Lãi suất vay mua nhà chạm 16%/năm, thị trường bất động sản thêm áp lực

The Tower 8 · 18/7/26

Vozer mồm chó vó ngựa nói từ năm này sang năm khác ở các topic bds lúc đầu năm là :
“Cash is king, bds sắp banh xác rồi, cầm tiền đợi cuối năm hốt bds ngợp thâu !” :still_dreaming:

Cơ mà từ năm này sang năm khác cho tới năm nay cũng hơn 1 tỷ năm trôi qua, trái đất bao lần thành trụ hoại không rồi mà vẫn chưa săn được hàng ngon, thế là thế nào :feel_good:

P/s : à còn “đô la 30, dưới 30 là một món quà”, “vàng 200, dưới 200 là một món quà” đâu quà đâu cho xem cái :sexy_girl:

vozer_nha_que · 18/7/26

kizth1234 đã nói:
Tôi đang nói về xét duyệt cho vay dễ chứ ko phải là tỷ lệ hay giá trị vay nợ bình quân đầu người. Ví dụ vay vốn ở mấy bank ngoại thì nó xét thu nhập trước tiên, DTI mà thấp thì auto tạch, ko cần biết ông thế chấp cái gì. Còn vay bank nội thì nó chỉ quan tâm TSBĐ, thậm chí tay ko bắt giặc cũng vay được (TS hình thành từ chính vốn vay). Nên có khi chỉ cần 10 - 20% tiền là đủ mua căn chung cư 5 tỏi rồi

via theNEXTvoz for iPhone

tôi nghĩ là ở các nước nào từng bị bong bóng bđs cũng đều dính quả bom tín dụng bank-bđs thôi fence, từ nhật tàu hàn tới mĩ, mĩ hồi 2008 cno còn chế ra các loại trái phiếu wrap khoản vay bđs, cho vay bđs lúc đấy là vua khác gì VN năm ngoái :big_smile:

xem phim the big short còn có đoạn cave mẽo còn chuyển qua làm cò bđs :haha:

via theNEXTvoz for iPhone

gundamS · 18/7/26

ChanTieuNhan đã nói:
Đang có kèo mua bđs V hạ long sale off 50% mà còn đéo dám vào đây, thổi giá vcc, giảm 50% vẫn đéo thấy khả thi

30% voicher giảm giá khách hàng cũ
10% thanh toán sớm
10% từ các km khác

Thằng nào mua giá cđt thì chỉ có thần kinh

có kèo này thật không bắn cho tôi

riazrizvi · 18/7/26

kizth1234 đã nói:
Tôi thề với các ông là không có nước nào trên thế giới vay tiền dễ hơn VN. Một đất nước bé = lỗ mũi mà 4 - 5 chục ngân hàng. Ai muốn vay tiền thì chỉ cần ném đất vô là vay được hết, y chang cái tiệm cầm đồ. Ko nghề nghiệp gì nó cũng fake hồ sơ công việc, lương lậu cho hết. Cho nên muốn mua đất, mua chung cư chục tỏi thì chỉ cần mày còn ký được là mua được. Nó ko như nước ngoài, ko đủ thu nhập thì có mà thế chấp 10 cái nhà cũng ko vay được nổi 1 tỷ

Khi mà bọn bank ko tiếp tay cho đám đầu cơ vay vốn mua BĐS thì có mùa quít BĐS mới bị bong bóng, thổi giá như hiện nay vì đơn giản là xã hội không phải ai cũng đủ điều kiện vay dăm bảy tỷ mua nhà, có khi trăm người mới được chục người đủ điều kiện

via theNEXTvoz for iPhone

fen tìm hiểu khủng hoảng bđs năm 2008 chưa, thời đó bọn Mẽo cho vay mua nhà còn ko cần thế chấp gì luôn nhé, vay 100% giá trị căn nhà ko cần thế chấp, ko chứng minh thu nhập. Đến giờ tuy bị siết lại hơn, nhưng yêu cầu thế chấp vẫn thấp hơn nhiều vn.

gasolina2 · 18/7/26

Này lãi chưa tính tiền bảo hiểm gói vay mà nhỉ

kenptit · 18/7/26

Ní nuận 3 xu đã nói:
Làm gì có chung cư ngộp mà săn, mặt bằng giá sau luôn cao hơn giá trước. nó tăng 30% xong giảm cho anh 200 triệu gọi là ngộp. Vấn đề lớn nhất hiện tại là "CĐT" nó không cần bán giá lãi(Không ai mua nó cũng mặc kệ), nó chỉ cần bơm giá xung quanh và giá của dự án lên cung trăng để đẩy vô thế chấp bank lấy tiền mặt ra. Việc này vô hình chung làm tất cả đất và CC xung quanh tăng theo, do thằng kia định giá 100 triệu/m2 thì mình tội gì phải bán 80, dù không có thanh khoản nhưng giá nó vẫn sideway hoặc tăng nhẹ chứ kô chịu giảm. Khi nào chính thức nhà nước rút ống thở bằng chính sách thì dân ngu cu đen mới thấy được cơ hội sở hữu nhà

vin q9 có căn giảm hơn tỷ so với đỉnh kìa anh

kizth1234 · 18/7/26

riazrizvi đã nói:
fen tìm hiểu khủng hoảng bđs năm 2008 chưa, thời đó bọn Mẽo cho vay mua nhà còn ko cần thế chấp gì luôn nhé, vay 100% giá trị căn nhà ko cần thế chấp, ko chứng minh thu nhập. Đến giờ tuy bị siết lại hơn, nhưng yêu cầu thế chấp vẫn thấp hơn nhiều vn.

Vụ Lehman Brothers phải ko thím. Combo vừa cho vay dưới chuẩn + vừa trái phiếu ngân hàng chứ đâu. Toang hẳn. CP mỹ ko cứu bank, cho sập luôn. Mình thì cứu như đã từng cứu SCB, Phương Nam, Đông Á, Ocean, GP, CB, MHB… bằng cách bắt thằng khác gánh thay. Chứ ở Mẽo là cty đại chúng thì sức mấy nó gánh, chỉ có con đường đệ đơn phá sản :sexy_girl:

Hiện nay ngân hàng Mỹ thẩm định khá chặt về thu nhập có thể chứng minh, lịch sử tín dụng, tổng nghĩa vụ nợ/thu nhập (DTI), nguồn tiền trả trước và tài sản. Ví dụ với chuẩn Fannie Mae, khoản vay thẩm định thủ công thường có DTI tối đa 36%, có thể lên 45% nếu đáp ứng thêm điều kiện; hồ sơ qua hệ thống tự động có thể lên đến 50%.

Nếu so với Việt Nam thì có một điểm rất thú vị: Mỹ thẩm định người vay cá nhân dựa rất mạnh vào credit score và DTI, còn Việt Nam thường nhìn thêm khá nặng vào TSBĐ và nguồn thu nhập thực tế.

Bên Mỹ ko thế chấp nhà thì vay nhà 30 năm kiểu gì nhỉ??? Fency có nhầm lẫn gì ko

via theNEXTvoz for iPhone

riazrizvi · 18/7/26

kizth1234 đã nói:
Vụ Lehman Brothers phải ko thím. Combo vừa cho vay dưới chuẩn + vừa trái phiếu ngân hàng chứ đâu. Toang hẳn. CP mỹ ko cứu bank, cho sập luôn. Mình thì cứu như đã từng cứu SCB, Phương Nam, Đông Á, Ocean, GP, CB, MHB… bằng cách bắt thằng khác gánh thay. Chứ ở Mẽo là cty đại chúng thì sức mấy nó gánh, chỉ có con đường đệ đơn phá sản

via theNEXTvoz for iPhone

Lehman Brothers là ngân hàng đầu tư, ko huy động vốn từ tiền tiết kiệm nên mới được cho phá sản thôi. Mấy ngân hàng bán lẻ đều được cơ cấu mua lại 0đ hết mà. Năm ngoái có SVB cũng đc mua lại 0đ.
Tuy nói là mua lại 0đ nhưng fen phải hiểu cp chỉ cứu người gửi tiết kiệm thôi. Còn cổ đông, chủ sở hữu của ngân hàng bị mất trắng, chả khác gì phá sản hết.

blockchain · 18/7/26

kizth1234 đã nói:
Tôi thề với các ông là không có nước nào trên thế giới vay tiền dễ hơn VN. Một đất nước bé = lỗ mũi mà 4 - 5 chục ngân hàng. Ai muốn vay tiền thì chỉ cần ném đất vô là vay được hết, y chang cái tiệm cầm đồ. Ko nghề nghiệp gì nó cũng fake hồ sơ công việc, lương lậu cho hết. Cho nên muốn mua đất, mua chung cư chục tỏi thì chỉ cần mày còn ký được là mua được. Nó ko như nước ngoài, ko đủ thu nhập thì có mà thế chấp 10 cái nhà cũng ko vay được nổi 1 tỷ

Khi mà bọn bank ko tiếp tay cho đám đầu cơ vay vốn mua BĐS thì có mùa quít BĐS mới bị bong bóng, thổi giá như hiện nay vì đơn giản là xã hội không phải ai cũng đủ điều kiện vay dăm bảy tỷ mua nhà, có khi trăm người mới được chục người đủ điều kiện

via theNEXTvoz for iPhone

a đi vay mua nhà chưa mà bảo dễ? làm như bank nó con nít hay sao nó ném tiền cho a vay

Ní nuận 3 xu · 18/7/26

kenptit đã nói:
vin q9 có căn giảm hơn tỷ so với đỉnh kìa anh

Vq9 thì nói làm gì giảm tỷ so với đỉnh như anh nói thì nó cũng đang loanh quanh 60tr/m2 ở hốc đó. Mấy căn nội đô SG anh xem thử có căn nào ngộp không hay vẫn tăng đều

h.a.d · 18/7/26

Ní nuận 3 xu đã nói:
Làm gì có chung cư ngộp mà săn, mặt bằng giá sau luôn cao hơn giá trước. nó tăng 30% xong giảm cho anh 200 triệu gọi là ngộp. Vấn đề lớn nhất hiện tại là "CĐT" nó không cần bán giá lãi(Không ai mua nó cũng mặc kệ), nó chỉ cần bơm giá xung quanh và giá của dự án lên cung trăng để đẩy vô thế chấp bank lấy tiền mặt ra. Việc này vô hình chung làm tất cả đất và CC xung quanh tăng theo, do thằng kia định giá 100 triệu/m2 thì mình tội gì phải bán 80, dù không có thanh khoản nhưng giá nó vẫn sideway hoặc tăng nhẹ chứ kô chịu giảm. Khi nào chính thức nhà nước rút ống thở bằng chính sách thì dân ngu cu đen mới thấy được cơ hội sở hữu nhà

tất cả đều giảm 10-25% cả rồi. Bên Times, Impe Minh Khai, tháng 3 thằng cu em bán dc 8.3 căn 2PN 76m2, giờ căn đó rao 6.5

via theNEXTvoz for iPhone

kizth1234 · 18/7/26

blockchain đã nói:
a đi vay mua nhà chưa mà bảo dễ? làm như bank nó con nít hay sao nó ném tiền cho a vay

Dạ em làm Big4 bank luôn anh. Nói ra thì bêu xấu mặc dù ko muốn nói ra luôn đó

via theNEXTvoz for iPhone

blockchain · 18/7/26

kizth1234 đã nói:
Dạ em làm Big4 bank luôn anh. Nói ra thì bêu xấu mặc dù ko muốn nói ra luôn đó

via theNEXTvoz for iPhone

ấy vậy mà tôi vay big4 bản lương sao kê, hợp đồng lao động, có người xuống thẩm định … thiếu cái gì nó bắt bổ sung cái đó chứ thấy có dễ quái đâu

Ní nuận 3 xu · 18/7/26

h.a.d đã nói:
tất cả đều giảm 10-25% cả rồi. Bên Times, Impe Minh Khai, tháng 3 thằng cu em bán dc 8.3 căn 2PN 76m2, giờ căn đó rao 6.5

via theNEXTvoz for iPhone

vẫn ảo giá.. Giá nhà của VN là giá tương lai giá mà khi VN đã hoàn thiện được tất cả hạ tầng giao thông. Mà thật ko hiểu nổi luôn, ở quê t đất cả đống mà chúng nó cũng xây chung cư và bán 1 căn 27-30triệu/m2 khu đô thị lấn biển

Tren R Duoi D · 18/7/26

@SertyVII ráng sống nha

kizth1234 · 18/7/26

blockchain đã nói:
ấy vậy mà tôi vay big4 bản lương sao kê, hợp đồng lao động, có người xuống thẩm định … thiếu cái gì nó bắt bổ sung cái đó chứ thấy có dễ quái đâu

Thím có muốn ko, nó bùa cho thím thành trưởng phòng, lương 60 - 80 củ trong nháy mắt, cho thuê nhà 200 củ/tháng để vay chục tỷ cũng được nhoé :sexy_girl:

via theNEXTvoz for iPhone

quangtruong3082010 · 18/7/26

The Tower 8 đã nói:
Vozer mồm chó vó ngựa nói từ năm này sang năm khác ở các topic bds lúc đầu năm là :
“Cash is king, bds sắp banh xác rồi, cầm tiền đợi cuối năm hốt bds ngợp thâu !”
Cơ mà từ năm này sang năm khác cho tới năm nay cũng hơn 1 tỷ năm trôi qua, trái đất bao lần thành trụ hoại không rồi mà vẫn chưa săn được hàng ngon, thế là thế nào
P/s : à còn “đô la 30, dưới 30 là một món quà”, “vàng 200, dưới 200 là một món quà” đâu quà đâu cho xem cái

thế m k phải lả vozer à? Cứ chờ đến cuối năm đã, đã cuối năm đâu

via theNEXTvoz for iPhone

BanhXe0_ · 18/7/26

riazrizvi đã nói:
thị trường đóng băng thì ngân hàng sẽ hạ định giá tài sản, đóng băng các khoản vay mới, chuyển nhóm nợ,.. chứ nó có ng đâu mà đem tiền ném vào cái động ko đáy.

riazrizvi đã nói:
Vd nó cho vay 70%, khi tài sản đảm bảo bị giảm xuống mức 80%, nó sẽ chuyển nhóm nợ rồi bán đấu giá với giá thấp hơn 20-30% giá cũ. Trừ khi thị trường quá xấu đến nỗi giảm 20-30% vẫn ko có người mua, buộc nó phải hạ tiếp thì mới ăn vào gốc và dẫn đến thua lỗ

Đấy là kịch bản tt tự do thôi , còn vn sẽ nhảy vào cứu : sơ sơ 22-23 thì nn mua lại 0 đồng, kế hoạch giải cứu scb con số tiền khổng lồ .
Rồi nn giảm cấp phép xây dự án mới ( aka giảm cung bằng luật), riêng cái này đã là cứu bds thấy rõ

knight_flycn · 18/7/26

Kínhthưa Hộiđồng Xétxử đã nói:
Vẫn thắc mắc đám BĐS hiện mở mới toàn bán >70 80tr/m2 cho đối tượng nào hiện h chịu mức lãi suất >10% /năm
Tình hình kinh tế kinh doanh thì bết bát, lạm phát cao, giá vàng giảm nhưng giá nhà toàn gấp 30 40 lần thu nhập
Dân Vn giàu vcl tuyên bố dân Âu Mỹ là đbrr kiếm tiền giỏi nhất cmn thế giới

Bds vẫn còn mong về hào quang. Dân thì vẫn tình thần nay đau chắc mai sẽ ổn thôi. Phải thêm vài năm mới thấm đc

kenptit · 18/7/26

Ní nuận 3 xu đã nói:
Vq9 thì nói làm gì giảm tỷ so với đỉnh như anh nói thì nó cũng đang loanh quanh 60tr/m2 ở hốc đó. Mấy căn nội đô SG anh xem thử có căn nào ngộp không hay vẫn tăng đều

quan trọng nội đô sg bao nhiêu căn xây mới anh?

Lãi suất vay mua nhà chạm 16%/năm, thị trường bất động sản thêm áp lực

Senior Member

Member

Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này