Chihiro Onitsuka
Member
Anh Huế bên cạnh cũng ráng lắm mà chỉ biết ngồi nhìn thèm nhỏ dãi
Dân nào
))
Nguồn cung chung cư tăng kỷ lục, trong khi giao dịch giảm mạnh do lãi vay quá cao
- Người tạo chủ đề Paranexus 3
- Ngày bắt đầu
- Trạng thái
))hơn 200 mà 700 là bao gồm gì thế fen
tranhung_hn3
Member
Đến cả những nước dân số giảm như Cz , Đức , Nhật , Hàn mà giá nhà tại Praha , Munich , Tokyo , Seoul vẫn tăng đều đặn mà fen cứ lo
Tăng ở đây tôi đang nói dài hạn nhé , chứ chu kỳ bơm-sập ngắn hạn thì thị trường nào chả có.
Các anh cứ kêu giá nhà ở Nhật dễ tiếp cận chứ 1 năm qua lương dân Nhật không tăng mà giá nhà trung bình tăng mẹ 18% rồi:
Giá căn hộ mới tại Tokyo tăng vọt lên mức cao kỷ lục
Giá nhà ở khu vực thủ đô Nhật Bản vẫn chưa có dấu hiệu chạm đỉnh trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới ngày càng khan hiếm.
hoamatzoi02
Senior Member
Gạch ngói 5 chục, thiết bị vệ sinh 5 chục, cửa 5 chục. Điều hoà 5 chục, dây điện+ ống nước+ vật tư chống thấm, đèn đóm… cỡ 5 chục. Tủ thờ, tủ bếp, tủ tường, tủ giày, giường…. 150-200M nữa.
Cộng mồm là tầm đấy. Hơn kém một chút.
Hoagiay79
Member
Đến cả những nước dân số giảm như Cz , Đức , Nhật , Hàn mà giá nhà tại Praha , Munich , Tokyo , Seoul vẫn tăng đều đặn mà fen cứ lo
Tăng ở đây tôi đang nói dài hạn nhé , chứ chu kỳ bơm-sập ngắn hạn thì thị trường nào chả có.
Các anh cứ kêu giá nhà ở Nhật dễ tiếp cận chứ 1 năm qua lương dân Nhật không tăng mà giá nhà trung bình tăng mẹ 18% rồi:
Giá căn hộ mới tại Tokyo tăng vọt lên mức cao kỷ lục
Giá nhà ở khu vực thủ đô Nhật Bản vẫn chưa có dấu hiệu chạm đỉnh trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới ngày càng khan hiếm.tuoitre.vn
Tôi đã nói là 10 năm để múa là dài hạn. Đời người đéo đâu bao nhiêu năm mà mấy a đòi dài hạn. Ôm bđs chờ xuống lỗ hay gì. Mấy tp kia nó có cả 1 quá trình tích luỹ, giấc mơ để phát triển. A xem khi nào người dân thế giới nhắc đến “giấc mơ SG, giấc mơ HN” thì hãy so.Đến cả những nước dân số giảm như Cz , Đức , Nhật , Hàn mà giá nhà tại Praha , Munich , Tokyo , Seoul vẫn tăng đều đặn mà fen cứ lo
Tăng ở đây tôi đang nói dài hạn nhé , chứ chu kỳ bơm-sập ngắn hạn thì thị trường nào chả có.
Các anh cứ kêu giá nhà ở Nhật dễ tiếp cận chứ 1 năm qua lương dân Nhật không tăng mà giá nhà trung bình tăng mẹ 18% rồi:
Giá căn hộ mới tại Tokyo tăng vọt lên mức cao kỷ lục
Giá nhà ở khu vực thủ đô Nhật Bản vẫn chưa có dấu hiệu chạm đỉnh trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới ngày càng khan hiếm.
Như đã nói, bắt đầu từ thế hệ 9x, ai có cũng có rồi, ai nằm thì cũng nằm. Lứa 10x thì có tích luỹ từ gia đình (lứa 8x đã biết áp lực mua bđs) chứ tầm 5,6x thì trước 1990 nói đến bds kiếm miếng đất cắm dùi còn dể hơn kiếm mua con xe đạp mà chạy. Tụi Nhật nó già nhưng giàu, nó tăng nhưng giàu. Còn VN chưa giàu đã già còn giá thì tung nóc mẹ rồi. Tất nhiên ở 1 vài tp lớn sẽ có dòng người di cư về theo các năm. Nhưng sẽ ko còn tăng đều để hấp thụ mãi được đống bđs đẻ hơn vịt hiện tại. Ko cần giảm, chỉ cần giá đứng im 5-10 năm thì cũng tự chết rồi. Hẹ hẹ
moneylonely
Senior Member
Lại giống tàu 2019 rồi
Đệ Tam CH
Member
Thì đội cò vạc cứ việc bơm thổi thoải mái thôi, nhưng 1 tài sản mà không có thanh khoản thì nó chỉ là tài sản giấy thôiVới chi phí vật liệu xây dựng, lạm phát như hiện nay thì có nhiều nguồn cung đi nữa thì giá cũng không giảm bao nhiêu và nói thẳng ra là thu nhập dưới 30t vẫn đừng hòng rớ tay vào
vinhkhuat
Senior Member
10 năm ko dài đâu, ông cứ thử đi thuê nhà 10 năm là biết. HN, SG kém hơn các tp lớn trên thế giới là đúng nhưng ông đang đánh lận con đen, quan trọng là nó ko ngừng phát triển, nó còn phát triển thì giá còn tăng. Không hấp thụ hay giảm mạnh như TQ chỉ có Grand Park hay Ocean Park thôi; chứ trung tâm ko người này ở thì người khác ở. Nói chung tôi thấy thằng Tàu như nào thì bên mình như thế, chỉ là đi sau vài năm.
Nhìn giá bên Grand Park còn đỡ sợ, mấy ông mua bên Ocean Park mà giá 120tr/m2 thì đúng khép đít lạy
anhhung0
Senior Member
uh máy cái mới ra khúc q9 , giá đó dư sức mua nhà đường nội bộ luôn chứ không phải hẻmChung cư cao cấp à bác,150-200tr thì mua hẻm xe hơi quận gần trung tâm luôn rồi
via theNEXTvoz for iPhone
NoLife2
Senior Member
10 năm ko dài đâu, ông cứ thử đi thuê nhà 10 năm là biết. HN, SG kém hơn các tp lớn trên thế giới là đúng nhưng ông đang đánh lận con đen, quan trọng là nó ko ngừng phát triển, nó còn phát triển thì giá còn tăng. Không hấp thụ hay giảm mạnh như TQ chỉ có Grand Park hay Ocean Park thôi; chứ trung tâm ko người này ở thì người khác ở. Nói chung tôi thấy thằng Tàu như nào thì bên mình như thế, chỉ là đi sau vài năm.
Nhìn giá bên Grand Park còn đỡ sợ, mấy ông mua bên Ocean Park mà giá 120tr/m2 thì đúng khép đít lạy
Lạy thật chứ 120tr/m2, bác toy vẽ cái giá trên trời
jackrabbit
Junior Member
căn bản các cháu nó không hiểu 1 đều là tiền đẻ chứ không phải là do người đẻ. Nhà bà bác làm nông cà phê sầu riêng 1 năm dư năm 5 tỏi, là 1 căn nhà mọe rồi. 60 tuổi thì đẻ đái gì, nhưng năng lực mua nhà thì gấp 20 lần người thu nhập bình thường. Người có đẻ thì 30 năm sau mới kiếm được căn nhà, chứ tiền đẻ thì sòn sòn 1 năm 1 căn. Đẻ cho lắm không có tiền mua thì cũng vậy thôi.Đến cả những nước dân số giảm như Cz , Đức , Nhật , Hàn mà giá nhà tại Praha , Munich , Tokyo , Seoul vẫn tăng đều đặn mà fen cứ lo
Tăng ở đây tôi đang nói dài hạn nhé , chứ chu kỳ bơm-sập ngắn hạn thì thị trường nào chả có.
Các anh cứ kêu giá nhà ở Nhật dễ tiếp cận chứ 1 năm qua lương dân Nhật không tăng mà giá nhà trung bình tăng mẹ 18% rồi:
Giá căn hộ mới tại Tokyo tăng vọt lên mức cao kỷ lục
Giá nhà ở khu vực thủ đô Nhật Bản vẫn chưa có dấu hiệu chạm đỉnh trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới ngày càng khan hiếm.
tranhung_hn3
Member
10 năm ko dài đâu, ông cứ thử đi thuê nhà 10 năm là biết. HN, SG kém hơn các tp lớn trên thế giới là đúng nhưng ông đang đánh lận con đen, quan trọng là nó ko ngừng phát triển, nó còn phát triển thì giá còn tăng. Không hấp thụ hay giảm mạnh như TQ chỉ có Grand Park hay Ocean Park thôi; chứ trung tâm ko người này ở thì người khác ở. Nói chung tôi thấy thằng Tàu như nào thì bên mình như thế, chỉ là đi sau vài năm.
Nhìn giá bên Grand Park còn đỡ sợ, mấy ông mua bên Ocean Park mà giá 120tr/m2 thì đúng khép đít lạy
Như tôi lấy ví dụ , cuối chu kỳ trước là tầm năm 2011 , thị trường bắt đầu có dấu hiệu xì hơi. Đáy của chu kỳ tầm năm 2015 giá nhà Hà Nội mất giá đến 40-50% so với năm 2009 , trong khi VNĐ mất giá thảm hại lạm phát phi mã. Ai cũng bảo BĐS hết thời rồi , thằng nào ôm nhà là ngu. Rồi các anh thấy năm 2024-2025 thị trường đạt đỉnh chu kỳ mới rồi đấy
Năm 2026 thị trường bắt đầu có dấu hiệu xuống dốc sắp kết thúc chu kỳ , từ năm 2011 đến 2026 kéo dài 15 năm. Vì thế 10 năm méo phải là dài , anh nào thích chu kỳ ngắn hơn thì có thể chọn đầu tư Bitcoin , BTC mỗi lần halving cách nhau có 4 năm thôi.
vinhkhuat
Senior Member
Chu kì ngắn của bác dễ là mất hết lắmNhư tôi lấy ví dụ , cuối chu kỳ trước là tầm năm 2011 , thị trường bắt đầu có dấu hiệu xì hơi. Đáy của chu kỳ tầm năm 2015 giá nhà Hà Nội mất giá đến 40-50% so với năm 2009 , trong khi VNĐ mất giá thảm hại lạm phát phi mã. Ai cũng bảo BĐS hết thời rồi , thằng nào ôm nhà là ngu. Rồi các anh thấy năm 2024-2025 thị trường đạt đỉnh chu kỳ mới rồi đấy
Năm 2026 thị trường bắt đầu có dấu hiệu xuống dốc sắp kết thúc chu kỳ , từ năm 2011 đến 2026 kéo dài 15 năm. Vì thế 10 năm méo phải là dài , anh nào thích chu kỳ ngắn hơn thì có thể chọn đầu tư Bitcoin , BTC mỗi lần halving cách nhau có 4 năm thôi.
Cứ yên tâm biên lợi nhuận thuê của chung cư đang 2-4% hiện nay, thêm tầm 2-3 năm k sụt hơi phí, nghĩ $ là rác à mà nửa triệu đô được cái chuồng chó trên không như hiện nay, thích vỡ tỉ giá hay ntn thì thế giới nó cũng chiều, lắm thằng còn nghĩ mở bán cho người nước ngoài lừa đc tây lông, tây nó bỏ cả triệu đô mua 200m2 trên không ở cái xứ nắng nóng chảy mỡ bụi mù suốt ngày để chết sớm ntn à ? tây nó có $ nhưng nó cũng có não k có ngu đâu
t sắp đi lấy cái quốc tịch viking rồi, nhà ở VN bán mua bên kia cũng còn dư 1 khoảng to luôn. đéo hiểu kiểu gì
)
langtuxomlieu
Senior Member
Ông không mua thì lấy gì đẩy giá, nó làm dự án ở tận đẩu tận đâu ông k mua tự khắc nó k thanh khoản đc nó tự chết à, cứ nói thế
Giá là do các ông tự đẩy với nhau mà
Sửa lần cuối:
À ai cũng nghĩ ko phải mình là thằng ngu cuối cùng. Bank thì ra sức bơm chờ kéo lưới.Ông không mua thì lấy gì đẩy giá, nó làm dự án ở tận đẩu tận đâu ông k mua tự khắc nó k thanh khoản đc nó tự chết à, cứ nói thế
Giá là do các ông tự đẩy với nhau mà
Nên mới có cơ sự hôm nay.
Hiện giờ thì đang ít thanh khoản. Giá giảm ít cũng tầm 10% rồi. Tôi dự là sẽ chững tầm 10 năm nữa. Tôi ví dụ như trong Hồ Chí Minh, giá nhà liền thổ 4 năm nay không nhúc nhích rồi. Chung cư cũng vậy, trừ mấy khu vực sau là giá: Vinhomes Central Park, Golden River, Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng do mấy khu này rất đông dân bắc. Sau khi giá chung cư Hà Nội tăng phi mã đã chạy vào miền Nam mua và đẩy giá mấy khu này lên, bét nhất cũng gấp rưỡi. Còn nhà liền thổ ở Hà Nội thì không nói rồi. Nhà trong ngõ (ôto không tránh được, giá tầm 400 tr/m2) ở Hà Nội vào Sài Gòn có thể mua được nhà mặt phố trung tâm, ví dụ Phú Nhuận chưa đến 300 triệu là có thể mua được nhà mặt phố khu Hồ Văn Huê, Đào Duy Anh rồi. Còn Tân Bình phố đẹp cũng cũng tầm 250 triệu/2, còn phố bé cũng chỉ tầm 150 triệu/m2. Hoặc ra An Phú An Khánh Quận 2, mặt phố cũng chỉ 250 triệu/m2, còn đường nội bộ cũng chỉ tầm 200 tr/m2. Giá này xin nhắc lại là 4 năm nay không tăng (lý do thì do dân Bắc không vào đánh bắt xa bờ như đợt trước nữa).
Tôi tài sản 80% là bất động sản, tất nhiên là thích giá tăng nhiều nữa nhưng đây là thông tin khách quan. Giờ kinh tế Việt Nam là kinh tế chữ K, phần hưởng lợi là số ít trong top x% của xã hội nên là giờ chỉ những bất động sản hiếm, độc (vì người có rất nhiều tiền mua nhà nhiều khi không quá tính toán đến giá cả - ví dụ hàng quán đóng cửa, kinh doanh èo uột nhiều nhưng hàng xa xỉ lại liên tục thuê mặt bằng chỗ đắt đỏ nhất) là có khả năng giá tăng mạnh chứ hàng phổ thông thì hên xui, dựa trên ý chí của lãnh đạo.
P.S. Lãnh đạo thường thì vẫn thích giá đất tăng mạnh vì đơn cử như ở các tỉnh hiện nay, đầu tư công rất nhiều, ngoài việc in tiền ra thì đất đai là nguồn thu lớn để đầu tư vào cơ sở hạ tầng.
Tôi tài sản 80% là bất động sản, tất nhiên là thích giá tăng nhiều nữa nhưng đây là thông tin khách quan. Giờ kinh tế Việt Nam là kinh tế chữ K, phần hưởng lợi là số ít trong top x% của xã hội nên là giờ chỉ những bất động sản hiếm, độc (vì người có rất nhiều tiền mua nhà nhiều khi không quá tính toán đến giá cả - ví dụ hàng quán đóng cửa, kinh doanh èo uột nhiều nhưng hàng xa xỉ lại liên tục thuê mặt bằng chỗ đắt đỏ nhất) là có khả năng giá tăng mạnh chứ hàng phổ thông thì hên xui, dựa trên ý chí của lãnh đạo.
P.S. Lãnh đạo thường thì vẫn thích giá đất tăng mạnh vì đơn cử như ở các tỉnh hiện nay, đầu tư công rất nhiều, ngoài việc in tiền ra thì đất đai là nguồn thu lớn để đầu tư vào cơ sở hạ tầng.
- Trạng thái
Chủ đề tương tự
