BanhXe0_
Đã tốn tiền
nghe giống như ưu điểm : tiện lợi và hợp lý công năng ,vì nhà là nơi để ở là chính
Còn bôi đậm thì đúng là cực hình
Người mua đất thổ cư đang chuyển dần lên chung cư
- Người tạo chủ đề luzshop
- Ngày bắt đầu
Còn bôi đậm thì đúng là cực hình
whistle baby.v2
Senior Member
Nói thẳng có tiền mua nhà đất thì đéo ai thích ở chung cư cả. Chung cư chưa bao giờ bằng nhà đất cả, chẳng qua nó là phương án hợp lý trong tầm giá. Vì phải so sánh cùng phân khúc, ví dụ chung cư bình dân thì ở phát ớn, tệ hơn nhà ngõ rất nhiều. Còn chung cư cao cấp hạng sang penhouse thì so thế loz nào được với liền kề trong khu đô thị quy hoạch, hoặc biệt thự. Nên so sánh thì cần cùng phân khúc với nhau.
Giờ nhà ngõ dính quy hoạch, dân sợ tụt loz thì mới quay xe mua chung cư thôi. Như tôi trao đổi bên viện quy hoạch thì hầu hết dự án khu đô thị đã quy hoạch rồi sẽ đéo quy hoạch nữa, mấy cái trang iquyhoach, guland, quyhoach24h....chúng nó chưa cập nhật vào thôi, toàn dùng bản quy hoạch cũ,chồng chéo nhau. Hết năm nay nhà nước mới xong bản quy hoạch tổng thể chi tiết, nhưng nói chung cơ bản nhà trong phố, ngõ ngách nhiều chỗ dính lắm. Còn nhà đất dự án đô thị ngoại ô, đất đấu giá, đất dịch vụ....đã quy hoạch là ngon hết. Anh xem dựa vào đó chọn nhà nhé, lãi suất tăng cao nên đợt này giá nhà, giá chung cư giảm sâu rồi. Giờ mua chung cư đừng có mua mới (CĐT toàn hét giá trên trời), mua chung cư cũ (nhưng k quá 10-15 năm) có sổ đỏ thì giá đang giảm sâu lắm. Sang đầu 2027 tôi đoán là lãi suất sẽ hạ nhiệt, sóng BĐS sẽ quay lại đó, nên cuối 2026 là lúc bắt đáy hợp lý nhất.
Giờ nhà ngõ dính quy hoạch, dân sợ tụt loz thì mới quay xe mua chung cư thôi. Như tôi trao đổi bên viện quy hoạch thì hầu hết dự án khu đô thị đã quy hoạch rồi sẽ đéo quy hoạch nữa, mấy cái trang iquyhoach, guland, quyhoach24h....chúng nó chưa cập nhật vào thôi, toàn dùng bản quy hoạch cũ,chồng chéo nhau. Hết năm nay nhà nước mới xong bản quy hoạch tổng thể chi tiết, nhưng nói chung cơ bản nhà trong phố, ngõ ngách nhiều chỗ dính lắm. Còn nhà đất dự án đô thị ngoại ô, đất đấu giá, đất dịch vụ....đã quy hoạch là ngon hết. Anh xem dựa vào đó chọn nhà nhé, lãi suất tăng cao nên đợt này giá nhà, giá chung cư giảm sâu rồi. Giờ mua chung cư đừng có mua mới (CĐT toàn hét giá trên trời), mua chung cư cũ (nhưng k quá 10-15 năm) có sổ đỏ thì giá đang giảm sâu lắm. Sang đầu 2027 tôi đoán là lãi suất sẽ hạ nhiệt, sóng BĐS sẽ quay lại đó, nên cuối 2026 là lúc bắt đáy hợp lý nhất.
icecreamhot
Senior Member
vl thế. k có sổ lâu dài thì mua cc làm méo j nữa, các dự án siêu đô thị sắp xây đéo ai mua
vu300061992
Senior Member
Tên Lửa thì không hợp ở. Chỗ ấy cho thuê thì ổn, dòng tiền tốt >3%/năm
Something Else
Member
Nhà đất 1 - 0 Chung cư
vu300061992
Senior Member
Cái này mọi người đang không hiểu rõ:
- Quyền sử dụng đất: lâu dài. Quyền sử dụng đất đã thu tiền lâu dài rồi thì làm sao cấp có thời hạn được
- Với tài sản trên đất: Có thời hạn. Cái này làm để sau dễ trong việc xây lại, TĐC
khanhar
Member
Quyền sd đất vẫn là lâu dài, còn quyền sd công trình là có thời hạn. Có điều nhà chung cư thì giá trị chủ yếu là công trình. Mỗi căn hộ khi chia ra chắc chỉ sở hữu vài m2 đất.
Đất CC là đất sở hữu chung, là 1 miếng đất thôi không chia ra cho từng căn hộ được.
Ai đã ở CC thì đừng nên quan tâm đến chuyện sử hữu đất nữa mà tận hưởng cuộc sống tiện nghi thôi.
...Doan Chi Binh...
Junior Member
Trước đâu đó 75 tỷ ngay sau đoạn Trần Kim Xuyến, giờ bao nhiêu thì k biết. Nhà thằng em tôi ở đó còn tôi thì hay đi chơi chỗ KS Hoàng Tử khu đóĐể có cùng mức dịch vụ, tiện ích như cc thì ở HN chỉ có ở biệt thự thôi.30 tỉ mua đc 1 căn nhà đất gần công viên, siêu thị, bệnh viện, trường học... thì k có chuyện vừa mặt đường 5.5m vừa để oto trước nhà thoải mái đâu nhé. 1 là hi sinh tầng 1, 2 là bỏ cái mặt đường đi. Và chắc chắn 30 tỉ k có bể bơi trong nhà hay là công viên, sảnh đi bộ, khu vui chơi ngay dưới chân rồi.
T có biết 1 khu có đủ yêu cầu như fen nói nhưng giá thì t chịu, khu của các bú cạn ở đoạn Vũ Phạm Hàm. Ở đây a nào biết giá 1 căn biệt thự ở đấy bn tiền thì mở mang tầm mắt cho ae phát
hợ hợ hợ
Senior Member
Hồi năm 24 tôi đi xem 1 căn cc bị mất điện phải leo lên tận tầng 10 đây. Ở hà đông nhé
vu300061992
Senior Member
TH này thì hiếm thôi vì cc thường có điện dự phòng đảm bảo đủ điện vận hành thang máy, hành lang, thương mại, căn hộ thì có 1 đèn và 1 ổ cắm (tủ lạnh)
vnzoom619
Đã tốn tiền
đúng, trừ phi cúp quá lâu (vài ngày) thì BQL sẽ có thông báo, chứ cúp điện bất chợt thì có máy phát điện cover cho thang máy rồi này là quy trình bắt buộc luôn, nhiều chung cư cũ còn có chứ nói chi chung cư mới.
Ah, xui rủi cái máy phát điện cg hư đột xuất thì bó tay thật.
vnzoom619
Đã tốn tiền
ở mốc 3t đổ lại thì chung cư có nhiều lợi thế hơn hẳn so với nhà hẻm nhé. Tôi list vài mục:
1. chỗ để xe, 3t thì nhà nhỏ, hẻm cg nhỏ. 2 vc 2 cái xe phải dắt vô nhà -> chật ních. chung cư thì có bãi riêng dưới hầm. -> ko bị chiếm dụng diện tích ở
2. không gian sống: hẻm nhỏ, xe cộ qua lại nhiều, nhà cg nhỏ, 2vc, con cái cũng ko có ko gian hoạt động, ra đường thì rủi ro xe cộ. mà hẻm thì nhỏ nên cg ko dùng dc bao nhiêu.
chung cư thì đa phần có khuôn viên, tiện ích (công viên nhỏ, hồ bơi...) nên ít nhất thì gia đình vẫn có không gian thở, trẻ con cg có chỗ chạy nhảy an toàn mà ko lo xe cộ
3. hàng xóm: đa phần chung cư đều có BQL nên các tình trạng loa kéo, nhậu nhẹt ồn ào sẽ bị report và có ng xử lý. còn nhà ở, nhất là các khu... dân trí ko cao thì a qua nhắc khéo bị xiên, call CA thì hên xui
Ở đâu quen đấy thôi. Mỗi lần dọn nhà chung cư nó sẽ khác dọn nhà ồng. Nhà ống thì anh ở trong phòng anh, trên tầng của anh thì có bừa tí, bẩn tí cũng không sợ khách đến mà không tiếp được. Vì luôn có 1 phòng khách riêng, bếp riêng để làm bộ mặt gia đình. Hơn nữa người nào phụ trách vệ sinh tầng đó, phòng đó. Việc quản lý đồ đạc, quản lý không gian cũng dễ hơn. Ở chung cư thì phải có phương pháp tổ chức riêng để nhà vẫn quy củ, sạch sẽ mà ở vẫn thoải mái, liên hoan tiếp khách vẫn nhẹ nhàng.
whistle baby.v2
Senior Member
1. Chung cư rẻ tiền phần lớn chỗ để xe méo đủ, phải tranh nhau slot, cãi vã loạn lên, chưa kể BQL thích tăng giá lúc nào thì tăng. Nói chung vẫn hơn nhà ngõ lợi thế này là có cơ hội được gửi, nhưng cũng đéo sung sướng gì. Nhà ngõ giờ 3 tỉ thì méo mua được, ít cũng phải 4-5 tỉ rồi nếu ở Hà Nội. Nhìn chung thì chung cư vẫn hơn.ở mốc 3t đổ lại thì chung cư có nhiều lợi thế hơn hẳn so với nhà hẻm nhé. Tôi list vài mục:
1. chỗ để xe, 3t thì nhà nhỏ, hẻm cg nhỏ. 2 vc 2 cái xe phải dắt vô nhà -> chật ních. chung cư thì có bãi riêng dưới hầm. -> ko bị chiếm dụng diện tích ở
2. không gian sống: hẻm nhỏ, xe cộ qua lại nhiều, nhà cg nhỏ, 2vc, con cái cũng ko có ko gian hoạt động, ra đường thì rủi ro xe cộ. mà hẻm thì nhỏ nên cg ko dùng dc bao nhiêu.
chung cư thì đa phần có khuôn viên, tiện ích (công viên nhỏ, hồ bơi...) nên ít nhất thì gia đình vẫn có không gian thở, trẻ con cg có chỗ chạy nhảy an toàn mà ko lo xe cộ
3. hàng xóm: đa phần chung cư đều có BQL nên các tình trạng loa kéo, nhậu nhẹt ồn ào sẽ bị report và có ng xử lý. còn nhà ở, nhất là các khu... dân trí ko cao thì a qua nhắc khéo bị xiên, call CA thì hên xui
2. Cái này đúng, chung cư ăn đứt thật, nhưng tiện ích mấy chung cư rẻ tiền dùng phát ớn, bể bơi thì bẩn, tường thì bong tróc, dịch vụ thì bất ổn lắm, mấy cái công viên và hồ bơi gọi là cho có, nhưng dùng cũng đéo thích tí nào. Nhà ngõ có thể bỏ tiền để sử dụng những chỗ phạm vi quanh 1-2 km, tất nhiên bất tiện hơn nhiều.
3. Hàng xóm thì nói thật tầm tiền này chung cư hay nhà ngõ đều thành phần bá dơ như nhau, nói thật nhìn đám dân ở chung cư 3 tỉ, tôi thấy toàn phần phần nghèo, ví dụ như ở Hà Nội chẳng hạn, thì mấy chung cư dưới 3 tỉ hồi xưa toàn căn có 800 triệu-1 tỉ (giờ x3 giá lên) từ đó bạn sẽ suy ra được thu nhập và trình độ của họ. Các căn chung cư 3 tỉ vào nhìn như chuồng lợn, sập xệ, xuống cấp mà muốn cải tạo cũng khó vì liên quan tới cả BQL phê duyệt, hàng xóm. Nhưng nhà ngõ thì tôi thấy đã phần đều đẹp đẽ, hiện đại vì họ tự nâng cấp dễ dàng được. Cái này tôi thấy nhà đất ngon hơn.
betong_ximang
Đã tốn tiền
nó vẫn thế mà, đất thì lâu dài, nhưng cái xác nhà thì có thời hạn. 50 năm phải kiểm định, tránh tình trạng như mấy quả nhà tập thể ko thể xây lại đó
còn so CC và nhà đất khập khiếng lắm. cứ cùng 5-7 tỷ mua nhà đất và chung cư thì thấy về chất lượng sống chung cư hơn hẳn
betong_ximang
Đã tốn tiền
đc lợi sau nó giải tỏa xây mới lại thì đc tính tiền/ số đất của mình, ưu tiên mua lại...
culidauwan
Senior Member
Tôi 2 nhà đất SG cho thuê hết, mua cc lên ở đây, phải nói mấy cái lặt vặt, bất tiện chung cư chả ảnh hưởng lắm. Quan trọng môi trường tốt, có nội khu, xe giữ hầm đỡ chật nhà với a toàn, giá gửi rẻ hơn nhiều so với gửi ngoài. Giờ hỏi mẹ tôi xuống đất ở ko bảo còn lâu. Nếu mua khu nội bộ, song lập, compound thì xuống
timesad
Senior Member
Cả cái HN này Tôi thấy khả năng nó sẽ vẽ lại thành ô bàn cờ hết thôi, chứ chả ai lại để cho cái thủ đô nó nhìn lộn xộn như thế. Trước sau gì nó cũng ủi hết. ở nhà mặt đất giờ bán cũng chẳng ai dám mua trừ các khu đã được quy hoạch như khu của V còn khu khác thì không rõ, thấy mấy khu có biệt thự vẫn dính như thường. Vậy nên sau đợt giảm giá này rất nhiều người sẽ phải tìm đường lên ở chung cư cả thôi.
Chủ đề tương tự
