icecreamhot
Senior Member
giờ tìm đc cái nhà đất nào xây năm 1970 cũng khá hiếm đấy
Chủ căn hộ có thể phải góp tiền xây lại chung cư khi hết niên hạn
- Người tạo chủ đề CuteGecko
- Ngày bắt đầu
dknyxdie41
Senior Member
Nhà ngoại mình xây bằng đá rữa. 80 năm có. Cấp 4 nhưng vẫn còn ngon lắm
tranhung_hn3
Senior Member
Thế anh cũng phải so nhà đất xây đàng hoàng chứ anh.
Cc với nhà đất cùng dùng vật liệu gạch đá xi măng vôi vữa như nhau chứ vật liệu xây dựng giờ còn chia ra loại cho chung cư loại cho nhà đất à ?
Nguyên tắc là càng cao càng to càng dễ hỏng hơn. Cái cây thép cao 5m thì nó rất chắc chắn , cùng đường kính cột đấy kéo lên 20m thì gió nhẹ nó đã lung lay dữ dội rồi , lên 50m chắc chắn là gãy.
Anh không biết mấy toà cao ốc trên thế giới nó phải gắn cả con quay hồi chuyển trong thân để chống toà nhà rung lắc khi có gió à ?
viponli123
Member
1 là cò chung cư, 2 là đã lỡ all-in vào chung cư rồi, chứ đ thể có cái loại nào mà nâng thời hạn sử dụng cc lên hàng trăm năm như lũ này. Sắp tới bên cạnh biệt thự cổ, phố cổ thì VN sẽ có chung cư cổ tuổi thọ lên tới cả trăm năm như mấy anh đó quảng cáo. Ai thích dáng vẻ cổ kính vintage thì sẽ tranh nhau mua để đc tận hưởng cảm giác ở cc cổThế anh cũng phải so nhà đất xây đàng hoàng chứ anh.
Cc với nhà đất cùng dùng vật liệu gạch đá xi măng vôi vữa như nhau chứ vật liệu xây dựng giờ còn chia ra loại cho chung cư loại cho nhà đất à ?
Nguyên tắc là càng cao càng to càng dễ hỏng hơn. Cái cây thép cao 5m thì nó rất chắc chắn , cùng đường kính cột đấy kéo lên 20m thì gió nhẹ nó đã lung lay dữ dội rồi , lên 50m chắc chắn là gãy.
Anh không biết mấy toà cao ốc trên thế giới nó phải gắn cả con quay hồi chuyển trong thân để chống toà nhà rung lắc khi có gió à ?
Techs.Review
Senior Member
Để thay tôn chứ lấy tiền đâu mà chuyển, nghe anh nói dễ như mua bó rau luôn á.
Shin-Chan
Senior Member
Kkk chưa kể 1 mảnh đất thì đếch ai chả biết chồng tầng càng cao lãi càng đậm. Nhưng hạ tầng cho tòa 2x tầng nó khác xa yêu cầu cho khu 3x - 4x tầng.Thế anh cũng phải so nhà đất xây đàng hoàng chứ anh.
Cc với nhà đất cùng dùng vật liệu gạch đá xi măng vôi vữa như nhau chứ vật liệu xây dựng giờ còn chia ra loại cho chung cư loại cho nhà đất à ?
Nguyên tắc là càng cao càng to càng dễ hỏng hơn. Cái cây thép cao 5m thì nó rất chắc chắn , cùng đường kính cột đấy kéo lên 20m thì gió nhẹ nó đã lung lay dữ dội rồi , lên 50m chắc chắn là gãy.
Anh không biết mấy toà cao ốc trên thế giới nó phải gắn cả con quay hồi chuyển trong thân để chống toà nhà rung lắc khi có gió à ?
Jaguar I-Type 6
Senior Member
Bác tìm hiểu cái tôn xi măng ấy độc ntn đi. Ko đùa dc đâu. Kể cả thay r thì cái bụi nó vẵn còn đó găm đầy nhà, thậm chí ko thay còn đỡ độc hơn là thay
tranhung_hn3
Senior Member
Hệ thống điện đóm , cấp nước , thoát nước của 1 toà nhà cỡ 3x tầng nó phải phức tạp gấp hàng nghìn lần nhà đất. Xác suất hỏng hóc nó cũng tăng lên hàng trăm lần
Nhà đất gia đình thường gồm 4-5 thành viên nên con anh đổ thức ăn vào làm tắc cống thì anh có thể vả vào mặt nó để lần sau nó chừa. Nhưng chung cư thì anh đéo thể nào vả vào mặt mấy chục thằng hàng xóm trên dưới nhà anh vì chúng nó làm tắc đường cống chung được
Chung cư gồm cả ngàn con người đủ mọi thể loại tạp nham: mua nhà , thuê nhà , mua vứt đấy chỉ về vài hôm ở ,.... nên đéo thể đòi hỏi bằng đấy con người cùng có ý thức giữ cho cái toà nhà " cha chung không ai khóc" được. Tôi thấy nói cc bền hơn nhà đất đéo khác gì bảo: nhà vệ sinh công cộng bền hơn nhà vệ sinh gia đình
Techs.Review
Senior Member
Mình tìm hiểu rồi bạn, nguy cơ cho những người trực tiếp sản xuất thôi.
Takashi Kotegawa
Senior Member
Nhà 5 gian nhà chú t khoảng 150 năm trở lên.
Hiếm do đời sống kinh tế lên là chính, nhà ko còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng nên đập đi xây lại. Cứ có tiền là xây lại, thích là xây lại thôi.
Jaguar I-Type 6
Senior Member
Bác kia bảo trẻ con nó đục thủng mái tôn thì an toàn j nữa. Chỉ có nước để yên đấy mà trẻ con nó nghịch đục thủng r
canguvang1098
Member
chi phí xây căn hộ apament 9 tầng thang máy vật liệu chất lượng tốt mác bê tông 300 khoảng tầm 10tr/m2 sàn ko các bác nhỉ,hic?Hệ thống điện đóm , cấp nước , thoát nước của 1 toà nhà cỡ 3x tầng nó phải phức tạp gấp hàng nghìn lần nhà đất. Xác suất hỏng hóc nó cũng tăng lên hàng trăm lần
Nhà đất gia đình thường gồm 4-5 thành viên nên con anh đổ thức ăn vào làm tắc cống thì anh có thể vả vào mặt nó để lần sau nó chừa. Nhưng chung cư thì anh đéo thể nào vả vào mặt mấy chục thằng hàng xóm trên dưới nhà anh vì chúng nó làm tắc đường cống chung được
Chung cư gồm cả ngàn con người đủ mọi thể loại tạp nham: mua nhà , thuê nhà , mua vứt đấy chỉ về vài hôm ở ,.... nên đéo thể đòi hỏi bằng đấy con người cùng có ý thức giữ cho cái toà nhà " cha chung không ai khóc" được. Tôi thấy nói cc bền hơn nhà đất đéo khác gì bảo: nhà vệ sinh công cộng bền hơn nhà vệ sinh gia đình
Sửa lần cuối:
Takashi Kotegawa
Senior Member
9 tầng thì chắc 10-15. 9 thì xây chắc cũng dễ thôi. Sang Tân Triều xem dân xây 8-9 tầng đầy kìa.
Còn cc 2-30 tầng trở lên thì phải 2-30tr/m2 sàn dành cho cc phổ thông, bao gồm mọi chi phí như xây dựng, lãi vay, lãi cho chủ thầu, tiền tạm cư...
Luật hiện tại chưa đủ mạnh, nhưng sẽ được bổ sung dần dần.
Việc các công trình xây dựng có tuổi thọ thì ai cũng phải biết, chỉ có giả vờ ko biết thôi. Nó ko chỉ ảnh hưởng đến ng ở cc đấy, mà còn những nhà xung quanh nữa.
Sẽ ko có chuyện chờ đồng thuận, vì rất nhiều vấn đề: chọn chủ thầu, xây lại phân khúc nào, tiện ích sao, tiến độ, thầu lãi bao nhiêu, tiền để bank nào... Đồng thuận 100% mọi vấn đề là ko thể.
Nhưng cơ bản là đa số sẽ có lợi ích kinh tế do chênh lệch giữa chi phí xây với giá thị trường sau khi xây xong quá lớn. Nên luật siết dần, quy định chi tiết dần là xong thôi.
Takashi Kotegawa
Senior Member
Mà căng phết. VD mua con cc cũ 10 năm tuổi. Xong cày trả bank 2-30 năm. Ở thêm 10-20 năm nữa lại phải tích góp trả tiền xây lại. Hoặc ko thì trả xong bank thì tích góp tiền luôn, vậy cũng mất cỡ 3-40 năm trong trạng thái tiết kiệm tiền chỉ để lo chỗ ở.
Sự nghiệp ko thành công mạnh thì sống khác gì trâu nghựa.
Sự nghiệp ko thành công mạnh thì sống khác gì trâu nghựa.
Takashi Kotegawa
Senior Member
Mà xây nhà dân nó ức chế. Thím nào có người quen làm chủ thầu nhà dân hoặc nhiều kinh nghiệm xây nhà là biết. Lỡ gặp chủ nhà khó tính thì nó soi cho từ bước phá nhà, đào móng đến bước hoàn thiện luôn. Nhà mình xây 4 cái rồi nên ngán vụ xây nhà lắm.
Xây lại cc thì 500-1000 cặp mắt thay nhau soi, kiểu gì cũng có người khó tính.
Phải có ban đại diện trung gian, bạc đầu để giải quyết yêu cầu của dân. Giải quyết xong vẫn sẽ phải nghe chửi, bị nghi ngờ năng lực, nghi ngờ tham ô...
Xây lại cc thì 500-1000 cặp mắt thay nhau soi, kiểu gì cũng có người khó tính.
Phải có ban đại diện trung gian, bạc đầu để giải quyết yêu cầu của dân. Giải quyết xong vẫn sẽ phải nghe chửi, bị nghi ngờ năng lực, nghi ngờ tham ô...
ColdLogic
Senior Member
Ở chung cư, sau 20 năm dân bắt đầu sẽ cần đóng đủ các loại phí thay mới bảo trì định kỳ (thang máy, hệ thống điện nước ngầm, thuê tư vấn thẩm định...), và xác định nó sẽ rất cao chứ ko còn nhẹ nhàng như 5-10 năm đầu.
10-20 năm cuối vòng đời toà nhà, chất lượng môi trường sống của cư dân sẽ rất kém vì toà nhà gần hết tuổi thọ sử dụng. Hình dung các cư dân khu tập thể Trung Tự, Thành Công thế nào thì chung cư hiện tại 40 năm nữa cũng vậy.
10-20 năm cuối vòng đời toà nhà, chất lượng môi trường sống của cư dân sẽ rất kém vì toà nhà gần hết tuổi thọ sử dụng. Hình dung các cư dân khu tập thể Trung Tự, Thành Công thế nào thì chung cư hiện tại 40 năm nữa cũng vậy.
SillyBi92
Senior Member
Chung cư gồm cả ngàn con người đủ mọi thể loại tạp nham: mua nhà , thuê nhà , mua vứt đấy chỉ về vài hôm ở ,.... nên đéo thể đòi hỏi bằng đấy con người cùng có ý thức giữ cho cái toà nhà " cha chung không ai khóc" được. Tôi thấy nói cc bền hơn nhà đất đéo khác gì bảo: nhà vệ sinh công cộng bền hơn nhà vệ sinh gia đình
Bởi vậy với rất nhiều người mới có tâm lý ở chung cư là bỏ ra trước 1 cục tiền để đi thuê nhà dài hạn, là tiêu sản là vậy (Là tài sản trong chu kì ngắn hạn). Ở tới đời con, đời cháu thì còn có cái nịt mà để lại. Chắc để lại được nhỏn 1 vài m2 đất "thuộc quyền sở hữu" cho mấy cái cc 20-30 tầng
Nên cái đóng chung cư mới bây giờ tầm 30-40 năm sau giải quyết vấn đề an cư cho dân nó hơi bị khê chứ không giỡn.
Techs.Review
Senior Member
À đó là hồi 199x mà, giờ mấy anh trẻ con đó cũng hơn 40 rồi ạ. Hồi đó làm gì ai quan tâm ung thư gì.
Béo béo 111
Senior Member
Không chịu góp thì mất quyền căn hộ hoặc được nhận lại tiền đền bù gpmb theo 0.00x m2 đất sở hữu ghi trên sổ ấy.
Nó đặt ra 2 phương án. Hoặc là anh góp xây mới và vẫn còn căn hộ. Hoặc là anh nhận đền bù chút tiền rồi người khác góp và nhận quyền căn hộ đó.
Chủ đề tương tự
