Skill up
Senior Member
Những câu chuyện về người trẻ thế hệ 8X, 9X mua nhà đem lại nhiều cảm xúc. "Liều ăn nhiều" hay thận trọng để an toàn trong bối cảnh lãi suất cho vay đang lên, chuyên gia đưa lời khuyên đắt giá.
Chị Tr. (33 tuổi, ngụ tại TPHCM) những ngày này sáng lên cơ quan, chiều tối tranh thủ rong ruổi đi theo các “cò đất” xem nhà. Với số dư tiền 700 triệu đồng sẵn có, cùng mức thu nhập ổn định hơn (chị vừa được đề cử thăng chức lên cấp giám đốc từ đầu năm nay), chị Tr. tâm sự đã đến lúc muốn an cư, sở hữu một ngôi nhà, không gian riêng cho mình.
Thời điểm vàng để tích thửa đổi điền, song sẽ không bao giờ có một lựa chọn hoàn hảo
Giá nhà chung cư hiện tại ở các khu vực xa trung tâm (quận 9 cũ, quận Bình Tân cũ…) không dưới 3 tỷ đồng/căn diện tích trung bình 50-60m2. Chị Tr. tính toán sẽ phải vay đến 2,3 tỷ đồng, tương đương dùng cán cân đòn bẩy lên đến 76% tổng giá trị căn nhà.
“Với mức lãi suất vay hiện nay cao, 9-10%/năm, tôi sợ mình sẽ quá áp lực”, chị Tr. tâm sự. Chị nói nhiều người quen khuyên mua dự án chung cư và thanh toán theo tiến độ sẽ vừa vặn với bức tranh tài chính hiện tại của chị. Song, khi tìm hiểu chị Tr. chia sẻ rằng các dự án mới sẽ nằm ngoài rìa như Bình Dương, khu vực gần nội thành đã hết dự án mới.
“Nếu mua dự án ở xa thì cũng bất tiện vì đi làm xa xôi. Chưa kể, một vài anh chị là cấp lãnh đạo, có kinh nghiệm khuyên tôi nên mua ở gần khu vực nội thành, tiềm năng tăng giá ổn hơn”, chị thông tin.
Thị trường tưởng như nhiều lựa chọn nhưng cuối cùng vẫn rất khó để có một phương án thích hợp nhất cho bản thân. Chị Tr. tâm sự nhiều lúc nghĩ ở thuê cho thỏa mái, đỡ áp lực tài chính. Dù vậy, mong muốn an cư vẫn đau đáu chị mỗi ngày. Bởi, nếu cứ không mạnh dạn thì giá nhà sẽ tăng tiếp, tiền nhàn rỗi cũng không làm gì mà giấc mơ có nhà lại càng xa vời.
Câu chuyện trên không riêng của chị Tr., mà là tâm sự chung của rất nhiều người thế hệ 8X, 9X - những cá nhân đã có một thời gian dài đi làm tích lũy tiền bạc ở mức tương đối, và mong muốn ổn định hơn thế hệ sau này.
Giao dịch tại ngân hàng (Ảnh: Tiến Tuấn).
Với trường hợp này, TS Châu Đình Linh - chuyên gia kinh tế tài chính - cho biết trước hết người mua, cụ thể là chị Tr. nên xác định rõ mục tiêu mua nhà hiện nay là gì: Sẽ ở luôn hay mua đầu tư?
Ông khuyên người mua cần liệt kê cụ thể ra 5 tiêu chí theo thứ tự ưu tiên và lựa chọn. Quyết định cần có sự tính toán tổng vốn tự có hiện nay, lãi suất các bên ra sao và mức chi trả cho gốc và lãi hàng tháng thế nào? “Không bao giờ có được một căn nhà mà được mọi tiêu chí. Nếu là người trẻ độc thân, thay vì phải mua nhà 2 phòng ngủ, có sẵn nội thất… thì có thể lựa chọn căn 1 phòng ngủ. Sau này khi có gia đình, họ có thể bán lại căn nhà này và mua căn khác, sẽ dễ dàng hơn nhiều”, ông Linh nói.
Chuyên gia cũng kể một người quen vừa chốt căn hộ ở khu Đông tại TPHCM với giá rất tốt. Thời gian này, tuy có những rào cản về lãi suất, song thị trường bất động sản cũng rất đa dạng sự lựa chọn. Trong đó, áp lực dòng tiền khiến làn sóng xả hàng với giá rẻ đang hiện hữu.
“Tôi lấy ví dụ căn hộ của chủ đầu tư lớn V. tại khu Đông, căn 1 phòng ngủ sẵn sàng nội thất cơ bản dưới 2 tỷ đồng rất nhiều. Do đó, đây là thời kỳ nếu có tiền mặt nhàn rỗi, ví dụ như chị Tr. đang có 700 triệu đồng thì cứ mua một tài sản”, ông nhấn mạnh.
Chuyên gia nói thêm, không nên nhồi nhét mọi thứ vào cùng một lúc, cũng không bao giờ có một lựa chọn hài hòa tất cả: Giá rẻ, không áp lực tài chính, tiện nghi…. Thay vào đó, người mua có thể cân nhắc việc vay mượn người thân để đỡ áp lực vay nhiều hoặc hạ mục tiêu xuống, mua nhà để đầu tư thay vì ở ngay.
Ông Linh khuyến cáo không nên tham để rồi “lấy dây tự buột cổ chính mình”. Thay vào đó, tư duy lúc này nên hướng theo “tích thửa đổi điền”, mua căn nhà vừa dòng tiền, hoặc có thể đầu tư đất nhà phố.
Vay bao nhiêu là hợp lý?
Chuyên gia cho rằng người mua nhà cần phải tính toán dòng tiền hàng tháng. Nếu cấp bậc là quản lý với thu nhập hàng tháng tốt, chị Tr. hoàn toàn có thể cân đối vay 70% căn hộ, nhưng không nên vượt quá con số này.
Cùng với đó, khi đưa ra quyết định vay trong bối cảnh hiện nay, người mua cũng cần phải xây dựng những kịch bản có thể xảy ra, và xem sức chịu đựng của mình sẽ ra sao. Đồng thời, người đi vay cũng nên có một quỹ dự phòng để bảo vệ nếu có những cú sốc về tài chính.
Dự án bất động sản lớn (Anh: DT).
Trong chia sẻ tại sự kiện người trẻ mua nhà cuối năm qua, TS Châu Đình Linh nêu quan điểm rằng người trẻ nên lên kế hoạch để mình có khả năng sở hữu căn nhà đầu tiên để an cư, vì có an cư thì mới có lập nghiệp. Để hiện thực hóa giấc mơ an cư, ông Linh khuyên người trẻ cần bắt đầu bằng tiết kiệm, tích lũy vốn tự có thay vì “đốt cháy giai đoạn” vì dễ gặp rủi ro.
Nguyên tắc vay an toàn là tỷ lệ trả gốc và lãi không vượt quá 40-50% thu nhập, đồng thời duy trì kỷ luật chi tiêu là thu nhập trừ tiết kiệm trước, phần còn lại mới dành cho chi phí hàng tháng. Vốn tự có thường khoảng 30% giá trị căn nhà, song để an toàn nên đạt 50%.
Ông cũng kể căn nhà đầu tiên được ông mua với giá 800 triệu đồng, trong đó phần vốn tự có là hơn 400 triệu đồng. Lời khuyên ông dành cho người trẻ là cần chuẩn bị quỹ dự phòng tương đương 6 tháng trả gốc và lãi.
Ngoài ra, người trẻ cũng nên chọn phân khúc phù hợp với khả năng, ưu tiên vay lãi suất cố định càng dài càng tốt, thời hạn tối đa khoảng 35 năm. Nếu được 50 năm thì càng thuận lợi, nhưng cần có lộ trình trả sớm và ngân hàng nên giảm phí phạt trả nợ trước hạn, để người trẻ sớm thực hiện giấc mơ an cư.
Có trong tay 700 triệu đồng, giám đốc 9X đỏ mắt tìm nhà như ý
(Dân trí) - Những câu chuyện về người trẻ thế hệ 8X, 9X mua nhà đem lại nhiều cảm xúc. "Liều ăn nhiều" hay thận trọng để an toàn trong bối cảnh lãi suất cho vay đang lên, chuyên gia đưa lời khuyên đắt giá.
, rải CV gần 100 chỗ chỉ vài chỗ hẹn phỏng vấn, chốt dc 1-2 offer lương thấp hơn chỗ cũ 30-40%,
sang đấy dạng gì? Xuất khẩu lao động? Khổ như chó chứ sướng cm j. Cầm tiền đấy để làm vốn kinh doanh? Có đủ tài để kinh doanh kiếm tiền ko hay cụt vốn
