SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

  • Người tạo chủ đề Người tạo chủ đề Khangdanang
  • Ngày bắt đầu Ngày bắt đầu
Hiện tại đã có tái định giá lại theo hàng năm rồi bạn ơi, ko còn neo cố định vào HĐMB nữa đâu.

Đợt 2023-2024, dưới Vin Q9 Tech và MB đã tái định giá và bắt chủ căn hộ bổ sung TSĐB thêm rồi.
Ghê thế vậy à bạn,

Em có 2 căn ở Thuận An, sợ nó bắt bổ sung TSDB nên chắc bán 1 giữ 1 cho an toàn, thấy LS thả nổi căng quá
4gmOAMB.png


À thông thường bổ sung TSDB thì cho mình hỏi thêm là đợt rồi 2023-2024 nó sụt bao nhiêu % so với định giá với HDMB ban đầu nhỉ?
 
Theo như kế hoạch là tầm quý 02/2027 nhà em phải chồng tiền theo lịch nhận bàn giao nhà. Nói thật giờ nếu cắt lỗ cũng không biết cầm tiền làm gì nữa, nếu bàn giao cho thuê được 10-12tr/ tháng thì mượn 1.5-2 tỷ thì nhà em gồng được với lãi 12%/năm (nếu quá con số này thì căng thật). Hiện tại giờ sau khi trừ chi phí hàng tháng nhà em dư được tầm 20tr/ tháng. Em cảm ơn bác tư vấn nhé.

Không ổn đâu bác, bàn giao thì nhiều căn vừa ra, số lượng lớn. Ban đầu lúc nào giá cho thuê cũng sẽ thấp, dần 2-3 năm mới tăng lên cỡ target bác muốn. Giờ bán ra, tiền vẫn có thể check vùng ven như Bình Chánh, vẫn có chung cư ngon. Chứ thấy bác tính, mình đọc thấy ớn ớn, giai đoạn lãi suất này nên low risk thôi. Em mua để ở nên ráng hold.
 
Không ổn đâu bác, bàn giao thì nhiều căn vừa ra, số lượng lớn. Ban đầu lúc nào giá cho thuê cũng sẽ thấp, dần 2-3 năm mới tăng lên cỡ target bác muốn. Giờ bán ra, tiền vẫn có thể check vùng ven như Bình Chánh, vẫn có chung cư ngon. Chứ thấy bác tính, mình đọc thấy ớn ớn, giai đoạn lãi suất này nên low risk thôi. Em mua để ở nên ráng hold.
Em cũng mua để tương lai về đó ở, nên chắc cũng hold to die. =((
 
Căn 2PN Q7 Saigon Riverside, trước mình thuê 6.5tr, sau 4 năm giá mới bò lên được 9.5tr. Khu Elysian gần Grand Park nữa, nên sẽ chịu áp lực cung nha bác @BigBear1990
Em có chui vô Vinhome chơi rồi, kẹt xe nguyễn xiển vs nguyễn văn tăng kinh lắm. Ở bên Elysian di chuyển về mấy chỗ khác cũng ok hơn chút bác à. Sau này bác về ở chắc Lã Xuân Oai vs cầu đường nó cũng xong nên di chuyển chắc đỡ á.
 
Em có chui vô Vinhome chơi rồi, kẹt xe nguyễn xiển vs nguyễn văn tăng kinh lắm. Ở bên Elysian di chuyển về mấy chỗ khác cũng ok hơn chút bác à. Sau này bác về ở chắc Lã Xuân Oai vs cầu đường nó cũng xong nên di chuyển chắc đỡ á.
Thím di chuyển qua đâu mà cần đường Lã Xuân Oai xong? E ngày xưa hay đi khúc đường này có thấy kẹt xe bên đường Lã Xuân Oai đâu? Có kẹt là kẹt đường LVV thôi.
 
Ghê thế vậy à bạn,

Em có 2 căn ở Thuận An, sợ nó bắt bổ sung TSDB nên chắc bán 1 giữ 1 cho an toàn, thấy LS thả nổi căng quá
4gmOAMB.png


À thông thường bổ sung TSDB thì cho mình hỏi thêm là đợt rồi 2023-2024 nó sụt bao nhiêu % so với định giá với HDMB ban đầu nhỉ?

Rớt theo thị trường thôi fen ơi.

Mấy khu cao cấp cận lịch bàn giao/thanh toán như Origami hay Masteri rớt nhiều nhất từ 6x tiểu học về 4x trung học. Rainbow thì giữ giá tốt
Coi như là bị margin call như trong trading ấy.
Fen coi tính toán và sắp xếp lại tài chính thử.

Em cũng mua để tương lai về đó ở, nên chắc cũng hold to die. =((

Fen phải tính toán xem 2vc để sức hold to die ko đã.
Fen trên coi như là tài chính mạnh, có căn nhà thứ mấy rồi, lại còn mua được căn layout tốt.

Căn fen như bao anh em trên rúp này đã phân tích rồi, nói thẳng là xấu quắc. Đua đòi theo nhà có điều kiện làm gì. Liệu cơm gắp mắm thì hơn.

Còn vẫn muốn mua thì thiếu gì dự án. Đằng nào cũng nhu cầu ở hiện tại ở Q8 thì mua 2pn 1wc D Aqua vừa bàn giao mới keng có 4 tỷ thôi kìa. Vừa ở vừa trả góp tầm 5-7 năm rồi lúc đó đổi về phía Đông cũng được.
 
Bên vĩnh lộc b cũ có dính quy hoạch gì không ae, bà bác đang bán miếng đất giấy tay (có sổ nhưng lại là chung với 7 miếng khác) giá thì rất êm mà thấy quy hoạch này kia ghê răng quá. Có check quy hoạch 100 năm với mấy cái đường hcm tây ninh thì k dính gì. Sắp tới khu đó nghe bả nói sắp lên phường nữa

via theNEXTvoz for iPhone
Nội cái mua bán giấy tay rồi thì coi quy hoạch gì nữa thím. Mua bán cũng là mua bán vi bằng chứ có sổ hồng riêng đâu mà lăn tăn =))

via theNEXTvoz for iPhone
 
Rớt theo thị trường thôi fen ơi.

Mấy khu cao cấp cận lịch bàn giao/thanh toán như Origami hay Masteri rớt nhiều nhất từ 6x tiểu học về 4x trung học. Rainbow thì giữ giá tốt
Coi như là bị margin call như trong trading ấy.
Fen coi tính toán và sắp xếp lại tài chính thử.



Fen phải tính toán xem 2vc để sức hold to die ko đã.
Fen trên coi như là tài chính mạnh, có căn nhà thứ mấy rồi, lại còn mua được căn layout tốt.

Căn fen như bao anh em trên rúp này đã phân tích rồi, nói thẳng là xấu quắc. Đua đòi theo nhà có điều kiện làm gì. Liệu cơm gắp mắm thì hơn.

Còn vẫn muốn mua thì thiếu gì dự án. Đằng nào cũng nhu cầu ở hiện tại ở Q8 thì mua 2pn 1wc D Aqua vừa bàn giao mới keng có 4 tỷ thôi kìa. Vừa ở vừa trả góp tầm 5-7 năm rồi lúc đó đổi về phía Đông cũng được.
Ở với k ở liên quan gì đâu. Quan trọng là a ôm nổi k. Gặp e lỡ mua mà tình hình này e bán mẹ cho rồi. Mấy khu như elysian sau này nó ra cả nùi tiếc nuối gì đâu
:shame:
Cảm ơn anh em, để mình tính lại, tình hình này lãi căng như dây đàn rồi.
 
Em có chui vô Vinhome chơi rồi, kẹt xe nguyễn xiển vs nguyễn văn tăng kinh lắm. Ở bên Elysian di chuyển về mấy chỗ khác cũng ok hơn chút bác à. Sau này bác về ở chắc Lã Xuân Oai vs cầu đường nó cũng xong nên di chuyển chắc đỡ á.
elysian thấy sống ngon tốt, mà chắc chi phí này nọ nó cao nhỉ
 
Emerald Garden View Bình Dương ổn không các bác, em thấy giá 2PN 2ty2 khá ổn không biết CDT có phốt gì không :)
 
Cảm ơn anh em, để mình tính lại, tình hình này lãi căng như dây đàn rồi.
Tháng 1 sang năm bác mới đến đợt vào tiền tiếp đúng ko? Vậy chờ cuối năm mình nhận nhà đi xem thực tế rồi tính tiếp. Đằng nào giờ có bán cũng có ai mua đâu mà tính. Xem tóc tóc thấy bdau tháo dàn giáo phía ngoài nhiều rồi, đẹp vữi bìu chứ ko lom dom như vin q9 đâu
:shame:
 
Tháng 1 sang năm bác mới đến đợt vào tiền tiếp đúng ko? Vậy chờ cuối năm mình nhận nhà đi xem thực tế rồi tính tiếp. Đằng nào giờ có bán cũng có ai mua đâu mà tính. Xem tóc tóc thấy bdau tháo dàn giáo phía ngoài nhiều rồi, đẹp vữi bìu chứ ko lom dom như vin q9 đâu
:shame:
Em cảm ơn bác nhiều, bác nhận nhà review cho em kĩ với. Tháng 01/2027 em vào tiền đợt 3 cỡ 850tr nữa. Vợ em thích dự án này lắm nên chắc cố cắn răng thôi. :)
 
Tháng 1 sang năm bác mới đến đợt vào tiền tiếp đúng ko? Vậy chờ cuối năm mình nhận nhà đi xem thực tế rồi tính tiếp. Đằng nào giờ có bán cũng có ai mua đâu mà tính. Xem tóc tóc thấy bdau tháo dàn giáo phía ngoài nhiều rồi, đẹp vữi bìu chứ ko lom dom như vin q9 đâu
:shame:
Xây đẹp hơn là chắc rồi, mình cũng thích nhưng vị trí thì chẳng khác Vin Q9 là mấy, nên có mua cho thuê thì cũng lèo tèo vài tr, giá thì cạnh tranh với đám Vin Q9 cũng lẹt đẹt theo
 
Nghe đồn Bcons chuẩn bị mua lại Tân Tân, ae ai có thông tin gì ko? Sắp hết đc ăn đậu phộng nước cốt dừa rồi.
 
Xây đẹp hơn là chắc rồi, mình cũng thích nhưng vị trí thì chẳng khác Vin Q9 là mấy, nên có mua cho thuê thì cũng lèo tèo vài tr, giá thì cạnh tranh với đám Vin Q9 cũng lẹt đẹt theo

Cho thuê thì ko bằng giá bên Vin vì thiếu tiện ích. Mà bên Vin cho thuê cũng lẹt đẹt lắm rồi
 
Xây đẹp hơn là chắc rồi, mình cũng thích nhưng vị trí thì chẳng khác Vin Q9 là mấy, nên có mua cho thuê thì cũng lèo tèo vài tr, giá thì cạnh tranh với đám Vin Q9 cũng lẹt đẹt theo
Mấy bác trên này nói không có khách thuê đâu nên dọn về ở hoặc đóng cửa luôn chứ bác. :D
 

Thống kê chủ đề

Ngày tạo
Khangdanang,
Người trả lời cuối
quangvh,
Trả lời
17.545
Lượt xem
1.662.380
Quay lại
Lên đầu trang