SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

xzBadBoyzx · 6/7/26

Lesor 9x đã nói:
Giai đoạn tiền đắt thì bác cứ tính đơn giản đi, ls thả nổi 15% kéo dài 2 năm bác chịu nổi không, chịu được thì hold được còn không chịu được là cook.
Nên nhớ là Thủ Thiêm cũng có hàng cắt lỗ, không phải ai mua cũng trúng.

moá nghe rén thật sự, 15% 2 năm là mất mẹ 30% khoản vay ví dụ vay 2.500.000.000

Nhà thì nó méo lên giá, có khi sau 2 năm muốn bán nhanh còn lỗ thêm 1 - 200 triệu cho được việc.
Rồi gánh thêm khoản vay.
Mua nhà chứ phải mua bó rau đâu
Đúng như bác nói giai đoạn tiền đắt, tính méo kỹ thì tự nhiên cúng 500 triệu tiền tiết kiệm cho ngân hàng với cắt lỗ ...
Các anh phải trân trọng đồng tiền mồ hôi nước mắt mình làm ra chứ. Mà thôi, nếu mua ở thì không sao, còn mua để đầu tư thì coi như bài học cũng ổn, chỉ là hơi đắt giá tý

BigBear1990 · 6/7/26

Lesor 9x đã nói:
Có vợ con rồi thì đầu tư bác cứ tính worst case đi mới đảm bảo là nhà mình không ra đường. 1 mình thì all in high risk high reward được chứ có gia đình thì nên để 1 đường lui.

Em cảm ơn bác nhé, để tính kĩ lại. Thời điểm này thấy high risk hơn là high reward.

duykute92 · 6/7/26

BigBear1990 đã nói:
Xem tệp đính kèm 3697871
Thẩm dùm em cái, năm sau tình hình lãi suất có giảm không mấy bác, với cho em hỏi cái 5% mà làm sổ là khi nào mình làm sổ thì mới phải đóng hay là chủ đầu tư sẽ thu tiền trước luôn vậy các bác.

1) Về lãi suất: ko biết thời điểm 2027 bàn giao là quý nào, nhưng nếu Q1 và Q2 khả năng ls chưa giảm đâu vì chưa thấy tín hiệu, nếu có bét nhất phải Q4/2027

2) 5% làm sổ tuỳ vào HĐMB bác xem tụi nó có ghi ko, thông thường là khi nào làm sổ mới nộp, còn lâu. Chưa kể phần này bác có tiền thì làm, ko có thì thôi ko có ép bác nộp

3) Quan trọng top 1: bác cứ tính ls vay trung bình giờ 12% trong 2 năm đầu cả gốc lẫn lãi hàng tháng là bao nhiêu.

Thu nhập của 2 vợ chồng bác có ổn định ko và chiếm bao nhiêu % trong tổng thu nhập, gồng dc 2 năm liên tục vậy ko là ra
Chứ ko ai biết vợ chồng bác làm việc gì, thu nhập bao nhiêu khó tư vấn lắm

Lesor 9x · 6/7/26

xzBadBoyzx đã nói:
moá nghe rén thật sự, 15% 2 năm là mất mẹ 30% khoản vay ví dụ vay 2.500.000.000

Nhà thì nó méo lên giá, có khi sau 2 năm muốn bán nhanh còn lỗ thêm 1 - 200 triệu cho được việc.

Rồi gánh thêm khoản vay.

Mua nhà chứ phải mua bó rau đâu

Đúng như bác nói giai đoạn tiền đắt, tính méo kỹ thì tự nhiên cúng 500 triệu tiền tiết kiệm cho ngân hàng với cắt lỗ ...

Các anh phải trân trọng đồng tiền mồ hôi nước mắt mình làm ra chứ. Mà thôi, nếu mua ở thì không sao, còn mua để đầu tư thì coi như bài học cũng ổn, chỉ là hơi đắt giá tý

Xem tệp đính kèm 3697877

Giờ lãi vay 10% còn chưa phải đắt nhé, mới là mức bình thường thôi

2 năm gần đây dân tình quen lãi rẻ rồi nên hô hào ls cao.
Cho các bác info là doanh nghiệp đang phải đi vay ngắn hạn 15~17% luôn.
Cho nên bữa có bác bảo sao không chốt lời, khổ vay được 6.15% 3 năm là rút được vốn siêu rẻ từ bank ra thì chốt làm gì chả lẽ chốt xong đi gửi tiết kiệm

BigBear1990 · 6/7/26

duykute92 đã nói:
1) Về lãi suất: ko biết thời điểm 2027 bàn giao là quý nào, nhưng nếu Q1 và Q2 khả năng ls chưa giảm đâu vì chưa thấy tín hiệu, nếu có bét nhất phải Q4/2027

2) 5% làm sổ tuỳ vào HĐMB bác xem tụi nó có ghi ko, thông thường là khi nào làm sổ mới nộp, còn lâu. Chưa kể phần này bác có tiền thì làm, ko có thì thôi ko có ép bác nộp

3) Quan trọng top 1: bác cứ tính ls vay trung bình giờ 12% trong 2 năm đầu cả gốc lẫn lãi hàng tháng là bao nhiêu.

Thu nhập của 2 vợ chồng bác có ổn định ko và chiếm bao nhiêu % trong tổng thu nhập, gồng dc 2 năm liên tục vậy ko là ra
Chứ ko ai biết vợ chồng bác làm việc gì, thu nhập bao nhiêu khó tư vấn lắm

Theo như kế hoạch là tầm quý 02/2027 nhà em phải chồng tiền theo lịch nhận bàn giao nhà. Nói thật giờ nếu cắt lỗ cũng không biết cầm tiền làm gì nữa, nếu bàn giao cho thuê được 10-12tr/ tháng thì mượn 1.5-2 tỷ thì nhà em gồng được với lãi 12%/năm (nếu quá con số này thì căng thật). Hiện tại giờ sau khi trừ chi phí hàng tháng nhà em dư được tầm 20tr/ tháng. Em cảm ơn bác tư vấn nhé.

Free guy · 6/7/26

Có app hay bản đồ nào coi TOD SG tầm nhìn 100 năm ko các thím

Lesor 9x · 6/7/26

Free guy đã nói:
Có app hay bản đồ nào coi TOD SG tầm nhìn 100 năm ko các thím

Đã có tầm nhìn 100 năm SG đâu mà bác đòi ngó? Tháng 10 quay lại nhé.

BlueHills · 6/7/26

Ra quầy mấy ngân hàng lớn nó có thông báo lãi suất gửi từ 8-9% rồi, dự lãi vay thả nổi 11-12%, tạm thời anh nào vay mua nhà đừng làm nha FED có thể tăng lãi suất lúc tháng 9 và giữ tới hết năm @.@

tuannguyetxm · 6/7/26

phongtinh đã nói:
bác mua 3 ngủ hay sao trục 1k mà vay 2.5, bác lương 30 gồng khoẻ quá :stick:
1k chạy qua xlhn đi metro đc mà bác, chứ ql13 kẹt là ko lối thoát

ql1k kẹt chung với xe tải xe cont thấy mệt thực sự

tuannguyetxm · 6/7/26

BigBear1990 đã nói:
Elysian có nên cắt giờ không anh ơi, hay gồng lãi vài năm đây, em sợ bể nợ quá.

ely giờ thấy khó thoát hàng nhỉ

duykute92 · 6/7/26

BigBear1990 đã nói:
Theo như kế hoạch là tầm quý 02/2027 nhà em phải chồng tiền theo lịch nhận bàn giao nhà. Nói thật giờ nếu cắt lỗ cũng không biết cầm tiền làm gì nữa, nếu bàn giao cho thuê được 10-12tr/ tháng thì mượn 1.5-2 tỷ thì nhà em gồng được với lãi 12%/năm (nếu quá con số này thì căng thật). Hiện tại giờ sau khi trừ chi phí hàng tháng nhà em dư được tầm 20tr/ tháng. Em cảm ơn bác tư vấn nhé.

20tr mà bàn giao như thời gian bác nói thì cắt lỗ tạm đi bác, kiếm căn hộ nào khác trong tầm tiền phù hợp thôi chứ không gồng nổi đâu

Ngoài ra tiền lãi bác phải tính xem hợp lí so với tiền đi thuê ko. Em ví dụ hiện tại e đang trả lãi 1 tháng là 8tr ( ko tính gốc), mà gia đình em 4 người 2vk ck 2 con giờ bét nhất đi thuê nhà hay căn hộ dịch vụ, cc đi chăng nữa gọi là cơ bản nhất cũng phải 7tr rồi.

Thì thay vì trả tiền thuê nhà thì em trả lãi thì ở mức đó chấp nhận được.

Ngồi rảnh tính lại từ lúc sinh viên đến lúc mua được nhà hết 610tr tiền thuê

muacokho____ · 6/7/26

BigBear1990 đã nói:
Elysian có nên cắt giờ không anh ơi, hay gồng lãi vài năm đây, em sợ bể nợ quá.

Bác rao huề giá gốc đi coi có ai mua ko mà đòi cắt
:shame:

. Mình thì xác định về ở rồi hold to die thôi.

muacokho____ · 6/7/26

tuannguyetxm đã nói:
ely giờ thấy khó thoát hàng nhỉ

Đâu cũng thế cả bác ơi. Đứng hết có ai mua đâu. Đang thở oxy hết cả

caothuphu2013 · 6/7/26

BigBear1990 đã nói:
Vậy à bác, nói thật nhà em gồng 1 năm là chết luôn với lãi suất này rồi, 2 năm chắc vỡ nợ. Haiza

Lãi ko tới 15% đâu. Vay bank ngoại á tầm 9-10% trong 5 năm. Ân hạn gốc càng lâu càng tốt. Nếu tầm 10% bác nhắm gồng k nỗi thì bán sớm thôi. Chứ tăng lãi suất thì ko đâu vì ls FED có ý định giữ nguyên lãi hoặc giảm thôi

BigBear1990 · 6/7/26

muacokho____ đã nói:
Bác rao huề giá gốc đi coi có ai mua ko mà đòi cắt
. Mình thì xác định về ở rồi hold to die thôi.

Oke bác ơi!

BigBear1990 · 6/7/26

caothuphu2013 đã nói:
Lãi ko tới 15% đâu. Vay bank ngoại á tầm 9-10% trong 5 năm. Ân hạn gốc càng lâu càng tốt. Nếu tầm 10% bác nhắm gồng k nỗi thì bán sớm thôi. Chứ tăng lãi suất thì ko đâu vì ls FED có ý định giữ nguyên lãi hoặc giảm thôi

Oke thanks bác, để nhà em tính lại. Còn có gần 1 năm nữa là bị chảm. :amazed:

sondh9490 · 6/7/26

Cập nhật các dự án căn hộ chung cư đã và đang triển khai: sắp mở bán & đã mở bán cho các bác đang quan tâm Bình Dương, HCM

wine1111 · 6/7/26

sondh9490 đã nói:
Cập nhật các dự án căn hộ chung cư đã và đang triển khai: sắp mở bán & đã mở bán cho các bác đang quan tâm Bình Dương, HCM

Xem tệp đính kèm 3698537

Nhìn QL13 sợ thật, ko biết xây xong có đủ người ở ko

sondh9490 · 6/7/26

BigBear1990 đã nói:
Oke thanks bác, để nhà em tính lại. Còn có gần 1 năm nữa là bị chảm.

bác tham khảo bảng ngân hàng 7/2026 đây, bác tự cân đo đong đếm và tìm phương án phù hợp nhất với tài chính của mình, nếu đi được tiếp 2-3 năm thì ok hơn về thanh khoản.

heopt001 · 6/7/26

Theo các bác thì việc định giá khoản vay hiện nay đang dựa trên giá trị HĐMB. Nhưng nếu khoảng 1–2 năm nữa xảy ra force sell thì liệu giá trị tài sản được định giá lúc đó sẽ cao hơn hay thấp hơn hiện tại?

Hiện tại mình thấy các ngân hàng vẫn đang cố "nuôi" nhóm tài sản/khoản vay zombie nên mặt bằng định giá có phần được giữ ở mức cao. Tuy nhiên, cảm giác dòng tiền trên thị trường đang ngày càng bị tắc nghẽn. Nếu tình trạng này kéo dài và thanh khoản thực sự gặp vấn đề, rất có thể sẽ xảy ra một cú sốc, buộc phải xử lý tài sản hàng loạt. Khi đó, việc định giá tài sản liệu có bị điều chỉnh giảm mạnh không?

SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này