rookiesblack
Junior Member
Dự là căn đó 65m, vậy thì giá tầm 81tr/m là cũng bt vào tầm giữa năm 2025. Em mua đợt đó cũng loanh quanh 79-80tr/m
Còn bây giờ thì đang tụt và ko thấy thanh khoản. Làm gì bán dc giá 80 nữa
Liều mua nhà 4,6 tỷ đồng: Vợ chồng trẻ chật vật trả 60 triệu đồng mỗi tháng
- Người tạo chủ đề Level up!
- Ngày bắt đầu
Còn bây giờ thì đang tụt và ko thấy thanh khoản. Làm gì bán dc giá 80 nữa
rookiesblack
Junior Member
Em cũng như bác, giữa năm 2025 thì đến 2028 là hết đó. Thế em mới bảo là chúng nó còn gồng được đến giữa 2027 (hết ahls chủ đầu tư) hoặc 2028 (hết gói 5.5%) là gãy. Các bố toàn vay 2-3 tỷ, ls 15% thì riêng tiền lãi đã 30-40tr/ tháng chưa gồm gốc. Tài sản toàn tiền tỷ nhưng thanh khoản ko có, gãy dòng tiền cũng ko dám bán lỗ. Giờ chỉ cần ls giữ nguyên như hiên tại đến 2028 là đổ vỡ 1 loạt.
manhhungkta
Senior Member
tổng giải ngân gói này là 40k tỉ. từ tháng 1/2025. tui vay tháng 5/2025. Năm ngoái mua cái lãi vài trăm. giờ lại quay về giá mua. Để thêm nếu đến 2028 mà vẫn ko lãi thì trả hết bank luôn
LinhLose
Senior Member
giờ còn tính lãi à vcc
))
manhhungkta
Senior Member
lãi 9% thì lạm phát x2. lãi suất giờ tụt thì giá lại tăng thôi. vấn đề đéo biết khi nào lãi giảmgiờ còn tính lãi à vcc
)). ko giảm thì 2028 thả nổi thì trả thẳng luôn
mình nghĩ 2028 sẽ giảm lsuat thôi. giữ 9% trong 2 năm thì kinh tế đi bụi hết
LinhLose
Senior Member
lãi suất có giảm rồi mà, vấn đề là giảm trên giấy, còn bọn NH nó đang thiếu tiền mặt trầm trọng, treo bảng 6% mà gửi thật giao dịch viên nó toàn đẩy lên trên 9~10% (9,8%-NCB) là biết nó khát tiền mặt thế nào.
TT chỉ đạo nhưng làm sao đứng ngoài quy luật tài chính được
rookiesblack
Junior Member
Vấn đề là dòng tiền nữa. Các bố đang ăn sung mặc sướng, chỉ cần nửa năm ls tăng vọt là gãy. Lãi phải trả bank ăn hết 70% thu nhập thì còn cắn răng mà chịu, chứ giờ nếu ls ăn tận 100%-150% thu nhập, âm cả tiền thì trụ sao nổi mấy tháng
BabyShortRibs
Senior Member
Mấy anh khác trong này chắc chưa bao giờ chịu kẻ cái bảng excel tính dòng tiền rồi cân nhắc thuê hay mua. Suốt ngày auto bỉ bôi vay mua nhà là ngu. Tôi vay 2 tỷ, ưu đãi 3 năm 6.8%. Giờ thay vì trả gốc sớm, lấy tiền vay đó gửi tiết kiệm cũng lãi đc hơn 2% 1 năm rồi. Mà vợ con lại có cái chỗ ở ổn định, tinh thần sảng khoái.
nduyday123
Senior Member
bác vay 2 tỷ là vay tiêu dùng hay gì bác, sau đó lấy tiền đó gởi tiết kiệm hả , vậy chắc bác phải trả trước 3 năm đúng ko , mình chưa hiểu lắm
BabyShortRibs
Senior Member
Em vay mua nhà ý bác. Nhưng cũng tính dòng tiền hàng tháng để tiết kiệm + đầu tư hết r. Hồi đầu năm đến giờ tích đc thêm mấy trăm triệu, em đem gửi ngân hàng 1 nửa lãi 9%. Như vậy thay vì đem trả gốc thì em đã lời đc 9%-6.8%=2.2% rồi. Vợ với người nhà cứ đòi đem đi tất toán sớm em say đéo, ngu gì. Tình hình này trong vòng 3 năm em sẽ trả hết nợ.
Túm lại em thấy nếu biết tính toán, hoạch định 1 chút xíu thì vay bank chả có gì đáng sợ, mà còn lời.
dknyxdie41
Senior Member
2011 ba mẹ t cũng vay bank 900tr ls gần 20%/năm. Sau 5 năm trả thành gần 2 tỉ
Nhưng miếng đất đó giờ x15 lần
Còn thời giờ k liều vay mua nhà thì con cái lại tiếp tục ước mơ đấy. Tiền giờ kiếm khó gấp 10 lần ngày xưa nữa.
Nói chung giờ no hope thật sự
Nhưng miếng đất đó giờ x15 lần
Còn thời giờ k liều vay mua nhà thì con cái lại tiếp tục ước mơ đấy. Tiền giờ kiếm khó gấp 10 lần ngày xưa nữa.
Nói chung giờ no hope thật sự
dknyxdie41
Senior Member
Tính già hoá non. Trả sớm phạt thêm 2% nhé. Là thành 8,8%
BabyShortRibs
Senior Member
Dĩ nhiên là rồi anh. Lúc đấy trả gần hết rồi còn có 300-400tr là cùng. Đến lúc đấy sẽ có 2 lựa chọn:thế anh đã kẻ bảng cho cs gia đình sau khi hết ân hạn 3 năm chưa anh? đang trong ưu đãi thì chả sảng khoái
1. Refinance: Kiếm ngân hàng khác mua lại khoản vay, ăn lãi suất ưu đãi tiếp (mặc dù có thể không được tốt như ls ưu đãi đang hưởng)
2. Không refinance được: cho ls thả nổi là 15% luôn đi, thì 1 tháng trả có 5tr tiền lãi. Chưa tới 1 năm sau là tất toán luôn
Với tôi những giai đoạn lãi suất ưu đãi thì cứ tính toán rồi vay nhiều nhất có thể. Đem đi đầu tư hầu như là lãi
nguyenduchuu378
Senior Member
Anh có thể cho biết thời điểm anh vay và điều khoản ân hạn gốc cũng với ưu đãi lãi suất đc ko, tôi muốn làm 1 bảng excel để tính xem nó có thực sự lời giống như a nói ko?
Và trong các cmt của a tôi chỉ thấy a đề cập đến việc trả lãi, thế còn trả gốc thì sao và tại sao a chỉ cho là lãi suất thả nổi chỉ có thể lên đến 15% mà ko tính trong trường hợp cao hơn nữa, ví dụ 20%.
tambeovn
Senior Member
Anh làm tôi lú rồi đấy, vay tiền mua nhà xong đem tiền vay đi gửi ngân hàng là sao @.@. Hack à
rookiesblack
Junior Member
Tôi ko hiểu hộp đồng kiểu gì mà anh được quyền quyết định số tiền trả cho bank chỉ gồm lãi? Ngay từ khi ký vay, anh đã phải quyết là vay trong bao lâu, mỗi tháng trả bao nhiêu gốc, bao nhiêu lãi.
Nếu anh ký ban đầu 6.8%, xong trả 1 phần gốc tầm 5tr/tháng thì các tháng sau nó có sô tiền cần trả luôn, chứ làm gì có chuyện tôi thấy lãi tk đang cao, tôi chỉ trả phần lãi, cầm phần gốc đem đi gửi tk ăn % được.
Còn nếu anh bảo ngoài số tiền phải trả đó ra, hàng tháng anh vẫn dư 1 cục, thay vì gom tất toán 1 phần trả nợ gốc, anh đem gửi tk ăn chênh lệch thì đó là cái đương nhiên ai chả thấy, có gì mà cao siêu. Đến tôi còn đang làm theo giống hệt
rookiesblack
Junior Member
Làm éo có chuyện đấy. Ông ấy chém gió cho có, chứ vay bank nó giải ngân thẳng cho người bán, mình có cầm dc cái nịt ấy mà đem đi gửi tk
Chủ đề tương tự
