Tranh cãi phí quản lý nhà chung cư

bazh · 10/8/26

bipypy đã nói:
Mấy hôm trước mò sang Ô tô phân xem các bô lão bên đó vật nhau mới biết 1 việc mà trước nay mình không để ý:
Chung cư thì 30-35 năm phải làm lại điện nước tổng. Cái này không lạ, nhưng chi phí điện nước tổng (MEP) chiếm đến 15-25% chi phí xây dựng mới. Không nghĩ tốn thế.
5 năm nữa có loạt chung cư kiểu mẫu ở nơi nào đấy đến cái hạn 30 năm này, xem họ giải quyết thế nào.

để tôi ví dụ xứ tư bản chỗ tôi cho:

Mỗi khi cần làm bảo dưỡng lớn thì sẽ quyết định qua các kì họp dân cư, công bố kết quả khảo sát kĩ thuật, xác định thời gian dự án, chọn thầu, etc. Sau đó chốt đc chi phí sẽ tiếp tục bước cty quản lý nhà sẽ đi hỏi vay phần kinh phí đó nếu tồn dư quỹ ko đủ, phần vay đó sẽ chia cho các hộ trong tòa nhà, các hộ được chọn trả nguyên cục luôn hoặc tiếp tục chia nhỏ ra trả kèm phí quản lý/bảo trì hàng tháng trong suốt thời gian gói vay

nho_f17 · 10/8/26

bipypy đã nói:
Mấy hôm trước mò sang Ô tô phân xem các bô lão bên đó vật nhau mới biết 1 việc mà trước nay mình không để ý:
Chung cư thì 30-35 năm phải làm lại điện nước tổng. Cái này không lạ, nhưng chi phí điện nước tổng (MEP) chiếm đến 15-25% chi phí xây dựng mới. Không nghĩ tốn thế.
5 năm nữa có loạt chung cư kiểu mẫu ở nơi nào đấy đến cái hạn 30 năm này, xem họ giải quyết thế nào.

cái này là luật hay trung bình tuổi thọ vậy thím?

TungTranMail · 10/8/26

hieugiaosu đã nói:
bọn lumiere bên vinsmart dự kiến 25-30k/m2 kìa fen, ảo đá vl, căn 65m 2 triệu phí dv, chỗ tôi cc lởm có 6k/m2

Giá như vầy ở thì hèn cả thằng người đi, nên chắc dân mình chê cv như anh lắm. Đã ở căn hộ cao cấp thì phí quản lý phải 4.000vnd/m2 mới sang mồm được.

QiangRG · 10/8/26

minhtrung1607 đã nói:
KK, ông trưởng BQT bên mình cũng ngáo quyền lực y vậy, xưa lão làm nhà nước nên nc khệnh khạng ra vẻ lắm. Hôm bữa bầu BQT, mấy lão tìm cách loại bớt hồ sơ đẹp nên BQT cũ tái đắc cử, ai cũng bình thường riêng gia đình ổng ăn mừng như được mùa nhìn gai mắt lắm. Được cái thuê BQL vận hành có tâm đỡ lại.

BQT mà chịu ăn thì kiếm khá lắm.

bipypy đã nói:
Mấy hôm trước mò sang Ô tô phân xem các bô lão bên đó vật nhau mới biết 1 việc mà trước nay mình không để ý:
Chung cư thì 30-35 năm phải làm lại điện nước tổng. Cái này không lạ, nhưng chi phí điện nước tổng (MEP) chiếm đến 15-25% chi phí xây dựng mới. Không nghĩ tốn thế.
5 năm nữa có loạt chung cư kiểu mẫu ở nơi nào đấy đến cái hạn 30 năm này, xem họ giải quyết thế nào.

Ghi thế thôi chứ dân không có tiền làm không lẽ đuổi họ ra.

Tidusstar · 10/8/26

orlagu đã nói:
Cái bôi đậm này không sai. Các ông bà cố nội cư dân xứ ta lòi gì cũng đồn phải có nhân viên giải đáp, hỗ trợ, hướng dẫn tận tay bất kể giờ giấc. Đi ngang quầy lễ tân mà gặp lúc vắng người (nhân viên đi ăn, đi trình ký tài liệu, đi đái đi ỉa v.v.) là gào toáng lên như bị ai vào nhà cướp hết tài sản đến nơi. Chưa kể, ông bà này đòi tao vào sảnh phải có bảo vệ mở cửa dạ thưa, tao quên thẻ thang máy phải có nhân viên quẹt thẻ bấm tầng giúp, mà bay không được chất vấn tao là ai ở căn nào hay có quan hệ gì với chủ hộ. Ông bà khác thấy vậy bèn phàn nàn sao bảo vệ nhiệt tình quá vậy, gặp ai cũng mở cửa giùm, bỏ bê vị trí gác rồi có vấn đề gì thì sao...

Thật. Làm gì thì làm đừng làm ở chung cư. Mẹ thiên hạ rất nhiều. Lại còn tiêu chuẩn kép. Phí ql có mấy k 1 mét thôi nhưng cl gì cũng réo. Người mà làm như cô hồn, gọi phát là phải có mặt, cứ như là ng làm, quản gia của họ vậy. Zalo group thì chát 1 cái bắt phải rép liền

bipypy · 10/8/26

nho_f17 đã nói:
cái này là luật hay trung bình tuổi thọ vậy thím?

Chủ yếu là do tuổi thọ vật liệu làm ống nước, dây điện quyết định.
Tôi không rõ luật có quy định cứng về thời gian đại tu hay là chỉ quy định các mốc thời gian kiểm định và căn cứ kết quả kiểm định để xử lý tiếp.

QiangRG đã nói:
Ghi thế thôi chứ dân không có tiền làm không lẽ đuổi họ ra.

Đúng thế.
Cho nên nếu không có quy định rõ ràng và đủ mạnh thì không thể đại tu đồng bộ. Lại quay về cái máng lợn như các khu tập thể kiểu cũ.
Còn nếu Nhà nước ra luật bắt buộc phải đại tu đồng bộ, quỹ thiếu tiền thì đóng thêm, cư dân thiếu tiền phải đi vay thì đây là 1 khoản to phải tính đến khi mua chung cư, nhất là chung cư cũ.
*
Như anh @bazh ví dụ ở trên thì lại ngon quá: Không có tiền cũng phải đi vay mà làm. Nhân tiện, nếu 1 hộ không có tiền, lại chây ì không chịu vay hoặc nghèo đến độ không ai cho vay để làm thì tư bổn nó xử lý làm sao hả anh @bazh ơi?

trandacson · 10/8/26

Mình đang ở CC, năm ngoái chung cư bị cháy nên một số cư dân quyết giành lại quyền từ BQT cũ. Lúc vào check hồ sơ thì lòi ra 1 đống thứ, đám nhân viên thuê ngoài từ công ty quản lý (xin phép được giấu tên) báo cáo cho cư dân là đã đóng đủ hết phí cho bên công ty quản lý nhưng thực chất là tụi đó thông đồng với giám đốc tuồn tiền ra ngoài. Ông nào ở chung cư thì phải yêu cầu kiểm toán nội bộ, đối chiếu công nợ thường xuyên và yêu cầu mọi nghiệp vụ liên quan đến tiền phải chuyển khoản đến hoặc đi từ tài khoản của chung cư.
BQT có tâm thì họ sẽ từ chối hết mọi khoản hoa hồng lót tay, yêu cầu xuất hoá đơn có kèm dòng chiết khấu thương mại ngay bên dưới. Mấy nhà cung cấp toàn kê thêm vào giá gốc ban đầu hết để lót tay cho dễ.

keira_ · 10/8/26

Thầy Sáu Kim đã nói:
Mình chọn nhà đất

mỗi nhà lấn ra ngoài một tí :doubt:

Thầy Sáu Kim · 10/8/26

keira_ đã nói:
mỗi nhà lấn ra ngoài một tí

À, hẻm này là do họ hiến đất để làm hẻm đi chung cho chính họ , cũng là hẻm cụt nữa. Nên phường ko ý kiến về việc đó

stafall2 · 10/8/26

Tôi chọn nhà phố, có bảo vệ tuần tra, có bql giải quyết vấn đề của cư dân, pql 400k không đổi 10 năm nay

shawngolang · 10/8/26

orlagu đã nói:
Cái bôi đậm này không sai. Các ông bà cố nội cư dân xứ ta lòi gì cũng đồn phải có nhân viên giải đáp, hỗ trợ, hướng dẫn tận tay bất kể giờ giấc. Đi ngang quầy lễ tân mà gặp lúc vắng người (nhân viên đi ăn, đi trình ký tài liệu, đi đái đi ỉa v.v.) là gào toáng lên như bị ai vào nhà cướp hết tài sản đến nơi. Chưa kể, ông bà này đòi tao vào sảnh phải có bảo vệ mở cửa dạ thưa, tao quên thẻ thang máy phải có nhân viên quẹt thẻ bấm tầng giúp, mà bay không được chất vấn tao là ai ở căn nào hay có quan hệ gì với chủ hộ. Ông bà khác thấy vậy bèn phàn nàn sao bảo vệ nhiệt tình quá vậy, gặp ai cũng mở cửa giùm, bỏ bê vị trí gác rồi có vấn đề gì thì sao...

Đổi lại là gì? Đổi lại là có vấn đề gì thì thím phải đặt lịch hẹn. Giống bên châu âu cho thuê nhà theo kiểu ký túc xá, không có bất cứ ai trực, nhưng mà thím thử nhà có vấn đề điện, nước, sưởi gas mà xem. Đợi 1 tuần người ta đến gõ 2-3 cái rồi báo là phí của thím hết 50 eur.
Đúng là có những cái thím tự làm hoặc gọi thợ ngoài vào được, nhưng có những vấn đề lại bắt buộc phải thợ của toà đó.
Nhìn chung không có cái gì lợi hơn cái gì trong mọi hoàn cảnh. Luôn có pros n cons. Như tôi ở chung cư nhà nổ cái bóng đèn, gọi bên điện 5p sau có điện luôn. Hay nhà hàng xóm ồn ào, cũng 5p sau bảo vệ lên gõ cửa nhà đó luôn.

vinhzemzem · 10/8/26

Thầy Sáu Kim đã nói:
Mình chọn nhà đất

Xem tệp đính kèm 3750553

Ai chả muốn ở nhà đất fen.

tranhung_hn3 · 10/8/26

bipypy đã nói:
5 năm nữa có loạt chung cư kiểu mẫu ở nơi nào đấy đến cái hạn 30 năm này, xem họ giải quyết thế nào.

Kim Văn Kim Lũ tôi sợ không đến 5 năm nữa.
Năm ngoái ny rủ ăn ốc dưới chân toà mình mới có cơ hội vào , nhìn nát vkl ra luôn :sweat:

.drone. · 10/8/26

Có vẻ hay

moingay1nik · 10/8/26

xephinhkieumy3 đã nói:
móe chung cư 26 củ/tháng mỗi phí dv này chắc thiếu điều lễ tân nó lên boo koo cho mình quá

phê

Quan58654 · 10/8/26

Khảo sát thực tế tại TP.HCM cho thấy phí quản lý tại các chung cư đang rất "nhảy múa". Chung cư Grand Marina Saigon có mức phí lên tới khoảng 260.000 đồng/m2/tháng, cao nhất hiện nay. Như vậy, căn hộ diện tích từ 100 m2 tại đây có thể phải trả phí quản lý khoảng 26 triệu đồng/tháng. Với căn nhỏ hơn, khoảng 51 m2, phí quản lý cũng ở mức hơn 13 triệu đồng/tháng. Mức phí trên chưa bao gồm phí gửi xe ô tô và xe máy.

Vãi bìu thật, phí như này chưa kể tiền thuê nhà, Chung cư này như nào mà giá khiếp vậy các fen, chắc dành cho người nổi tiếng ở à

miltasha · 11/8/26

Mọe, phí thì cao, dịch vụ các thứ (bể bơi, gym) thì suốt ngày bảo trì, hỏng lọ mất chai. Ngay cả trong căn hộ lỗi vặt vãnh gọi kĩ thuật lên cũng gần như méo bao giờ sửa cái gì, toàn "anh gọi thợ ngoài".

WildKAT94 · 11/8/26

tranhung_hn3 đã nói:
Kim Văn Kim Lũ tôi sợ không đến 5 năm nữa.
Năm ngoái ny rủ ăn ốc dưới chân toà mình mới có cơ hội vào , nhìn nát vkl ra luôn

Hình như nứt toác rồi thì phải

Anh ơi Em tin · 11/8/26

Thầy Sáu Kim đã nói:
Mình chọn nhà đất

Xem tệp đính kèm 3750553

Ở chung cư hoặc thuê nhà mới là thông thái nhé.
Nghe mấy vozers bảo vậy :shame:

tranhung_hn3 · 11/8/26

WildKAT94 đã nói:
Hình như nứt toác rồi thì phải

Nó đấy fen.
Cc ở VN chắc tin tưởng được mỗi thằng Vin , khu Timecity xây dựng lâu phết rồi nhìn vẫn ổn.

Mấy fen đừng có ham mấy căn noxh giá rẻ , ở đời đéo có gì vừa rẻ vừa ngon hết. Ở mấy năm cứt đái tầng trên nó ngấm tùm lum rơi vào đầu đấy

Tranh cãi phí quản lý nhà chung cư

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này