SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

caothuphu2013 · 30/7/26

Lesor 9x đã nói:
Nên nhớ là zero sum, có người thắng mới có kẻ thua. Cho nên phải phân biệt chuyên gia thực sự và chuyên gia tự phong.

Bơm tiền xong nhớ tính cả lạm phát vào coi có bay thẳng đứng không nhé, từ 2019 tới giờ mà mới gần gấp đôi thì chưa lời đồng nào đâu. Gửi nhẹ tiết kiệm 8%/năm là 7 năm từ 100 đồng được 171 đồng.

Lesor 9x đã nói:
Xem tệp đính kèm 3736122
Tăng như tên lửa.

"Nên nhớ là zero sum, có người thắng mới có kẻ thua. Cho nên phải phân biệt chuyên gia thực sự và chuyên gia tự phong" => này tôi đều cập ở trên r. Bất cứ chuyên gia gì hay quỹ đầu tư gì đều có thể thua lỗ và phá sản hết bác à. Họ có kiến thức, có logic nhìn vào kinh tế, bộ não ko phải ng thường nhưng vẫn ko lường trc đc khủng hoảng.

Bác nói từ 2019 mà gửi tiết kiệm ăn đc BDS thì tôi cũng chịu :v Bác phải so sánh giá trong long term chứ lôi cái 6 month nói chuyện thì tôi thua =))

Đây là biểu đồ Times City đấy. Trung bình 30%/1 năm

nnnt · 30/7/26

caothuphu2013 đã nói:
Xem tệp đính kèm 3736176

Bác nói từ 2019 mà gửi tiết kiệm ăn đc BDS thì tôi cũng chịu :v Bác phải so sánh giá trong long term chứ lôi cái 6 month nói chuyện thì tôi thua

Đây là biểu đồ Times City đấy. Trung bình 30%/1 năm

Còn Sài Gòn thì sao hả bác?

caothuphu2013 · 30/7/26

nnnt đã nói:
Còn Sài Gòn thì sao hả bác?

Đây bác. sun avenue phốt tùm lum còn tăng dc mức này. So gửi tiết kiệm > bds thì tôi chịu

nnnt · 30/7/26

caothuphu2013 đã nói:
Đây bác. sun avenue phốt tùm lum còn tăng dc mức này. So gửi tiết kiệm > bds thì tôi chịu

Ầu, the sun thì em biết, so với gửi tiết kiệm thì the sun thua nha.

caothuphu2013 · 30/7/26

nnnt đã nói:
Ầu, the sun thì em biết, so với gửi tiết kiệm thì the sun thua nha.

nnnt · 30/7/26

caothuphu2013 đã nói:
Xem tệp đính kèm 3736211

AI nó làm gì có data lãi suất ngân hàng thật sự? Ví dụ 2023 lãi suất có nơi lên đến 11%, bây giờ thì 9.2%, AI làm gì có data đó mà so sánh hả bác?

nnnt · 30/7/26

caothuphu2013 đã nói:
Xem tệp đính kèm 3736211

Chưa kể, AI nó cũng chỉ so sánh dựa trên giá rao, chứ giá thực tế nó đâu nắm? Giá sau khu trừ thuế/phí cộng với lãi vay nó có cộng vào?

caothuphu2013 · 30/7/26

nnnt đã nói:
Chưa kể, AI nó cũng chỉ so sánh dựa trên giá rao, chứ giá thực tế nó đâu nắm? Giá sau khu trừ thuế/phí cộng với lãi vay nó có cộng vào?

FROM CLAUDE OPUS 5

nnnt · 30/7/26

caothuphu2013 đã nói:
Xem tệp đính kèm 3736219

FROM CLAUDE OPUS 5

Bác không hề mua The Sun mà dùng AI với dữ liệu mông má chém như thần em cũng chịu bác.
Người có nhà ở The Sun đây đọc thấy ngứa đít vãi. Thôi chào thân ái bác.

caothuphu2013 · 30/7/26

nnnt đã nói:
Bác không hề mua The Sun mà dùng AI với dữ liệu mông má chém như thần em cũng chịu bác.
Người có nhà ở The Sun đây đọc thấy ngứa đít vãi. Thôi chào thân ái bác.

Nói chuyện phải có bằng chứng. Chứ bác nói miệng ko ai tin bác. Dữ liệu lấy từ nhiều tập khách hàng chứ ko riêng gì bác. Nếu bác mua the sun 2025 r bảo bds tăng ít hơn gửi tk thì e cũng chịu bác ạ. Cảm ơn bác.

nnnt · 30/7/26

caothuphu2013 đã nói:
Nói chuyện phải có bằng chứng. Chứ bác nói miệng ko ai tin bác. Hết.

Cám ơn bác, phận nữ nhi không có nhu cầu đôi co, em mới đọc comment lại thì thấy hình như bác đang sở hữu chung cư dưới 5B, em lên đây tìm những comment có lý/có insight dự án giá trị. Chào thân ái!

Lesor 9x · 30/7/26

nnnt đã nói:
Cám ơn bác, phận nữ nhi không có nhu cầu đôi co, em mới đọc comment lại thì thấy hình như bác đang sở hữu chung cư dưới 5B, em lên đây tìm những comment có lý/có insight dự án giá trị. Chào thân ái!

Chốt câu chuẩn luôn ưng thế thím

chơi hàng luxury và hàng đại trà cách chơi khác nhau lắm. Có kèo gì share info nha thím ơi, em cũng tệp đang cầm cash theo dõi xúc hàng 5b+.

nnnt · 30/7/26

Lesor 9x đã nói:
Chốt câu chuẩn luôn ưng thế thím chơi hàng luxury và hàng đại trà cách chơi khác nhau lắm. Có kèo gì share info nha thím ơi, em cũng tệp đang cầm cash theo dõi xúc hàng 5b+.

Vâng bác, tầm này đi săn chung cư cắt lỗ là ok rồi. Mấy hôm nay đang loạn hết cả lên, lãi suất cao, rồi đang họp bàn áp thời hạn cho chung cư mới chưa bàn giao, thế nên mình cứ gửi TK rồi thong thả tìm căn hộ cắt lỗ sâu loanh quanh Global City, Thảo Điền/An Phú thôi bác.

caothuphu2013 · 30/7/26

nnnt đã nói:
Cám ơn bác, phận nữ nhi không có nhu cầu đôi co, em mới đọc comment lại thì thấy hình như bác đang sở hữu chung cư dưới 5B, em lên đây tìm những comment có lý/có insight dự án giá trị. Chào thân ái!

Đúng r bác, e sở hữu nhiều hàng dưới 5T cho dễ thanh khoản. Chứ dồn hết 1 căn luxury thì rủi ro lắm :v

minhtrung1607 · 30/7/26

lol261 đã nói:
cảm ơn thím, mình hỏi con bé sale của bcons thì topaz căn 2pn cũng tầm 2t5-2t6, mềm nhất trong khu city, mấy căn còn lại cũng tầm giá như diamond cả, để cuối tuần mình qua xem trực tiếp thử, chứ thấy review thiết kế nhỏ với hay cúp điện mẫu hậu thì kêu lấy căn 3pn bên diamond luôn (giá của bcons chào là 3t2) mà thông thủy có 54m2 mình thấy hơi lấn cấn

//tầm 3-3,5t có căn nào có vị trí với diện tích tốt hơn k các thím nhỉ? mình làm việc ở q5 với đhqg (ĐH KHTN), nhưng thường họp hành ở q5 nhiều hơn, khoảng 30-40 phút di chuyển đổ lại ạ

Bcons chi xa vậy b? 3t-3t5 xem được căn 2-3pn diamond riverside ngoài võ văn kiệt, qua q5 khoẻ lắm

via theNEXTvoz for iPhone

Loi choi · 30/7/26

lol261 đã nói:
cảm ơn thím, mình hỏi con bé sale của bcons thì topaz căn 2pn cũng tầm 2t5-2t6, mềm nhất trong khu city, mấy căn còn lại cũng tầm giá như diamond cả, để cuối tuần mình qua xem trực tiếp thử, chứ thấy review thiết kế nhỏ với hay cúp điện mẫu hậu thì kêu lấy căn 3pn bên diamond luôn (giá của bcons chào là 3t2) mà thông thủy có 54m2 mình thấy hơi lấn cấn

//tầm 3-3,5t có căn nào có vị trí với diện tích tốt hơn k các thím nhỉ? mình làm việc ở q5 với đhqg (ĐH KHTN), nhưng thường họp hành ở q5 nhiều hơn, khoảng 30-40 phút di chuyển đổ lại ạ

Có Saigon Asiana và Asiana Capella tầm 3.5 tỷ 62-65m2 khu Bình Phú Q6 đó fen ơi.

duykute92 · 30/7/26

lol261 đã nói:
cảm ơn thím, mình hỏi con bé sale của bcons thì topaz căn 2pn cũng tầm 2t5-2t6, mềm nhất trong khu city, mấy căn còn lại cũng tầm giá như diamond cả, để cuối tuần mình qua xem trực tiếp thử, chứ thấy review thiết kế nhỏ với hay cúp điện mẫu hậu thì kêu lấy căn 3pn bên diamond luôn (giá của bcons chào là 3t2) mà thông thủy có 54m2 mình thấy hơi lấn cấn

//tầm 3-3,5t có căn nào có vị trí với diện tích tốt hơn k các thím nhỉ? mình làm việc ở q5 với đhqg (ĐH KHTN), nhưng thường họp hành ở q5 nhiều hơn, khoảng 30-40 phút di chuyển đổ lại ạ

2 căn Saigon Asiana và Asiana Capella như bác trên nói khá ok , ưu điểm là Saigon Asiana đã có sổ, và Asina Capella đang thông báo làm sổ thì phải, đi đường chỉ hơi đông xe xíu chứ ko kẹt

Ngoài ra bác tham khảo thêm Aurora Residences chỗ Bình đông q8, đi qua bên bác làm cũng gần cỡ 20 phút. căn 3ty6 68m2, bên đây mình thấy bàn giao vào ở được rồi. Có xíu phốt là:

Xây chậm bao nhiêu năm nay giờ ms xong, giao nhà rồi, còn hình như xây sai pháp lý gì đó nhưng chắc gỡ dc, mình nghe thôi ko rõ thông tin tại ko mua, bác hỏi sale nhé
Mua tiền tự có 100% vì chưa ngân hàng nào dám cho vay
Vị trí ngay khu tập kết rác
Layout hơi giống Vin toà Origami: phòng giặt phải đi qua phòng ngủ nhỏ, hơi bất tiện xíu.

Bù lại thì CC mới bàn giao ( chứ xây chắc cũng gần chục năm), gần vị trí đang triển khai Cầu Bình Tiên
Giá tăng cũng ác, năm ngoái thấy 2ty6 căn 2PN giờ đã thấy 3ty6, và giá vẫn vững từ đầu năm tới h ko thấy giảm

Mình chỉ cung cấp thông tin dựa trên những gì mình biết. Còn cụ thể bác cứ kiếm sale tư vấn nhé

Loi choi · 30/7/26

duykute92 đã nói:
2 căn Saigon Asiana và Asiana Capella như bác trên nói khá ok , ưu điểm là Saigon Asiana đã có sổ, và Asina Capella đang thông báo làm sổ thì phải, đi đường chỉ hơi đông xe xíu chứ ko kẹt

Ngoài ra bác tham khảo thêm Aurora Residences chỗ Bình đông q8, đi qua bên bác làm cũng gần cỡ 20 phút. căn 3ty6 68m2, bên đây mình thấy bàn giao vào ở được rồi. Có xíu phốt là:

Xây chậm bao nhiêu năm nay giờ ms xong, giao nhà rồi, còn hình như xây sai pháp lý gì đó nhưng chắc gỡ dc, mình nghe thôi ko rõ thông tin tại ko mua, bác hỏi sale nhé

Mua tiền tự có 100% vì chưa ngân hàng nào dám cho vay

Vị trí ngay khu tập kết rác

Layout hơi giống Vin toà Origami: phòng giặt phải đi qua phòng ngủ nhỏ, hơi bất tiện xíu.

Bù lại thì CC mới bàn giao ( chứ xây chắc cũng gần chục năm), gần vị trí đang triển khai Cầu Bình Tiên
Giá tăng cũng ác, năm ngoái thấy 2ty6 căn 2PN giờ đã thấy 3ty6, và giá vẫn vững từ đầu năm tới h ko thấy giảm

Mình chỉ cung cấp thông tin dựa trên những gì mình biết. Còn cụ thể bác cứ kiếm sale tư vấn nhé

Khu Bình Phú là một neighborhood ngon choét với tỷ lệ mật độ cây xanh cao, yên tĩnh, dân trí khá tốt, mật độ thấp tầng/cao tầng tốt, hạ tầng bàn cờ tương đối hoàn chỉnh, sầm uất với tiện ích trong khu vừa đủ, giáo dục cũng tốt luôn, giá cả cũng chưa bị hyped quá độ. Ưu điểm nhất là nhiều đồ ăn ngon, hehe.

Kết nối thì phụ thuộc vô Võ Văn Kiệt nhiều và ko có mall lớn.

Cái Aurora ngoài khu vực hơi ô nhiễm, dân trí thấp thì chủ đầu tư DRH là red flag bự nhất. Bỏ bê cái D Vela xây hồi 2018 mà xuống cấp kinh khủng, cho nên ko dám recommend.

noirepham · 30/7/26

Mọi người cho mình xin ý kiến về mua chung cư The Emerald Golf view để cho thuê và kì vọng tăng giá trong 10 năm với nha.
So với các dự án mới thì mình thấ chung cư này giá cũng ổn hơn các chung cư đang bán giá sơ cấp trên trục QL13 khá nhiều mà cho thuê ngay và có sổ nữa, mà vị trí mình cũng khá thích đợt mình hỏi căn 2pn 83m2 giá tầm 3 tỷ 1.

ngovanphu235 · 30/7/26

Loi choi đã nói:
Khu Bình Phú là một neighborhood ngon choét với tỷ lệ mật độ cây xanh cao, yên tĩnh, dân trí khá tốt, mật độ thấp tầng/cao tầng tốt, hạ tầng bàn cờ tương đối hoàn chỉnh, sầm uất với tiện ích trong khu vừa đủ, giáo dục cũng tốt luôn, giá cả cũng chưa bị hyped quá độ. Ưu điểm nhất là nhiều đồ ăn ngon, hehe.

Kết nối thì phụ thuộc vô Võ Văn Kiệt nhiều và ko có mall lớn.

Cái Aurora ngoài khu vực hơi ô nhiễm, dân trí thấp thì chủ đầu tư DRH là red flag bự nhất. Bỏ bê cái D Vela xây hồi 2018 mà xuống cấp kinh khủng, cho nên ko dám recommend.

metro Bình Phú ổn mà

via theNEXTvoz for iPhone

SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Tệp đính kèm

Junior Member

Senior Member

Junior Member

Junior Member

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này