Giá chung cư mới tại Hà Nội trong quý II/2026 tăng 27% so với cùng kỳ năm 2025, trong khi toàn bộ nguồn cung mới hiện có giá trên 70 triệu đồng/m².
Mặt bằng giá chung cư Hà Nội neo cao. Ảnh: Bình Nguyên
Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục ghi nhận mặt bằng giá cao trong quý II/2026, trong bối cảnh cơ cấu nguồn cung nghiêng mạnh về các sản phẩm cao cấp. Dù nguồn cung mới được dự báo gia tăng trong thời gian tới, khả năng chi trả vẫn là rào cản lớn đối với người mua nhà.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - cho biết, nguồn cung căn hộ mới trong quý II đạt khoảng 5.317 căn, giảm so với cả quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 11.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường.
Đáng chú ý, hơn 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng A cho thấy thị trường tiếp tục nghiêng mạnh về dòng sản phẩm cao cấp. Cơ cấu nguồn cung này tác động trực tiếp đến mặt bằng giá bán sơ cấp.
Theo Savills, trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m², tăng 16% theo quý và 27% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường không ghi nhận xu hướng giảm giá do nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án thuộc phân khúc trung - cao cấp và cao cấp.
Về thanh khoản, hơn 5.000 căn hộ được bán ra trong quý II. Lũy kế 6 tháng đầu năm, lượng giao dịch đạt khoảng 9.800 căn, bằng khoảng 1/3 của cả năm 2025. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 53% tổng lượng giao dịch.
Mặt bằng giá cho thấy sự thiếu hụt ngày càng rõ của các sản phẩm có giá thấp. Toàn bộ nguồn cung sơ cấp hiện có giá trên 70 triệu đồng/m², trong đó khoảng 60% nguồn cung có giá trên 90 triệu đồng/m².
Theo Savills, căn hộ hạng C - phân khúc từng chiếm hơn 20% nguồn cung vào năm 2022 - đang dần biến mất. Từ năm 2022 đến nay, nguồn cung sơ cấp hạng C giảm trung bình khoảng 28% mỗi năm.
Bà Hằng cho rằng bức tranh này có thể được cải thiện trong vòng 2-3 năm tới. Theo dự báo, căn hộ hạng C có thể đóng góp khoảng 15% nguồn cung tương lai nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông và các khu đô thị đa cực, đa chức năng tại khu vực vùng ven Hà Nội.
Trong nửa cuối năm 2026, Savills dự báo Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 13.700 căn hộ từ 22 dự án mới, đưa tổng nguồn cung mới cả năm lên khoảng 24.000 căn, cao hơn đáng kể so với nhiều năm gần đây. Trong vòng ba năm tới, thị trường Hà Nội được kỳ vọng đón hơn 200.000 căn hộ mới, với phân khúc hạng B tiếp tục giữ vai trò chủ đạo.
Tuy nhiên, trong ngắn hạn, chuyên gia Savills nhận định khả năng chi trả tiếp tục là rào cản chính, khiến người mua trở nên kỹ tính và nhạy cảm hơn về giá dù nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
