canguvang1098
Member
quy hoạch 1/500 trước đây giờ bay sạch ah các bác,hic?
TPHCM phê duyệt quy hoạch TOD dọc tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương)
- Người tạo chủ đề guiltygearx2
- Ngày bắt đầu
7190459ver2025
Senior Member
k bác ơi, tod kiểu như khu này họ sẽ quy hoạch lại để kết hợp với nhà ga metro trở thành khu vực phức hợp với mục tieu như tiếp cận ga dễ hơn, tiện ích dịch vụ nhiều hơn, đường xá ngon lành hơn.... tất nhiên là sẽ kha khá bị ủi đi nhưng ông nào còn lại sẽ ngon hơn trước đấy,
via theNEXTvoz for iPhone
Shin-Chan
Senior Member
1/500 vẫn dưới màu 1/2.000 hay thậm chí là 1/50.000
hoacnguyengiap
Đã tốn tiền
Thấp tầng là mấy tầng thím
7190459ver2025
Senior Member
thấp tầng hình như là từ 5 tầng đổ xuống, kiểu 1 trệt 1 lừng 3 lầu ấy, tính cả biệt thự, khu tod theo nghị quyết của tphcm mới thì nhà ở thấp tầng k chiếm quá 20%
via theNEXTvoz for iPhone
duatrebinguyenrua
Senior Member
đúng rồi bạn, bỏ quy hoạch cũ. Nghiên cứu quy hoạch lại vùng tím này lại từ đầu. Nhưng chưa có kết quả cụ thể đâu, 3 tháng nữa lận. Khả năng các khu dân cư hiện hữu vẫn giữ nguyên, chỉ là chốt về ranh lộ giới mới, giới hạn chiều cao xây dựng tối đa- tối thiểu, kiểu như KDC mới bây giờ, mặt tiền tối thiếu phải 1 trệt 2 lầu vậy, có chừa khoảng lùi trước sau để PCCC.
cat23
Senior Member
Mấy thím nói đúng, nhưng thiếu cái quan trọng nhất.
Đó là nếu không giải toả thì lấy quỹ đất đâu mà bù tiền cho các nhà đầu tư tư nhân?
Vậy nên câu nói này sai hoàn toàn "
Làm gì có chuyện lãnh đạo bỏ ra 1 đống tiền chỉ để quy hoạch mấy cái vớ vẩn như chiều cao, lộ giới. Thế thì dân chúng hưởng lợi hết à? Vậy tụi tao làm công không cho chúng mày à /
Nếu xét riêng khu Bến Thành thì có thể chỉnh trang lại, vì khu này tập trung bao nhiêu cty, cao ốc rồi. Cũng không thể xây thêm mới gì ở Q1 nên sẽ cải tạo để đường xá rộng rãi hơn.
Còn các khu khác giải toả thẳng tay. Ai mà còn sót lại thì phải nói thực sự may mắn x 10. Hưởng hết tiện ích quy hoạch chuẩn chỉnh. Nhưng đấy là 5-8 năm sau. Còn hiện tại thì bán tháo cũng không được vì biết mua chỗ nào đây khi cả 12 line metro sẽ đâm ngang dọc toàn TP luôn.
duatrebinguyenrua
Senior Member
Vấn đề nhà đầu tư tư nhân tham gia gì vào khu vực quy hoạch TOD này, để mà phải bù tiền cho NĐT.
Còn riêng dự án Metro số 2 thì đầu tư là Ngân sách nhà nước nhé, đơn vị thi công là Thaco và TQ, thanh toán bằng ngân sách Nhà nước nhé. Đơn giản quy hoach các khu vực TOD lại để sau khi giải toả 1 phần sẽ có dư ra quỹ đất cao tầng, hay Thương mại thì làm quỹ đất thanh toán đối ứng cho các dự án khác sau này.
Các dự án Metro khác như Đường sắt nhẹ Long Thành Thủ thiêm thì là PPP, thanh toán bằng các quỹ đất khác rồi, không phải vùng TOD xung quanh các ga.
cat23
Senior Member
Thím lại dùng câu từ để nói tránh nói giảm à?
"Vấn đề nhà đầu tư tư nhân tham gia gì vào khu vực quy hoạch TOD này, để mà phải bù tiền cho NĐT."
Tôi có nói là nhà đầu tư cá nhân tham gia vào quy hoạch khu TOD này ? Tôi đang nói là chi phí họ bỏ ra khi xây Metro mà ?
Giải toả, quy hoạch luôn là trách nhiệm của nhà nước. Cưỡng chế đập phá thì bảo bố thằng tư nhân cũng không dám làm.
Câu tiếp theo cũng lại là nói không đúng sự thật "sau khi giải toả 1 phần sẽ có dư ra quỹ đất cao tầng" . Làm gì có chuyện 1 phần dư ra. Nói trắng ra là tư nhân lấy hết, còn lại 1 phần mới dành cho những cá nhân may mắn còn sót lại.
Làm cái metro vài tỉ $ mà bảo chỉ lấy 1 phần dư ra. Thế thì nhà đầu tư cắt máu ăn thề hiến mình cho tổ quốc à ? Nghe nó sai sai thế nào. Nói trắng ra là dùng từ mỹ miều như chỉnh trang đô thị, quy hoạch này nọ, nhưng thực chất là lấy đất có sổ của dân đưa cho nhà đầu tư.
Tiếp theo là cái metro Long Thành. Thím đưa 1 ví dụ rất là khác biệt về bản chất, chỉ là để củng cố cho lập luận đã không đúng của thím. Đơn giản là metro Long Thành, đất xung quanh làm méo gì có giá nên nhà đầu tư chả thèm cái TOD. Họ đòi quỹ đất khác ngon hơn.
Tất nhiên giữa các line metro trong HCM và metro Long Thành đều có điểm chung, là tiền của nhà đầu tư sẽ được đổi thành quỹ đất xịn sò.
duatrebinguyenrua
Senior Member
ôi má ơi, đã bảo là Metro số 2 này không phải của thằng Chủ đầu tư tư nhân nào làm cả. Nhà nước làm chủ đầu tư, và thanh toán cho mấy thằng thi công từ tiền ngân sách Nhà nước.
HIỂU KHÔNG???????? KHÔNG Phải thanh toán đối ứng bằng quỹ đất. Gọi là ĐẦU TƯ CÔNG.
Chỉ có tuyến nối dài of metro số 2 như Bến Thành - Thủ thiêm thì THACO xin làm PPP, đổi bằng quỹ đất TOD quanh trục đó sau khi quy hoạch, nhưng vẫn chưa chốt, vì chưa có quy hoạch TOD cụ thể dọc Bến Thành - Thủ thiêm.
Tóm lại TOD nói chung không hẳn là giải toả trắng hết, mà chỉ giải toả 1 phần, tập trung trong bán kinh 800-1,000m quanh ga metro để làm các khu cao tầng, TTTM, cái này mới chính là cái thanh toán cho mấy Chủ đầu tư PPP
duatrebinguyenrua
Senior Member
Trần Văn Đang khả năng giải toả đi sạch đó bác, khu này chung với khu ga Saigon thấy lộn xộn, tạp nham quá. Na ná khu Mả Lảng, giải toả toàn bộ để quy hoạch lại từ đầu.
7190459ver2025
Senior Member
tỷ lệ nhà ở thấp tầng tối đa 20% thì sẽ ủi kha khá đấy bác, k có chuyện dân cư hiện hữu giữ nguyên đâu
via theNEXTvoz for iPhone
thedevil6119
Senior Member
Có gì update mới không các xếp ? Cuối năm em vào xem thế nào. (
(
silent.form
Senior Member
Khả năng cao mấy nhà hẻm dọc trục CMT8 phía bờ thị Nghè bay màu hết, quay hoạch lại đô thị ven sông
Khanhkhanhnguyen
Junior Member
cuối tháng 10 có kết quả xổ số bác ạCó gì update mới không các xếp ? Cuối năm em vào xem thế nào.
))) giờ chả biết thế nào hehe 
))
trop_petit
Member
Cuối tháng 10 chắc có quy hoạch 1/2000. Sau đó thằng nào nhảy vào lụm ô nào thì trình 1/500
Small.Elephant
Đã tốn tiền
Các sếp đang ở ngõ 766 CMT8. Liệu chỗ này có bay k các thým? 
trop_petit
Member
Chung cư mới chắc không sao đâu. Cc kiểu cũ xây 4-5 tầng mới bị
Chủ đề tương tự
