whatdeheck
Senior Member
Quy hoạch, hạ tầng, chi phí đầu vào tăng cùng tâm lý giữ giá của người bán đang trở thành những lực đẩy khiến mặt bằng giá bất động sản khó hạ nhiệt.
Nhiều yếu tố khiến giá bất động sản tiếp tục neo ở mức cao. Ảnh: Bình Nguyên
Giá bất động sản tại Việt Nam tiếp tục duy trì xu hướng đi lên sau nhiều năm tăng liên tục. Theo TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, giá nhà đất tại Việt Nam đã tăng 59% trong giai đoạn 2019-2024. Sang năm 2025, giá nhà tiếp tục tăng thêm 10-30%.
Đến năm 2026, xu hướng tăng giá không chỉ diễn ra tại các đô thị lớn mà còn lan sang nhiều địa phương. Theo TS. Cấn Văn Lực, một trong những động lực quan trọng nhất thúc đẩy thị trường thời gian qua là quá trình hoàn thiện thể chế. Nhiều luật, nghị quyết và nghị định mới được ban hành nhằm tháo gỡ các vướng mắc về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Cùng với đó, Chính phủ đang tập trung xử lý hơn 3.300 dự án tồn đọng, góp phần khơi thông nguồn cung và tạo thêm dư địa cho thị trường.
Đằng sau bức tranh tăng trưởng chung, mức tăng giá giữa các khu vực có sự khác biệt rõ rệt, phụ thuộc vào mức độ hưởng lợi từ quy hoạch và hạ tầng.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, xã Thường Tín (Hà Nội) ghi nhận giá đất tăng tới 23% so với tháng 12.2025 nhờ tiến độ mở rộng Quốc lộ 1A và quy hoạch Thủ đô. Tại Đông Anh, nơi cầu Tứ Liên đang được triển khai và tuyến metro số 10 vừa khởi công, giá chung cư tăng 22%.
Điểm chung của các khu vực này không nằm ở lợi thế vị trí sẵn có mà ở việc được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy 91% khách hàng sẵn sàng trả thêm từ 5-15%, thậm chí trên 15%, để sở hữu bất động sản gần các công trình hạ tầng trọng điểm. Điều này cho thấy hạ tầng không còn là yếu tố cộng thêm mà đã trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định mua nhà.
Ngoài quy hoạch và hạ tầng, TS. Cấn Văn Lực cho rằng mặt bằng giá còn chịu tác động từ chi phí đầu vào ngày càng tăng, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và giá vật liệu xây dựng.
Khầy Cấn chắc còn ôm nhiều mảnh lắm đây
bong bóng nào cũng phải nổ thôi, bác tôi còn mơ 2 con số thì máy photo cứ in trên 20%/năm là đc
