junejune
Senior Member
Vẫn đang co bảng giá đất theo khu vực còn gì.
Đề xuất bỏ nguyên tắc định giá đất theo nguyên tắc thị trường
- Người tạo chủ đề maihoa
- Ngày bắt đầu
FalkoNguyen
Junior Member
Cũng giống thằng anh cả, nhưng bên đấy là do thị trường bất động sản đi xuốngTưởng tượng cả đời chăm chỉ làm lụng, rồi tích góp đc 10 tỷ đi mua nhà.
Ở căn nhà đó đc vài năm thì bị giải phóng mặt bằng, rồi đc đền bù 2-3 tỷ theo bảng giá nhà nước.
Thế là công sức phấn đầu hàng chục năm bay mất, chỉ bởi 1 cái quyết định và chiếc dấu đỏ.
via theNEXTvoz for iPhone
Alleria_Windrunner
Đã tốn tiền
theo thị trường định hướng XHCN nhé 
Rubick - Grand Magus
Senior Member
Bài xấu chia bài chơi lại. Thằng nào không chịu thì AK kê đầu 
Chuẩn bị đi khảo sát làm bảng giá đất nên vụ này vui đấy. Mấy anh nhớ ngày 01/01/2026 không, đó là ngày ban hành bảng giá đất đầu tiên đấy, phương pháp xây dựng tất nhiên là dựa trên thu thập thông tin số liệu từ nhiều nguồn, nhưng chủ yếu là vẫn lấy từ bên thuế vì đây là nguồn chính thống. Tiếp, ngày 01/07 là ngày các địa phương bắt buộc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, trong đó bao gồm hệ số biến động thị trường. Phương pháp tính là lấy giá đất mới/giá đất cũ, dữ liệu thì thu thập từ người dân và bên thuế. Sau khi tính xong thì mới đưa ra hai cái kết quả: hệ số tính từ bên thuế thì cao nhất là tăng 15%, tính từ người dân là cao hơn từ gấp 2 tới 6 lần. Thế nên khi người dân mua bán với giá thấp => đóng thuế thấp => hệ số thấp, thì sau này đền bù cũng thấp, tôi cảnh báo trước 
nguoitutexxx
Senior Member
ko chấp nhận thì a tính làm gì
Ủng hộ bỏ. Tôi còn mấy trăm mét vuông cần chuyển mà giá thổ cư thì trên mây, giá đất nông nghiệp thì như cứt đái
the last day
Đã tốn tiền
Thu hồi dự án mới giá nn,Thế thì đống BDS trong bank phải định giá lại theo giá NN hết nhỉ. Ái chà chà
Còn cầm cố thì định giá NH tự định.. theo thị trường
Đỉnh..
Thu hồi 10đ … trả 10 đ
Cầm bank định giá 100đ lấy ra 100đ
Thế là tay không có 90đ
Oi&Am
Senior Member
khó đấy anh, cứ nhìn vào lịch sử các triều đại thì chém giết nhau mấy chục năm thì triều đại mới sụp đổ nữa là, tình hình này là cứ nát dần đều trăm năm nữa nhé, may ra đời con cháu mới nhìn được thấy tia sáng cuối đường hầm
Sửa lần cuối:
laiminhtuvn
Member
chỉ có trong mơThu hồi dự án mới giá nn,
Còn cầm cố thì định giá NH tự định.. theo thị trường
Đỉnh..
Thu hồi 10đ … trả 10 đ
Cầm bank định giá 100đ lấy ra 100đ
Thế là tay không có 90đ
Khi nhà nước thu hồi đất, số nợ gốc 3 tỷ đồng của bạn vẫn giữ nguyên và bạn phải hoàn trả toàn bộ cho ngân hàng.
1. Phương thức xử lý dòng tiền
- Thu hồi 1 tỷ đồng: Toàn bộ số tiền 1 tỷ đồng bồi thường từ nhà nước sẽ được chuyển thẳng cho ngân hàng để khấu trừ trực tiếp vào nợ gốc.
- Còn nợ 2 tỷ đồng: Sau khi trừ tiền bồi thường, bạn vẫn còn nợ ngân hàng 2 tỷ đồng tiền gốc (chưa tính lãi phát sinh).
2. Trách nhiệm của người vay
- Nghĩa vụ trả nợ: Bạn có trách nhiệm thanh toán nốt khoản nợ 2 tỷ đồng còn lại bằng tài sản hoặc thu nhập khác của mình.
- Bổ sung tài sản: Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn bổ sung tài sản thế chấp mới để bảo đảm cho phần dư nợ 2 tỷ đồng còn lại.
- Tất toán bắt buộc: Nếu không có tài sản bổ sung, ngân hàng có quyền yêu cầu bạn tất toán toàn bộ khoản nợ ngay lập tức do tài sản bảo đảm ban đầu đã không còn.
![[ Caitlyn ]](https://data.voz.vn/avatars/m/1499/1499710.jpg?1783511978){kind=avatar}
[ Caitlyn ]
Member
Chờ " nghị định " thu hồi đất nữa là các anh bảo vệ có đủ combo quyền sử dụng đất.
Thu vào giá nn , thu thuế hồi tố giá thị trường
Thu vào giá nn , thu thuế hồi tố giá thị trường
Envy de Roth
Senior Member
Định giá theo giá nhà nước, cướp theo pháp luật
Đệ Tam CH
Member
Trước giờ vẫn vậy mà, chẳng qua thời gian gần đây quy hoạch rầm rộ cấp tập thì ng ta mới nhớ là cuốn sổ đỏ của mình chỉ ghi là "quyền sử dụng"
BĐS trong bank thì lại được định giá theo thị trường trước giờ mà anh, giờ mà định giá lại theo khung giá NN thì phá sản toàn bộ hệ thống.Thế thì đống BDS trong bank phải định giá lại theo giá NN hết nhỉ. Ái chà chà
Ở đâu mà mất dạy thế anh cho thông tin xem, hiện trạng đất phải lấy từ trong sổ hiện tại chứ roll back lại thì làm luật rừng à?KKK. Tôi tưởng áp dụng lâu rồi chứ giờ đề xuất để hợp lệ à.
Khu nhà tôi có dự án mở rộng đường, đất hầu hết là 100% thổ cư mà bọn nó lên phương án đền bù là đất phi nông nghiệp, hỏi thì chúng nó trả lời là đất lên thổ cư 20 30 năm trước không đc tính.
the last day
Đã tốn tiền
Lảm nhảm gì thế ???
tôi nói cách hoạt động của Cty BĐS và NH .. a giải thích méo gì thé
espresso_khong_duong
Senior Member
Tầm này bác tao quy hoạch hết mấy quận trung tâm rồi làm lại cho sạch đẹp luôn cũng được.
Soldier Boy Prime
Member
T thấy giống ông tt bên thổ phết, làm những cái trái với nguyên tắc thông thường giờ sml 
Đệ Tam CH
Member
Các bác đọc bài báo thì cũng phải hiểu ý tứ đằng sau đó, việc thị trường mua bán với nhau giá nào tùy ý, nhưng NN khi cần quy hoạch để giải tỏa làm dự án thì sẽ chỉ đền theo khung giá ban hành (dĩ nhiên thấp hơn nhiều so với giá thực tế thị trường), việc này là để dễ dàng cho đầu tư công, các sân sau thấy miếng bánh hấp dẫn, biên lợi nhuận lớn sẽ hăng hái xung phong làm.
Việc này ảnh hưởng gì đến thị trường: theo tôi thì với tình hình thanh khoản hiện nay & mức giá đã vượt xa thu nhập đại đa số, thêm cú quay xe định giá đất này thì giá thị trường sẽ có thêm đá tảng đè xuống theo hướng giá định mức NN, rủi ro quy hoạch bây giờ là rất cao & tốc độ thì rất mạnh mẽ, sẽ không có chuyện quy hoạch vì vướng khiếu kiện hay thương lượng vài chục hộ mà dự án đình trệ 5-10 năm như trước, giờ ra quy hoạch cái rẹt là hôm sau có timeline thi hành cho địa phương, ông nào le ve chống đối thì xác định thôi.
Việc này ảnh hưởng gì đến thị trường: theo tôi thì với tình hình thanh khoản hiện nay & mức giá đã vượt xa thu nhập đại đa số, thêm cú quay xe định giá đất này thì giá thị trường sẽ có thêm đá tảng đè xuống theo hướng giá định mức NN, rủi ro quy hoạch bây giờ là rất cao & tốc độ thì rất mạnh mẽ, sẽ không có chuyện quy hoạch vì vướng khiếu kiện hay thương lượng vài chục hộ mà dự án đình trệ 5-10 năm như trước, giờ ra quy hoạch cái rẹt là hôm sau có timeline thi hành cho địa phương, ông nào le ve chống đối thì xác định thôi.
The Muad'dib
Senior Member
nó chưa phải sở hữu chung à
Chủ đề tương tự
