Skill up
Senior Member
Sau khi nhận 650 triệu đồng tiền đặt cọc bán căn hộ, người đàn ông lấy lý do vợ không đồng ý để hủy giao dịch. Ít ngày sau, chủ nhà lại bán căn hộ cho mẹ của người từng đề nghị mua lại, kết cục phải chịu phạt cọc 630 triệu đồng.
Nhận 650 triệu đồng tiền cọc rồi bất ngờ "quay xe"
Theo trình bày của bà U. (ngụ TP Hà Nội), tháng 9/2023, thông qua một người môi giới, bà ký thỏa thuận đặt cọc với ông T. để mua một căn hộ chung cư có diện tích 103m2 tại TP Đà Nẵng. Giá chuyển nhượng được hai bên thống nhất là 5,6 tỷ đồng và bà U. đã đặt cọc 200 triệu đồng.
Trong thời gian hợp đồng đặt cọc còn hiệu lực, ngày 29/9/2023, bà L. (ngụ TP Hà Nội) biết việc bà U. đã đặt cọc mua căn hộ và đề nghị nhận chuyển nhượng lại với giá 6,1 tỷ đồng.
Do có thể hưởng khoản chênh lệch giá, bà U. đồng ý sẽ chuyển nhượng lại căn hộ cho bà L. sau khi hoàn tất việc mua bán với chủ sở hữu.
Cuối tháng 9/2023, bà U. và bà L. ký hợp đồng đặt cọc với số tiền 100 triệu đồng nhằm bảo đảm cho giao dịch chuyển nhượng dự kiến giữa hai bên.
Sau đó, bà U. tiếp tục đến gặp ông T. để đặt cọc lần hai với số tiền 450 triệu đồng. Hai bên thống nhất gộp hai lần đặt cọc thành tổng số tiền 650 triệu đồng và lập lại hợp đồng đặt cọc.
Theo thỏa thuận mới, ngày 10/10/2023 sẽ là thời điểm ký hợp đồng mua bán chính thức. Dịp này, bà L. cũng trực tiếp đến căn hộ, gặp ông T. để xem nhà, đo đạc và chuẩn bị thiết kế nội thất sau khi nhận chuyển nhượng.
Giao dịch mua bán căn hộ chung cư có thể phát sinh tranh chấp nếu các bên không thực hiện đúng cam kết. Ảnh minh họa: Hoàng Hà
Tuy nhiên, vài ngày trước thời điểm dự kiến ký hợp đồng, ông T. chủ động thông báo với bà U. rằng vợ ông không còn đồng ý bán căn hộ vì muốn giữ lại cho con gái sử dụng trong thời gian học tập.
Ông T. đề nghị hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc cùng khoản hỗ trợ 20 triệu đồng để chấm dứt giao dịch. Bà U. không đồng ý, yêu cầu ông T. tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc phải chịu phạt cọc theo thỏa thuận.
Dù hai bên chưa thống nhất được hướng xử lý, ông T. vẫn tự ý chuyển trả 650 triệu đồng tiền đặt cọc cùng 20 triệu đồng tiền hỗ trợ vào tài khoản của bà U.
Ít ngày sau, vợ chồng ông T. lại ký hợp đồng chuyển nhượng chính căn hộ này cho bà X. với giá 3 tỷ đồng (theo hồ sơ, ông T. lý giải là do quen biết nên giá bán thấp hơn giá thỏa thuận với bà U.). Qua xác minh, bà U. phát hiện bà X. chính là mẹ của bà L. - người trước đó từng đề nghị mua lại căn hộ từ bà với giá 6,1 tỷ đồng.
Cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, bà U. khởi kiện, yêu cầu ông T. tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc phải chịu phạt cọc theo cam kết.
Ở chiều ngược lại, ông T. cho rằng hợp đồng đặt cọc không có hiệu lực vì căn hộ là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ mình ông ký kết. Ông đề nghị tòa tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu và chỉ hoàn trả số tiền đã nhận.
Vợ ông T. cũng khẳng định không hề biết việc chồng nhận tiền đặt cọc cho đến khi giao dịch được thực hiện và bà không đồng ý bán căn hộ.
Lấy lý do vợ phản đối để lật kèo khi bán chung cư, chủ nhà trả giá đắt
Sau khi nhận 650 triệu đồng tiền đặt cọc bán căn hộ, người đàn ông lấy lý do vợ không đồng ý để hủy giao dịch. Ít ngày sau, chủ nhà lại bán căn hộ cho mẹ của người từng đề nghị mua lại, kết cục phải chịu phạt cọc 630 triệu đồng.
)
