knight_flycn
Senior Member
Cắt lỗ đâu không thấy, chứ cái cc ở Tân Phú trước tôi (xây 2002) ở nay 67 m² đã lên 3t4 đến 3t6 rồi.
Chuyên gia dự báo áp lực cắt lỗ, giảm giá chung cư và đất nền sẽ gia tăng
- Người tạo chủ đề xephinhkieumy3
- Ngày bắt đầu
thiendiet2.0
Senior Member
Nhìn những gì đã và đang xảy ra ở thị trường dsq TQ thì vn sẽ giống vậy sau vài năm. Dân éo có tiền éo mua chọn nằm thẳng thì lúc đó các nhà đầu tư tự lướt sóng gắp than đỏ bỏ tay nhau.
via theNEXTvoz for iPhone
via theNEXTvoz for iPhone
Mấy cái đất quê thổi giá trên trời. Nó mua 50% so với đỉnh thì giảm 15% thấm mẹ gì.
Chừng nào giảm 50% rồi tính.
dr.pnttrung
Senior Member
Để em thông não cho bác:
1 gia đình 2 người bố mẹ nếu chưa tính tỉ lệ tử thì phải sinh 2 con, mới đủ duy trì cân bằng dân số cho xã hội. Bởi vậy, tỉ lệ tiêu chuẩn để không giảm dân số trong tương lai là từ 2,1-2,15.
Bây giờ thật sự được gần 1,7 thôi mà đám sói xào nấu sao lên tới 1,9x ; là bác hiểu xu hướng tương lai là dân số giảm. Qua tầm 30 năm nữa, đám người già về chầu trời, lúc đó thế hệ mình già thì bác sẽ thấy rõ nhất là nó giảm rõ rệt như thế nào.
Vì thế câu đất không đẻ, người đẻ về nghĩa bóng là sai nhé. Nói đúng hơn là đất không chết, người không chịu đẻ thêm mà chết.
Nên chắc chắn sau 30 năm nữa, chỉ có vùng SG - HN bây giờ là giá sẽ tăng hoặc giữ nguyên (Theo giá vàng) còn những khu vực còn lại sẽ giảm thậm tệ, thậm chí không có lấp đầy / thiếu người ở
quạt cháy
Senior Member
tất nhiên ko phải ai cũng cắt lỗ, mấy người mua giá đúng đỉnh thì giờ muốn bán thì chả phải cắt, tỷ lệ số căn hộ này/ tổng số căn hộ ko biết đc 5% ko
thiendiet2.0
Senior Member
Chính vì ko bán được hàng, tồn đọng quá nhiều nên k có dòng tiền. Nên buộc phải xây thật nhiều và cái sau to hơn cái trước để vay nh + lùa gà để có dòng tiền chi trả cho dự án trước.Tầm này CĐT đâu quan tâm bán được hết hàng hay k, cái quan tâm là dòng tiền. Nhà ĐT cá nhân = tiền tươi thì ko nói. Chứ vay bank lướt sóng là thở oxy. Quả bóng mỗi ngày bơm càng to. Tới đây ai có tiền mặt là vua. Tha hồ shopping. Nhìn bds TQ sao thì vn sớm muộn vậy thôi.
via theNEXTvoz for iPhone
pokeking
Senior Member
Hôm qua đi lượn phát hiện ra khu Hải Âu của OCP 1, nằm phía rìa rồi nên vắng vl, cũng tối om y hệt OCP2-3ocp 1 còn toàn nhà ma kìa, cái tội thổi cho lắm vào
Nguyên cả cái nhà xe nổi với khu sạc bên cạnh mà lét đét vài xe, chắc cũng ít người để ý đoạn này
Khu to như vậy mà còn không thấy ai ở thì OCP2-3 còn lâu lắm
Chung cư bên OCP1 nói là "bán hết" nhưng "ở hết" thì cũng xa lắm, mới chừng hiện tại khoảng 50-60% mà đông phết rồi
nhà mấy mét vậy, ở đâu?
dr.pnttrung
Senior Member
Nước thì đang phát triển.
Thu nhập bình quân đầu người được khoảng 10m/tháng
Dân số thì đang xu hướng giảm
Công nghệ lõi thì chỉ có phân lô, bán nền
Mở miệng ra hét giá nhà nhỏ thì 4-5 tỷ, lớn thì 7-8 tỷ.
--> Tđcs
Thu nhập bình quân đầu người được khoảng 10m/tháng
Dân số thì đang xu hướng giảm
Công nghệ lõi thì chỉ có phân lô, bán nền
Mở miệng ra hét giá nhà nhỏ thì 4-5 tỷ, lớn thì 7-8 tỷ.
--> Tđcs
Raybanglass
Senior Member
có mỗi cái thuế bđs thứ 2 mãi làm ko xong, trong khi thuế phí khác ban hành ầm ầm, thế mà hết thằng này đến thằng khác lên tivi khóc thương dân vì giá nhà cao quá 
, anh 6 thiệu nói 1 câu ứng đến chắc cả trăm năm sau
, anh 6 thiệu nói 1 câu ứng đến chắc cả trăm năm sau 
quangtruong3082010
Senior Member
t đoán là muốn áp rồi nhưng data chưa có. Thông tin sổ đỏ chưa tích hợp hết, đang âm thầm làm nốt vụ data sổ đỏcó mỗi cái thuế bđs thứ 2 mãi làm ko xong, trong khi thuế phí khác ban hành ầm ầm, thế mà hết thằng này đến thằng khác lên tivi khóc thương dân vì giá nhà cao quá
via theNEXTvoz for iPhone
prochang12
Senior Member
Chỉ có cò kêu sập thôi. Lãi suất mới tăng mạnh đc 1 năm chứ mấy. Lãi ưu đãi thì tầm 2 năm mới sang thả nổi. Năm sau mới bắt đầu vỡ nợ nhiều. Mà bán tháo xong thì có 1 loạt cầm tiền mặt thâu hàng. Sau đợt đó mới là lúc giá giảm tụt quần.năm sau vẫn hơi sớm fen ạ, đợt sập bds 2011 sau đó 4 năm là 2015 tôi mới vào bắt được đúng đáy
kenly2008
Senior Member
85m2 ở dự án the Standard - Tân phước Khánh, Bình Dương. t mua được 5 năm rồi, tính luôn kỳ quan thứ 9 là lỗ kép thì lỗ trên 70% vốn rồi
hieugiaosu
Member
tầm này ai có cash cần mua nhà ở cứ rung đùi đợi thôi, thằng bạn thân của tôi ngu đần đi mua nhà cc lúc vừa tăng lãi suất 12/2025, tôi khuyên sùi bọt mép đéo nghe, mua nhà 5.5 tỉ vay 3 tỉ, giờ thị trường giao dịch tầm 4.9 tỉ và đang trend xuống. đm đợi thêm tí đỡ được cả tỉ bạc chán vl ông bạn
vu300061992
Senior Member
1. Thanh Hà vành đai 4 xa hơn OCP1 nhiều (gần rìa VD3)
2. Thanh Hà pháp lý quá lởm: chưa sổ, mãi mới được xin phép xây lại, nhiều căn nằm trong qh không phải đất ở ...
prochang12
Senior Member
Đời nhiều khi chẳng biết đc khi nào là khôn khi nào là ngu fen ạ. Như vàng ấy. Lúc từ 6x trẹo lên 80tr nhiều người ko dám mua rồi tiếc rẻ khi nó tăng mạnh. Đất cũng vậy, bạn fen mua với kỳ vọng cũng giống vàng. Nhưng lệch mịa nó nhịp. Tôi có 5 tỏi cash đang gửi bank ăn lãi sướng vl. Và tôi đếch nghĩ là bđs giờ đáng để vào nữa, quá nhiều rủi ro
Tidusstar
Senior Member
Giai đoạn này là tăng trưởng dân số mạnh đấy a. Và giờ nó đang đi xuống rồi. Lúc đó nói câu ng đẻ đất ko đẻ thì còn hợp lí. Chứ giờ ng dell thèm đẻ nhiều lắm. Khu tôi và trong dòng họ tôi, trẻ em ra đời ít hẳn. Ko còn cả đám hơn chục đứa tụ tập như thời tôi nữa. Còn chưa kể số ng mất đi hàng năm nữa. Cả năm nay bọn báo chí ra rả khuyến nghị đẻ đó a thấy ko
hieugiaosu
Member
tầm đó lên tin tăng ls rồi nên tôi mới nói, với lại tiền vay nhiều quá, chắc ông tướng thấy mấy năm tăng kinh quá nên bị fomo sợ không mua lại tăng
Omezgardto
Senior Member
Thêm ý nữa, nhà giàu + năng suất lao động cao, mức độ áp dụng công nghệ kỹ thuật, AI lại càng làm năng suất của chúng nó tăng cao theo năm tháng nên mới gánh nổi cái tỷ lệ sinh thấp bao nhiêu năm qua. Còn mình dựa vào nguồn lao động giá rẻ, năng suất thấp mà thiếu nhân công 1 khác thấy cảnh ngay.
Chủ đề tương tự
