Cuộc khủng hoảng lặng lẽ trên thị trường địa ốc

Cuộc khủng hoảng lặng lẽ trên thị trường địa ốc

(VNF) - Không ồn ào, không có những cú sụp đổ gây sốc, cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản năm 2026 diễn ra một cách lặng lẽ nhưng dai dẳng, khiến nhiều doanh nghiệp, sàn phân phối, giới đầu tư cứ yếu dần đi.​

Dữ dội và dịu êm - Ồn ào và lặng lẽ​

Trong 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua quá trình thăng – giáng cực kỳ thất thường với biên độ dao động rất rộng. Những năm 2020 – 2021, thị trường bùng lên cơn sốt đất hiếm thấy, trải rộng trên quy mô toàn quốc, nhưng đến năm 2022 – 2023 lại đột ngột chìm sâu vào khủng hoảng. Giai đoạn 2024 - 2025, thị trường bất ngờ vẽ nên một đồ thị tăng trưởng dựng đứng khi đi một mạch từ đà phục hồi nhẹ (2024) lên thẳng đỉnh cao (2025), để rồi từ đầu năm 2026 trở đi lại rơi vào trầm lắng.

Nhà đầu tư bất động sản trong 5 năm qua như đi trên một chuyến tàu lượn siêu tốc với đầy đủ cung bậc cảm xúc, trải qua hết những “hỉ nộ ái ố” với những thời kỳ mua đâu cũng lãi và cả những thời điểm “ngậm đắng nuốt cay” kẹp hàng cắt lỗ.

Trong 5 năm đó, đáng nói nhất là hai giai đoạn: 2022 – 2023 và nửa đầu năm 2026. Nếu như giai đoạn trước là cuộc khủng hoảng nặng nề nhất 13 năm qua thì nửa đầu năm nay lại là một cuộc khủng hoảng hoàn toàn khác - không khó hiểu về nguyên nhân, nhưng lại bất ngờ về diễn biến.

Trên thực tế, không nhiều người nghĩ rằng thị trường bất động sản lại có thể khủng hoảng vào đầu năm 2026. Bởi ngay năm trước đó thôi, thị trường đã trình diễn một “vũ điệu” tăng trưởng cực kỳ ấn tượng: nguồn cung nở rộ, “ngũ tuyệt” xưng hùng (bao gồm: Vingroup, MIK Group, Masterise Group, Sun Group, Sunshine Group), giao dịch sôi nổi, giá cả leo thang. Nhà đầu tư ai cũng như “vua Midas” chạm đá hoá vàng, cứ mua là thắng. Hầu như ai cũng cảm nhận và tin tưởng về một chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2025, những “cơn gió lạnh” đầu tiên thổi đến, báo hiệu cho một mùa đông “băng dày ba thước”. Bất chấp nguồn cung lớn vẫn tiếp tục đổ ra thị trường, giao dịch trở nên thưa vắng hơn. Thanh khoản sụt giảm rất mạnh trên thị trường sơ cấp, thậm chí nhiều dự án lớn “gãy sóng” ngay từ những tuần mở bán đầu tiên. Còn trên thị trường thứ cấp, một làn sóng “thoát hàng” diễn ra ồ ạt, tháng sau mạnh hơn tháng trước. Mức “cắt lỗ” tăng từ 100 – 200 triệu đồng/căn hộ lên tới 300 – 500 triệu đồng/căn hộ mà vẫn ít người mua, ngay cả ở những dự án thuộc loại tốt tại đô thị lớn hàng đầu. Còn với thị trường tỉnh, một số địa bàn thậm chí đã “đóng băng”, nhất là với sản phẩm có tính đầu cơ mạnh như đất nền...

(Đọc tiếp ở link dưới)

Nhấp để mở rộng...

Còn trên thị trường thứ cấp, một làn sóng “thoát hàng” diễn ra ồ ạt, tháng sau mạnh hơn tháng trước. Mức “cắt lỗ” tăng từ 100 – 200 triệu đồng/căn hộ lên tới 300 – 500 triệu đồng/căn hộ mà vẫn ít người mua, ngay cả ở những dự án thuộc loại tốt tại đô thị lớn hàng đầu.

Nhấp để mở rộng...

onishin đã nói:

Tưởng cắt lãi chứ

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

gagoopicture đã nói:

Cò vẫn đang chửi người mua mạnh lắm, yên tâm. Nào cò chuyển sang quỳ thì thị trường mới thực sự xuống hố

Nhấp để mở rộng...

gagoopicture đã nói:

Cò vẫn đang chửi người mua mạnh lắm, yên tâm. Nào cò chuyển sang quỳ thì thị trường mới thực sự xuống hố

Nhấp để mở rộng...

gagoopicture đã nói:

Cò vẫn đang chửi người mua mạnh lắm, yên tâm. Nào cò chuyển sang quỳ thì thị trường mới thực sự xuống hố

Nhấp để mở rộng...

hkwhite đã nói:

Cò nó mất cái éo gì đâu mà nó phải quỳ. Thị trường xuống hay lên thì nó cũng đứng giữa húp phế 2 đầu + kênh giá thôi. Chết là chết thằng chủ đứng sau thôi

Nhấp để mở rộng...

BlueHills đã nói:

Chủ đất quỳ trc đó fen, cò chỉ miệng dẻo thui chớ chủ đất mới vay ngân hàng

Nhấp để mở rộng...

gagoopicture đã nói:

Thực ra ko đúng về mặt định nghĩa lắm nhưng cá nhân tôi coi bọn ôm đất lướt là cò hết. Cò nhiều tiền và cò ít tiền

Nhấp để mở rộng...