Dự thảo cũng quy định, khi nhà chung cư bị phá dỡ, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để tự cải tạo, xây dựng lại chung cư thông qua việc đóng góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu.
vậy thì khác gì hiện hành đâu nhỉ
khác ở chỗ luật quy định chi tiết niên hạn từ đó làm cơ sở pháp lý để tháo dỡ, đập đi xây lại mà ko cần lấy ý kiến từng người - hiện nay, chỉ cần vài người ko đồng ý là cả cái nhà tập thể/cc đó ko thể xây mới hay cải tạo dù đã xuống cấp trầm trọng.
quyền sử dụng đất vẫn là vĩnh viễn,
Đúng rồi đất ở lâu dài, NN chỉ định hướng lại là công trình sau khi xuống cấp hết niên hạn thì xử lý như thế nào thôi => Bản chất là NN muốn rõ ràng trách nhiệm ra không để lèm nhèm như vụ nhà tập thể. Nhà tập thể bây giờ NN phải lo quá nhiều: tìm kiếm NĐT, hệ số K, đền bù người dân ... Trong khi nếu rõ ràng luật thì NĐT xin phê duyệt chủ trương rồi làm việc ng dân TĐC và xây mới là xong, NN chỉ đứng trung gia giám sát thôi
má tính ngáo vl, căn nhà ông mua mà đem cho thuê để lấy 450tr thì 5 năm đó ông ở đâu? gầm cầu hả? Phải là không mất tiền trọ, trừ lãi bank 750tr, bán căn chung cư lời 500t => âm mẹ nó 250tr
Tùy nguồn gốc đất là chủ đầu tư đi gom đất của dân đã được công nhận sở hữu lâu dài hay là đất thuê của nhà nước để làm dự án. mà được mấy thằng mạnh gạo đi gom đâu toàn xin thuê thôi, hết hạn thuê thì trả đất cho NN.
Thì đã nói học giống Tàu Cẩu mà, giàu thì mua nhà biệt thự liền kề khu đô thị, phân lô bàn cờ có quy hoạch rồi, mà loại này trong trung tâm thì cực đắt, chủ yếu nằm ở ngoại thành nhiều hơn, mà giá cũng rất cao thì mới là sở hữu vĩnh viễn. Tóm lại ai giàu thì được ở HN, còn đám trung lưu nghèo thì cút hết. Nhà ngõ, nhà thổ cư nội đô chưa từng quy hoạch sẽ bị giải toả hết để xây văn phòng. chung cư có thời hạn.Ở nhà đất thì sợ giải toả, ở chung cư thì sợ hết niên hạ. Chỉ có mua biệt thự mới không sợ thôi, không biết là đề xuất của ai hay biệt thự ế quá không ai mua
Chính xác nó là vậy, chỉ loanh quanh 50 năm, lâu hơn ở VN đến 70-80 năm thì cũng rủi ro sập, đéo ai dám ở.
ok fen, vậy là vẫn giống như hiện tại, chỉ là thêm luật để qui định rõ hướng xử lý luôn, tránh việc các chủ căn hộ không thống nhất phương án xử lý
Giảm cũng tùy phân khúc thôi bác, phân khúc cao cấp/hạng sang trong lõi trung tâm thì sẽ khó giảm, thậm chí còn tăng (ít nhất là tăng theo lạm phát). Chung cư nằm gần trục metro, có kết nối, tiện ích tốt thì giữ được giá, khó giảm mạnh. Còn các loại chung cư khác thì sẽ như bác nói ấy, rủi ro giảm giá khá rát!!!
Tức là câu từ sẽ gắn với thời hạn công trình, chữ không còn giá trị vĩnh viễn như trong sổ, ví dụ như sổ cấp sẽ ghi là 50 năm thay vì cụm từ vĩnh viễn hoặc lâu dài. Ai đâu người ta hiểu nội dung bên trong.
Anh mua ở anh tính tiền trọ 450tr như ông thuê. Anh bị nhầm không
)
Trên Hòa Bình nhà tôi có khu gọi là khu Chuyên gia (xưa gọi là Làng Chuyên gia Liên Xô), đậu má, nó chơi tường 30 đông ấm hè mát, quy hoạch chuẩn Châu Âu từ thập niên 80 ở sướng vãiXây toàn cắn với ăn bớt thì chả thế, mấy khu tập thể cũ ngày xưa nhiều khi nó chỉ nát bên ngoài với không có thang máy thôi chứ bên trong gia chủ sửa đẹp lung linh lại ẻ lên đầu mấy thằng cc ấy chứ. Đương nhiên là cũng tùy khu, nhưng tôi thấy chất lượng nhất là mấy khu đội bắc củ sâm xây, chỉ cần có chi phí duy tu bảo dưỡng như cc đắp vào cái mặt ngoài là ngon ngay, chứ chất lượng với cốt nhà thì phải gọi là peaknhớ đợt ông già sửa nhàđội thợ cả 5, 6 thằng khỏe như trâu đập bùm bụp mãi mới xong mà chúng nó thở đ ra hơi vì cốt nhà xây chắc quá
