Kinh nghiệm lần đầu xây nhà

VozerProVip đã nói:

Đợt trước mình xây nhà có lội cả ngàn trang thớt kinh nghiệm xây nhà, tổng hợp lại thành 1 file word tầm 30 trang, cũng may mắn là từ kinh nghiệm đó + nhà thầu tốt nên mọi việc suôn sẻ.
Bác cần thì hộp mình số zalo mình gửi cho

Nhấp để mở rộng...

VozerProVip đã nói:

Đợt trước mình xây nhà có lội cả ngàn trang thớt kinh nghiệm xây nhà, tổng hợp lại thành 1 file word tầm 30 trang, cũng may mắn là từ kinh nghiệm đó + nhà thầu tốt nên mọi việc suôn sẻ.
Bác cần thì hộp mình số zalo mình gửi cho

Nhấp để mở rộng...

VozerProVip đã nói:

Đợt trước mình xây nhà có lội cả ngàn trang thớt kinh nghiệm xây nhà, tổng hợp lại thành 1 file word tầm 30 trang, cũng may mắn là từ kinh nghiệm đó + nhà thầu tốt nên mọi việc suôn sẻ.
Bác cần thì hộp mình số zalo mình gửi cho

Nhấp để mở rộng...

VozerProVip đã nói:

Đợt trước mình xây nhà có lội cả ngàn trang thớt kinh nghiệm xây nhà, tổng hợp lại thành 1 file word tầm 30 trang, cũng may mắn là từ kinh nghiệm đó + nhà thầu tốt nên mọi việc suôn sẻ.
Bác cần thì hộp mình số zalo mình gửi cho

Nhấp để mở rộng...

VozerProVip đã nói:

Đợt trước mình xây nhà có lội cả ngàn trang thớt kinh nghiệm xây nhà, tổng hợp lại thành 1 file word tầm 30 trang, cũng may mắn là từ kinh nghiệm đó + nhà thầu tốt nên mọi việc suôn sẻ.
Bác cần thì hộp mình số zalo mình gửi cho

Nhấp để mở rộng...

VozerProVip đã nói:

Đợt trước mình xây nhà có lội cả ngàn trang thớt kinh nghiệm xây nhà, tổng hợp lại thành 1 file word tầm 30 trang, cũng may mắn là từ kinh nghiệm đó + nhà thầu tốt nên mọi việc suôn sẻ.
Bác cần thì hộp mình số zalo mình gửi cho

Nhấp để mở rộng...

• Nên làm bể ngầm, đặt cửa bể to to 1 chút, sau còn tiện vệ sinh bể. Nhiều cứ bảo nước máy đẩy khỏe, nhưng sẽ có sắc xuất bị mất nước, nước vào giờ cao điểm sẽ yếu, không lên được bể,...vị trí đặt bơm cũng lưu ý, nên chọn chỗ dễ xử lý cho sau này, tránh 1 số chỗ đặt bơm đẩy lên téc chật hẹp quá, sau này có vấn đề kiểm tra rất khó.
• Phần téc nước cũng nên đặt ở những chỗ sau dễ thao tác thuận tiện cho vệ sinh, hoặc phát sinh thêm thi công hạng mục liên quan.
• Nếu bác có làm hệ thống lọc tổng thì nên chọn bơm có công suất lớn 1 chút, tối thiểu 0,75kW - 1,1kW, còn nếu không làm thì cũng không nên chọn bơm công suất quá nhỏ, vì lưu lượng đẩy lên sẽ lâu, bơm phải chạy lâu hơn thì mới đầy bể để ngắt. Bác đừng sợ tốn điện, vì bơm chạy không ngốn điện bằng tivi, máy giặt, tủ lạnh bla bla đâu. Ngày cũng chỉ chạy 15-20P thôi, và cũng không phải lúc nào cũng chạy.
• Phần thiết bị vệ sinh chọn chủng loại cơ bản thôi, không cần quá phải xịn xò, cái gì độc lạ quá cũng không nên, đặc biệt là chậu rửa bát hoặc những bộ sen tắm cầu kỳ, vì sau này dùng 1 thời gian sẽ bị xuống cấp, muốn thay thế rất khó. Cứ kiểu dáng cơ bản, nhưng chọn thương hiệu như Toto, inax là được.
• Phần nước nóng nếu nhà có 2-3 vệ sinh, thì nên lắp bình nóng lạnh, hoặc có thể kết hợp thêm thái dương năng, còn nếu đã có cả bồn tắm thì nên lắp Heat Pump. Đã lắp Heat Pump thì thôi hẳn BNL với TDN.
• Phần điện nên check kỹ xem có đúng dây chính hãng không, vì rất nhiều đại lý ở ngoài bán dây fake, cứ bảo Cadisun hay Cadivi, Trần Phú, nhưng nhái rất nhiều. Đã chôn dây trong tường thì không cần phải đi gen, chỉ nên luôn gen với những đoạn đi nổi.
• Phần điều hòa, cái này em thấy cực quan trọng, dù là bác làm điều hòa cục bộ treo tường, hay âm trần, hay casset bla bla, thì vẫn nên có bên chuyên về điều hòa tư vấn và khảo sát. Còn 80% các bên làm thiết kế họ chỉ vẽ vị trí đặt dàn lạnh, dàn nóng. Còn lại họ không biết được nó có nhiều thứ liên quan như: Vị trí đi nước ngưng, khoảng cách giới hạn độ dài ống đồng tối đa, chiều cao tiêu chuẩn kết nối dàn nóng với dàn lạnh, đường đi ống đồng vị vướng dầm, cột, công suất phù hợp cho từng khu vực, ví dụ: phòng ngủ có thể chọn công suất vừa đủ, nhưng phòng bếp có thêm nhiều nhiệt năng, muốn mát phải chọn công suất lớn hơn, hay phòng khách có nhiều kính hoặc ô thoáng, là nơi tập trung đông người, cũng nên chọn công suất dư một chút.

VozerProVip đã nói:

Đợt trước mình xây nhà có lội cả ngàn trang thớt kinh nghiệm xây nhà, tổng hợp lại thành 1 file word tầm 30 trang, cũng may mắn là từ kinh nghiệm đó + nhà thầu tốt nên mọi việc suôn sẻ.
Bác cần thì hộp mình số zalo mình gửi cho

Nhấp để mở rộng...

TDA_Trafuco đã nói:

Dựa trên kinh nghiệm công việc đang làm, có 1 số ý kiến từ góc nhìn cá nhân gửi bác:

• Nên làm bể ngầm, đặt cửa bể to to 1 chút, sau còn tiện vệ sinh bể. Nhiều cứ bảo nước máy đẩy khỏe, nhưng sẽ có sắc xuất bị mất nước, nước vào giờ cao điểm sẽ yếu, không lên được bể,...vị trí đặt bơm cũng lưu ý, nên chọn chỗ dễ xử lý cho sau này, tránh 1 số chỗ đặt bơm đẩy lên téc chật hẹp quá, sau này có vấn đề kiểm tra rất khó.
• Phần téc nước cũng nên đặt ở những chỗ sau dễ thao tác thuận tiện cho vệ sinh, hoặc phát sinh thêm thi công hạng mục liên quan.
• Nếu bác có làm hệ thống lọc tổng thì nên chọn bơm có công suất lớn 1 chút, tối thiểu 0,75kW - 1,1kW, còn nếu không làm thì cũng không nên chọn bơm công suất quá nhỏ, vì lưu lượng đẩy lên sẽ lâu, bơm phải chạy lâu hơn thì mới đầy bể để ngắt. Bác đừng sợ tốn điện, vì bơm chạy không ngốn điện bằng tivi, máy giặt, tủ lạnh bla bla đâu. Ngày cũng chỉ chạy 15-20P thôi, và cũng không phải lúc nào cũng chạy.
• Phần thiết bị vệ sinh chọn chủng loại cơ bản thôi, không cần quá phải xịn xò, cái gì độc lạ quá cũng không nên, đặc biệt là chậu rửa bát hoặc những bộ sen tắm cầu kỳ, vì sau này dùng 1 thời gian sẽ bị xuống cấp, muốn thay thế rất khó. Cứ kiểu dáng cơ bản, nhưng chọn thương hiệu như Toto, inax là được.
• Phần nước nóng nếu nhà có 2-3 vệ sinh, thì nên lắp bình nóng lạnh, hoặc có thể kết hợp thêm thái dương năng, còn nếu đã có cả bồn tắm thì nên lắp Heat Pump. Đã lắp Heat Pump thì thôi hẳn BNL với TDN.
• Phần điện nên check kỹ xem có đúng dây chính hãng không, vì rất nhiều đại lý ở ngoài bán dây fake, cứ bảo Cadisun hay Cadivi, Trần Phú, nhưng nhái rất nhiều. Đã chôn dây trong tường thì không cần phải đi gen, chỉ nên luôn gen với những đoạn đi nổi.
• Phần điều hòa, cái này em thấy cực quan trọng, dù là bác làm điều hòa cục bộ treo tường, hay âm trần, hay casset bla bla, thì vẫn nên có bên chuyên về điều hòa tư vấn và khảo sát. Còn 80% các bên làm thiết kế họ chỉ vẽ vị trí đặt dàn lạnh, dàn nóng. Còn lại họ không biết được nó có nhiều thứ liên quan như: Vị trí đi nước ngưng, khoảng cách giới hạn độ dài ống đồng tối đa, chiều cao tiêu chuẩn kết nối dàn nóng với dàn lạnh, đường đi ống đồng vị vướng dầm, cột, công suất phù hợp cho từng khu vực, ví dụ: phòng ngủ có thể chọn công suất vừa đủ, nhưng phòng bếp có thêm nhiều nhiệt năng, muốn mát phải chọn công suất lớn hơn, hay phòng khách có nhiều kính hoặc ô thoáng, là nơi tập trung đông người, cũng nên chọn công suất dư một chút.

Nhấp để mở rộng...

VozerProVip đã nói:

Đợt trước mình xây nhà có lội cả ngàn trang thớt kinh nghiệm xây nhà, tổng hợp lại thành 1 file word tầm 30 trang, cũng may mắn là từ kinh nghiệm đó + nhà thầu tốt nên mọi việc suôn sẻ.
Bác cần thì hộp mình số zalo mình gửi cho

Nhấp để mở rộng...

PijBin đã nói:

Hi các thím,

Vợ chồng em lần đầu xây nhà nên chưa có nhiều kinh nghiệm. Trước giờ chỉ ở nhà mua lại, thỉnh thoảng có sửa chữa nhỏ thì nhờ thợ quen làm. Em cũng tham gia nhiều hội nhóm chia sẻ kinh nghiệm xây nhà, nhưng càng đọc càng rối và loạn thông tin. Rất mong các thím chia sẻ lại những kinh nghiệm thực tế, quý báu trong quá trình xây dựng để vợ chồng em có thêm định hướng ạ.
Dự kiến nhà 5 tầng trở lên và sẽ có thang máy, diện tích tầm 60m2.

Em cảm ơn nhiều!
----
Về cái nhà em đang ở có những điểm em cũng cần phải lưu ý lại kiểu như này:

• Ban công phải có 2 lỗ thoát nước, tất cả đều có vòi nước ở ngoài
• ....

Nhấp để mở rộng...

sieunhan_taurus đã nói:

Em đang phân vân phương án: 2 tầng và 2 tầng + 1 tum (đưa thờ, giặt phơi lên tum). Không lên tum thì tiết kiệm được 1 khoảng + đỡ khoảng lau chùi vệ sinh, nhưng chưa biết xử lý chống thấm mái tầng 2 như nào. Các bác cho xin chút kinh nghiệm, có nên lên tum không nhỉ?

Nhấp để mở rộng...

sieunhan_taurus đã nói:

Em đang phân vân phương án: 2 tầng và 2 tầng + 1 tum (đưa thờ, giặt phơi lên tum). Không lên tum thì tiết kiệm được 1 khoảng + đỡ khoảng lau chùi vệ sinh, nhưng chưa biết xử lý chống thấm mái tầng 2 như nào. Các bác cho xin chút kinh nghiệm, có nên lên tum không nhỉ?

Nhấp để mở rộng...

mr.transumo đã nói:

nếu có đủ kinh phí thì nên lên tum, vì lên tum thì có sân thượng trước và sau dùng cũng khá ok, để sau này có thể làm khung sắt mái che, cũng tốt

Nhấp để mở rộng...

porsche_fc đã nói:

Chốt cố lên tum, không phải lăn tăn, tiền còn kiếm đc. Lên tum xử lý mọi việc nó dễ

Nhấp để mở rộng...

sieunhan_taurus đã nói:

Hiện tại gia đình thì chỉ 2vc + 1 bé < 2 tuổi. Nếu lên tum thì số phòng trống nhiều, không sử dụng trong thời gian dài, có thể phải 10 năm sau mới sử dụng đến. Đang phân vân quá mấy bác

Nhấp để mở rộng...

VozerProVip đã nói:

Đợt trước mình xây nhà có lội cả ngàn trang thớt kinh nghiệm xây nhà, tổng hợp lại thành 1 file word tầm 30 trang, cũng may mắn là từ kinh nghiệm đó + nhà thầu tốt nên mọi việc suôn sẻ.
Bác cần thì hộp mình số zalo mình gửi cho

Nhấp để mở rộng...