alucard209
Senior Member
vay 150tr tháng fen trả nhiu mà gồng dữ vậyVay có 150 triệu mua con xe mà tháng nào cũng gồng co thắt lỗ đít còn có tháng phải chậm, không hiểu các anh nợ bank mấy tỉ sáng ra ăn gì
Người mua nhà, xe trở tay không kịp khi ngân hàng nâng biên độ lãi vay
- Người tạo chủ đề saocon1
- Ngày bắt đầu
bhp123
Senior Member
Dân BDS mà dám vay 12 tỏi lướt trong kỳ downtrend cho thấy miếng đất này có giá trị cao đó, chưa cần phải lo cho ổng đâu fen.ông anh rể làm bđs kiểu kiếm đất, mua, xây bán.
cuối năm ngoái vay 12 tỏi (có thể chấp cái nhà đang ở) ở BIDV rate 9.5%, không biết đợt này có bị lên nhiều k mà không dám hỏi
nghe tiền lãi 1 tỉ 1 năm, 100 triệu/tháng, còn chưa tính gốc nóng đít thật sự
shadteezz
Đã tốn tiền
anh rể tôi thì thì t cũng k dám hỏi, sợ lỡ đâu căng thẳng họi lại càng căng
mà bạn trong hội đầu tư của ông ý thì được kể là vay mua cái nhà 16 tỏi ở đằng sau bến xe giáp bát, hôm đầu tiên ra quyết định vụ mở rộng đường giải phóng lấy gần hết nhà ngất lên ngất xuống, mãi sau đấy 2 hay 3 tháng có bản vẽ chi tiết, chỉ cắt vào nhà độ hơn 5m2 thì mới dám thở
căng như dây đàn đó cũng chả vừa đâu anh
oggy88
Member
Nếu a có tiền trả gốc hay có thêm ts đảm bảo thì NH nó quan tâm chi a, ở đây nói cho a kia hiểu trường hợp k có tiền và nếu tài sản k đủ trả nợ thì tiền nợ còn đó chứ không bao giờ được xóa.
wave8x
Member
Z thì còn trẻ mới ra trường tích lũy chưa nhiều phải mất vài năm nữa .Như case điển hình 2008-2011 giá cc sập sâu đi ngang mất 6 năm mới có thanh khoản. Lúc đó giá đã giảm 35-40% so với HDMB + tích lũy 6 năm dài thị trường mới gượng dậy được. Tức là tài sản của người mua lúc ban đầu thực chất đã chia quá nửa giá trị. Genz hiện tại hoặc các vợ chồng trẻ cứ bình tĩnh tạo giá trị, và tiết kiệm dần dần sẽ thấy cơ hội sau vài năm nữa khi đủ lực. Ai fomo thời kỳ 2025 vay nợ nhiều thì sắp tới sẽ khổ lắm
ngua
Đã tốn tiền
Anh ko hiểu àVay có 150 triệu mua con xe mà tháng nào cũng gồng co thắt lỗ đít còn có tháng phải chậm, không hiểu các anh nợ bank mấy tỉ sáng ra ăn gì
Anh tay ko bắt giặc thì ai cho anh vay
Tài sản anh cũng phải tương đương với số tiền anh vay
Anh vay 2 tỷ thì tài sản thế chấp của anh cũng 4 tỷ rồi chẳng hạn
Anh nghèo thì anh vay được ít
Anh giàu anh vay được nhiều
crv2018
Senior Member
À lúc đó tui có 3 căn rồi
manhlunls
Senior Member
Tôi gửi online tech 6 tháng mà lãi đã 7,55 rồi anh.Tôi gửi sacom kỳ hạn 6 tháng có 6.8. Tụi nó ăn chênh tận 11% luôn
ConVịt Con
Senior Member
Giờ thành đất mặt đường mà 5m2 là kiểu vỉa hè cũng chẳng đi đâu mà thiệt.anh rể tôi thì thì t cũng k dám hỏi, sợ lỡ đâu căng thẳng họi lại càng căng
mà bạn trong hội đầu tư của ông ý thì được kể là vay mua cái nhà 16 tỏi ở đằng sau bến xe giáp bát, hôm đầu tiên ra quyết định vụ mở rộng đường giải phóng lấy gần hết nhà ngất lên ngất xuống, mãi sau đấy 2 hay 3 tháng có bản vẽ chi tiết, chỉ cắt vào nhà độ hơn 5m2 thì mới dám thở
căng như dây đàn đó cũng chả vừa đâu anh
bhp123
Senior Member
Haha liều phết, cơ mà nếu vậy thì ổng mừng rồi nhỉ, đất mặt tiền, đường thông thoáng.anh rể tôi thì thì t cũng k dám hỏi, sợ lỡ đâu căng thẳng họi lại càng căng
mà bạn trong hội đầu tư của ông ý thì được kể là vay mua cái nhà 16 tỏi ở đằng sau bến xe giáp bát, hôm đầu tiên ra quyết định vụ mở rộng đường giải phóng lấy gần hết nhà ngất lên ngất xuống, mãi sau đấy 2 hay 3 tháng có bản vẽ chi tiết, chỉ cắt vào nhà độ hơn 5m2 thì mới dám thở
căng như dây đàn đó cũng chả vừa đâu anh
benam123
Senior Member
Họ chưa thực chiến.
Hoặc cơ bản là cuộc đời họ bình yên chưa gặp biến cố liên quan tới tiền bạc, hoặc khả năng xoay sở của họ thấp nên họ vẫn còn cố chấp
(via theNEXTvoz for iPhone
AI nó trả lời ra sau:
Dưới góc độ của một chuyên gia tư vấn tài chính gia đình, bình luận của người thứ hai có cái nhìn sắc bén và đi đúng vào bản chất toán học hơn, trong khi người thứ nhất vẫn đang bị trói buộc bởi hệ tư tưởng "an cư lạc nghiệp" truyền thống.
Trên bàn cân tài chính, ngân hàng và lạm phát không có sự thương hại. Chúng không phân biệt bạn là một người cha mua nhà cho con cái trú mưa nắng, hay một tay đầu cơ ôm 5 mảnh đất. Khi đòn bẩy tài chính gãy, kết cục vỡ nợ là như nhau.
Dưới đây là 3 góc nhìn giải phẫu thẳng vào bình luận trên:
1. Sự ngụy biện của việc "Mua để ở thì không sao"
Nhiều gia đình tự ru ngủ mình bằng suy nghĩ: "Mình mua để ở, không bán nên giá nhà lên xuống không quan trọng, cứ cố vay rồi trả nợ dần". Đây là một sai lầm chí mạng về quản trị dòng tiền.
Ngôi nhà để ở, nếu được mua bằng một đống nợ, không phải là một "Tài sản" (Asset) mà là một "Tiêu sản" (Liability) siêu to khổng lồ. Nó không sinh ra cho bạn một đồng tiền mặt nào mỗi tháng, nhưng lại liên tục hút máu thu nhập của gia đình bằng tiền gốc, tiền lãi, phí bảo trì và thuế. Chữ "liều" trong tài chính gia đình chính là việc đánh cược nồi cơm, tiền bỉm sữa của con cái vào một thị trường mà mình không kiểm soát được luật chơi.
2. Lưỡi dao máy chém mang tên "Lãi thả nổi 16% - 18%"
Hãy nhìn thẳng vào con số thực tế tàn khốc mà bạn vừa đưa ra: Lãi suất thả nổi tại Việt Nam hiện nay rơi vào khoảng 16% đến 18%/năm.
Hãy làm một bài toán tài chính lớp 3:
Nếu một gia đình trẻ liều vay 1 tỷ đồng để mua căn hộ.
Với lãi suất 18%/năm, mỗi năm họ phải trả 180 triệu VNĐ tiền lãi.
Tức là mỗi tháng, họ ném qua cửa sổ 15 triệu đồng chỉ để trả lãi (chưa hề lẹm vào một đồng tiền gốc nào).
Với mức thu nhập trung bình của tầng lớp trung lưu, 15 triệu này chính là toàn bộ tiền ăn uống, học hành của cả gia đình bị ngân hàng tịch thu. Một ngôi nhà lẽ ra phải là tổ ấm mang lại sự an tâm, thì nay biến thành một "nhà tù giam lỏng", vắt kiệt thể xác và tinh thần của hai vợ chồng trong suốt 20 năm thanh xuân. Đó không gọi là "an cư", đó là tự sát tài chính.
3. Sự tỉnh đòn của tư bản: Tại sao thu nhập cao, lãi rẻ vẫn chọn ở thuê?
Người thứ hai nói rất đúng về bức tranh ở các nước phát triển. Phương Tây có mức lãi suất vay mua nhà (Mortgage) dao động ở mức rất thấp (thường chỉ 3-6%), thu nhập của họ cao, nhưng tỷ lệ thuê nhà (đặc biệt ở châu Âu như Đức, Thụy Sĩ) lại cao chót vót. Tại sao?
Họ tính được chi phí cơ hội: Thay vì chôn vốn vào một cục bê tông, họ đem tiền đi đầu tư vào thị trường vốn (chứng khoán, quỹ), kinh doanh, hoặc đầu tư vào giáo dục. Tỷ suất sinh lời từ các kênh này cao hơn rất nhiều so với sự tăng giá của ngôi nhà.
Sự linh hoạt (Mobility): Giới trẻ phương Tây không muốn bị trói buộc. Hôm nay làm ở bang này, mai có cơ hội việc làm x2 lương ở bang khác, họ chỉ việc trả phòng và xách vali đi. Người ôm khoản nợ mua nhà sẽ mất đi quyền tự do dịch chuyển này.
Bài toán Thuê vs. Mua: Ở Việt Nam hiện tại, chi phí thuê một căn hộ chung cư cao cấp rẻ hơn rất rất nhiều so với tiền lãi ngân hàng nếu vay để mua chính căn hộ đó. (Thuê căn 3 tỷ chỉ tốn khoảng 12-15 triệu/tháng, nhưng vay 3 tỷ với lãi 16% thì mỗi tháng phải trả ngân hàng 40 triệu tiền lãi).
Kết luận:
Việc "liều mạng" mua nhà để ở trong bối cảnh vĩ mô biến động, lãi suất thả nổi 16-18% là một hành động đánh cược sự bình yên của cả gia đình vào một ván bài nắm chắc phần thua. Đừng lấy sự thiêng liêng của hai chữ "tổ ấm" để che đậy cho một bản kế hoạch tài chính đầy lỗ hổng. Ở thuê mà tài khoản có tiền tỷ, tâm trí thanh thản, gia đình êm ấm, vẫn đẳng cấp và an toàn hơn vạn lần việc có sổ đỏ nhưng mỗi sáng thức dậy nơm nớp lo sợ tin nhắn siết nợ từ ngân hàng.
NewOcer
Đã tốn tiền
Moá thím với mình cùng 9x tiểu học luôn, mình 92.Họ chưa thực chiến.
Hoặc cơ bản là cuộc đời họ bình yên chưa gặp biến cố liên quan tới tiền bạc, hoặc khả năng xoay sở của họ thấp nên họ vẫn còn cố chấp
via theNEXTvoz for iPhone
Mình làm gì cũng sợ đủ thứ rủi ro lắm.
Lãi thế chấp nếu muốn so sánh xem mắc hơn tín chấp nhiều hay không phải đóng tới cuối hạn hợp đồng của 2 bên(cùng số tiền vay, cùng thời điểm vay, cùng thời gian vay) thì mới tổng kết được mắc hơn nhiều không.
Đời chữ ngờ khó nói lắm nên mới chia sẻ 1 kinh nghiệm từ bản thân để anh em trên mạng tham khảo, mà bị chửi má hú luôn huhu.
benam123
Senior Member
A giải thích rất clear ae ai cũng tiếp thu. E thấy chỉ có thằng lùn phụ nữ kia cố chấp cãi bướng thôi chứ tối nó về vác tay lên trán suy nghĩ lại chắc chắn nó sẽ thấy đúng
via theNEXTvoz for iPhone
NewOcer
Đã tốn tiền
Thôi kệ thím
Mình cũng rảnh nên chia sẻ, ai muốn có kiến thức dự phòng thì ghi nhận còn hông thì thôi mình làm biếng cự nữa lắm ^^
Ảnh vay lãi thế chấp rẻ hơn tín chấp là chắc rồi, tại ảnh vay Woori Bank giống mình vay HSBC là mấy ngân hàng nước ngoài có chi nhánh tại VN. Mấy ngân hàng này huy động lãi gửi tiết kiệm còn bèo hơn Big4 với biên độ nhỏ nên khó tăng lãi sốc lắm.
Chứ thử vay ngân hàng TMCP của VN như VPBank - TPBank - VIB - PVCombank - MBBank - Techcombank vân vân mây mây là dễ mắc xương thời điểm này lắm.
Chỉ có vay BIDV Agribank Vietinbank Vietcombank mới hi vọng biên độ thấp xíu đỡ nặng đầu.
manhlunls
Senior Member
Có vấn đề gì về topic này thì anh trình bày đi. Đá xiên đá xỏ trông thảm hại và đàn bà vl.
Anh muốn vay mua xe tín chấp hay sao? Nói đi tôi sẽ tư vấn cho nếu rảnh.
Dong Phuong Muoi Muoi
Senior Member
Thuê chung cư ở cũng sướng kém gì đâu
benam123
Senior Member
Anh giật mình à?
Tôi không nói anh.
Nhưng qua cách trả lời bấn loạn của anh tôi cũng biết được là anh cũng lùn giống thằng kia
via theNEXTvoz for iPhone
Chủ đề tương tự
