Tôi chia sẻ vài dòng từ kinh nghiệm bản thân như này để các fen hiểu về BĐS nhé.
1. Giá chung cư loại rẻ mà đã 70-80tr/m2 như bây giờ thì bán cho chó. Trừ bọn tay chơi BĐS nhiều tiền và bọn đầu cơ lướt sóng ra thì người có nhu cầu ở thực hầu như đéo ai mua luôn. Vừa không mua nổi, vừa đéo muốn mua.
Bây giờ thu nhập mỗi tháng tầm 100-200 thì mỗi năm tiết kiệm giỏi lắm được 1-1,5 tỉ. Như thế 3 năm mới đủ để mua cái chung cư 60m2 chật chội vkl ra. Trong khi thu nhập ở mức đó là CAO, mức sống nó cũng sẽ cao theo. Chứ đéo có ai thu nhập mức đó mà lại muốn sống trong căn hộ bé tí vậy cả. Nghịch lý nó ở chỗ đó.
Nên đội này thì sẽ chọn đi thuê nhà, chờ giá giảm, hoặc chờ tích lũy đủ tiền nếu giá nhà không tăng. Chứ đi vay 2-3t thì khá rủi ro, vì lãi suất cao mà công việc gãy 1 phát là ăn đb ăn c. Bởi thu nhập 100-200 thì đa phần dân làm ăn nhỏ lẻ hoặc freelancer rồi. Bọn đấy nó cũng phập phù lắm chứ không phải kiếm mãi được mức đấy đâu. Dài thì 5-7 năm, ngắn thì 2-3 năm là gãy trend.
Bản thân tôi thời kỳ hoàng kim cũng kiếm loanh quanh 200 mỗi tháng, nhưng cũng chỉ được 5 năm, sau gãy trend thì lại lẹt đẹt mỗi tháng 30-40tr đủ sống. Tính ra thì 5 năm cày được hơn chục tỉ, nhưng để ra cũng chỉ được 7-8 tỉ mà thôi. Nhưng may là tôi mua được BĐS từ hồi giá nó chỉ loanh quanh 30-35tr/m2.
2. Giá BĐS trong nội thành HN với SG nó không bao giờ sập sâu đâu, cùng lắm là sập 20-30% từ đỉnh. Vì đơn giản là những người mua ở đây thì đa phần là nhu cầu thật, hoặc là tiền nhàn rỗi. Nên chả mấy ai có áp lực phải bán. Vd tôi mua miếng đất hồi 2021 giá 3t5, đến đỉnh 2025 khoảng 12t, bây giờ trừ khi cần tiền lắm thì đành bán, chứ còn kể cả giá nó tụt về 7-8t tôi cũng chả bán làm gì. Không có áp lực phải cắt lỗ. Thích thì thi gan với thị trường xem 10-20 năm nữa nó như nào. Lãi vẫn hơn xa gửi ngân hàng.
)
chứ giờ thì cứ nhìn thôi.
Giờ nằm im thở khẽ thôi
