Thu nhập 16 triệu/tháng ở Hà Nội, giá nhà 40 - 50 triệu/m2 là phù hợp

IOU Account · 23/7/26

Giá thuê nhà trung bình chiếm 25-30% lương tháng tại Mẽo và EU

Thu nhập trung bình Thổ đu và Sài Gòn đang ~10củ, vậy giá thuê chiếu theo để 3que và bò đỡ cãi nhau, nên nằm ở mức 2.5-3 củ.

Giá thuê nhà (1 năm) thường chiếm 5-10% giá trị thực ngôi nhà. Vậy giá căn phòng trọ 10-12m2 nên là

(2.5 ~ 3củ) x 12 / (5% ~ 10%)
=
300 ~ 700 củ

Vậy giá đất nên nằm ở mức:

25 ~ 70 củ/m2

Đang tính căn hộ 10-12m2 độc thân nhé. Có vợ muốn căn 24-30m2 thì giá phòng nhảy lên, chứ giá đất y hệt

Công thức tính của tôi có vẻ trùng với bài báo và chiên gia.

TrungLT34 · 23/7/26

ông Hiệp dốt

vaion · 23/7/26

cứ chờ cho bds nó nát ra rồi nhà nước ra gói vay kích cầu như xưa là đẹp.
Ngày xưa căn 50m2 có 1tỷ1, vay 700 lãi 5%.
Tháng trả có 7 củ cả gốc + lãi ngang tiền thuê nhà :sleep:

halley.189 · 23/7/26

Một người thu nhập trung bình ở Hà Nội khoảng 16 triệu đồng/tháng, dành toàn bộ tích lũy trong 15 năm,

Mình có hiểu sai vấn đề không ta. Có phải ý thằng cha đó là 1 người làm 1 tháng 16 triệu và không ăn không uống gì cả, dành số tiền đó thì 15 năm là mua được nhà 45tr/m2 ???
Để nhẩm thử có đúng vậy không?

1 năm 12 tháng: 12x16=192tr
15 năm: 192x15=2 tỉ 8
45tr/m2 x 70m2=3,1 tỉ

=> Đkm thằng ngu này đúng là nó nói dành toàn bộ (đéo ăn đéo uống) gì là có thặc à các thím... Vãi c't thế :oh:

ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam

Thằng ngu này làm dc chủ tịch hiệp hội luôn hả các thím :waaaht:

cptpct002 · 23/7/26

halley.189 đã nói:
Mình có hiểu sai vấn đề không ta. Có phải ý thằng cha đó là 1 người làm 1 tháng 16 triệu và không ăn không uống gì cả, dành số tiền đó thì 15 năm là mua được nhà 45tr/m2 ???
Để nhẩm thử có đúng vậy không?

1 năm 12 tháng: 12x16=192tr

15 năm: 192x15=2 tỉ 8

45tr/m2 x 70m2=3,1 tỉ

=> Đkm thằng ngu này đúng là nó nói dành toàn bộ (đéo ăn đéo uống) gì là có thặc à các thím... Vãi c't thế

ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam

Thằng ngu này làm dc chủ tịch hiệp hội luôn hả các thím

thôi nào, cái rõ ràng nhất ở đây là sai về đơn vị, nhà cửa là các anh đang muốn mỗi người 1 cái, hay là 1 gia đình 2 vợ chồng 1 cái. 16tr kia là theo đúng bài là lương trung bình của 1 người => 2 vợ chồng thì phải tầm 3x, thế thì 1 nửa con số kia mua nhà 1 nửa ăn tiêu thì đâu có gì sai lắm đâu

noichungkhongquantamlam · 23/7/26

tại sao phải mua nhà trong khi có thể thuê, nay đây mai đó, làm vừa đủ sống, không mua gì, ko đóng góp gì cho xã hồi! bảo con ông mua đi

Chimnonna · 23/7/26

anhthosan đã nói:
16tr/tháng, 50tr/m2, tích luỹ 18 năm???

Đếm cua trong lỗ à? Là lương bao nhiêu tích luỹ được hết bấy nhiêu, chứ không cần ăn uống chi tiêu gì hết????????

Chuyên gia kiểu qq gì vậy trời !

thế thì lo mà nâng lương lên, t chưa nói hết

(chuyên gia ko bảo thế)

halley.189 · 23/7/26

cptpct002 đã nói:
thôi nào, cái rõ ràng nhất ở đây là sai về đơn vị, nhà cửa là các anh đang muốn mỗi người 1 cái, hay là 1 gia đình 2 vợ chồng 1 cái. 16tr kia là theo đúng bài là lương trung bình của 1 người => 2 vợ chồng thì phải tầm 3x, thế thì 1 nửa con số kia mua nhà 1 nửa ăn tiêu thì đâu có gì sai lắm đâu

Ai thèm lấy vợ :canny:

Lấy vợ mà đẻ con khi không lo dc cho con thì đó là nhân đạo :doubt:

Mà lấy vợ sinh con thì nó cắn nửa số đấy rồi (hòa cả làng à)

Daydreamer2024 · 23/7/26

Ní nuận 3 xu đã nói:
Để tôi cho các anh thấy sự vô lý của BĐS ở VN. Bên dưới là giá của 1 căn nhà tọa lạc tại trung tâm thành phố Sydney, gần bãi tắm, trường học, nhà thờ, ... Giá có thời điểm cao nhất là 2.84m$ cho 393m2 đất. khoản 7200$AU theo tỷ giá là 115 triệu vnd/1m2. Nếu so ra thì ngang giá nhà và có thể nói thấp hơn gấp 4 lần giá nhà trung tâm Hà Nội và TPHCM >< và nghịch lý ở đây, thu nhập sau thuế của 1 cá nhân trung bình bên Úc gấp 15 lần GDP VN.
Xem tệp đính kèm 3726412
Xem tệp đính kèm 3726414 Xem tệp đính kèm 3726419 Xem tệp đính kèm 3726420
Xem tệp đính kèm 3726421

Nên đưa số liệu về mật độ dân số giữa HN và Sydney nữa bác.
Mật độ dân số HN gấp 6 đến 8 lần Sydney

cptpct002 · 23/7/26

halley.189 đã nói:
Ai thèm lấy vợ Lấy vợ mà đẻ con khi không lo dc cho con thì đó là nhân đạo

thế thì phải xem xã hội đang hướng tới xây nhà để các gia đình phát triển hay là xây nhà cho các đội độc thân. cái nào có lợi thì sẽ được ưu tiên làm thôi.

Dracubill87 · 23/7/26

Rice crackers · 23/7/26

Cứ cãi nhau gia đình 1 người, 2 người rồi tháng tiêu bao nhiêu, để lại bao nhiêu làm gì. Quan trọng là hiện tại không có cái giá 40-50m thì cứ giả sử làm gì cho mệt đầu

gakonbka · 23/7/26

Dracubill87 đã nói:
Xem tệp đính kèm 3726454

xin prompt vs Ai với bro

Dracubill87 · 23/7/26

gakonbka đã nói:
xin prompt vs Ai với bro

GPT thôi fen

Từ nội dung bài báo này: Thu nhập 16 triệu/tháng ở Hà Nội, giá nhà 40 - 50 triệu/m2 là phù hợp (https://thanhnien.vn/thu-nhap-16-trieu-thang-o-ha-noi-gia-nha-40-50-trieu-m2-la-phu-hop-185260723121237806.htm)
Hãy thử lập kế hoạch mua nhà cho một người tu tiên và trình bày ở dạng hình ảnh

riazrizvi · 23/7/26

Daydreamer2024 đã nói:
Nên đưa số liệu về mật độ dân số giữa HN và Sydney nữa bác.
Mật độ dân số HN gấp 6 đến 8 lần Sydney

nội thành HN cao gấp 32 lần chứ ko phải 6-8 lần đâu,
quận đông dân như Đống Đa thì cao gấp 88 lần

codecmartin · 23/7/26

Vừa hỏi con ChatGPT nó cho thông tin này:

Nếu tính theo giá nhà / thu nhập hằng năm, thì ở Việt Nam có thể lấy mốc thực tế như sau:

≤ 4 lần thu nhập năm: khá an toàn, dễ mua hơn nếu có vay ngân hàng.

4–5 lần: thường là mức “hợp lý và mua được” với hộ gia đình có thu nhập ổn định, có sẵn khoảng 20–30% tiền mua nhà.

5–7 lần: bắt đầu căng; chỉ nên mua nếu tiền trả trước lớn, thu nhập rất ổn định, ít nợ khác.

> 7–8 lần: rủi ro cao nếu phải vay nhiều.

> 10 lần: thường là quá sức với thu nhập thông thường, trừ khi có hỗ trợ gia đình hoặc tài sản sẵn có lớn.

Và ông chuyên gia đặt mức 15 lần thu nhập là phù hợp

ItKhiComment · 23/7/26

Đến giá nhà ở HN 40-50tr mà vozer còn kêu gào thì thôi đừng tính chuyện mua nhà nữa :bad_smelly:

Muốn giá nhà giảm, muốn lương cao lại muốn ổn định suốt phần đời còn lại mà không có biến cố gì xảy ra, lại muốn độc thân mua nhà :eek:

Husqvarna701SM · 23/7/26

IOU Account đã nói:
Giá thuê nhà trung bình chiếm 25-30% lương tháng tại Mẽo và EU

Thu nhập trung bình Thổ đu và Sài Gòn đang ~10củ, vậy giá thuê chiếu theo để 3que và bò đỡ cãi nhau, nên nằm ở mức 2.5-3 củ.

Giá thuê nhà (1 năm) thường chiếm 5-10% giá trị thực ngôi nhà. Vậy giá căn phòng trọ 10-12m2 nên là

(2.5 ~ 3củ) x 12 / (5% ~ 10%)
=
300 ~ 700 củ

Vậy giá đất nên nằm ở mức:

25 ~ 70 củ/m2

Đang tính căn hộ 10-12m2 độc thân nhé. Có vợ muốn căn 24-30m2 thì giá phòng nhảy lên, chứ giá đất y hệt

Công thức tính của tôi có vẻ trùng với bài báo và chiên gia.

nói chung mốc 40-50 củ/m2 là chấp nhận được, cơ mà cũng tùy vị trí nữa, mà giờ cũng lấy éo đâu ra giá này :whistle:

riazrizvi · 23/7/26

codecmartin đã nói:
Vừa hỏi con ChatGPT nó cho thông tin này:

Và ông chuyên gia đặt mức 15 lần thu nhập là phù hợp

chatGPT lấy theo chuẩn ở Mỹ, mà ở Mỹ thì fen phải đóng thêm thuế tài sản 1-3%/năm nhé

v_tam_huynh · 23/7/26

Ông đề xuất công thức tính nhà giá phù hợp dựa trên thu nhập trung bình theo địa phương (x) hệ số 15 năm dùng thu nhập để mua nhà, chia cho diện tích nhà ở tiêu chuẩn (khoảng 60 - 70 m2) để có mức giá bán phù hợp.

thế thằng bán giá cao hơn đi too à ?

Thu nhập 16 triệu/tháng ở Hà Nội, giá nhà 40 - 50 triệu/m2 là phù hợp

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này