Các bác ở chung cư thấy nhưng điểm chưa tốt ở chung cư hãy cùng chia sẽ nào.
Các điểm hạn chế em thấy ở chung cư sau nhiều năm bán hàng mà em quan sát và đúc kết được. Chia sẻ với góc nhìn khách quan, hy vọng sẽ giúp anh chị có thêm thông tin để cân nhắc trước khi xuống tiền.
1. Niềm tin dựa vào CDT lúc đang hình thành và ra sổ
2. BQL chung cư đóng góp rất lớn vào chất lượng sống, khả năng cho thuê và tiềm năng tăng giá.
3. Cách âm của đa số chung cư không tốt bằng nhà phố ( trừ căn hộ hạng sang hoặc cao cấp công trình hạng A trở lên)
4. Chi phí quản lý có thể thay đổi theo thời gian, phần lớn tiện ích càng nhiều phí quản lý càng cao. Nhiều dự án đầu tư hệ tiện ích rất hoành tráng nhưng nhu cầu sử dụng thực tế của cư dân lại không nhiều. Cuối cùng, người sở hữu vẫn phải chi trả chi phí vận hành hàng tháng cho những tiện ích mình hiếm khi sử dụng.
5. Mật độ cư dân & thang máy quyết định trải nghiệm sống, thường tầng cao sẽ chờ thang máy lâu hơn, thông thường người mua ở nên chọn tầng trung.
6. Phí bảo trì 2% cần tính minh bạch trong việc sử dụng quỹ này, là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tòa nhà trong dài hạn ( nên anh chị có tham quan dự án nào 5-10 năm mà thấy chất lượng vẫn như mới thì chứng tỏ chung cư đó sử dụng phí bảo trì rất tốt )
7. Quy định cộng đồng khi ở chung cư: phải tuân thủ nội quy về sửa chữa, nuôi thú cưng, tiếng ồn, sử dụng tiện ích...không tự do như nhà phố.
8. Chỗ đậu xe (ô tô, xe máy) có thể thiếu hoặc giá thuê tăng theo thời gian, đặc biệt ở các dự án đông dân, nhiều nơi CDT còn bán luôn chỗ đậu xe gây ra tranh chấp, khiếu nại
9. Khó cải tạo không gian sống như thay đổi kết cấu hay xây thêm gác lửng vì phải tuân thủ quy định của ban quản lý.
-------------------------
*** Sự khác biệt lớn nhất giữa chung cư và nhà phố: chung cư là cộng đồng, nhà phố là cá nhân vậy nên "Nhà phố là "sống theo ý mình, còn chung cư là "sống cùng mọi người"
Người ta thường chọn chung cư vì vị trí và chủ đầu tư, nhưng ở lại lâu dài hay không lại phụ thuộc vào cộng đồng cư dân và cách vận hành của tòa nhà." Đây là yếu tố nhiều người chỉ nhận ra sau vài năm sinh sống
))
