SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

Lesor 9x · 5/8/26

Loi choi đã nói:
Căn này xây trái phép ko hoàn công chắc luôn.
Xác định bán lại coi như khó. Nằm im ôm cashflow thì may ra

Vấn đề cuối cùng vẫn là thanh khoản thôi, bán có người mua thì vẫn trôi thôi. Chủ nhà suốt ngày sale gạ bán mà chả ai bán bác.

danhtl đã nói:
Như nào là đủ cao ? làm mãi chưa đủ 3 tỷ thì 3 tỷ đã là cao chưa ? Bác trên kia còn đang chê nhà 5t5 thế mốc bao nhiêu thì so sánh được ?
hay ae vozer toàn tài sản 100 tỷ ?
Đừng cố tỏ ra thượng đẳng ở đây, cái gì mà "chắc chưa thấy nhà nội thất 5-60 tỷ bao giờ", nghe mắc cười lắm, có thể t k có nhưng cũng k nghèo tới mức k có internet để coi, và t cung thực tế để biết cái nào thuộc đại số đông, chớ còn ng có biệt thự 100 tỷ hả, k rảnh ngồi chat ở cái chỗ này. giờ mà ngồi so sánh biệt thự 100 tỷ với nhà đất 100 tỷ ko biết ai quan tâm ko nữa

Rồi oke em sai rồi, em lỡ thượng đẳng dù em cũng nghèo vl, chung cư là nhất :whistle:

close topic cho đỡ cãi nhau.

tuannguyetxm · 5/8/26

ở cc rồi đám tiệc ăn nhậu được ko cà

duykute92 · 5/8/26

Cá nhân em từng trải qua cảnh ở thuê cho đến khi cầm ít tiền đi coi nhà đất lẫn chung cư thì quan điểm như này:

+ Tầm tiền từ 2ty5-4ty đổ lại nói về Ở ( không phải đầu tư) thì Chung Cư phải hơn hẳn so với Nhà Đất rồi, về Dân trí lẫn Vị trí.

+ Tâm lí đi mua nhà thì cầm 2ty5 toàn ngó căn 4ty đổ lên mới ở được, cầm 4ty thì toàn ngó 6 tỷ mới ở được. Còn chung cư thì nó vẫn trong tầm giá cho phép =))

.

Còn trên phân khúc 5 tỷ thì không biết tại ko có tầm đó tiền và cũng chưa từng đi coi phân khúc này bao giờ nên ko dám phán.

sondh9490 · 5/8/26

tuannguyetxm đã nói:
ở cc rồi đám tiệc ăn nhậu được ko cà

ăn nhậu trong phòng được mà bác, đừng quá ồn tránh mất trật tự làm phiền hàng xóm là ok. Còn nếu bác muốn tụ tập đông vui, thoải mái náo nhiệt thì sử dụng các tiện ích nội khu như BBQ, khu sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi hoặc party ngoài trời, công viên đó bác.

quangthuan09 · 5/8/26

duykute92 đã nói:
Cá nhân em từng trải qua cảnh ở thuê cho đến khi cầm ít tiền đi coi nhà đất lẫn chung cư thì quan điểm như này:

+ Tầm tiền từ 2ty5-4ty đổ lại nói về Ở ( không phải đầu tư) thì Chung Cư phải hơn hẳn so với Nhà Đất rồi, về Dân trí lẫn Vị trí.

+ Tâm lí đi mua nhà thì cầm 2ty5 toàn ngó căn 4ty đổ lên mới ở được, cầm 4ty thì toàn ngó 6 tỷ mới ở được. Còn chung cư thì nó vẫn trong tầm giá cho phép .

Còn trên phân khúc 5 tỷ thì không biết tại ko có tầm đó tiền và cũng chưa từng đi coi phân khúc này bao giờ nên ko dám phán.

Chuẩn tâm lý mua nhà rồi. Thêm vài ý nhỏ nữa là nhà phố thì không có mức giá chung cố định ở phân khúc, chung cư thì có giá sàn nên chênh lệch giá căn tương tự không cao. Nhà phố thì giá thương lượng tốt còn chung cư thường mua bán sẽ chỉ bớt lộc tối đa cỡ 100tr.
Và có 1 điều cực mâu thuẫn với người mua nhà phố là cầm 4 tỷ xem căn 6 tỷ và mong muốn giá căn đó chủ bán 6 tỷ, giả sử chủ đồng ý bán giá 5 tỷ mà lại không dám vay thêm trong khi căn đó mới đáp ứng tiêu chí ban đầu đặt ra. Xem nhà thì ở tầm tiền thì lại chê ỏng chê eo nghĩ tiền mình có sẵn nên có nhiều hàng nhưng thực tế căn nào ngon người họ cần thực sự hoặc nhà đầu tư họ xem sơ là họ đã mua rồi

quangthuan09 · 5/8/26

Còn các tiện ích giữa chung cư và nhà phố thì mỗi người đang ở loại hình nào sẽ có quan điểm khác nhau. Chúng ta nên tôn trọng và tranh luận theo hướng tích cực.

nnnt · 5/8/26

Sao không chọn cả 2 nhỉ? Mua căn chung cư cao cấp để tận hưởng tiện ích, mua thêm căn nhà mặt tiền rộng rãi trong khu dân trí/compound để tận hưởng không gian rộng rãi.

F.R.A.N.K.Y · 5/8/26

quangthuan09 đã nói:
Còn các tiện ích giữa chung cư và nhà phố thì mỗi người đang ở loại hình nào sẽ có quan điểm khác nhau. Chúng ta nên tôn trọng và tranh luận theo hướng tích cực.

chuyện đó là không thể =))

bạn cày cuốc cả đời được 2,3,4,5 tỉ mua được 1 căn nhà là nhà hẻm hay chung cư thì phải khen bảo vệ nó tới cùng chứ, phải dìm hàng lựa chọn còn lại để tự tâng bốc lựa chọn mình lên => đó là bản chất không thay đổi được

F.R.A.N.K.Y · 5/8/26

nnnt đã nói:
Sao không chọn cả 2 nhỉ? Mua căn chung cư cao cấp để tận hưởng tiện ích, mua thêm căn nhà mặt tiền rộng rãi trong khu dân trí/compound để tận hưởng không gian rộng rãi.

Có cả 2 rồi thi đâu gọi là chọn, gọi là tận hưởng, và cũng không rảnh vô đây chửi lộn =))

Hoang_Bee · 5/8/26

Có đất nền nào tầm 80m2 ở Bình Dương di chuyển vào bến xe miền đông cũ tầm 45p. Tài chính khoảng 3 tỷ không mấy bác?

Vịt Donald · 5/8/26

Thu nhập 2 vc tầm 40tr, mà vợ đang nghỉ ts 6 tháng thì có vay dc thời điểm này ko các thím nhỉ?

sondh9490 · 5/8/26

Vịt Donald đã nói:
Thu nhập 2 vc tầm 40tr, mà vợ đang nghỉ ts 6 tháng thì có vay dc thời điểm này ko các thím nhỉ?

vk bác nghỉ thai sản thì ngân hàng chỉ tính thu nhập của ck, dựa vào đó bác tính vay sao cho phù hợp là dc. VD 2 vcck thu nhập tổng 40tr, sau khi vk nghỉ thai sản thì thu nhập thực tế giảm còn 30tr, bác vay vốn nhắm trả lãi và gốc hàng tháng khoảng 15tr đổ lại là ok.

danhtl · 5/8/26

tuannguyetxm đã nói:
ở cc rồi đám tiệc ăn nhậu được ko cà

đc, nếu trong phòng thì giữ yên lặng, còn ko thì chung cư có khu BBQ như nhà hàng z, k thì có phòng sinh hoạt chung cho tổ chức tiệc á

Loi choi · 5/8/26

Hoang_Bee đã nói:
Có đất nền nào tầm 80m2 ở Bình Dương di chuyển vào bến xe miền đông cũ tầm 45p. Tài chính khoảng 3 tỷ không mấy bác?

Chờ công bố TOD metro QL13 đi cho an toàn đi fen ơi.

F.R.A.N.K.Y đã nói:
Có cả 2 rồi thi đâu gọi là chọn, gọi là tận hưởng, và cũng không rảnh vô đây chửi lộn

Có cả 2 rồi thì cũng chả có gì ghê gớm để gọi là tận hưởng quá đâu fen.

Lesor 9x đã nói:
Vấn đề cuối cùng vẫn là thanh khoản thôi, bán có người mua thì vẫn trôi thôi. Chủ nhà suốt ngày sale gạ bán mà chả ai bán bác.

Chuyện sales gạ chủ bán bẫy chim mồi nó nhan nhản fen ơi. Một dạng cold call để đi thăm dò khảo sát thị trường thôi. Đừng nên quá tin.

Thị trường CHDV còn ngộp hơn chung cư nhà đất nhờ mấy mô hình xây lố tầng lo hoàn công giấy phép này đặc sản dân Bắc mang vô chớ đâu, giờ kẹt cứng.

Muốn mua bán sang tên lên phường bắt xuống tháo dỡ ra như đúng GPXD hoặc tệ hơn là ko cho sang trừ phi đập hẳn làm GPXD mới.

Gặp đúng cái hẻm mà lọt do danh sách những hẻm ko đủ tiêu chuẩn tiếp cận PCCC nữa là càng toi.

quangthuan09 · 5/8/26

Hoang_Bee đã nói:
Có đất nền nào tầm 80m2 ở Bình Dương di chuyển vào bến xe miền đông cũ tầm 45p. Tài chính khoảng 3 tỷ không mấy bác?

Bình Dương giá giờ chưa cao lắm đâu bác. 3 tỷ bác mua dc 70-80m2 có nhà hoàn công 2 tầng vô tư không nhất thiết phải là đất nền.

quangthuan09 · 5/8/26

Loi choi đã nói:
Muốn mua bán sang tên lên phường bắt xuống tháo dỡ ra như đúng GPXD hoặc tệ hơn là ko cho sang trừ phi đập hẳn làm GPXD mới.

Chỉnh ý bác chút đoạn này để nắm thêm thông tin nhen. Nếu trên sổ còn chỗ để sang tên thì vẫn sang tên bình thường vì hiện nay quy định sang tên không kiểm tra hiện trạng nhà. Nếu sổ hết chỗ và buộc phải ra sổ mới thì như ý của bác.

vodanh1213 · 5/8/26

quangthuan09 đã nói:
Chỉnh ý bác chút đoạn này để nắm thêm thông tin nhen. Nếu trên sổ còn chỗ để sang tên thì vẫn sang tên bình thường vì hiện nay quy định sang tên không kiểm tra hiện trạng nhà. Nếu sổ hết chỗ và buộc phải ra sổ mới thì như ý của bác.

Khu mình q12 muốn sang tên mà sai kết cấu dù là cái mái che cửa sổ cũng bắt đập mới sang tên được. Tp giờ làm gắt lắm

vien20010 · 5/8/26

sondh9490 đã nói:
vk bác nghỉ thai sản thì ngân hàng chỉ tính thu nhập của ck, dựa vào đó bác tính vay sao cho phù hợp là dc. VD 2 vcck thu nhập tổng 40tr, sau khi vk nghỉ thai sản thì thu nhập thực tế giảm còn 30tr, bác vay vốn nhắm trả lãi và gốc hàng tháng khoảng 15tr đổ lại là ok.

dou tư vấn dị luôn á hả

. 3 miệng ăn, 1 đứa con nít mấy tháng tuổi mà tư vấn người ta trả 50% thu nhập/tháng.

quangthuan09 · 5/8/26

vodanh1213 đã nói:
Khu mình q12 muốn sang tên mà sai kết cấu dù là cái mái che cửa sổ cũng bắt đập mới sang tên được. Tp giờ làm gắt lắm

bác sang tên hay sang sổ mới ? luật triển khai từ 07/2025 rồi bác. Nếu bác làm trước đó có thể còn có cớ bắt bớ chứ hiện nay mà sang tên đi kiểm tra hiện trạng thì bên địa chính sai nhé.

sondh9490 · 5/8/26

vien20010 đã nói:
dou tư vấn dị luôn á hả . 3 miệng ăn, 1 đứa con nít mấy tháng tuổi mà tư vấn người ta trả 50% thu nhập/tháng.

v theo bác tư vấn ntn cho đúng, bác nói em tham khảo thêm.

via theNEXTvoz for iPhone

SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này