Nguồn cung chung cư tăng kỷ lục, trong khi giao dịch giảm mạnh do lãi vay quá cao

asin123 · 9/7/26

John Wick Chapter II đã nói:
Trò đi thuê nhà bây giờ bảo genz 2k thì còn xác định nằm thẳng, ông sn79(?) để vợ con loay hoay kiểu đấy từ 2011 thì tự hào cái chó gì... bao nhiêu chu kỳ ra tiền mà ko cày nổi cái nhà

Anh nói như loằn ý, hoàn cảnh mỗi người khác nhau. Anh nói xem 50 năm rồi, bao nhiêu chu kỳ ra tiền rồi, dân số vàng bao nhiêu năm rồi sao đao lồng vẫn chưa giàu?

Shin-Chan · 9/7/26

John Wick Chapter II đã nói:
Trò đi thuê nhà bây giờ bảo genz 2k thì còn xác định nằm thẳng, ông sn79(?) để vợ con loay hoay kiểu đấy từ 2011 thì tự hào cái chó gì... bao nhiêu chu kỳ ra tiền mà ko cày nổi cái nhà

Thế theo anh nếu mọi người ai cũng "biết trước" thì điều gì sẽ xảy ra?? Với tôi nếu "biết trước thì sẽ chẳng có ai giàu".
Vì sao: đơn giản như cái đồng bitcoin đi; biết đỉnh của nó là 125k $/btc thì thằng nào bơm nó lên đến đó, thằng nào sẽ rút khi chưa đến đỉnh?
Rồi biết trước 6 cặp số Bịp-lót sẽ ra thì vé số bán cho ai?
Tương tự với đất ở các thành phố lớn, điểm khai thác tiềm năng du lịch...trước kia 2 chỉ vàng 1000m2, nay 100tr/m2...nhưng giá trị dòng tiền chững lại hay cá cơm ko bơm kịp cá mập thì thử hỏi ai giàu nổi.
Nhân tiện anh nhắc đến "chu kỳ ra tiền" thì anh kể thử ra xem từ thế kỉ trước đến nay quy luật là gì? Đợt sắp tới là năm nào?
:nosebleed:

icecreamhot · 9/7/26

TraChanhMuoiMe đã nói:
không bro ơi, vấn đề để mua đc 1 căn 4 tỷ là 2 vợ chồng phải có khoảng 2-3 tỷ, vay 1 tỷ maximum trên quan điểm của mình.
Với cả khi vay rồi rất sợ bị layoff, lúc đấy thì gồng lãi sao mà nổi

tính bài chắc thế thì chịu. đầu tư fai chấp nhận 1 phần rủi ro. mua tài sản thì thất nghiệp bán tài sản đi vẫn còn đó, ngắm mua cái gì mà tỉ suất cho thuê khoảng >3% thì k sợ /2 /3 như vozer mõm. những tóm lại ít vẫn fai có 2 tỉ nhỉ mà thôi có khi đợi noxh cho thuê 30 năm thì hợp vs bác

TraChanhMuoiMe · 9/7/26

icecreamhot đã nói:
tính bài chắc thế thì chịu. đầu tư fai chấp nhận 1 phần rủi ro. mua tài sản thì thất nghiệp bán tài sản đi vẫn còn đó, ngắm mua cái gì mà tỉ suất cho thuê khoảng >3% thì k sợ /2 /3 như vozer mõm. những tóm lại ít vẫn fai có 2 tỉ nhỉ mà thôi có khi đợi noxh cho thuê 30 năm thì hợp vs bác

mình trải qua vấn đề thất nghiệp rồi nên rõ ấy bác

Năm ngoái tầm tháng 5 vì stress việc cũ quá nên xin nghỉ việc, cũng tự tin nghỉ và dự tính 1-2 tháng đi làm lại vì mình có trình độ, chưa bao giờ thất nghiệp => thế mà đùng phát ở nhà hẳn 7 tháng mới đi làm lại được.
Nên giờ kêu vay cũng hơi rén, đi làm giờ stress kinh khủng bác à. Còn nếu tự tin ko mất việc, công việc ổn định mình vay luôn 2 tỷ 20 năm gồng gánh được

Declan Rice 41 · 9/7/26

Bọn cò đất dạo này bớt làm màu làm mè,
Mạng xã hội yên ắng như ve mùa đông

anhhung0 · 9/7/26

kizth1234 đã nói:
Tôi kể vài nhân chứng xung quanh tôi cho ae hiểu thêm bối cảnh:

Ông số 1: mở cty nghiền đá, đầu tư dàn máy nghiền đá gần 15 tỷ. Đợt đó vay dễ nên ôm 1 đống đất Phú Mỹ, tự mở đường, tự phân lô bán nền. Vay bank xây nhà, mua xe cho vợ cho chồng mỗi ng 1 chiếc, mua chung cư SG, mua căn hộ nghỉ dưỡng. Vay phải hơn 2 chục tỷ, lãi suất những năm 2022 - 2023 thấp nên vay tới bến với mục tiêu phân lô bán nền rồi bán giá cao gấp 3 - 4 lần. Cũng có lời, cũng có ăn, tuy nhiên do máu quá nên ko kịp thoát hàng. Giờ nợ bank cả triệu đô, ngân hàng đang xử lý tài sản, khả năng là toạch, bán hết đất đai nhà cửa, xe cộ đi mà trả nợ.

Ông số 2: tương tự ông số 1, cũng vay tiền ôm đất nông nghiệp ở Vũng Tàu, tự phân lô bán nền, thời điểm đỉnh cao chắc vốn hoá phải dăm bảy chục tỷ, tuy nhiên không thoát hàng mà lại găm hàng chờ lên. Bây giờ cũng bít cửa, mất thanh khoản, chờ ngân hàng tới siết tài sản thôi

Ông số 3: vay tiền ngân hàng theo kiểu cuốn chiếu, cắm sổ —> rút tiền —> mua đất —> cắm sổ mới —> rút tiền mua đất tiếp. Nói chung vòng vòng cũng phải 20 tỷ tiền đất nông nghiệp ở khu vực Long Hải. Mà toàn mua mấy lô bị dính quy hoạch, dính mở đường… giờ ko bán được, loay hoay chờ ngày bank siết nợ.

Ông số 4: cũng y chang, tuy nhiên được cái ổng có nghề bán tôm khô nên cũng có tiền ra tiền vào, đủ cầm cự. Ông này mua đất rõ ràng sổ sách hơn mấy ông trên nên chắc ko banh đâu, nhưng cũng dặt dẹo.

Bà thứ n… dốc vốn liếng vào ôm đất Xuyên Mộc, chung nhau ôm lô mười mấy tỷ. Bây giờ mất thanh khoản, bán vài tỷ lẻ cũng ko ai mua mới đau chức

Cái thời lãi suất thấp, bank cho vay lỏng lẻo nên ai cũng FOMO sợ mất phần, mua đất đai bất chấp. Được đà giá nó lại tăng do nhiều ng đi săn đất; ai cũng thấy tăng lại càng hăng, lại càng vay càng mua mới giấc mơ x2 x3 danh mục đầu tư. Tuy nhiên chết là chết ngắc ko cựa quậy dc lun

via theNEXTvoz for iPhone

nghe khúc 2022 2023 lãi thấp thì chém gió rồi , khúc giữa 2022 đầu 2023 lãi vay 15-18% , gữi đã 12-13% , đến giữa 2023 thì bị đấm nên giảm dần nhưng vẫn quanh 10

via theNEXTvoz for iPhone

moneylonely · 9/7/26

icecreamhot đã nói:
tính bài chắc thế thì chịu. đầu tư fai chấp nhận 1 phần rủi ro. mua tài sản thì thất nghiệp bán tài sản đi vẫn còn đó, ngắm mua cái gì mà tỉ suất cho thuê khoảng >3% thì k sợ /2 /3 như vozer mõm. những tóm lại ít vẫn fai có 2 tỉ nhỉ mà thôi có khi đợi noxh cho thuê 30 năm thì hợp vs bác

Ngân hàng cũng siết vay không quá 1.3t rồi thì phải, chỗ tôi anh em làm bank vay max cũng đc 700 chứ ko hơn ( người bank vay bank nhé )

thuygiang_0811 · 9/7/26

Shin-Chan đã nói:
Đọc cmt của thím này mới nhớ bên họ hàng có vợ chồng đứa em 8x đời đầu ở Lạc Dương, Lâm Đồng. Cả 2 đúng "lúa chắc hột" luôn mà giờ đất có 120m bề ngang quốc lộ 27C (xuống Nha Trang). 2 trại cá tầm, sáng sáng chồng đi gỡ lờ-nợp gì đó kiếm 800k-1tr tiền cá-tép để vợ đi bán.
Thêm quả nhà bán tạp hóa nên đồng bào dân tộc bán đc đất hay trúng quả gì đó mang 100-200tr gửi để mua tạp hóa trừ dần, sợ để ở nhà bị mất
. 2 trại cá doanh thu mỗi năm trừ chi phí chắc lãi cỡ 1.5 tỉ.
Thời này kiếm ăn từ đất chỉ có làm nông nghiệp quy mô lớn, đầu tư dài hạn 5 năm, 10 năm mới bền vững và giàu thôi.

Rõ ràng. Bạn tôi có cái nhà 420m2 ngay thành phố tỉnh mà thèm cái ô tô éo có tiền mua. Cho thuê một phần để người ta làm kho, tháng thu vào có 6tr chỉ đủ ăn uống. Mang tiếng tài sản 15 tỷ nhưng éo dám cắm ngân hàng để vay kinh doanh. Một phần cho thuê, một phần nó mở quán cơm, hủ tiếu bán cũng ế cũng dẹp. Mà bán hết để mua đất trồng sầu riêng thì nó lại sợ làm nông khổ.

Nhiều nhà như vậy lắm. Tài sản trên lý thuyết nhưng tiền thì không có. Khôn nhất vẫn là đất nông nghiệp, sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi được. Nhiều người ngoài bắc vô tây nguyên mua đất mở trại nuôi cá tầm sống khoẻ túc tắc. Vậy mới gọi là thông minh. Họ thừa sức mua chục cái nền nhưng họ éo mua, họ mua đất nuôi cá tầm. Không phải cứ ôm đất nền là khôn đâu. Bọn genz sau này nó éo thèm mua đất nữa thì gồng lãi oẳng hết.

ducanhxd · 9/7/26

anhhung0 đã nói:
nghe khúc 2022 2023 lãi thấp thì chém gió rồi , khúc giữa 2022 đầu 2023 lãi vay 15-18% , gữi đã 12-13% , đến giữa 2023 thì bị đấm nên giảm dần nhưng vẫn quanh 10

via theNEXTvoz for iPhone

Ngáo mầy
Mình vay 1.8t cuối tháng 7/2022 lãi 7.99% cố định 3 năm, thấp thì ko hẳn nhưng mà ko có trên trời vậy đâu
Đợt đó cũng hơi đen xíu, nếu vay chậm vài ngày sang đầu tháng 8 thì nó giảm còn 7.4% thì phải, con bé ngân hàng nó còn trêu :beat_brick:

Hoagiay79 · 9/7/26

John Wick Chapter II đã nói:
Trò đi thuê nhà bây giờ bảo genz 2k thì còn xác định nằm thẳng, ông sn79(?) để vợ con loay hoay kiểu đấy từ 2011 thì tự hào cái chó gì... bao nhiêu chu kỳ ra tiền mà ko cày nổi cái nhà

Tôi 92 fen và tôi cũng ko tự hào việc đi thuê nhà chứ ko sở hữu nhà. Tôi chỉ đang trình bày quan điểm việc sở hữu nhà là ko cần thiết nếu ko “DƯ ĐIỀU KIỆN”, ý ở đây là dư chứ ko phải đủ với cái thị trường bđs hiện tại. Tôi thấy sống vậy khoẻ, tại sao phải chôn chân vào 1 chổ làm gì. Cuộc sống luôn được đổi mới, ko áp lực, thuận lợi cho cv, học tập. Tôi đang ở gần trường c1,2. Dự định con tôi ko thi vào c3 gần nhà được thì nếu học trường xa hơn vẫn có thể đổi nhà đến gần trường mới tiếp. Nhẹ đầu.

anhhung0 · 9/7/26

ducanhxd đã nói:
Ngáo mầy
Mình vay 1.8t cuối tháng 7/2022 lãi 7.99% cố định 3 năm, thấp thì ko hẳn nhưng mà ko có trên trời vậy đâu
Đợt đó cũng hơi đen xíu, nếu vay chậm vài ngày sang đầu tháng 8 thì nó giảm còn 7.4% thì phải, con bé ngân hàng nó còn trêu

vay mua nhà thì nó hay ưu đãi cố định 2-3 năm xong thả nổi sml , t12/2022 thì tui nhớ tpbank chào 12% , tháng 5/2023 hdbank chào 10.2 , kì 6 tháng

via theNEXTvoz for iPhone

nhocconlontonxxx · 9/7/26

Dr Lê Thẩm Dương đã nói:
Em đang ngắm bên Citi Esto mà thấy mỗi chỗ một giá, giờ xem giá ở đâu thì sát nhất các bác nhỉ

cái khu này khi nào cái cảng Cái Lái nó dẹp thì mới ổn. Đường vào đó chung với Xe con đúng là đánh đu với tử thần.

ducanhxd · 9/7/26

anhhung0 đã nói:
vay mua nhà thì nó hay ưu đãi cố định 2-3 năm xong thả nổi sml , t12/2022 thì tui nhớ tpbank chào 12% , tháng 5/2023 hdbank chào 10.2 , kì 6 tháng

via theNEXTvoz for iPhone

Thế mà mầy chém gió lên thành "khúc giữa 2022 đầu 2023 lãi vay 15-18%"? :oops:

anhhung0 · 9/7/26

ducanhxd đã nói:
Thế mà mầy chém gió lên thành "khúc giữa 2022 đầu 2023 lãi vay 15-18%"?

gữi 12% không lẻ vay dưới số đó , bạn được ưu đãi 3 năm xong thả nổi sml , giờ gữi đang đầu 9 , bạn vay thì vẫn có bank dưới số đó

via theNEXTvoz for iPhone

Dr Lê Thẩm Dương · 9/7/26

nhocconlontonxxx đã nói:
cái khu này khi nào cái cảng Cái Lái nó dẹp thì mới ổn. Đường vào đó chung với Xe con đúng là đánh đu với tử thần.

Vị trí thì đẹp mà chung đường với xe vào cảng thì ghê răng quá fen nhỉ

Dr Lê Thẩm Dương · 9/7/26

amd2024 đã nói:
Citi Esto quận 2 đúng ko fen, nếu đúng thì vào topic BĐs Voz đi có một vài voz ở đó...!
Thấy ko có ban công có sổ với chạy bộ ok nhưng giá đã lên!

Thank fen nhé, để t vào ngó nghiêng topic đó xem sao

amd2024 · 9/7/26

Dr Lê Thẩm Dương đã nói:
Thank fen nhé, để t vào ngó nghiêng topic đó xem sao

Ờ nhưng xưa xưa tớ thấy cũng ok, do tớ có đi xem nhưng hình như trần hơi thấp ko bancong do kiểu xây cũ nhưng có sổ mát và chất lượng cũng được!

kizth1234 · 9/7/26

anhhung0 đã nói:
nghe khúc 2022 2023 lãi thấp thì chém gió rồi , khúc giữa 2022 đầu 2023 lãi vay 15-18% , gữi đã 12-13% , đến giữa 2023 thì bị đấm nên giảm dần nhưng vẫn quanh 10

via theNEXTvoz for iPhone

Fen có nhầm lẫn gì ko? Làm gì có đợt nào huy động cao như đợt này mà còn chưa lố 9 chấm. Lãi vay năm nào quá 10 chấm kể xem (từ covid tới nay) :gach:

via theNEXTvoz for iPhone

anhhung0 · 9/7/26

kizth1234 đã nói:
Fen có nhầm lẫn gì ko? Làm gì có đợt nào huy động cao như đợt này mà còn chưa lố 9 chấm. Lãi vay năm nào quá 10 chấm kể xem (từ covid tới nay)

via theNEXTvoz for iPhone

cuối 2022 đầu 2023 là cao nhất đó thím , trên 12% , còn từ tháng 4 5 thì bất giảm lãi cứu bđs nên giảm dần về đầu 4 5 luôn , mình cón cái ảnh bank nó tính lãi tháng 5/2023 đây , có địa chỉ và ngày tháng trên đó

dknyxdie41 · 9/7/26

qua đi gửi ngân hàng 8,8% ls cho gói 6 tháng và 100tr
vỗn cả lài thật chứ
ls cho vay lên 14% chưa các thím

Nguồn cung chung cư tăng kỷ lục, trong khi giao dịch giảm mạnh do lãi vay quá cao

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Tệp đính kèm

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Tệp đính kèm

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này