Chủ căn hộ có thể phải góp tiền xây lại chung cư khi hết niên hạn

khoicanyeu.1908 · 5/8/26

Takashi Kotegawa đã nói:
Mà căng phết. VD mua con cc cũ 10 năm tuổi. Xong cày trả bank 2-30 năm. Ở thêm 10-20 năm nữa lại phải tích góp trả tiền xây lại. Hoặc ko thì trả xong bank thì tích góp tiền luôn, vậy cũng mất cỡ 3-40 năm trong trạng thái tiết kiệm tiền chỉ để lo chỗ ở.
Sự nghiệp ko thành công mạnh thì sống khác gì trâu nghựa.

Theo logic như vậy thì trả góp xong căn chung cư thì cũng đã tới lúc già sắp nghỉ hưu tới nơi cmnr thì sức đâu, tiền đâu để mà tích cóp tiếp. Tới lúc này coi như xong nghĩa vụ rồi, tới đời con cho chúng nó gánh thay mình thôi :byebye:

.
Muốn thoát vòng lặp thì ngay từ đầu mua bà nhà đất cho nó nhanh. Tới lúc nhà xuống cấp không có tiền xây lại thì bán đất. Dời ra chỗ xa hơn hoặc lấy tiền lên chung cư ở dưỡng già được tới đâu thì tới. Mà thật tế tôi thấy trường hợp này giờ cũng nhiều chứ không ít.

Terrapin · 5/8/26

xoaiminhduc1 đã nói:
Nói ko thấy ngâu à, chịu đc 1 tấn mà tính toán hẳn 2 tấn r kêu chịu đc 2 tấn nó ko bền trong khi tải trọng có 1 tấn an toàn cao thì kết cấu càng vững châc chứ suy diễn ra là càng nguy hiểm, thôi ignore khỏi quote

Mà giới hạn chịu tải vs độ bền vật liệu, độ bền kết cấu ló có liên quan lắm k. :oops:

Thực ra nó chịu được 70-100 đến hơn 100 năm là có.
Nhưng mà còn nhiều cái, ở lâu xuống cấp thì tiền kiểm tra bảo dưỡng, bảo trì , gia cố,... định kì quá cha tiền xây mới. Hơn nữa thì luật lá, tiêu chuẩn các thứ vẫn thay đổi update nên giờ đạt 5-10 năm sau lại k đạt, 3-40 năm sau thì vào hàng xếp hạng cần phá dỡ là chuyện bt.
Tui đi phá nhà ở nhựt thì thấy loanh quanh 40-50 năm là nó phá sạch. Hiếm lắm mới có căn 55-60 năm.
Còn hơn nữa chưa thấy.

hondatron99 · 5/8/26

Yolo22_3 đã nói:
Nhà đất xây chuẩn thì chỉ cần sửa và bảo dưỡng thôi. Khung còn ngon, cùng lắm trát trít chống thấm lại. Cầu vượt sông cũng thế. Kiểm tra beton còn ngon thì dùng tiếp.

cái quan trọng là hệ bê tông cốt thép, tiêu chuẩn việt nam không thể nào đc như singapo đâu.

hondatron99 · 5/8/26

Techs.Review đã nói:
Nhà mình đang ở là nhà cấp 4 Pháp xây cho công nhân cao su những năm 195x á.

Tường xây bằng cục gạch 40cm dày nặng, muốn đập bể rất khó, giữa tường với mấy thanh ngang dọc trên mái nhà thấy sắt đen thôi chứ ko bị rỉ sét hay mục.

Nhà được lợp bằng tôn xi măng, hồi nhỏ tụi trẻ trâu trong xóm lấy đá ném nên lủng lỗ thôi, chứ không có bị mục hay gì cả, tính sơ sơ cũng hơn 70 năm rồi...

về kết cấu thì nhà cấp 4 bên hơn nhà cao tầng đó bác. Vì nó chịu tải ít. cải tạo sửa chữa rất dễ, còn cái ông nhà cao tầng mới mệt,

hondatron99 · 5/8/26

tranhung_hn3 đã nói:
Thế anh cũng phải so nhà đất xây đàng hoàng chứ anh.
Cc với nhà đất cùng dùng vật liệu gạch đá xi măng vôi vữa như nhau chứ vật liệu xây dựng giờ còn chia ra loại cho chung cư loại cho nhà đất à ?

Nguyên tắc là càng cao càng to càng dễ hỏng hơn. Cái cây thép cao 5m thì nó rất chắc chắn , cùng đường kính cột đấy kéo lên 20m thì gió nhẹ nó đã lung lay dữ dội rồi , lên 50m chắc chắn là gãy.

Anh không biết mấy toà cao ốc trên thế giới nó phải gắn cả con quay hồi chuyển trong thân để chống toà nhà rung lắc khi có gió à ?

thẳng ra càng xây cao càng nhanh xuống cấp. Nhà cấp 4 cái sàn bỉ bong tróc, còn nhà cao tầng nó nổ thép thấy rõ. Bản thân công trình nó đang chịu tải chính nó, tầm 50 hỏng là đúng rồi, lúc đó sẽ 2 bài toán 1 làn cải tạo lớn 2 là đập đi xây lại. Mà nó đã hỏng là hỏng đồng loạt, từ của này kia mọi thứ đường điện đường nước, bể phốt... Lúc đó cải tạo gần bằng xây mới thì ai chả cố xây mới.

VerybigD0g · 5/8/26

kể cả nhà mặt đất thì tầm 20-30 năm xây lại cũng đc rồi

3DSH · 5/8/26

Ra luật giá cc xuống thấp cũng tốt

Mấy a trong này toàn chê cc, chứ tôi thì thấy cc là p/a khả thi nhất với dân tỉnh lẻ như tôi rồi

))

flame1602 · 5/8/26

Nói chung ở cc thì sau 20-30 năm nên chuẩn bị sẵn 1-2 tỏi tiền xây dựng mới =))

John117 · 5/8/26

Quy định niên hạn sử dụng trước đã, sau này các công trình thuộc diện hết niên hạn vào diện thu hồi đất thì đền bù ntn chúng tôi sẽ có chỉ đạo sau :shame:

kboy26897 · 5/8/26

dautox đã nói:
đúng rồi
nhưng mà Cái trò đó chỉ làm với nhà tập thể thgấp tầng được thôi
Vì sao, vì như bạn nói, nó lấy 5-10 tầng ra đền bù thì nó còn đến 20 -30 tầng bán đẫy mồm
còn CC ngày nay thì sao? 20 -30 tầng anh định làm gì. Chồng lên 50-60 tầng à?

Trừ khi công nghệ xây dựng và công nghệ vật liệu của nhân loại bước lên 1 bước khổng lồ, còn không thì nằm mơ đi nhé mai phen. càng chồng nhiều tầng thì chi phí xây dựng sẽ đội lên với giá trên trời

ôm hàng nghìn suất TĐC tại chỗ của cư dân , và đéo có căn hộ thương mại để CĐT bán thì có nghĩa là gì? Là chúng nó đi xây nhà cho bạn để lấy lỗ làm lãi như cave à? có cờ hó nó làm nhé

Tính ra công nghê xây dựng cũng tiến nhiều đấy thím, tôi nhớ hồi bé tòa nhà cao nhất SG có 33 tầng, và giữ top hơi bị lâu, bây giờ ra đầu đường là có tòa chung cư random 4x tầng rồi :big_smile:

ColdLogic · 5/8/26

Tóm lại bác nào bảo phương án cư dân góp tiền thuê chủ đầu tư đập đi xây mới là khả thi. Trong đó: cư dân cũ ở 1 phần, chủ đầu tư lãi ở phần chồng tầng xây thêm và bán, thì xin mời đưa ra BẤT KỲ ví dụ nào đã có cũng được. Theo hiểu biết hạn hẹp của tôi thì HN chưa có 1 dự án nào như vậy.

Ngoài yếu tố đồng thuận, huy động đủ vốn, còn là bài toán mang lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư, vì họ đang kinh doanh chứ không làm cho vui.

bannedbykhanhvu2 · 5/8/26

cứ nhà đất mà ở, không có tiền ra ngoại thành mua chấp nhận đi xa tý

Rice crackers · 5/8/26

Cứ nói là đồng thuận nhưng có phải đồng thuận 1 lần là xong đâu
Ban đầu đồng thuận việc xây lại
Sau đấy thì việc lên phương án kiến trúc, kết cấu, dự toán, phương án tài chính.... cũng cần đồng thuận chứ có phải là đồng ý 1 lần là xong đâu

Tóm lại là nhiều khê lắm

3DSH · 5/8/26

bannedbykhanhvu2 đã nói:
cứ nhà đất mà ở, không có tiền ra ngoại thành mua chấp nhận đi xa tý

Tý là ntn? Mua nhà tiền tỷ xuống cấp ngày đi làm mấy chục km à

bannedbykhanhvu2 · 5/8/26

3DSH đã nói:
Tý là ntn? Mua nhà tiền tỷ xuống cấp ngày đi làm mấy chục km à

thực ra đi dần nó quen à, trc mình đi làm cũng mười mấy , 20 km bt à
cty có ô anh còn có đợt cty chuyển địa điểm đi làm hơn 30km
vk thì xin việc gần nhà làm còn con cái , ck thì chủ đạo thu nhập chạy xa tý thôi

hondatron99 · 5/8/26

Chúng ta đi sau trung quốc 10-20 năm, trung quốc thế nào thì ta vậy. Xét về tư tưởng cái nhà thì dân họ còn hơn dân mình, còn nặng cả tiền sính lễ. Giá nhà họ sập 10 năm trời giờ ai cũng đủ khả năng mua nhà cả trừ nhà trung tâm. Sau này mình nghĩ ngoại ô sẽ là NOXH còn nội đô chung cư cao cấp, ai có đk thì mua nội đô, còn ko có thì NOXH có metro thì như rứa cả.

deckelrand7 · 5/8/26

ColdLogic đã nói:
Tóm lại bác nào bảo phương án cư dân góp tiền thuê chủ đầu tư đập đi xây mới là khả thi. Trong đó: cư dân cũ ở 1 phần, chủ đầu tư lãi ở phần chồng tầng xây thêm và bán, thì xin mời đưa ra BẤT KỲ ví dụ nào đã có cũng được. Theo hiểu biết hạn hẹp của tôi thì HN chưa có 1 dự án nào như vậy.

Ngoài yếu tố đồng thuận, huy động đủ vốn, còn là bài toán mang lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư, vì họ đang kinh doanh chứ không làm cho vui.

Đó là phương án duy nhất anh ạ. chung cư 3-4x tầng nó xuống cấp thì khác với khu tập thể cũ lắm. Thang máy ngưng hoạt động ,nước chập chờn ko có, ống nước thải ,bể phốt nó nghẹt từ nhà trên cao toé lung tung ra nhà mình…. Đố mà ở được. Ko ở được thì chỉ mỗi phương án đó khả thi. Tất nhiên nếu luật lá có thay đổi thì còn nhiều phương án khác, như giải tỏa đền cho chút tiền rồi đuổi đi như bây giờ chẳng hạn. Mấy anh khéo lo.

Hela · 11/8/26

Nhà đất xuống cấp thì cũng mất tiền sửa hoặc xây lại thôi, nhưng chắc chắn sẽ ko lằng nhằng như chung cư nếu hết niên hạn. Kiểu gì các hộ dân cũng cãi nhau ầm ầm ko đi tới tiếng nói chung

a man has no name69 · 12/8/26

tính ra mất 3 lần tiền
mua lần 1
đập lần 1
xây lần 2

matran241091 · 12/8/26

a man has no name69 đã nói:
tính ra mất 3 lần tiền
mua lần 1
đập lần 1
xây lần 2

nhà đất khác gì đâu

Chủ căn hộ có thể phải góp tiền xây lại chung cư khi hết niên hạn

Senior Member

Senior Member

Junior Member

Junior Member

Junior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này