gia tăng trong thời gian tới. Ảnh: Bình Nguyên
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh khi thanh khoản suy giảm ở nhiều phân khúc, trong khi dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng hơn.
Theo các chuyên gia, nếu mặt bằng lãi vay không sớm giảm, áp lực tài chính sẽ khiến một bộ phận nhà đầu tư buộc phải bán tài sản để cơ cấu dòng tiền, làm gia tăng nguồn hàng cắt lỗ trong thời gian tới.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - cho rằng đợt điều chỉnh hiện nay chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, nơi tập trung nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn trước.
Theo bà Hằng, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng quá nhanh trong hai năm gần đây, trong khi tốc độ tăng thu nhập của người dân không theo kịp, khiến khả năng hấp thụ của thị trường suy giảm đáng kể.
"Người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng thực tế, khả năng kết nối hạ tầng và năng lực vận hành của dự án thay vì chỉ kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai", bà Hằng cho hay.
Thực tế trên thị trường, nhiều môi giới bất động sản cũng cho biết dù chủ nhà đã chủ động giảm giá từ vài chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn nhưng lượng giao dịch thực tế vẫn khá hạn chế.
Cùng quan điểm, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - nhận định hiện tượng rao bán giảm giá, cắt lỗ căn hộ chung cư đã xuất hiện từ đầu năm 2026 nhưng chủ yếu tập trung ở một bộ phận nhà đầu tư tham gia thị trường trong giai đoạn tăng nóng và sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đặc biệt là các khoản vay có thời gian ân hạn nợ gốc.
Theo bà Miền, khi bước vào kỳ trả nợ, trong bối cảnh lãi suất tăng, áp lực tài chính gia tăng đã buộc nhiều nhà đầu tư phải rao bán bất động sản để cơ cấu lại dòng tiền. Bên cạnh đó, không ít trường hợp bị cuốn theo tâm lý FOMO, mua chênh giá trong giai đoạn thị trường sôi động nhưng không đạt được kỳ vọng "lướt sóng", dẫn đến phải bán ra.
Trong khi nguồn cung rao bán gia tăng, người mua lại có xu hướng quan sát và thận trọng hơn, khiến thanh khoản trên thị trường thứ cấp chậm lại.
Bà Miền dự báo thời gian tới, khi nhiều khoản vay bước vào giai đoạn phải trả cả gốc và lãi, áp lực tài chính có thể tiếp tục gia tăng. Điều này có thể khiến hiện tượng cắt lỗ xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư vay vốn lớn.
Ở góc nhìn khác, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing - dự báo thị trường nửa cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa mạnh.
Theo ông, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, sở hữu vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng tốt, có cộng đồng cư dân hiện hữu và chính sách bán hàng phù hợp vẫn sẽ duy trì sức hút. Trong khi đó, các sản phẩm mang nặng tính đầu cơ sẽ tiếp tục chịu áp lực thanh khoản.
Ông Trung cũng cho rằng mặt bằng lãi suất nhiều khả năng sẽ duy trì ổn định trong thời gian tới. Điều này giúp thị trường tránh những biến động quá lớn nhưng đồng thời khiến dòng tiền đầu tư trở nên chọn lọc hơn.
Đáng chú ý, theo ông Trung, nhu cầu tích sản vẫn hiện hữu nhưng đã thay đổi về bản chất. Thay vì kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn, người mua hiện ưu tiên các tài sản có khả năng giữ giá trị, thanh khoản tốt và có thể khai thác hiệu quả trong dài hạn.
Cầm 7 tỏi đi xem nhà mà vẫn bị cò khinh ra mặt giờ chết cả lũ nhé 
