hondatron99
Junior Member
ơ bác chung cư gì tậm 70 thế bác. 50 năm là cuốc đc rồi.
Căn hộ chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn xây dựng công trình
- Người tạo chủ đề whatdeheck
- Ngày bắt đầu
Hantieuxuan
Senior Member
Nhiều người tâm lý kiểu thế đấy.
Thế nên cái Nhà tập thể sắp sập trần còn phải dùng KCt để đỡ nhưng vẫn phải cố giữ, ko muốn giao lại cho CĐT nhằm đòi nhiều quyền lợi hơn.
Thế anh muốn tăng thế nào? 1000 tầng hay 100.000 tầng?Vấn đề là nhà nghỉ có ít chính sách gì để thu hút nđt nữa, nên rốt cuộc các dự án vẫn đắp chiếu. Anh cho người ta xây dựng cải tạo chung cư cũ nhưng không tăng mật độ dân số thì lamf gì có ai chịu bỏ tiền ra làm, mà tiền của nhà nước thì đương nhiên là không đủ. Tôi hiểu việc không tăng dân số cũng có cái lí của nó do việc này sẽ tạo áp lực lên hạ tầng, tuy nhiên sự thực là cđt cũng cần có cả các căn thương mại để bán thì mới thu hồi vốn được, chứ còn chỉ xây lại đúng số căn như ban đầu thì khác gì cđt mang tiền đi từ thiện, tiền chứ có phải lá mít éo đâu
Anh éo hiểu còn cứ phán bừa. Chả ai hạn chế tăng mật độ dân số cả, cũng éo ai bắt chỉ xây số căn = TĐC. Thế xây nhà lên để cúng à?
CĐT chứ có phải từ thiện quái đâu.
Những dự án này hạn chế xây to hơn - cao hơn chỉ là:
1. Chủ quan: Trình độ XD có xây cao đc như thế hay ko. (Những dự án đề xuất từ giữa 2000 thì chiều cao XD ko quá cao, chỉ tầm hơn 10 tầng do hạn chế về kỹ thuật. Tuy nhiên về sau các CĐT đều xin điều chỉnh tăng lên và đều đc phê duyệt bởi nó liên quan đến việc đáp ứng tài chính cho Dự án)
2. Khách quan: là Mật độ XD (do luật XD quy định tuỳ theo kích thước lô đất) và chiều cao tĩnh không (liên quan đến số tầng, do Bộ QP quy định)
Các CĐT cơ bản đều xin phép và đc cấp phép xây tối đa có thể. Vấn đề ở đây là việc ko thống nhất đc với cư dân.
Các Dự án này vốn đã kém hấp dẫn so với các Dự án xây mới vì:
1. Tốn 1 phần diện tích cho tái định cư tại chỗ.
2. Nhà có cả TĐC dẫn đến vấn đề Xây công trình ntn sẽ khó khăn. Xây nhà CL kiểu NOXH thì lỗ, xây TB thì lãi chả đáng bao nhiêu. Rồi vấn đề phí DV nữa (TĐC nên phí DV sẽ thấp, ko thể cung cấp nhiều dịch vụ chất lượng được, như vậy sẽ khó thu hút NĐT).
Lại thêm vướng mắc với cư dân nên các CĐT đều chả mấy mặn mà. Bởi lãi đã mỏng, tăng thêm quyền lợi cho cư dân (vượt trần NN, vì như trc làm đã vượt trần NN rồi mà dân còn ko chịu) thì là xén vào lợi nhuận vốn đã mỏng của mình (vì khoản vượt đấy nó vượt ĐM NN nên ko đc hạch toán vào chi phí hợp lý)
Hantieuxuan
Senior Member
Theo quy định tuổi thọ là 50. Đến 50 sẽ kiểm định lại chất lượng, nếu vẫn đảm bảo thì có thể gia hạn nhưng tối đa ko quá 70 năm.
Nên 70 năm là giới hạn tuổi thọ của Chung cư.
hondatron99
Junior Member
chính xác là từ 50-70 năm. Nhưng thường giai đoạn 50 năm đã xuống cấp rồi. Khi có 1 đơn vị đánh giá chung cư chả ông nào đánh bừa đâu. Chung là sau này sẽ chuyển qua thuê thôiTheo quy định tuổi thọ là 50. Đến 50 sẽ kiểm định lại chất lượng, nếu vẫn đảm bảo thì có thể gia hạn nhưng tối đa ko quá 70 năm.
Nên 70 năm là giới hạn tuổi thọ của Chung cư.
tieunhanvat
Senior Member
tức là hết niên hạn thì đuổi hết dân ra ngoài, không cho ở nữa, bắt phải hùn tiền xây mới à các fen
sigfir
Senior Member
không phải là không cho ở mà là phải đóng tiền để xây lại mới còn đóng nhiêu chưa biết
tieunhanvat
Senior Member
Vậy cư dân đồng lòng không đóng thì làm gì nhau? Cắt điện cắt nước ưkhông phải là không cho ở mà là phải đóng tiền để xây lại mới còn đóng nhiêu chưa biết
hondatron99
Junior Member
Vẫn đề khi có niên hạn thì nhà càng cũ thì giá sẽ không tăng nhanh đc, không như bây giờ chung cư tăng giá theo hàng năm. Làm như này tốc độ tăng giá chung cư sẽ ko còn nhanh
sigfir
Senior Member
phá dỡ như cưỡng chế thu hồi đất vậy đó
Langlesime
Senior Member
Tw quan tâm cách xử lý ntn rồi thì khả năng sẽ cho xì dần dần, khác hẳn với vedan tìm cách bơm vốn cho tụi nó úo bô đồng bàosắp có vụ nổ Big Bang chưa nhỉ mong lắm rồi
Trung ương đồng thời yêu cầu hạn chế tối đa phân lô, bán nền tại khu vực đô thị, nhất là các đô thị lớn.
Trung ương giao Bộ Chính trị chỉ đạo sửa đổi Luật Đất đai
Trung ương giao Bộ Chính trị chỉ đạo Đảng ủy Chính phủ căn cứ Nghị quyết của Trung ương chỉ đạo Chính phủ hoàn thiện hồ sơ Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và các luật liên quan theo quy định, trình Quốc hội xem xét, quyết định.tienphong.vn
sigfir
Senior Member
nói chung chính sách như nghị quyết như vậy là đúng đắn rồi không thể thế hệ con cháu không có chỗ để ở được
hondatron99
Junior Member
sau quả này khả năng giá chung cư sẽ giảm dần. BDS không còn là kênh hấp dẫn.
Hantieuxuan
Senior Member
Ko phải là từ 50-70 năm.
Quy định rõ ràng là niên hạn 50 năm.
Và được phép gia hạn (nếu kiểm tra đạt chất lượng) nhưng ko quá 70 năm.
Nó rõ ràng như thế.
Ai mua nhà cũng phải xác định tuổi thọ nó là 50 năm, còn có đc gia hạn thêm ko thì đấy là việc của thời điểm khác.
hondatron99
Junior Member
sau giống như nhật bổn 50 năm sau là ủi hếtKo phải là từ 50-70 năm.
Quy định rõ ràng là niên hạn 50 năm.
Và được phép gia hạn (nếu kiểm tra đạt chất lượng) nhưng ko quá 70 năm.
Nó rõ ràng như thế.
Ai mua nhà cũng phải xác định tuổi thọ nó là 50 năm, còn có đc gia hạn thêm ko thì đấy là việc của thời điểm khác.
bihero_114
Senior Member
Mày đọc đâu thông tin xàm lol vậyKo phải là từ 50-70 năm.
Quy định rõ ràng là niên hạn 50 năm.
Và được phép gia hạn (nếu kiểm tra đạt chất lượng) nhưng ko quá 70 năm.
Nó rõ ràng như thế.
Ai mua nhà cũng phải xác định tuổi thọ nó là 50 năm, còn có đc gia hạn thêm ko thì đấy là việc của thời điểm khác.
Chủ Xe Tàu
Senior Member
hạn chế tối đa là chỉ cho 2 3 thằng plbn thôi, mấy thằng khác cút hết rasắp có vụ nổ Big Bang chưa nhỉ mong lắm rồi
Trung ương đồng thời yêu cầu hạn chế tối đa phân lô, bán nền tại khu vực đô thị, nhất là các đô thị lớn.
Trung ương giao Bộ Chính trị chỉ đạo sửa đổi Luật Đất đai
Trung ương giao Bộ Chính trị chỉ đạo Đảng ủy Chính phủ căn cứ Nghị quyết của Trung ương chỉ đạo Chính phủ hoàn thiện hồ sơ Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và các luật liên quan theo quy định, trình Quốc hội xem xét, quyết định.
Chủ đề tương tự
