whatdeheck
Senior Member
(Thanh tra) - Các chuyên gia đánh giá, Nghị quyết 21 do Ban Chấp hành Trung ương Đảng vừa ban hành là một bước đi cần thiết để đưa thị trường bất động sản về đúng bản chất, chấm dứt tình trạng "găm đất, bỏ hoang" gây lãng phí nguồn lực tài nguyên và ngăn chặn các cơn "sốt đất ảo" làm méo mó thị trường.
Nghị quyết 21 giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững. Ảnh: Kỳ Phương
Thay đổi tư duy mua nhà và tiêu chuẩn lựa chọn bất động sản
Nghị quyết số 21-NQ/TW do Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV ban hành ngày 28/7/2026. Đây là định hướng chính trị quan trọng nhằm sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan để giải quyết bài toán cải tạo chung cư cũ, đồng thời quản lý đô thị hiện đại.
Nghị quyết 21 có nêu: "Giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư; trong đó, đối với chung cư xây dựng mới, quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn".
Quy định “niên hạn căn hộ” là một trong những nội dung được thị trường đặc biệt quan tâm, thậm chí người mua nhà hoang mang giữa hai luồng ý kiến, tài sản hay tiêu sản?
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, niên hạn căn hộ không đồng nghĩa với việc hết thời hạn thì người dân mất quyền sở hữu.
Một số cách diễn giải dẫn tới lo ngại rằng căn hộ sẽ không còn được sở hữu lâu dài hoặc người dân sẽ mất quyền sở hữu khi hết niên hạn. Niên hạn căn hộ không đồng nghĩa với việc hết thời hạn thì người dân mất quyền sở hữu. Đây là hai khái niệm cần được tách biệt.
Thực tế, mỗi công trình đều có một vòng đời nhất định, phụ thuộc vào tiêu chuẩn thiết kế, chất lượng thi công, vật liệu cũng như quá trình bảo trì và vận hành. Khi công trình xuống cấp, không còn đáp ứng yêu cầu an toàn, nhu cầu cải tạo hoặc xây dựng lại là tất yếu. Ở góc độ thị trường, điều này cũng khiến chất lượng công trình trở thành tiêu chí được cân nhắc kỹ hơn khi lựa chọn tài sản.
Người mua sẽ cần nhìn sâu hơn vào những yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng duy trì chất lượng của công trình theo thời gian như uy tín chủ đầu tư, tiêu chuẩn thiết kế, vật liệu, chất lượng xây dựng và năng lực quản lý, vận hành sau bàn giao.
Nghị quyết 21 tác động thế nào đến giá bán chung cư và đất nền?
(Thanh tra) - Các chuyên gia đánh giá, Nghị quyết 21 do Ban Chấp hành Trung ương Đảng vừa ban hành là một bước đi cần thiết để đưa thị trường bất động sản về đúng bản chất, chấm dứt tình trạng "găm đất, bỏ hoang" gây lãng phí nguồn lực tài nguyên và ngăn chặn các cơn "sốt đất ảo" làm méo mó thị...
