Người mua đất thổ cư đang chuyển dần lên chung cư

đéo có ai thích ở chung cư, nhưng nhà đất giờ nó thích nó vẽ ra vào khu quy hoạch thì mất cả đời phấn đấu của người ta

Kim Tiêm đã nói:

Nếu là Gia Bình thì đang ở trọ nhé, chỉ biết khu đất mình tái định cư còn chính xác thửa nào thì đợi bốc thăm = ))

Nhấp để mở rộng...

chuẩn này, khu GB đang ở trọ chờ bốc thăm đất đấy

Hồi mới cưới máu quá nhất định ko ở chung nên thuê CC ở, thấy cũng tiện khoản an ninh + gửi xe có người canh nhưng bất tiện cũng nhiều, đồ đạc mua phải hạn chế chiều cao kích thước, người vào chơi thăm thú cũng ko ào ào thoải mái như ở nhà....nói chung tùy bối cảnh.

richardyang đã nói:

Mua nhà đất giờ ghê bỏ bố, chỉ 1 đường kẻ trên tờ giấy trắng là thành tái định cư ngay thôi mua chung cư cho lành

Nhấp để mở rộng...

Nhiều anh năm ngoái muốn mua nhà mà gặp quả sóng to méo vào được, giờ không khéo lại thắp hương vái các cụ phù hộ cũng nên

mr.huster đã nói:

Đấy là anh tưởng

Dân thực tế vẫn đi thuê nhà, lên FB kêu gào mà ủi nhà rồi giờ các cấp cứ im thôi, anh là dân thì anh làm gì đc
Tái định cư đi đâu, phương án thế nào thì anh đi mà hỏi bác 8

Nhấp để mở rộng...

đăng ăn ở yên con học hành vui vẻ đùng cái ra đường ở trọ, con cái học đâu cũng không biết, tiền đâu để xây lại nhà cũng không biết luôn, dân đây khổ vđ

đã xem và đánh giá.

mtuan1987 đã nói:

Chung cư có 1 đặc điểm cơ bản mà người ở phải lưu ý, không nói đến mấy cái chất lượng chung cư hay cư dân. Đó là việc ranh giới phân cách giữa các phòng khá nhạt nhòa. Dù chung cư xịn có thể ngăn ra từng phòng một kể cả phòng bếp riêng và ăn riêng, nhưng việc di chuyển qua lại giữa các phòng quá dễ dàng sẽ khiến cho việc mang đồ từ phòng nọ sang phòng kia gần như không có cản trở. Hơn nữa kết cấu chung cư sẽ thường khiến người ở trong đó thích sinh hoạt và dành nhiều thời gian nhất ở phòng thoáng nhất nhà (tức phòng sinh hoạt chung kiêm phòng khách). Điều này tất yếu sẽ dẫn đến việc mang đồ cá nhân từ phòng ngủ, phòng ăn, phòng làm việc ra phòng khách và sinh hoạt ăn ở ở đó, và đương nhiên là không thể lần nào mang đồ ra rồi cũng về chỗ cũ cất được. Lâu dần chung cư rộng đến mấy cũng sẽ thành bừa bãi, khó dọn dẹp, nhìn chướng mắt.
Về mặt ranh giới rõ ràng thì nhà ống hay biệt thự làm được rõ hơn, bạn không thể ngày nào cũng vác đồ cá nhân từ phòng ngủ tầng 3 leo xuống phòng khách tầng 1 để ngồi sofa xem TV, rồi lại mang lên được. Thà bày sofa luôn trong phòng ngủ còn hơn.

Nhấp để mở rộng...

Nhưng đó cũng là lợi thế nếu sống với bố mẹ.
Như tôi ở nhà ống kèm thang máy lên thẳng phòng, oz suốt ngày kêu ca giờ mỗi người 1 tầng nên trong ngày chả gặp nhau mấy. Ở cc thì ít ra các cụ cứ ngồi ngoài phòng khách nhìn con cháu qua lại cũng đỡ buồn.

Thuê trọ mà ở thôi. Chờ lấy vợ rồi xin bố mẹ vợ miếng đất là xong. Ở quê cũng được.


Được gửi từ myVOZ Next trên iPhone

EchChetTaiMieng đã nói:

Tôi chuyển từ nhà đất lên chung cư thấy phê, mát mẻ, sạch sẽ, riêng tư, an ninh đảm bảo, tất cả mọi việc đều có trung gian là ban quản lý đứng ra xử lý. Nhà đất leo 3 4 tầng nhà mới lên được phòng, nóng bức, ồn ào, hàng xóm thì suốt ngày soi, gõ, kéo bàn kéo ghế nói đéo được. Cửa nhà thì đéo có chỗ đỗ xe, chửi nhau suốt ngày. Quá mệt.

Nhấp để mở rộng...

Bản chất chung quy lại 1 chữ "tiền thôi thím ơi". 1 căn chung cư (4-5 tỉ) thì với số tiền đó mua nhà đất thì nói thật ở các thành phố như SG-HN chỉ có mua dc nhà trong kiệt, trong xóm cách đường chính khá xa (ô tô không đi vào dc). Và đương nhiên gặp các tệ nạn như thím nói ở trên là đúng rồi chi nữa Gặp mình cũng lên ở chung cư cha cho lành
Tuy nhiên! Dù gì thì nhà đất vẫn sướng hơn (nếu có tiền). Mình đang nói là "tự sở hữu nhà đất chuẩn", nghĩa là nhà kiểu 80m2 đất, đường 5m5 trở lên (ô tô đỗ tước nhà mình) vv... Nếu như thé thì các tiêu chí sạch sẽ, riêng tư, mát mẻ vv nó ăn đứt cái chung cư của thím rồi ^^. 80m2 thím xây 2.5 tầng là 200m2 để sử dụng, gần gấp 3 lần cái diện tích chung cư thím rồi chi nữa (trung bình 65m2 đi). Thím đừng bảo 200m2 sử dụng ko sướng bằng 6xm2 chứ. . Đi bộ 2 tầng (hung lắm 3 tầng) mà không gian riêng, tiện tích riêng nó chả hơn đứt cái vụ chờ thang máy của thím
Mình từng làm mấy năm cái nghề quản lý chung cư này nên cũng hiểu rõ chút. Gặp chung cư mà bql với cư dân không hợp với nhau là mệt thí mợ luôn (nhà đất thì ko xảy ra chuyện này), còn xui nữa là bqt-cư dân-đơn vị vận hành ko ăn rơ thì khổ nữa . Xui hết chỗ xui là thêm ông chủ đầu tư là đủ 4 combo luôn
Ở tp mình, ai không có điều kiện (đa phần) thì mua chung cư tầm trung (tầm 1,x đến 2,x tỉ) chứ đủ đk thì họ mua lô đất 5x16(20) xây cái nhà 2.5 tầng (trung bình), ô tô đỗ trước nhà là xong rồi (chi phí rơi tầm 6 tỉ). Lô đất riêng, xây tường, bê tông nên chẳng có gì ồn ào cả (không gian nó còn riêng tư hơn cả chung cư). Ngoài HN-SG mà để dc tiêu chú đó (và nhà ko phải ở vùng xâu vùng xa) chắc phải ngót nghét 2x-30 tỉ chứ chả đùa

TÓm lại là để đáp ứng cùng 1 tiêu chuẩn thì giá nhà đất nó cao gấp nhiều lần chung cư, thậm chí gấp vài chục lần cũng là bt.

Janus đã nói:

Nhưng đó cũng là lợi thế nếu sống với bố mẹ.
Như tôi ở nhà ống kèm thang máy lên thẳng phòng, oz suốt ngày kêu ca giờ mỗi người 1 tầng nên trong ngày chả gặp nhau mấy. Ở cc thì ít ra các cụ cứ ngồi ngoài phòng khách nhìn con cháu qua lại cũng đỡ buồn.

Nhấp để mở rộng...

Ở chung cư thì mọi người ở cạnh nhau luôn, đi lấy đồ đạc cũng tiện, không phải lên xuống cầu thang.

PhanTuan125 đã nói:

Trẻ thì nên ở nhà đất, trung niên, già nên ở chung cư!

Nhấp để mở rộng...

Nhìn quả mất điện thang máy leo thang bộ lòi lol thì trung niên nên ở nhà đất, già nên vào viện dưỡng lão

tranhung_hn3 đã nói:

Cc bên tư bản tôi ở còn nghe thấy chúng nó đjt nhau rên ú ớ hàng đêm.

Nhấp để mở rộng...

Hồi nẳm đứng chờ tàu ga Malostranská còn thấy chúng nó trên đá lưỡi dưới mốt lòng quằn quại trước mặt bao nhiêu người...

darkknight_501 đã nói:

Nhìn quả mất điện thang máy leo thang bộ lòi lol thì trung niên nên ở nhà đất, già nên vào viện dưỡng lão

Nhấp để mở rộng...

Chung cư có máy phát điện dự phòng luôn ưu tiên cho thang máy, bạn ạ.

halley.189 đã nói:

Mình từng làm mấy năm cái nghề quản lý chung cư này nên cũng hiểu rõ chút. Gặp chung cư mà bql với cư dân không hợp với nhau là mệt thí mợ luôn (nhà đất thì ko xảy ra chuyện này), còn xui nữa là bql-cư dân-đơn vị vận hành ko ăn rơ thì khổ nữa . Xui hết chỗ xui là thêm ông chủ đầu tư là đủ 4 combo luôn

Nhấp để mở rộng...

Nếu từng làm nghề quản lý chung cư hẳn phải biết BQL và đơn vị vận hành là một.

Kim Tiêm đã nói:

Nếu là Gia Bình thì đang ở trọ nhé, chỉ biết khu đất mình tái định cư còn chính xác thửa nào thì đợi bốc thăm = ))

Nhấp để mở rộng...

GB còn hơn thế nữa. Ngày đầu nó thông báo nhà trong diện quy hoạch, cút đi ở trọ đi, tđc tính sau. Lóc cóc dọn đồ ra trọ được vài bữa thì được thông báo tiếp là ranh quy hoạch mở rộng rồi, chỗ trọ cũng dính, cút tiếp. Cứ thế, đau hơn hoạn

richardyang đã nói:

Mua nhà đất giờ ghê bỏ bố, chỉ 1 đường kẻ trên tờ giấy trắng là thành tái định cư ngay thôi mua chung cư cho lành

Nhấp để mở rộng...

Mua xong mai nó cũng cho cút nếu nó hứng kẻ 1 đường. Nhưng đền bù thì ếu ngang đâu nha, đất thổ nó khác cái đất trên trời giờ nó mới ra yêu cầu là nếu 51% đồng ý bồi thường thì nhà anh cũng cút theo đấy ah giờ thêm quả chỉ được xài 50 năm, mai hứng lại còn 30-40 thui t nghĩ anh đem cục bợ 30 năm mà nghe quả thế thì chắc nhảy từ sân thượng lun cũng được

trunghq đã nói:

Lên CC xong mai có thông báo 70 năm tối đa thì...

Nhấp để mở rộng...

Chắc gì đã được 70 năm. 40 năm là nhiều rồi. Phải kết thúc dự án cũ, mở dự án mới thì tiền mới lưu thông được chứ? Mục đích của chúng nó là biến người ta thành những con bò, vắt sữa đều đều qua các năm.

Chung cư căn nhỏ dưới 75m2 giờ nội thành HN vẫn trên 70tr/m2, còn khướt mới giảm, hở ra căn nào là bay sạch

Đất Hà Nội nhất là từ Vành đai 4 đổ vào ai nó dám mua nữa. Sơ hở là dính quy hoạch như chơi. Lên hết chung cư nơi có quy hoạch rõ ràng là ổn nhất đỡ lo lắng.

maihoanganh2142 đã nói:

Nó đang dự thảo có thể thu hồi khi chưa có phương án bồi thường, hôm nay anh ngủ giường hôm sau ngủ gầm cầu là có thật.
Có phương án bồi thường rồi chờ giản ngân chắc nhiều nhà nhảy cầu cmnl

Nhấp để mở rộng...

Có những khu mà dính đến 2 cái quy hoạch, như nhà bạn mình ở Mễ Trì đang 200m2 giờ còn 80m2 đang quây tôn ở tạm đợi thêm phát quy hoạch thứ 2.

TẠI SAO GIÁ CHUNG CƯ MỞ BÁN MỚI RẤT KHÓ GIẢM?
Nhiều người đang mang tâm lý chờ đợi thị trường bất động sản (BĐS) "sập" để mua nhà giá rẻ. Tuy nhiên, nhìn vào thực tế cấu thành giá, điều này là rất khó xảy ra. Dưới đây là góc nhìn và phân tích chi phí thực tế:
1. Nhận định về xu hướng giá BĐS thời gian tới
Đối với thị trường thứ cấp (mua bán nhà cũ): Giá có thể giảm, nhưng mức giảm sẽ không sâu, chỉ dao động nhẹ quanh vùng giá hiện tại.
Đối với thị trường sơ cấp (mua trực tiếp từ Chủ đầu tư): Gần như không có chuyện giảm giá. Các dự án mới vẫn sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao. Việc chủ đầu tư tung ra các chính sách như chiết khấu, ân hạn nợ gốc thực chất chỉ là một hình thức "giảm giá ngầm" để kích cầu, chứ giá niêm yết vẫn không đổi.
2. Nguyên nhân cốt lõi: Ai là người hưởng lợi lớn từ BĐS?
Để hiểu vì sao giá nhà không thể giảm, chúng ta cần nhìn vào cơ cấu chi phí, đặc biệt là tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước. (Cần lưu ý, Hà Nội đã đặt mục tiêu thu khoảng 800.000 tỷ đồng từ thuế đất trong giai đoạn 2026 - 2030).
3. Bài toán minh họa chi phí thực tế: Dự án "Mas Cao Xà Lá"
Hãy thử bóc tách chi phí ước tính cho một căn hộ trung bình 60m2 tại dự án này. Với quy mô khoảng 4.500 căn hộ và tổng tiền sử dụng đất phải nộp lên tới khoảng 11.000 tỷ đồng, ta có bài toán sau:
Tiền đất/căn hộ: 11.000 tỷ đồng ÷ 4.500 căn ≈ 2,5 tỷ đồng.
Chi phí xây dựng: Ước tính khoảng 25 triệu/m² (bao gồm xây dựng, hạ tầng, cảnh quan phân khúc cao cấp). Căn 60m² sẽ tiêu tốn khoảng 1,5 tỷ đồng.
Chi phí tài chính: Tính trong 3 năm triển khai dự án, lãi suất khoảng 7%/năm, tổng cộng đội lên khoảng 20%. Cộng dồn các khoản, chi phí gốc cho một căn hộ lúc này đã rơi vào khoảng 5 tỷ đồng.
Các chi phí vận hành & Lợi nhuận:
Chi phí bán hàng, marketing: ~ 10%
Chi phí dự phòng khác + Lợi nhuận kỳ vọng tối thiểu của CĐT: ~ 15%
=> Kết quả: Tổng hợp tất cả các chi phí trên, giá bán đầu ra cho một căn hộ 60m² đạt mức ~ 8 tỷ đồng là bài toán kinh doanh bình thường của các chủ đầu tư.
4. Kết luận
Từ bài toán trên, có thể thấy riêng tiền thuế đất nộp cho Nhà nước đã chiếm tới khoảng 30% giá trị của một căn hộ (2,5 tỷ / 8 tỷ). Với mức chi phí đầu vào cố định và khổng lồ như vậy, không có cơ sở nào để các chủ đầu tư có thể hạ giá bán nhà cho các dự án mới. Do đó, người mua nên có cái nhìn thực tế hơn thay vì chờ đợi giá BĐS chạm đáy.
Nhập đầu bài cho con AI phân tích, thằng đớp nhiều nhất đớp 2 lần, cục tiền đất 30% và cục thuế VAT 8% thì dễ gì giá giảm