SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

Loi choi · 1/8/26

NBlack đã nói:
E cũng có nghe vụ cầu Phú Mỹ sắp xây mà căn sale đang gửi e là view về nội khu chứ k phải view sông, cơ mà khi làm cầu chắc cũng bụi và ồn. Kb cách âm ở đây tnao
Tầm này trả xuống tận 500tr nthe liệu có bị ăn gạch ko bác? Lần đầu e đi nhà nên cũng hơi rén vụ deal giá. Mong các bác chỉ bảo giúp ạ

Hướng tây thì kể cả khi xong cầu cũng sẽ vừa bụi vừa ồn vì đường dẫn cầu đã bắt đầu ở ngã tư HQV-HTP rồi, cộng thêm hiệu ứng echo âm thanh do vuông góc với River Panorama nữa.

Muốn tránh thì fen nên họn hướng Bắc của River Panorama view về Q7 Riverside thì đỡ được tạm thời một chút.

Từ đầu năm đến giờ, hàng bán ra khu vực này khá nhiều. Hồi đầu năm bạn mình có mua 2pn River Panorama giá 4.650 tỷ căn 66m2 thì phải.
Giá rao hiện tại so với thời điểm đấy đã rớt tầm 200tr.

prayer99 · 2/8/26

thinhtuong95 đã nói:
Bình phú có privia với căn gì bên lý chiêu hoàng nữa mà chưa có sổ. Khu bình phú ngon vl e có bình luận mấy lần trên này. Không hiểu sao mn vẫn thích mấy khu kiểu bên liên phường hay lên bình dương, vin q9 Mà mall lớn thì từ đó qua aeon có 10p thôi a.

Aurora thấy hình như vô ở đc rùi mà k có ngân hàng nào cho vay thì phải. Thấy full 3.5 cho 2pn vị trí đó cũng có thể liều

ừ, khu này theo đánh giá gần trung tâm, đồ ăn ngon, qua cư xá phú lâm món gì cũng có, gần bệnh viện, bến xe, nhiều công viên.
Giá mềm cho là do nằm trong khu vực có độ sụt lún hằng năm cao gần nhất ở SG.
mà sắp tới đây bên này mở bán cc trên kênh dương vương 99 căn hộ nữa. chắc giá cũng ko cao bằng khu đông đâu

NBlack · 2/8/26

Loi choi đã nói:
Hướng tây thì kể cả khi xong cầu cũng sẽ vừa bụi vừa ồn vì đường dẫn cầu đã bắt đầu ở ngã tư HQV-HTP rồi, cộng thêm hiệu ứng echo âm thanh do vuông góc với River Panorama nữa.

Muốn tránh thì fen nên họn hướng Bắc của River Panorama view về Q7 Riverside thì đỡ được tạm thời một chút.

Từ đầu năm đến giờ, hàng bán ra khu vực này khá nhiều. Hồi đầu năm bạn mình có mua 2pn River Panorama giá 4.650 tỷ căn 66m2 thì phải.
Giá rao hiện tại so với thời điểm đấy đã rớt tầm 200tr.

Uầy thế ạ. E có hỏi cả bên river panorama thì sales báo e tận 4.8-4.9 cho căn 65m @@ sales còn nói trước tết giá toàn hơn 5 tỉ, bâyh mới hạ xuống tầm 4.8 nên kêu giá bâyh tốt lắm

kiểu này chắc nếu mua e phải trả giá sâu sâu xuống r

NBlack · 2/8/26

Lesor 9x đã nói:
Cứ mạnh dạn trả giá, ls đang cao thuận mua vừa bán không khớp thì thôi tiền gửi bank tiếp bác, 6 tháng sau bác quay lại mà giá như hiện tại thì bác cũng lời được 200 củ.

Dạ ok. E nghe bác, để e trả xuống thử xem ý tứ tnao r tính tiếp. Tại nhà e đang thuê ở thì chủ họ đang rao bán thành ra muốn mua trong 2-3 tháng tới luôn cho ổn định 1 chỗ để còn tính chuyện con cái, chứ cứ chuyển đi chuyển lại mấy năm vừa r e thấy oải quá

Lesor 9x · 2/8/26

NBlack đã nói:
Uầy thế ạ. E có hỏi cả bên river panorama thì sales báo e tận 4.8-4.9 cho căn 65m @@ sales còn nói trước tết giá toàn hơn 5 tỉ, bâyh mới hạ xuống tầm 4.8 nên kêu giá bâyh tốt lắm kiểu này chắc nếu mua e phải trả giá sâu sâu xuống r

Năm ngoái 65m2 t hỏi sale 3.8 nhé mà thấy dư địa không ổn nên không vào tiền :nosebleed:

Willas · 2/8/26

Loi choi đã nói:
Năm ngoái 65m2 t hỏi sale 3.8 nhé mà thấy dư địa không ổn nên không vào tiền

Năm ngoái là đầu năm hay cuối năm thế fen, đầu năm 2025 em đi xem báo giá tầng căn tầng 5 65m2 3t5-3t8 còn tầng 19 72m2 tận 4t5. Cuối năm thì thấy giá 65m2 4t2-4t5 còn tầng cao thì trên 5t
Nói chung bên này thấy khoảng giá khá rộng

NBlack · 2/8/26

Lesor 9x đã nói:
Năm ngoái 65m2 t hỏi sale 3.8 nhé mà thấy dư địa không ổn nên không vào tiền

Chỗ này hết dư địa tăng giá r hả bác? Vì sao thế ạ?
E thì tính mua ở kết hợp đầu tư tầm 5-7 năm tới nên qua khu này thấy khá ổn, đủ ko gian, xung quanh cũng tiện ích đầy đủ để ở tròn vài năm tới. Đấy là e mới qua 1-2 lần nên đánh giá chủ quan thế, bác am hiểu thị trường hơn mong bác chỉ cho e thêm những vấn để khiến giá khó tăng thêm ở khu này với ạ để e cân nhắc. E cảm ơn bác ạ

Lesor 9x · 2/8/26

NBlack đã nói:
Chỗ này hết dư địa tăng giá r hả bác? Vì sao thế ạ?
E thì tính mua ở kết hợp đầu tư tầm 5-7 năm tới nên qua khu này thấy khá ổn, đủ ko gian, xung quanh cũng tiện ích đầy đủ để ở tròn vài năm tới. Đấy là e mới qua 1-2 lần nên đánh giá chủ quan thế, bác am hiểu thị trường hơn mong bác chỉ cho e thêm những vấn để khiến giá khó tăng thêm ở khu này với ạ để e cân nhắc. E cảm ơn bác ạ

Riêng cầu xe cont là đủ vác mông đi tránh rồi. Còn tiềm năng tăng giá thì bác cứ thử liệt kê ra xem còn gì? Bác không tự thuyết phục bác được thì sao thuyết phục người khác mua lại nhà bác :nosebleed:

Với giá 5 tỉ đầy chỗ ngon hơn.

NBlack · 2/8/26

Lesor 9x đã nói:
Riêng cầu xe cont là đủ vác mông đi tránh rồi. Còn tiềm năng tăng giá thì bác cứ thử liệt kê ra xem còn gì? Bác không tự thuyết phục bác được thì sao thuyết phục người khác mua lại nhà bác
Với giá 5 tỉ đầy chỗ ngon hơn.

5 tỉ thì còn chỗ nào ok hơn ạ? Bác ví dụ cho e một vài dự án để tham khảo thêm đc k ạ?

thinhtuong95 · 2/8/26

NBlack đã nói:
5 tỉ thì còn chỗ nào ok hơn ạ? Bác ví dụ cho e một vài dự án để tham khảo thêm đc k ạ?

Hồi trước thấy mua ở ok chứ giờ mua ở không ngon lắm. Đâu bác thử thêm 500 nữa qua ecogreen săn xem, biết đâu múc đc căn >60m2 đó

sondh9490 · 3/8/26

NBlack đã nói:
5 tỉ thì còn chỗ nào ok hơn ạ? Bác ví dụ cho e một vài dự án để tham khảo thêm đc k ạ?

5 tỷ qua tham khảo khu Nam bên em đón sóng hạ tầng metro số 4 và các cây cầu bắc qua ĐN đi sân bay long thành sau này nè bác, em có Arcadia, The Peak Garden, Vlasta Premier, 2pn 65m2 tầm 5 tỷ trở lên

via theNEXTvoz for iPhone

F.R.A.N.K.Y · 3/8/26

lol261 đã nói:
tầm 2,5-3t (max được 3,5t) có căn hộ nào tốt để ở lâu dài, 2-3pn quanh khu ĐHQG hay Long Trường k các thím? em đang nhắm chỗ Bcons Green Diamond mà k biết còn lựa chọn nào tốt hơn k vì bên này tính ra cũng tầm ~ 60tr/m2 thông thủy r

Mua tòa Green Topaz ấy, chất lượng như nhau, tiện ích như nhau, giá thấp hơn
Tầm 2ti250-2ti300 à, khu đó khác biệt nhất là tòa có TTTM thôi, tiện hơi xíu nhưng mắc hơn 20% cũng không đáng

nammon72 · 3/8/26

vodanh1213 đã nói:
Mấy nay ở thử cc vin q9 do con nó học vs mà ko quen dc ở cc, nhà đất khu này giá cả sao anh em có ai rành ko

Em thấy trong Vin bán căn biệt thự hay liền kề 100 tỷ đó fen.

Loi choi · 3/8/26

NBlack đã nói:
5 tỉ thì còn chỗ nào ok hơn ạ? Bác ví dụ cho e một vài dự án để tham khảo thêm đc k ạ?

Fen nên list ra bộ tiêu chí để anh em trên này còn biết đường tư vấn chớ. Dù sao cũng là chỗ để ở mấy năm lận mà.

Còn giá trị khu Sky89/ River Panorama này phụ thuộc nặng vào việc triển khai làm đại dự án đường ven sông SG/ Đào Trí. Mà mình timing là 5 năm tới Đào Trí xong ko nổi nên góc nhìn cá nhân thì ko phù hợp với mục tiêu tăng giá cao trong 5 năm của fen đâu, cùng lắm là ngang mặt bằng thị trường chung thôi.

Giá đất hẻm xe hơi đẹp 8m khu này tầm 120tr/m2, giá chung cư tầm 70tr khu này thì gap chưa đủ hấp dẫn lắm.

Loi choi · 3/8/26

vodanh1213 đã nói:
Mấy nay ở thử cc vin q9 do con nó học vs mà ko quen dc ở cc, nhà đất khu này giá cả sao anh em có ai rành ko

Đang có mấy căn nhà phố 85m2 nội khu Vin giá đang rao 12-13 tỷ kìa fen tham khảo thử.
Ngoài ra sát bên có Vin Q9 có TĐC Phước Thiện giá cũng chát >100tr/m2, diện tích rộng.
Còn đất hẻm trong dân chỉ tầm 50-60tr/m2 thôi.

muacokho____ · 3/8/26

NBlack đã nói:
Chỗ này hết dư địa tăng giá r hả bác? Vì sao thế ạ?
E thì tính mua ở kết hợp đầu tư tầm 5-7 năm tới nên qua khu này thấy khá ổn, đủ ko gian, xung quanh cũng tiện ích đầy đủ để ở tròn vài năm tới. Đấy là e mới qua 1-2 lần nên đánh giá chủ quan thế, bác am hiểu thị trường hơn mong bác chỉ cho e thêm những vấn để khiến giá khó tăng thêm ở khu này với ạ để e cân nhắc. E cảm ơn bác ạ

river panorama tháng 10/2024 mình chỉ cho ba mẹ đứa e mua căn 65m2 view sông tầng giữa full nội thất đẹp có 3.3 tỉ. Lúc đó đúng thiệt là ngon bổ rẻ. Giờ 2pn đầu 5 thì thôi hết ngon rồi bác. Vấn đề để bên đó ko tăng giá thêm dc nhiều là vấn đề phân khúc thôi. 2pn trên 5 tỉ là phân khúc tạm gọi là cao cấp rồi. Người mua là người lắm tiền sao mà ở diện tích nhỏ + mật độ đông như vậy được, trừ khi là vị trí thuộc loại siêu đắc địa.

vodanh1213 · 3/8/26

Loi choi đã nói:
Đang có mấy căn nhà phố 85m2 nội khu Vin giá đang rao 12-13 tỷ kìa fen tham khảo thử.
Ngoài ra sát bên có Vin Q9 có TĐC Phước Thiện giá cũng chát >100tr/m2, diện tích rộng.
Còn đất hẻm trong dân chỉ tầm 50-60tr/m2 thôi.

Mua đất dân thôi bạn, tiền đâu mà mua biệt thự

lol261 · 3/8/26

F.R.A.N.K.Y đã nói:
Mua tòa Green Topaz ấy, chất lượng như nhau, tiện ích như nhau, giá thấp hơn
Tầm 2ti250-2ti300 à, khu đó khác biệt nhất là tòa có TTTM thôi, tiện hơi xíu nhưng mắc hơn 20% cũng không đáng

cảm ơn thím, mọi người cũng nói nghía căn topaz, tuần trước mình có ghé qua xem, bcons đúng thiệt nó thiết kế nhỏ quá nên chắc thôi ạ, mình để ở mà hướng nội nên cũng k quan tâm mấy cái tttm lắm, nhà rộng chút cho thoải mái

cuối tuần này xem bên HT pearl ra sao, thấy có vẻ hợp với mình hơn

Loi choi đã nói:
Có Saigon Asiana và Asiana Capella tầm 3.5 tỷ 62-65m2 khu Bình Phú Q6 đó fen ơi.

duykute92 đã nói:
2 căn Saigon Asiana và Asiana Capella như bác trên nói khá ok ,

Giờ mình mới để ý khu Bình Phú này, thấy đi lại tiện phết, đang hẹn sale dẫn đi xem bên Asiana Capella, còn Saigon Asiana thấy trên batdongsan giá nó cao quá

Lesor 9x · 3/8/26

muacokho____ đã nói:
river panorama tháng 10/2024 mình chỉ cho ba mẹ đứa e mua căn 65m2 view sông tầng giữa full nội thất đẹp có 3.3 tỉ. Lúc đó đúng thiệt là ngon bổ rẻ. Giờ 2pn đầu 5 thì thôi hết ngon rồi bác. Vấn đề để bên đó ko tăng giá thêm dc nhiều là vấn đề phân khúc thôi. 2pn trên 5 tỉ là phân khúc tạm gọi là cao cấp rồi. Người mua là người lắm tiền sao mà ở diện tích nhỏ + mật độ đông như vậy được, trừ khi là vị trí thuộc loại siêu đắc địa.

Sky89 là cận cao cấp nha bác em khảo sát rồi. Tây thuê nhiều, tiện ích nhiều, layout nhà tạm ổn (trừ cái nhà tắm làm kính trong suốt với phòng ngủ, chắc hợp gu với 1 vài anh em còn không phải đập đi làm lại), ngon hơn Panorama và ngon hơn Eco Green nếu không vướng xe cont.

Loi choi · 3/8/26

lol261 đã nói:
cảm ơn thím, mọi người cũng nói nghía căn topaz, tuần trước mình có ghé qua xem, bcons đúng thiệt nó thiết kế nhỏ quá nên chắc thôi ạ, mình để ở mà hướng nội nên cũng k quan tâm mấy cái tttm lắm, nhà rộng chút cho thoải mái
cuối tuần này xem bên HT pearl ra sao, thấy có vẻ hợp với mình hơn

Giờ mình mới để ý khu Bình Phú này, thấy đi lại tiện phết, đang hẹn sale dẫn đi xem bên Asiana Capella, còn Saigon Asiana thấy trên batdongsan giá nó cao quá

Đi xem thì tiện thể ghé Western Capital kế bên nhé fen.

Lesor 9x đã nói:
Sky89 là cận cao cấp nha bác em khảo sát rồi. Tây thuê nhiều, tiện ích nhiều, layout nhà tạm ổn (trừ cái nhà tắm làm kính trong suốt với phòng ngủ, chắc hợp gu với 1 vài anh em còn không phải đập đi làm lại), ngon hơn Panorama và ngon hơn Eco Green nếu không vướng xe cont.

Chủ nhà Ecogreen xin ý kiến vị trí, layout và chất lượng & vật liệu xây dựng của Ecogreen vẫn ngon hơn. Sky89 thì được cái tiện ích fancy hơn thôi, dễ gây ấn tượng lúc đầu hơn thôi.

Ví dụ: Ecogreen rác có thang máy rác riêng ngay trong phòng rác, ko đi chung thang hàng, 3 hầm xe

SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Tệp đính kèm

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này