Level up!
Senior Member
Căn hộ TPHCM tăng nguồn cung nhưng người mua ngày càng khó xuống tiền khi 80% sản phẩm mới có giá trên 120 triệu đồng/m2, trong khi lãi vay mua nhà lên tới 13%.
Báo cáo mới của Savills Việt Nam cho thấy thị trường căn hộ TPHCM quý II/2026 xuất hiện nghịch lý: nguồn cung phục hồi nhưng sức mua vẫn chịu áp lực do giá bán cao và lãi suất vay mua nhà neo ở mức cao.
Khu căn hộ chung cư tại TPHCM (Ảnh: Lê Tỉnh)
Cụ thể, trong quý II, thị trường có thêm 1.800 căn hộ, nâng tổng nguồn cung mới 6 tháng đầu năm lên 3.700 căn từ 7 dự án. Tuy nhiên, nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B, với giá trên 90 triệu đồng/m2 thông thủy; trong đó 80% có giá trên 120 triệu đồng/m2. Nguồn cung dịch chuyển lên phân khúc giá cao đang khiến khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả ngày càng lớn.
Trong khi nguồn cung cải thiện, thanh khoản vẫn trầm lắng. Lãi suất vay mua nhà bình quân quý II ở mức 13%, tăng 4 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm còn 32%, tương đương hơn 1.500 giao dịch.
Theo Savills, nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp khiến thị trường nhạy cảm hơn với tín dụng, bởi người mua thường phải sử dụng đòn bẩy lớn. Dù chủ đầu tư đưa ra các chính sách hỗ trợ lãi suất trong 1-2 năm đầu và gói vay cố định quanh 10%, các ưu đãi này vẫn chưa đủ cải thiện tâm lý khách hàng trong bối cảnh lãi suất có thể duy trì ở mức cao.
Savills dự báo trong nửa cuối năm, TPHCM sẽ có thêm khoảng 10.000 căn hộ, chủ yếu từ các khu đô thị lớn của những chủ đầu tư uy tín. Đến năm 2029, nguồn cung tương lai lũy kế dự kiến khoảng 70.000 căn.
“Nguồn cung phục hồi, nhưng khả năng chi trả chưa bắt kịp, khiến người mua e ngại trước áp lực mặt bằng giá và chi phí vốn neo cao”, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills chia sẻ.
Ở phân khúc biệt thự, nhà phố, chủ đầu tư tiếp tục thận trọng, tập trung dự án hiện hữu. Quý II, nguồn cung nhà liền thổ đạt 1.600 căn, chủ yếu từ một khu đô thị lớn vùng ven. Giá bán bình quân giảm 10% theo quý, còn 179 triệu đồng/m2 đất; sản phẩm dưới 10 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch, trong đó nhà phố diện tích nhỏ dẫn đầu.
Đa số căn hộ mới ở TPHCM có giá trên 120 triệu đồng/m2
(Dân trí) - Căn hộ TPHCM tăng nguồn cung nhưng người mua ngày càng khó xuống tiền khi 80% sản phẩm mới có giá trên 120 triệu đồng/m2, trong khi lãi vay mua nhà lên tới 13%.
