Chuyên gia dự báo áp lực cắt lỗ, giảm giá chung cư và đất nền sẽ gia tăng

tayanhbangsat · 7/7/26

Doanh Chính - Thủy Hoàng đã nói:
Lãi suất cao là câu trả lời cho thuế BDS khiến giá nhà tăng hay giảm đó.
Mấy vozer cò đất suốt ngày tăng thuế phí, thì tăng giá nhà lên là đc. Thế sao lãi suất cao không tăng giá nhà bù vào lãi suất.
Đó là lãi suất mới chỉ đánh vào người dùng đòn bẩy thôi. Còn thuế đánh vào all. Giá nhà còn sập sml khi đánh thuêa vào mồm. Tất nhiên không có mùa xuân thuế BDS ở VN.

chờ đi, bác tám tôi già cả còn 2 job chưa mua được nhà kia kìa, rồi bác sẽ đập bọn đầu cơ bds để lấy tiền cho con dân hưởng an sinh xã hội hàng top :dribble:

canguvang1098 · 7/7/26

h.a.d đã nói:
t đang gửi VPbank, rút trước hạn cũng dc. 1 tháng 7%, 3 tháng 7.3%, 6 tháng 8.7%, block 100tr

via theNEXTvoz for iPhone

vp mà còn cao hơn cả cake luôn ah bác,ảo vậy?

katykaty · 7/7/26

mấy thằng khẳng định giá nhà đang xuống và chờ giá nhà sập toàn mấy thằng trên răng dưới rúng, ở trọ húp mì

, già nhà HN giảm là do rén vụ quy hoạch, SG thì đi ngang or lên 1 xíu chứ có xuống éo đâu

dr.pnttrung · 7/7/26

katykaty đã nói:
mấy thằng khẳng định giá nhà đang xuống và chờ giá nhà sập toàn mấy thằng trên răng dưới rúng, ở trọ húp mì , già nhà HN giảm là do rén vụ quy hoạch, SG thì đi ngang or lên 1 xíu chứ có xuống éo đâu

Thế anh nghĩ giá nhà luôn luôn tăng tới khi nào? Mốt dân còn vài mống, kinh tế suy sụp, mà giá nhà tăng lên vô cực à

..
Tư duy cũng phải nhìn tình hình kinh tế đất nước, tỉ số giữa giá nhà và thu nhập hàng năm của đầu người. Chứ sống ở VN mà đòi tỉ lệ cao hơn Nhật, Trung, Mỹ thì ghê rồi. Tôi thà ở thuê cả đời, ôm 1 cục 2,3 tỷ gửi ngân hàng rồi ăn chơi phủ phê với vợ con; chứ không ngu vay thêm 3,4 tỷ rồi cày như chó trả nợ trong 20 năm.

Shin-Chan · 7/7/26

katykaty đã nói:
mấy thằng khẳng định giá nhà đang xuống và chờ giá nhà sập toàn mấy thằng trên răng dưới rúng, ở trọ húp mì , già nhà HN giảm là do rén vụ quy hoạch, SG thì đi ngang or lên 1 xíu chứ có xuống éo đâu

Nhà HN kể cả ko có vụ quy hoạch cũng đang ở mức ngáo quá ngáo rồi, lên nữa thì vượt Đông Kinh, Bắc Kinh, Nữu Ước. Gì mà đất ngõ xe hơi Long Biên kêu giá ngang Q3-Q10 Sài Gòn cùng độ rộng của hẻm.

canguvang1098 · 7/7/26

pokeking đã nói:
Ven vành đai 3, ngoài vành đai 3 hay khu nào trống trống là khả năng giảm nhanh hơn
Càng gần trung tâm, càng gần trường tốt, khu làm việc thì càng giữ giá đi ngang
Đứa này cắt máu thì có đứa khác nhảy vào cắt máu tiếp

Bên TQ cũng giảm mạnh hay giảm về mức 20 năm trước ấy, nhưng đấy là thành phố hạng 2,3 hay thành phố vệ tinh, chứ cỡ như Bắc Kinh, Thượng Hải... đất chật người đông thì giảm nhẹ xíu thôi

sneaky đã nói:
Các thím cứ lo mà chờ vài năm nữa đừng gấp năm sau mua, bđs Trung Quốc sau khi trừ đi lạm phát đã giảm về mốc giá trị năm 2006 rồi nhé, giảm liên tục từ 2021 đến nay luôn
Xem tệp đính kèm 3699984

mà sao chỉ riêng mỗi hongkong-thamquyen là nó tăng ác vậy các bác nhỉ,còn cao hơn cả beiking với shanghai luôn,hic?

Omezgardto · 7/7/26

dr.pnttrung đã nói:
Nước thì đang phát triển.
Thu nhập bình quân đầu người được khoảng 10m/tháng
Dân số thì đang xu hướng giảm
Công nghệ lõi thì chỉ có phân lô, bán nền
Mở miệng ra hét giá nhà nhỏ thì 4-5 tỷ, lớn thì 7-8 tỷ.
--> Tđcs

“Nhà đất phải ngang New York, Tokyo…” :amazed:

Nước thì nghèo, đang phát triển thích đú gì k đú toàn đú giá nhà phải ngang với bọn giàu nứt đố đổ vách trên thế giới.

pokeking · 7/7/26

canguvang1098 đã nói:
mà sao chỉ riêng mỗi hongkong-thamquyen là nó tăng ác vậy các bác nhỉ,còn cao hơn cả beiking với shanghai luôn,hic?

chắc còn phụ thuộc mật độ dân số, cơ hội việc làm
như hongkong thì diện tích nhỏ nên chung cư cao chót vót, các căn cũng thiết kế thấp + nhỏ

katykaty đã nói:
mấy thằng khẳng định giá nhà đang xuống và chờ giá nhà sập toàn mấy thằng trên răng dưới rúng, ở trọ húp mì , già nhà HN giảm là do rén vụ quy hoạch, SG thì đi ngang or lên 1 xíu chứ có xuống éo đâu

sập thì khó, tỷ lệ đi ngang cao hơn nhất là ở trung tâm
nhưng nhìn chung là phải giảm thôi, vì giá thổi lên cao quá rồi

vài tuần trước cũng 1 con bé trên nhóm FB cũng bảo y như này, bập qua bập lại ít lâu đến khi giá ở OCP xuống mức 5x, tag mấy lần lại ko thấy hó hé gì nữa :shame:

katykaty · 7/7/26

dr.pnttrung đã nói:
Thế anh nghĩ giá nhà luôn luôn tăng tới khi nào? Mốt dân còn vài mống, kinh tế suy sụp, mà giá nhà tăng lên vô cực à ..
Tư duy cũng phải nhìn tình hình kinh tế đất nước, tỉ số giữa giá nhà và thu nhập hàng năm của đầu người. Chứ sống ở VN mà đòi tỉ lệ cao hơn Nhật, Trung, Mỹ thì ghê rồi. Tôi thà ở thuê cả đời, ôm 1 cục 2,3 tỷ gửi ngân hàng rồi ăn chơi phủ phê với vợ con; chứ không ngu vay thêm 3,4 tỷ rồi cày như chó trả nợ trong 20 năm.

ít nhát là phải trụ qua giai đoạn đập đi xây lại này đã, giờ mà giá bđs xuống thì ai dám ôm mấy dự án đổi đất lấy hạ tầng ? mấy cái TOD ai vô xây ? bđs đang theo mô hình ponzy giờ mà xuống thì con vượn đi trươc nhất

conclave0 · 7/7/26

katykaty đã nói:
ít nhát là phải trụ qua giai đoạn đập đi xây lại này đã, giờ mà giá bđs xuống thì ai dám ôm mấy dự án đổi đất lấy hạ tầng ? mấy cái TOD ai vô xây ? bđs đang theo mô hình ponzy giờ mà xuống thì con vượn đi trươc nhất

Giai đoạn đập đi xây lại đống TOD này kéo dài đến bao giờ? Kéo tới 10 năm thì lãi cao 10 năm không doanh nghiệp mới nào sống nổi luôn ấy

Seanzen · 7/7/26

katykaty đã nói:
mấy thằng khẳng định giá nhà đang xuống và chờ giá nhà sập toàn mấy thằng trên răng dưới rúng, ở trọ húp mì , già nhà HN giảm là do rén vụ quy hoạch, SG thì đi ngang or lên 1 xíu chứ có xuống éo đâu

Cay thế à. Cc hn giảm 10 20% so đỉnh. Ocp 2 3 cắt lỗ từ đỉnh còn k thanh khoản đc

h.a.d · 7/7/26

canguvang1098 đã nói:
vp mà còn cao hơn cả cake luôn ah bác,ảo vậy?

tôi vừa gửi thêm phát nữa, lãi lại tăng 0.3% rồi, 6 tháng 9%

giang_081190 · 7/7/26

h.a.d đã nói:
t đang gửi VPbank, rút trước hạn cũng dc. 1 tháng 7%, 3 tháng 7.3%, 6 tháng 8.7%, block 100tr

via theNEXTvoz for iPhone

1 tháng mà 7 luôn bác @@

Nigma.MGod- · 7/7/26

Seanzen đã nói:
Cay thế à. Cc hn giảm 10 20% so đỉnh. Ocp 2 3 cắt lỗ từ đỉnh còn k thanh khoản đc

trung bình mấy người gồng lãi ngân hàng tính nóng như vậy

dr.pnttrung · 7/7/26

katykaty đã nói:
ít nhát là phải trụ qua giai đoạn đập đi xây lại này đã, giờ mà giá bđs xuống thì ai dám ôm mấy dự án đổi đất lấy hạ tầng ? mấy cái TOD ai vô xây ? bđs đang theo mô hình ponzy giờ mà xuống thì con vượn đi trươc nhất

Con vượn ban pháp chế mạnh thì không nói, nhưng giờ nó cũng rén không mở rộng thêm dự án nữa rồi, bỏ hướng ponzy nữa mà sale off hết đống hàng ma đang tồn đọng. Chó xệ không ngu đâu, nhưng giờ chưa đè cắt tiết vượn mà chỉ siết thòng lọng rồi treo leo dần dần thôi; vượn không chạy được mà càng giãy lại càng nhanh chết. Đợi vượn làm xong hết những gì có thể làm được thì xệ mới thịt.
Như anh có thể thấy, giá chung cư tăng x2-3 lần, trong khi giá thuê tăng chỉ 10-20% so với cùng kì. Điều này khá bất hợp lí, bởi vậy có nhiều người mới có xu hướng giống tôi: nằm thuê đợi thời. Một số liệu khác cho thấy: Tỉ lệ giá bán / giá cho thuê hàng năm đạt tới 40-50. Liệu anh có liều lĩnh muốn nhảy vào trong trường hợp này?
Tôi không nghiên cứu nhiều về kinh tế với bđs, nhưng thấy giá cả nhà ở hiện tại không đúng với giá trị thật. Cá nhân tôi cũng không xuất chúng, thu nhập cũng hơn người bt ở tp một chút, cơ mà đến năm 50 tuổi không mua được nhà tp thì về quê cất mới căn nhà trên miếng 300m2 dọc QL của ông bà thì cũng hài lòng rồi.

katykaty · 7/7/26

dr.pnttrung đã nói:
Con vượn ban pháp chế mạnh thì không nói, nhưng giờ nó cũng rén không mở rộng thêm dự án nữa rồi, bỏ hướng ponzy nữa mà sale off hết đống hàng ma đang tồn đọng. Chó xệ không ngu đâu, nhưng giờ chưa đè cắt tiết vượn mà chỉ siết thòng lọng rồi treo leo dần dần thôi; vượn không chạy được mà càng giãy lại càng nhanh chết. Đợi vượn làm xong hết những gì có thể làm được thì xệ mới thịt.
Như anh có thể thấy, giá chung cư tăng x2-3 lần, trong khi giá thuê tăng chỉ 10-20% so với cùng kì. Điều này khá bất hợp lí, bởi vậy có nhiều người mới có xu hướng giống tôi: nằm thuê đợi thời. Một số liệu khác cho thấy: Tỉ lệ giá bán / giá cho thuê hàng năm đạt tới 40-50. Liệu anh có liều lĩnh muốn nhảy vào trong trường hợp này?
Tôi không nghiên cứu nhiều về kinh tế với bđs, nhưng thấy giá cả nhà ở hiện tại không đúng với giá trị thật. Cá nhân tôi cũng không xuất chúng, thu nhập cũng hơn người bt ở tp một chút, cơ mà đến năm 50 tuổi không mua được nhà tp thì về quê cất mới căn nhà trên miếng 300m2 dọc QL của ông bà thì cũng hài lòng rồi.

đồng ý với anh về con vượn, giá bđs hiẹn tại đúng là quá cao rồi, nhưng kpi cho 10 năm tới là tăng trưởng 2 con số và đập đi xây lại 2 tp lớn nhất nước + hàng loạt công trình hạ tầng, nếu sập bđs thì n2 lấy nguồn lực ơ đâu mà triền khai,
mấy ông thần ở trên là đi chửi đổng rồi mong cho bds sập cho hả dạ ? để làm j vậy mấy anh ??? ở ngoài đời ít có chổ chém gió, lên đây nói ra snghi để xem moi người phản biển thế nào rồi update kién thức lại, chỉ muốn chửi thôi thì lập cái fb clone đi chửi 3 ngày 3 đêm cũng dc, cần j lên voz

nhà mèo vàng · 7/7/26

cắt lỗ hay cắt lãi mấy con cò vạc, mua 5 lên 8 cắt lãi 7, len bài cho lắm vào cho khối dân đang tâm lý h mua đc hàng giá rẻ à

dr.pnttrung · 7/7/26

katykaty đã nói:
đồng ý với anh về con vượn, giá bđs hiẹn tại đúng là quá cao rồi, nhưng kpi cho 10 năm tới là tăng trưởng 2 con số và đập đi xây lại 2 tp lớn nhất nước + hàng loạt công trình hạ tầng, nếu sập bđs thì n2 lấy nguồn lực ơ đâu mà triền khai

Đang theo hướng đầu tư công đó bác, nội mấy cái metro với cao tốc, thêm vài siêu công trình là đủ rồi...Nn để tụi nó xây free, xong lấy đất đổi, đất tụi m phân lô bán nền được hay k thì mặc xác

... Siết không cho vay thêm, mốt vỡ nợ thì thu hồi; kiểu gì thì nn chả lời, quan trọng có thằng nào dám đánh cược đâm đầu vào

bumblebe · 7/7/26

katykaty đã nói:
đồng ý với anh về con vượn, giá bđs hiẹn tại đúng là quá cao rồi, nhưng kpi cho 10 năm tới là tăng trưởng 2 con số và đập đi xây lại 2 tp lớn nhất nước + hàng loạt công trình hạ tầng, nếu sập bđs thì n2 lấy nguồn lực ơ đâu mà triền khai,
mấy ông thần ở trên là đi chửi đổng rồi mong cho bds sập cho hả dạ ? để làm j vậy mấy anh ??? ở ngoài đời ít có chổ chém gió, lên đây nói ra snghi để xem moi người phản biển thế nào rồi update kién thức lại, chỉ muốn chửi thôi thì lập cái fb clone đi chửi 3 ngày 3 đêm cũng dc, cần j lên voz

Vậy sao cứ phải là 2 con số thế quý anh? quý anh nghĩ giá nhà cao như hiện tại dẫn đến bđs không có thanh khoản thì nguồn lực mà quý anh nói nó có ý nghĩa không?

BanhXe0_ · 7/7/26

bumblebe đã nói:
Vậy sao cứ phải là 2 con số thế quý anh? quý anh nghĩ giá nhà cao như hiện tại dẫn đến bđs không có thanh khoản thì nguồn lực mà quý anh nói nó có ý nghĩa không?

Vì mệnh đề rất đơn giản: giá nhà/thu nhập = 30 lần
Để giảm cái con số 30 kia chỉ có 2đường: 1 là giảm phần "giá", 2 là tăng phần "thu".

Đương nhiên là bú bạn sẽ chọn option 2, đã thế còn dc tiếng thơm.

Chuyên gia dự báo áp lực cắt lỗ, giảm giá chung cư và đất nền sẽ gia tăng

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Junior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Đã tốn tiền

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này