Khu tập thể cũ ở Hà Nội được tái thiết thành 2 tòa chung cư 33 tầng

karate_kt · 16/7/26

The

SanaMinatozaki đã nói:
Ủa thì lý luận đúng mà
Chỉ khi cđt hòa vốn, hoặc lời dưới 10% thì đàm phán còn có khả thi
Chứ vẫn tư duy ăn trọn thì mút mùa deal.mồm được

via theNEXTvoz for iPhone

Thế nên cđt có mặn mà đâu.
Ng ta làm ko công hoặc lời quá ít thì chả ai muốn làm.
Còn dân cứ nghĩ mình có căn hộ là vua nên chây ì ra.
Đến lúc nó sập xuống thì ngồi đó mà than khóc.

Lady'sMan · 16/7/26

wang_pro No8 đã nói:
Đại khái như này:
- Giả sử bác đang ở căn tập thể 50m2, chủ đầu tư vào đền bù cho bác với giá 30tr/m2, hệ số 1.2
=> Tổng giá đền bù cho bác sẽ là 50m2 * 1.2 * 30tr = 1,8 tỏi
- Bây h xây nhà mới, cho tái định cư tại chỗ, giả sử bác đc offer căn 70m2, giá bán thị trường 50tr/m2, vì tái định cư tại chỗ nên CĐT chiết khấu thêm 5%
=> Tổng chi phí căn hộ tái định cư tại chỗ sẽ là 70m2 * 50tr * 95% = 3,325 tỏi
=> Bù chênh lệch = 3,325 -1,8 = 1,525 tỏi
Cơ mà nhiều nhà họ sẽ lí luận là nhà tôi éo có đủ tiền bù vào, bây h lấy nhà của tôi thì giá đền bù như kia tôi ko đủ mua chỗ khác để đảm bảo cuộc sống như hiện tại => Mãi ko đàm phán xong

Có quy định mới rồi. Chỉ cần 51% đồng ý là ủi luôn. Hệ số bồi thường tối đa là K=2, trong đó chỉ tính diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ, mọi diện tích cơi nới vi phạm trật tự xây dựng thì mức bồi thường bằng 0. Nếu nhà nào không đồng thuận thì tự động bị áp K=1 với hộ từ tầng 2 trở lên và K=1.2 với hộ tầng 1. Trong 10 năm tới kế hoạch của Hà Nội là giải toả 2.160 toà tập thể.

via theNEXTvoz for iPhone

5AMWakeUp · 16/7/26

Tsar Bomba đã nói:
Có được tái định cư tại chỗ không
Được thì ngon quá.
Cơ mà chắc chỉ trong mơ

via theNEXTvoz for iPhone

Có slot mua giá ưu đãi thôi, chứ éo có chuyện cấp cho căn mới đâu.
Ko có tiền ù thì mời a cầm tiền ra ngoài :adore:

Hantieuxuan · 16/7/26

wang_pro No8 đã nói:
Đại khái như này:
- Giả sử bác đang ở căn tập thể 50m2, chủ đầu tư vào đền bù cho bác với giá 30tr/m2, hệ số 1.2
=> Tổng giá đền bù cho bác sẽ là 50m2 * 1.2 * 30tr = 1,8 tỏi
- Bây h xây nhà mới, cho tái định cư tại chỗ, giả sử bác đc offer căn 70m2, giá bán thị trường 50tr/m2, vì tái định cư tại chỗ nên CĐT chiết khấu thêm 5%
=> Tổng chi phí căn hộ tái định cư tại chỗ sẽ là 70m2 * 50tr * 95% = 3,325 tỏi
=> Bù chênh lệch = 3,325 -1,8 = 1,525 tỏi
Cơ mà nhiều nhà họ sẽ lí luận là nhà tôi éo có đủ tiền bù vào, bây h lấy nhà của tôi thì giá đền bù như kia tôi ko đủ mua chỗ khác để đảm bảo cuộc sống như hiện tại => Mãi ko đàm phán xong

Ko biết gì đừng có bốc phét. :surrender:

Hệ số quy đổi là để quy đổi từ DT căn hộ cũ sang căn hộ mới. Nếu hệ số là 2, căn cũ 30m2 thì đc quy đổi sang 60m2 căn mới.

Nếu lấy căn DT nhỏ hơn giả dụ là 55m2 thì đc trả lại tiền 5m2 theo giá quy định.
Nếu lấy căn 65m2 thì phải trả thêm tiền cho 5m2 (theo giá NN phê duyệt, là giá cost của dự án chứ ko phải là giá mua bán thương mại.)

Chỉ có ông ko muốn quy đổi sang căn hộ mới thì mới nhân tiền để trả tiền ông (tương tự như việc nhận căn DT nhỏ hơn ở trên) :go:

apolinaire đã nói:
HN nhiều hộ chung cư cậy cán bộ, quen biết vv nên lúc cải tạo cùn lắm các fen.

Như chỗ bà bác tôi ở Gi võ cách đây hơn chục năm, chủ đầu tư cải tạo đã đưa ra ph án 1 đổi 2 (căn hộ cũ 32m2 đổi ngang căn hộ mới 60m2, không bù thêm). Thế mà có hộ nói nhà tôi 2 con trai, phải đổi 2 căn tôi mới ký đồng ý, chủ đầu tư bỏ luôn.

Cho nên cái cải tạo chung cư này cứ phải lên phương án hợp lý, xong mạnh tay thi hành mới được. Chứ cứ đồng thuận như kiểu cũ thì trăm năm nữa cũng không xong.

Cán bộ với quen biết cái gì.
Chủ yếu là cùn thôi.
Mà họ cùn có hệ thống nên rất khó làm.
Việc cưỡng chế thì cực khó xảy ra nên các Dự án cải tạo hầu hết đều đứng im.
Chỉ 1 vài dự án lác đác đc triển khai. :embarrassed:

chianh1109 đã nói:
T cũng mong lắm Xưa đi học nhà mua cho cái căn hộ tập thể ở đây, học xong cho thuê lay lắt, giờ chỉ mong nn phá đi chia ván mới nhưng 3 năm nay họp chán rồi ko đc từ đầu năm tới giờ cũng 2 lần họp rồi mà ko thống nhất đc ý

Xem tệp đính kèm 3715027

Hầu hết vướng mắc đều do các Hộ tầng 1 có đk kinh doanh cho thuê. Chứ với những CC cũ đã xuống cấp thì phần lớn các hộ ở trên đã đông ý rồi.
Vấn đề ở đây là quyết tâm của CQ chứ cái tỷ lệ 51% cũng chỉ để tượng trưng thôi. TRc giảm xuống 80%, đầy dự án đạt đc rồi đấy. Nhưng chờ QĐ cưỡng chế có mà mòn mắt.
(CQ hiện tại mạnh tay hơn, nhưng với những dự án trọng điểm thôi chứ chắc ko cưỡng chế hàng loạt đâu. HN hiện có đến 1500 Nhà tập thể cũ cần xây mới chứ ko phải ít đâu)
Đến cái CC G6A Thành công, ở mức nguy hiểm cấp D, yêu cầu di dời từ 2016. Đến 2021 có KH cưỡng chế. 2023 thi hành cưỡng chế, còn quây tôn xung quanh.
Vậy mà đến 7/2025 vẫn còn 10 hộ bám trụ. Giờ ko biết giải quyết xong chưa. :go:

yang39 · 16/7/26

Tái định cư tại chỗ thì ngon luôn

Leecn2301 · 16/7/26

Hantieuxuan đã nói:
Ko biết gì đừng có bốc phét.

Hệ số quy đổi là để quy đổi từ DT căn hộ cũ sang căn hộ mới. Nếu hệ số là 2, căn cũ 30m2 thì đc quy đổi sang 60m2 căn mới.

Nếu lấy căn DT nhỏ hơn giả dụ là 55m2 thì đc trả lại tiền 5m2 theo giá quy định.

Nếu lấy căn 65m2 thì phải trả thêm tiền cho 5m2 (theo giá NN phê duyệt, là giá cost của dự án chứ ko phải là giá mua bán thương mại.)

Chỉ có ông ko muốn quy đổi sang căn hộ mới thì mới nhân tiền để trả tiền ông (tương tự như việc nhận căn DT nhỏ hơn ở trên)

Cán bộ với quen biết cái gì.
Chủ yếu là cùn thôi.
Mà họ cùn có hệ thống nên rất khó làm.
Việc cưỡng chế thì cực khó xảy ra nên các Dự án cải tạo hầu hết đều đứng im.
Chỉ 1 vài dự án lác đác đc triển khai.

Hầu hết vướng mắc đều do các Hộ tầng 1 có đk kinh doanh cho thuê. Chứ với những CC cũ đã xuống cấp thì phần lớn các hộ ở trên đã đông ý rồi.
Vấn đề ở đây là quyết tâm của CQ chứ cái tỷ lệ 51% cũng chỉ để tượng trưng thôi. TRc giảm xuống 80%, đầy dự án đạt đc rồi đấy. Nhưng chờ QĐ cưỡng chế có mà mòn mắt.
(CQ hiện tại mạnh tay hơn, nhưng với những dự án trọng điểm thôi chứ chắc ko cưỡng chế hàng loạt đâu. HN hiện có đến 1500 Nhà tập thể cũ cần xây mới chứ ko phải ít đâu)
Đến cái CC G6A Thành công, ở mức nguy hiểm cấp D, yêu cầu di dời từ 2016. Đến 2021 có KH cưỡng chế. 2023 thi hành cưỡng chế, còn quây tôn xung quanh.
Vậy mà đến 7/2025 vẫn còn 10 hộ bám trụ. Giờ ko biết giải quyết xong chưa.

Kèo ngon đâu nên cán bộ ko mặn mà giải tỏa, lại kiện tụng vs đám này mệt. Thay vì vậy tìm lô đất ngon quy hoặc xây có phải đớp ngập mõm ko

Chứ giờ mà có lệnh bắt làm thì đuổi hết như bên Sông Hồng thôi

SwiftBlade · 16/7/26

Ghê.

Hantieuxuan · 16/7/26

Leecn2301 đã nói:
Kèo ngon đâu nên cán bộ ko mặn mà giải tỏa, lại kiện tụng vs đám này mệt. Thay vì vậy tìm lô đất ngon quy hoặc xây có phải đớp ngập mõm ko Chứ giờ mà có lệnh bắt làm thì đuổi hết như bên Sông Hồng thôi

Kèo phải cưỡng chế nhà thổ cư bao giờ cũng là kèo thối (CC đất NN thì khác nhe, nó ko liên quan đến quyền cơ bản mà Hiến Pháp quy định) :go:

Những dự án như này tỷ suất lợi nhuận cũng thấp (vì mất 1 phần khá lớn diện tích để tái định cư tại chỗ rồi). Vậy nên chi phí để vận động cũng thấp. Với CB là ko ngon.
Tổng hợp cả 2 cái lại nên các Dự án này hầu hết đều treo cả.

Mà cái trò Nhà 1/2 là TĐC, 1/2 là TM này cũng khó làm. Làm chất lượng (tương đương TĐC hoặc nhỉnh hơn 1 chút) thì doanh thu có khi ko đủ bù chi phí (Chi phí các Dự án này lớn vl nhé, ko như dự án đất sạch. 1 lần cưỡng chế là CĐT tốn cả đống tiền).
Mà làm CLC thì lại vướng đám nhà TĐC.
1 trong những giải pháp là phân riêng 2 loại ra. Loại TĐC thì xây bth thôi, còn TM thì xịn. Nhưng nó vẫn phát sinh bất cập vì vẫn là sống trong cùng 1 toà nhà, chung 1 Ban quản lý, gửi xe chung hầm, chung 1 mức tiền dịch vụ.
Mà giá DV thấp như TĐC thì làm sao mà cung cấp dịch vụ sang xịn cho các căn TM được. :go:

Khoa Ngô AUS · 16/7/26

Nếu tái định cư tại chỗ 390 căn/tổng số CH là 1065 căn thì khá khoai cho CĐT nhỉ, tuy nhiên tôi nghĩ CĐT những dự án như này phải đc ưu đãi ví dụ giảm tiền thuê đất. Ngoài ra thiết kế tòa nhà, căn hộ cũng lưu ý các loại căn hộ phù hợp cho phương án tái định cư này, ví dụ có căn hộ diện tích nhỏ để ng dân tđc k phải bù tiền hoặc bù ít. Hoặc có thể như cái Melody Linh Đàm là làm riêng 1 tòa tđc trong cùng khuôn viên, tất nhiên tiêu chuẩn hoàn thiện nó khác (con này khá đẹp mà ngừng xây cmnr).

wang_pro No8 · 16/7/26

SanaMinatozaki đã nói:
Ủa thì lý luận đúng mà
Chỉ khi cđt hòa vốn, hoặc lời dưới 10% thì đàm phán còn có khả thi
Chứ vẫn tư duy ăn trọn thì mút mùa deal.mồm được

via theNEXTvoz for iPhone

thực ra thì cũng là lý lẽ của 2 bên, CĐT muốn giá đền bù càng thấp càng tốt, người dân thì muốn có nhà mới để tái định cư mà chi phí bỏ ra càng ít càng tốt hoặc ko cần bỏ

Quan trọng là 2 bên thỏa thuận lợi ích của nhau ntn thôi

Mình ở khu Giảng Võ, cuối tuần hay cafe với mấy đứa bạn, mấy lần họp dân đều nghe chúng nó nói chuyện, nhiều lúc gần đạt đến đông thuận rồi thì chỉ 1 nhà xướng lên ý kiến đòi thêm quyền lợi là các nhà khác lại lao theo, cuối cùng đến tận bây h mới chỉ giải phóng đc 1 nửa dãy 5 tầng ở ngõ 12 Núi Trúc, các chỗ khác vẫn chây ỳ bám trụ lắm

wang_pro No8 · 16/7/26

kakashivn2012 đã nói:
CĐT h khôn hơn rồi, xây luôn căn 50*1.2 = 60m đền là hết vẹo. Và đến mức dí 51% kí đồng thuận thì đền tiền xong cook thôi

Đoạn bôi đen ý bác, bác đền bù căn cũ 50*1.2 với giá 30, nhưng nó bán căn 60 tái định cư tại chỗ với giá 50 thì bác vẫn phải bù phần chênh. Còn bây h có cái 51% kí đồng thuận thì chắc sẽ nhanh hơn ngày trước

minhtrung1607 · 16/7/26

Huỳnh Cẩm Vy. đã nói:
Có slot tái định cư đó, giá ưu tiên, nói chung vẫn lời

Đc tái định cư tại chỗ thì ngon rồi, nhà ở xập xệ muốn xây sửa giờ cũng 5-700tr 1 tỷ, tiền đó coi như góp bù vào căn tái định cư thôi. Còn nhiều nhà ko có tiền đóng họ bán suất tái định cư lại cho người có nhu cầu, mua lại dạng này ổn hơn mua chui sang tay noxh

via theNEXTvoz for iPhone

wang_pro No8 · 16/7/26

Lady'sMan đã nói:
Có quy định mới rồi. Chỉ cần 51% đồng ý là ủi luôn. Hệ số bồi thường tối đa là K=2, trong đó chỉ tính diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ, mọi diện tích cơi nới vi phạm trật tự xây dựng thì mức bồi thường bằng 0. Nếu nhà nào không đồng thuận thì tự động bị áp K=1 với hộ từ tầng 2 trở lên và K=1.2 với hộ tầng 1. Trong 10 năm tới kế hoạch của Hà Nội là giải toả 2.160 toà tập thể.

via theNEXTvoz for iPhone

Mình đang nói về cái chênh lệch giữa tổng tiền đền bù vs tổng tiền phải trả nếu muốn tái định cư tại chỗ, ý là muốn tái định cư tại chỗ thì tiền bồi thường là chưa đủ, vẫn phải các thêm tiền vào mới đc

boyugly01 · 16/7/26

Tái định cư tại chỗ là ngon rồi. Ngày xưa nhà ông bà ngoại ở khu tập thể Thành Công, ở cái nhà nó sướng vãi, đông ấm, hè mát, bán đi mình cứ tiếc mãi :whistle:

apolinaire · 16/7/26

Hantieuxuan đã nói:
Cán bộ với quen biết cái gì.
Chủ yếu là cùn thôi.
Mà họ cùn có hệ thống nên rất khó làm.
Việc cưỡng chế thì cực khó xảy ra nên các Dự án cải tạo hầu hết đều đứng im.
Chỉ 1 vài dự án lác đác đc triển khai.

Cùn cũng phải có chỗ bám mới cùn đc fen. Chung cư này toàn cán bộ thời 1960-70.
Còn có 1 kiểu cùn nữa là đòi đổi theo hộ khẩu. Ví dụ 1 căn hộ đăng ký thường trú đến 4 hộ (bố mẹ và gia đình 3 đứa con), thế là lúc bàn phương án cứ khăng khăng đòi phải mỗi hộ 1 căn mới, tức là 1 căn 32m2 đổi 4 căn 60m2. Thua luôn.

Hantieuxuan · 16/7/26

wang_pro No8 đã nói:
thực ra thì cũng là lý lẽ của 2 bên, CĐT muốn giá đền bù càng thấp càng tốt, người dân thì muốn có nhà mới để tái định cư mà chi phí bỏ ra càng ít càng tốt hoặc ko cần bỏ Quan trọng là 2 bên thỏa thuận lợi ích của nhau ntn thôi

Mình ở khu Giảng Võ, cuối tuần hay cafe với mấy đứa bạn, mấy lần họp dân đều nghe chúng nó nói chuyện, nhiều lúc gần đạt đến đông thuận rồi thì chỉ 1 nhà xướng lên ý kiến đòi thêm quyền lợi là các nhà khác lại lao theo, cuối cùng đến tận bây h mới chỉ giải phóng đc 1 nửa dãy 5 tầng ở ngõ 12 Núi Trúc, các chỗ khác vẫn chây ỳ bám trụ lắm

Vấn đề là lợi chứ ko phải chỉ là căn nhà mới.
Như cty cũ, tỷ lệ là 2, tính cả diện tích cơi nới.
1 Căn hộ 30m2, cơi nới lên 40m2 thì nó quy đổi đc 1 căn hộ 70-75m2 cmnr (DT cơi nới nhớ tính tỷ lệ 1-1,5 ko nhớ rõ lắm) thì ko có chuyện ko quy đổi đc 1 căn hộ.
(Chính ra quy định mới ra còn xiết tỷ lệ thấp hơn hồi đó. Tối đa vẫn là 2 nhưng ko tính cơi nới)
Mà đấy là tính những căn ở trên. Chứ T1 nó lấn cả phía trc phía sau nhiều nhà nó phải lên 50-60m2.

Chủ yếu là dân tham. Muốn lợi nhiều nhất về mình.
Quan điểm là để đấy thì chúng mày còn sốt ruột gấp mấy lần tao (bị chôn vốn pháp lý). Trong khi tao ko đồng ý thì cái nhà vẫn là của tao, có mất đi đâu đâu. Vậy nên bòn đc là cứ phải bòn. Vậy thôi. :go:

Hantieuxuan · 16/7/26

wang_pro No8 đã nói:
Đoạn bôi đen ý bác, bác đền bù căn cũ 50*1.2 với giá 30, nhưng nó bán căn 60 tái định cư tại chỗ với giá 50 thì bác vẫn phải bù phần chênh. Còn bây h có cái 51% kí đồng thuận thì chắc sẽ nhanh hơn ngày trước

wang_pro No8 đã nói:
Mình đang nói về cái chênh lệch giữa tổng tiền đền bù vs tổng tiền phải trả nếu muốn tái định cư tại chỗ, ý là muốn tái định cư tại chỗ thì tiền bồi thường là chưa đủ, vẫn phải các thêm tiền vào mới đc

Ko biết gì thì nói ít thôi. :doubt:

apolinaire đã nói:
Cùn cũng phải có chỗ bám mới cùn đc fen. Chung cư này toàn cán bộ thời 1960-70.
Còn có 1 kiểu cùn nữa là đòi đổi theo hộ khẩu. Ví dụ 1 căn hộ đăng ký thường trú đến 4 hộ (bố mẹ và gia đình 3 đứa con), thế là lúc bàn phương án cứ khăng khăng đòi phải mỗi hộ 1 căn mới, tức là 1 căn 32m2 đổi 4 căn 60m2. Thua luôn.

Chỗ bám là quyền sở hữu của họ.
Chứ ở cái CC cũ nát bét ấy mà cán bộ với chức quyền cái quần què gì.
Người có chức có quyền nó chuyển nhà mới từ đời nào rồi. :go:

force · 16/7/26

Sau mấy vụ giải tỏa gần đây thì các hộ còn chưa chịu sáng mắt, càng tham thì càng thâm :nosebleed:

Thời thế bây giờ nó khác, hôm trước quyết, hôm sau xe ủi đã ngay cổng nhà, chỉ là chưa tới lượt thôi.
Nói ra mang tiếng ác, chứ khi đã ở vị thế không có lựa chọn thì nên tìm cái phương án ít thiệt hại nhất mà đi :go:

quạt cháy · 16/7/26

wang_pro No8 đã nói:
Đại khái như này:
- Giả sử bác đang ở căn tập thể 50m2, chủ đầu tư vào đền bù cho bác với giá 30tr/m2, hệ số 1.2
=> Tổng giá đền bù cho bác sẽ là 50m2 * 1.2 * 30tr = 1,8 tỏi
- Bây h xây nhà mới, cho tái định cư tại chỗ, giả sử bác đc offer căn 70m2, giá bán thị trường 50tr/m2, vì tái định cư tại chỗ nên CĐT chiết khấu thêm 5%
=> Tổng chi phí căn hộ tái định cư tại chỗ sẽ là 70m2 * 50tr * 95% = 3,325 tỏi
=> Bù chênh lệch = 3,325 -1,8 = 1,525 tỏi
Cơ mà nhiều nhà họ sẽ lí luận là nhà tôi éo có đủ tiền bù vào, bây h lấy nhà của tôi thì giá đền bù như kia tôi ko đủ mua chỗ khác để đảm bảo cuộc sống như hiện tại => Mãi ko đàm phán xong

vậy mà nhiều a có mỗi 1 căn vẫn sướng khi thấy giá nhà tăng, chắc xác định cả đời ở trong 1 cái nhà cho đến lúc nát, chứ muốn đổi sang căn xịn hơn nó dôi ra 1 đống tiền

bi.ban.hoai · 16/7/26

Thời giờ thì cứ khôn hồn mà đồng thuận sớm ko thì cơm còn chả có mà ăn

Khu tập thể cũ ở Hà Nội được tái thiết thành 2 tòa chung cư 33 tầng

Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này