mô hình cho thuê nhà này hoạt động tốt ở khu vực nào vậy bác? Search thì thấy giá thuê nhà toàn cao. Thêm nữa chủ nhà phải cho phép mới chia ngăn cho thuê lại được. Mô hình này với cho thuê Airbnb thì cái nào ngon hơn bác?
Hầu như mọi khu đều được.
Giá cao thấp tuỳ khu. Giá cho thuê cơ bản đã cao thì có nghĩa là giá thị trường f2, f3 cao hơn thế. Ít nhất 1,5lần. Những đối tượng này thuê họ cũng biết phải chịu giá cao chênh lệch. Nhưng k có lựa chọn và ở đâu cũng như vậy.
Bọn ở khu giá cao thì có nghĩa nó sẽ có khả năng thuê nhà.
- các building xịn thì k cho ngăn p. Mà bọn ở đây thì toàn bọn có thu nhập tốt thì tiêu chuẩn cũng cao. Các p ngủ cho chúng nó share còn pk thì làm p sinh hoạt chung cho tụi nó. Đương nhiên giá cơ hội của pk đó mình sẽ tính và chia đều vào các pn. Ko đâu mà thiệt.
Còn những chỗ khác thì ngăn p đơn giản. Có cả 1 nghề đi ngăn p mà. Nên bọn nó sẽ có các phụ kiện riêng nên k phải đục phá, ngăn = vách thạch cao. Khi trả nhà thì tháo vách ra trả lại nguyên trạng như chưa hề đụng chạm. Pk thì ngăn 1 tấm vách và cái cửa chứ đụng chạm nhiều đâu.
Công thức giá cho thuê: giá thuê gốc bn k cần biết. Tính con số thoả mãn lãi 40-50% rồi chia ra các p. Thuê 10k thì lấy 15k chia cho các p là ra giá cho thuê.
AirBnB thì chọn những khu vực tập trung DL là được.
Mấy khu như marina thì 1 căn studio nếu cho thuê tg ngắn chừng vài tháng thì thường là bọn qua công tác làm ăn. 1 căn như vậy thời điểm thấp điểm như này sẽ từ 8,5-9k cho tháng đầu. Mỗi tháng tăng 1k, tăng cho đến chạm ngưỡng 12-13k thì dừng lại. Yên tâm đi. Bọn nó xếp hàng. Cuối tuần mở open house cho bọn nó đến xem rồi sẽ chọn cho thuê.
Còn nếu ôm nhiều thì vứt cho bọn property manager nó ql để còn tg làm việc khác. nó có nhiệm vụ lấp đầy và take care mọi thứ với vấn đề ng thuê.
Mảng này là bền vững. Dù có làm đủ các mảng khác thì vẫn nên luôn duy trì mảng này song song.
Ngay hiện tại đang thời điểm thấp điểm ít kh dl. Người bt đi thuê nhà cũng k dễ dàng.
Nói chung khu Marina giá k rẻ đâu. Khu này xuống đường gặp triệu phú còn nhiều hơn ng thường.
Nếu nói Dubai là trung tâm cho bọn có tiền khắp tg đổ về để mua ts, chơi bời... với đủ các mục đích khác nhau. Kiếm tiền, rửa tiền... thì Marina và bán kính xung quanh là trung tâm nơi tập trung của các giới nhà giàu, cạnh đó là đảo cọ khu villa ở đây toàn giá tiền triệu đến hàng chục triệu đô, cái kh đắt đỏ nhất TG là Atlantis cũng ở khu này, loanh quanh toàn khu dân cư vài chục tr đô, các ks, các hình thức đốt tiền, thế nên bọn có tiền nó ăn chơi đốt tiền ở đây. Bám rễ khu này thì khai thác mảng nào cũng ra tiền. Mấy e hot toptop, fb toàn checkin ở khu bến thuyền Marina chứ đâu. Mấy tập ekip bầu Tiệp cũng cho NT cưỡi lạc đà ở bãi biển khu này chứ đâu. Kkk
via theNEXTvoz for iPhone
