Doc_Co_Doi_Bai
Senior Member
ổn hay ko đi xem thực tế ctrinh đã làm thì biết
Xin ý kiến về chi phí làm nội thất nhà chung cư
- Người tạo chủ đề Dinhyds
- Ngày bắt đầu
Cindy3838
Senior Member
t mới làm xong nhà chung cư nên có nhiều kinh nghiệm xương máu đây.
1. Cần có bản vẽ xong mới ra giá thực tế được, chứ có mỗi layout đi hỏi giá tùm lum lắm, mỗi nơi báo 1 kiểu ko so được
2. Có vô vàn loại gỗ, chất liệu, báo giá phải cùng kích cỡ và chất liệu mới so được giá. Bảng của bác chưa ghi rõ chất liệu. Nên giá nào cũng có nha bác
3. Tay nghề và thời gian bàn giao cực kì quan trọng: rất nhiều vụ báo giá xong chất lượng như lều, mình ở mình sẽ là người bị cay cú nhất, trong hđ phải ghi rõ thời gian làm và ghi luôn trễ thì ntn.
Đợt mình làm có vài point mà mình tâm đắc và đã tiết kiệm được rất nhiều sau này
1. bỏ tiền thuê kts vẽ riêng, cc tầm 200k/m - chỉ tính khu vực cần thay đổi, ngoài k tính. Giá này hoặc rẻ hơn. KTs sẽ lên đúng ý mình cần và sau đó cầm bảng vẽ đi báo giá + họ lên luôn công năng
2. Mua vật tư ngoài và thuê thợ lắp, toàn bộ đèn, điện tử mình tự mua shoppe => rẻ hơn nhiều so với để bên tk làm
3. k nhất thiết để bên tk làm trọn gói, nếu được hãy tách ra từng hạng nhỏ, chi phí và chất lượng cũng rất ổn.
M có contact bên làm nội thất cho mình, k có VAT nếu trả cash, bác ở hcm thì m share nha
1. Cần có bản vẽ xong mới ra giá thực tế được, chứ có mỗi layout đi hỏi giá tùm lum lắm, mỗi nơi báo 1 kiểu ko so được
2. Có vô vàn loại gỗ, chất liệu, báo giá phải cùng kích cỡ và chất liệu mới so được giá. Bảng của bác chưa ghi rõ chất liệu. Nên giá nào cũng có nha bác
3. Tay nghề và thời gian bàn giao cực kì quan trọng: rất nhiều vụ báo giá xong chất lượng như lều, mình ở mình sẽ là người bị cay cú nhất, trong hđ phải ghi rõ thời gian làm và ghi luôn trễ thì ntn.
Đợt mình làm có vài point mà mình tâm đắc và đã tiết kiệm được rất nhiều sau này
1. bỏ tiền thuê kts vẽ riêng, cc tầm 200k/m - chỉ tính khu vực cần thay đổi, ngoài k tính. Giá này hoặc rẻ hơn. KTs sẽ lên đúng ý mình cần và sau đó cầm bảng vẽ đi báo giá + họ lên luôn công năng
2. Mua vật tư ngoài và thuê thợ lắp, toàn bộ đèn, điện tử mình tự mua shoppe => rẻ hơn nhiều so với để bên tk làm
3. k nhất thiết để bên tk làm trọn gói, nếu được hãy tách ra từng hạng nhỏ, chi phí và chất lượng cũng rất ổn.
M có contact bên làm nội thất cho mình, k có VAT nếu trả cash, bác ở hcm thì m share nha
QiangRG
Senior Member
50Tr/14m2 và khối lượng như hình thì cả tiền TK rồi đó thím
Ý là họ dám tới khảo sát và vẽ trước, vậy cũng hơn nhiều bên rồi.
Tsar Bomba
Senior Member
bác hộp cho em liên lạc bên nội thất với ạ.
Bên kts để lên bản vẽ càng tốt ạ.
Tháng tới em định sửa lại căn chung cư thành 2 phòng riêng biệt và thêm nội thất.
Đang chưa biết tìm bên nào cho ổn đây ạ
// chủ thớt quen công ty thiết kế đấy hay ai giới thiệu cho ạ
canguvang1098
Member
bên kts decor nội thất phải giám sát đội thầu thi công để nghiệm thu cho đúng chứ bác nhỉ,hic?
Cindy3838
Senior Member
ko bác ơi, t thuê họ vẽ chứ họ k thi công nên k có giám sát đâu. việc giám sát thật ra quan trọng nhất
- khảo sát thực tế - tất cả confirm phải ghi rõ ko nói miệng vì 2 bên dễ quên
- chủ yếu tay nghề đội ngũ, bên thi công có công khai vật liệu gỗ nhập ko? đợt mình làm AC E1, bên thi công chụp bill AC cho mình xem
- Nếu dc thì nên tách hạng mục từng thầu nhỏ, chi phí mềm hơn mà chất lượng tốt hơn, b làm plan kĩ thì họ làm như máy luôn. Đợt t làm là tách sàn gỗ, đèn, phụ kiện bếp, nội thất gỗ ra. Làm sẵn lịch thì k bên nào đụng bên nào, phối hợp trơn tru mà nhanh lắm.
với cả quan trọng bước chuẩn bị, đặt đồ, giao tiếp trong quá trinh trước làm. Chứ còn lắp ráp trong chung cư 2pn thì cũng tầm 2-5 ngày là xong thôi.
Sửa lần cuối:
Cindy3838
Senior Member
t công khai nha, b cứ tham khảo kĩ nhébác hộp cho em liên lạc bên nội thất với ạ.
Bên kts để lên bản vẽ càng tốt ạ.
Tháng tới em định sửa lại căn chung cư thành 2 phòng riêng biệt và thêm nội thất.
Đang chưa biết tìm bên nào cho ổn đây ạ
// chủ thớt quen công ty thiết kế đấy hay ai giới thiệu cho ạ
1. Bên nội thất: Ms Truyền - Hoàng Long Phú: 0348294060
2. KTS : Minh Thắng - Dodoconcept - 0368203286
duatrebinguyenrua
Senior Member
Nếu với ngân sách khiêm tốn thì khuyên thật Chỉ nên làm những thứ dính tường như: tủ bếp trên, tủ bếp dưới, tủ giày, phòng tắm, phòng ngủ, giường, tủ quần áo, bàn làm việc treo tường, kệ tivi, tủ trang trí (nếu thực sự cần thiết và dư dả tài chính)
Còn lại mấy thứ di chuyển được thì nên tự sắm, như sofa, bàn trà, bàn ăn, ghế ăn. Vì nếu để thi công làm luôn thì thực ra họ cũng chỉ mua ngoài về đưa vô thôi, không phải tự gia công tại xưởng như mấy thứ dùng MDF.
Còn lại mấy thứ di chuyển được thì nên tự sắm, như sofa, bàn trà, bàn ăn, ghế ăn. Vì nếu để thi công làm luôn thì thực ra họ cũng chỉ mua ngoài về đưa vô thôi, không phải tự gia công tại xưởng như mấy thứ dùng MDF.
Cindy3838
Senior Member
chuẩn rồi, bác này chắc chắn là ng có kinh nghiệm
, các bác cứ cho KTS vẽ r tìm xưởngđặt màu sắc kiểu như yêu cầu, vừađẹp vừađúng budget mà lại nhanh vì NT họđặt thaymà cũnghay quên trcsau lắm. Yên tâm vẫn sẽ match luôn phongcáchđã vẽHi bác. nếu không phiền, em xin báo giá của bác để tham khảo với ạ. Em đang nghiên cứu làm mấy món lẻ lẻ (tủ áo, tủ bếp) cho căn hộ khu vực Vĩnh Tuy ạ.
Doc_Co_Doi_Bai
Senior Member
Hi bác. Em cũng không rành giá thị trường lắm, nên chưa lên budget, nhưng mục tiêu là tiết kiệm hết mức có thể ạ.budget anh bnhieu
Doc_Co_Doi_Bai
Senior Member
Bạn cứ nhẩm tính bộ tủ bếp sơ sơ 30-50tr dùng ok rồi. Phụ kiện tương đối
Tủ áo 14-20tr/ tủ tùy phụ kiện kích thươac
Giườnv 6-8tr/c nôm.na vầy
Rồi áng áng thôi
hoamacco
Đã tốn tiền
Đọc báo giá không thấy rõ thương hiệu sử dụng nhỉ? Ván dùng của An Cường, Ba Thanh hay Thanh Thùy. Thị trường thì có ông báo giá nói là dùng An Cường nhưng pha trộn ván bên khác vào. Nếu là chủ nhà thì quan tâm thêm các vấn đề đặt ra:
Ngoài giá cả ra thì cũng còn kha khá việc để đảm bảo đúng chất lượng, đúng thỏa thuận.
- Làm sao để biết nhà thầu sử dụng đúng chủng loại đã thống nhất trong báo giá? Vậy nghiệm thu vật liệu đầu vào thế nào? Nhà thầu có cung cấp CQ, CO hay chứng nhận hợp quy của sản phẩm?
- Làm sao để biết nhà thầu đã bảo giá đủ hạng mục, đủ khối lượng?
- Nghiệm thu theo thực tế thì có khống chế tỉ lệ phát sinh không? 200 củ nhưng làm xong 300 củ trong khi không thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu làm thêm gì thì sao? Có phải nhà thầu cố tình báo thiếu để có hợp đồng? Vậy điều khoản ràng buộc trong trường hợp này là gì?
- Thanh toán có giữ lại 2 đợt quan trọng là nghiệm thu, bảo hành hay không? Số tiền giữ lại có đủ để ép nhà thầu phải xử lý lỗi, bảo hành hay quá ít để nhà thầu có thể phủi tay?
- Đã bao gồm chi phí khử mùi Formaldehyde, vệ sinh công nghiệp chưa?
- Căn hộ chung cư thì chi phí đóng quỹ thi công bên nào chịu? Rồi chi phí đặc thù khác của việc thi công ở chung cư đã có chưa?
- Hợp đồng có VAT hay nhà thầu trốn thuế? --> Yêu cầu xuất hóa đơn cũng là 1 phần hạn chế nhà thầu dùng đồ dỏm.
Ngoài giá cả ra thì cũng còn kha khá việc để đảm bảo đúng chất lượng, đúng thỏa thuận.
tieulong_001v2
Senior Member
thêm 1 khoảng dự phòng bằng báo giá nữa nha thớt (x2 chi phí) 
)
)
Doc_Co_Doi_Bai
Senior Member
nếu đơn vị kia làm đúng thì ko cần đâu anhthêm 1 khoảng dự phòng bằng báo giá nữa nha thớt (x2 chi phí)
giá cũng cao rồi
thoải mái chi phí làm + lãi rồi 
haihoang267
Senior Member
bên thiết kế của mình trong hợp đồng là có giám sát tác giả luôn cho từng giai đoạn luôn, làm trọn gói chắc ko có phần này
tieulong_001v2
Senior Member
Thường làm nhà hay có tâm lý "cố 1 tí" đó anh, như đơn vị nội thất họ báo với vật liệu thường, tới lúc đi xem vật liệu, mã ván, mã màu... lại muốn chọn loại xịn hơn, thế là phát sinhnếu đơn vị kia làm đúng thì ko cần đâu anh
giá cũng cao rồi
Doc_Co_Doi_Bai
Senior Member
ước gì anh ở HN để tôi được gặpThường làm nhà hay có tâm lý "cố 1 tí" đó anh, như đơn vị nội thất họ báo với vật liệu thường, tới lúc đi xem vật liệu, mã ván, mã màu... lại muốn chọn loại xịn hơn, thế là phát sinh
tôi toàn gặp khách gạn bớt
moingay1nik
Senior Member
nhà toàn gỗ công nghiệp thế này thì chắc phải mở cửa mấy tháng mới hết mùi
phen làm xong đừng ở vội koer hao tuổi thọ
Chủ đề tương tự
