SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

heopt001 đã nói:

Theo các bác thì việc định giá khoản vay hiện nay đang dựa trên giá trị HĐMB. Nhưng nếu khoảng 1–2 năm nữa xảy ra force sell thì liệu giá trị tài sản được định giá lúc đó sẽ cao hơn hay thấp hơn hiện tại?

Hiện tại mình thấy các ngân hàng vẫn đang cố "nuôi" nhóm tài sản/khoản vay zombie nên mặt bằng định giá có phần được giữ ở mức cao. Tuy nhiên, cảm giác dòng tiền trên thị trường đang ngày càng bị tắc nghẽn. Nếu tình trạng này kéo dài và thanh khoản thực sự gặp vấn đề, rất có thể sẽ xảy ra một cú sốc, buộc phải xử lý tài sản hàng loạt. Khi đó, việc định giá tài sản liệu có bị điều chỉnh giảm mạnh không?

Nhấp để mở rộng...

heopt001 đã nói:

Theo các bác thì việc định giá khoản vay hiện nay đang dựa trên giá trị HĐMB. Nhưng nếu khoảng 1–2 năm nữa xảy ra force sell thì liệu giá trị tài sản được định giá lúc đó sẽ cao hơn hay thấp hơn hiện tại?

Hiện tại mình thấy các ngân hàng vẫn đang cố "nuôi" nhóm tài sản/khoản vay zombie nên mặt bằng định giá có phần được giữ ở mức cao. Tuy nhiên, cảm giác dòng tiền trên thị trường đang ngày càng bị tắc nghẽn. Nếu tình trạng này kéo dài và thanh khoản thực sự gặp vấn đề, rất có thể sẽ xảy ra một cú sốc, buộc phải xử lý tài sản hàng loạt. Khi đó, việc định giá tài sản liệu có bị điều chỉnh giảm mạnh không?

Nhấp để mở rộng...

sondh9490 đã nói:

Cập nhật các dự án căn hộ chung cư đã và đang triển khai: sắp mở bán & đã mở bán cho các bác đang quan tâm Bình Dương, HCM

Xem tệp đính kèm 3698537

Nhấp để mở rộng...

wtcv16 đã nói:

Vc, thật may mắn khi bán sớm căn E68, đợt hi vọng hạ tầng giao thông mọi thứ mà ì ạch, cung thì sml, giá thì ảo, mua xong khỏi thanh khoan. Ae mua ql13 cẩn thận đừng như mình (lỗ 100tr )

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

wtcv16 đã nói:

Vc, thật may mắn khi bán sớm căn E68, đợt hi vọng hạ tầng giao thông mọi thứ mà ì ạch, cung thì sml, giá thì ảo, mua xong khỏi thanh khoan. Ae mua ql13 cẩn thận đừng như mình (lỗ 100tr )

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

Loi choi đã nói:

Hiện tại đã có tái định giá lại theo hàng năm rồi bạn ơi, ko còn neo cố định vào HĐMB nữa đâu.

Đợt 2023-2024, dưới Vin Q9 Tech và MB đã tái định giá và bắt chủ căn hộ bổ sung TSĐB thêm rồi.

Nhấp để mở rộng...

BigBear1990 đã nói:

Theo như kế hoạch là tầm quý 02/2027 nhà em phải chồng tiền theo lịch nhận bàn giao nhà. Nói thật giờ nếu cắt lỗ cũng không biết cầm tiền làm gì nữa, nếu bàn giao cho thuê được 10-12tr/ tháng thì mượn 1.5-2 tỷ thì nhà em gồng được với lãi 12%/năm (nếu quá con số này thì căng thật). Hiện tại giờ sau khi trừ chi phí hàng tháng nhà em dư được tầm 20tr/ tháng. Em cảm ơn bác tư vấn nhé.

Nhấp để mở rộng...

mannothotrich đã nói:

Không ổn đâu bác, bàn giao thì nhiều căn vừa ra, số lượng lớn. Ban đầu lúc nào giá cho thuê cũng sẽ thấp, dần 2-3 năm mới tăng lên cỡ target bác muốn. Giờ bán ra, tiền vẫn có thể check vùng ven như Bình Chánh, vẫn có chung cư ngon. Chứ thấy bác tính, mình đọc thấy ớn ớn, giai đoạn lãi suất này nên low risk thôi. Em mua để ở nên ráng hold.

Nhấp để mở rộng...

mannothotrich đã nói:

Căn 2PN Q7 Saigon Riverside, trước mình thuê 6.5tr, sau 4 năm giá mới bò lên được 9.5tr. Khu Elysian gần Grand Park nữa, nên sẽ chịu áp lực cung nha bác @BigBear1990

Nhấp để mở rộng...

BigBear1990 đã nói:

Em có chui vô Vinhome chơi rồi, kẹt xe nguyễn xiển vs nguyễn văn tăng kinh lắm. Ở bên Elysian di chuyển về mấy chỗ khác cũng ok hơn chút bác à. Sau này bác về ở chắc Lã Xuân Oai vs cầu đường nó cũng xong nên di chuyển chắc đỡ á.

Nhấp để mở rộng...

BigBear1990 đã nói:

Em cũng mua để tương lai về đó ở, nên chắc cũng hold to die.

Nhấp để mở rộng...

heopt001 đã nói:

Ghê thế vậy à bạn,

Em có 2 căn ở Thuận An, sợ nó bắt bổ sung TSDB nên chắc bán 1 giữ 1 cho an toàn, thấy LS thả nổi căng quá

À thông thường bổ sung TSDB thì cho mình hỏi thêm là đợt rồi 2023-2024 nó sụt bao nhiêu % so với định giá với HDMB ban đầu nhỉ?

Nhấp để mở rộng...

BigBear1990 đã nói:

Em cũng mua để tương lai về đó ở, nên chắc cũng hold to die.

Nhấp để mở rộng...

Yellow Jew đã nói:

Bên vĩnh lộc b cũ có dính quy hoạch gì không ae, bà bác đang bán miếng đất giấy tay (có sổ nhưng lại là chung với 7 miếng khác) giá thì rất êm mà thấy quy hoạch này kia ghê răng quá. Có check quy hoạch 100 năm với mấy cái đường hcm tây ninh thì k dính gì. Sắp tới khu đó nghe bả nói sắp lên phường nữa

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

Loi choi đã nói:

Rớt theo thị trường thôi fen ơi.

Mấy khu cao cấp cận lịch bàn giao/thanh toán như Origami hay Masteri rớt nhiều nhất từ 6x tiểu học về 4x trung học. Rainbow thì giữ giá tốt
Coi như là bị margin call như trong trading ấy.
Fen coi tính toán và sắp xếp lại tài chính thử.



Fen phải tính toán xem 2vc để sức hold to die ko đã.
Fen trên coi như là tài chính mạnh, có căn nhà thứ mấy rồi, lại còn mua được căn layout tốt.

Căn fen như bao anh em trên rúp này đã phân tích rồi, nói thẳng là xấu quắc. Đua đòi theo nhà có điều kiện làm gì. Liệu cơm gắp mắm thì hơn.

Còn vẫn muốn mua thì thiếu gì dự án. Đằng nào cũng nhu cầu ở hiện tại ở Q8 thì mua 2pn 1wc D Aqua vừa bàn giao mới keng có 4 tỷ thôi kìa. Vừa ở vừa trả góp tầm 5-7 năm rồi lúc đó đổi về phía Đông cũng được.

Nhấp để mở rộng...

thinhtuong95 đã nói:

Ở với k ở liên quan gì đâu. Quan trọng là a ôm nổi k. Gặp e lỡ mua mà tình hình này e bán mẹ cho rồi. Mấy khu như elysian sau này nó ra cả nùi tiếc nuối gì đâu

Nhấp để mở rộng...

BigBear1990 đã nói:

Em có chui vô Vinhome chơi rồi, kẹt xe nguyễn xiển vs nguyễn văn tăng kinh lắm. Ở bên Elysian di chuyển về mấy chỗ khác cũng ok hơn chút bác à. Sau này bác về ở chắc Lã Xuân Oai vs cầu đường nó cũng xong nên di chuyển chắc đỡ á.

Nhấp để mở rộng...

tuannguyetxm đã nói:

elysian thấy sống ngon tốt, mà chắc chi phí này nọ nó cao nhỉ

Nhấp để mở rộng...

phatry0 đã nói:

Emerald Garden View Bình Dương ổn không các bác, em thấy giá 2PN 2ty2 khá ổn không biết CDT có phốt gì không

Nhấp để mở rộng...

BigBear1990 đã nói:

Cảm ơn anh em, để mình tính lại, tình hình này lãi căng như dây đàn rồi.

Nhấp để mở rộng...