SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

quangvh · 19/8/26

nammon72 đã nói:
ủa vậy hả, chắc do đợt rồi TT tăng giá chứ trước căn 2 ngủ + 2wc cỡ 1.7 tỷ chứ mấy

Giờ ngáo giá lắm rồi, hồi mình mua 2023 2pn có 1ti8, giờ chắc hơn 2t5

Lesor 9x · 19/8/26

Gửi tiết kiệm lại tiếp tục tăng ls, khéo Q3 phải trên 10% thật.

conantqt · 19/8/26

roleigh đã nói:
phí phạt tất toán sớm với nh hiện tại, phí làm hồ sơ công chứng, thế chấp khi vay ở nh mới, nếu bác có sẵn tài chính để tất toán dư nợ hiện tại thì phí dễ thở hơn. Trường hợp bác ko có tài chính thì phải vay đảo nợ thì thêm phí vay đảo nợ nữa thường là 0.2-0.3%/ ngày.

em đang dự tính là dùng tài sản khác đem vay thấu chi rút sổ tài sản đang vay ra, rồi mang đi thế chấp bank khác, sau đó trả lại bank thấu chi, thì có ổn k bác, chủ yếu là để tránh lãi thả nổi

caothuphu2013 · 19/8/26

Lesor 9x đã nói:
Chính sách tiền tệ luôn có cả lợi và hại, vĩ mô hiện tại thì tỉ lệ tăng ls vẫn cao hơn là giảm ls nhé, đặc biệt cho ngành bds. Báo đài viết giảm ls là giảm cho vay kinh doanh để tiền đổ vào kinh doanh sản xuất thôi chứ vay bds không siết thì vỡ bong bóng là chắc chắn.

chuchimmelo đã nói:
Đọc còm tôi thấy lo cho anh quá. Chắc giờ chỉ còn mình anh lạc quan thôi.
Cỏi Voz này sale người ta cũng tranh thủ nghỉ ngơi đi chơi rồi, không màn dự án.

Okay các anh. Các anh nghĩ lãi tăng mạnh sắp tới cũng đc nhưng vs tôi, ls sẽ đi ngang và giảm là chính chứ k thể tăng sốc như 2011 vì nhìu yếu tố tui k tiện tiết lộ nhé

)

caothuphu2013 · 19/8/26

quangvh đã nói:
Giờ ngáo giá lắm rồi, hồi mình mua 2023 2pn có 1ti8, giờ chắc hơn 2t5

Ngáo thật mà giá giảm về 2023 thì chắc ko bao h xảy ra :v buộc phải mua thôi chứ sao

) Tiền trong dân còn nhìu

))

chuchimmelo · 19/8/26

caothuphu2013 đã nói:
Okay các anh. Các anh nghĩ lãi tăng mạnh sắp tới cũng đc nhưng vs tôi, ls sẽ đi ngang và giảm là chính chứ k thể tăng sốc như 2011 vì nhìu yếu tố tui k tiện tiết lộ nhé )

Anh nên tách bạch từng vấn đề cụ thể.
A/ Người cầm tiền gửi bank và hành vi của nhóm này khi đi gửi bank.
B/ Người vay tiền đầu tư/mua ở, và hành vi của nhóm này.
————————-
Đối với nhóm B, mặc dù bây giờ xác suất lãi suất cho vay vượt quá 20% là rất thấp. Tuy nhiên tỉ lên margin so với thời 2021 là rất khác biệt, 16% của bây giờ nó căng hơn 22% của 2011 rất nhiều. Giống như bên Mẽo lãi suất lên 6-7% là dân chúng la làng rồi.

Còn đối với nhóm A thì sao, tụi này có xu hướng khôn hơn, chực chờ rút tiền đầu tư, do đó gửi ngắn hạn 6-12 tháng thôi chứ nó không gửi 24-36 tháng như ngày xưa dễ dụ. Thành ra phổ đáo hạn nó tập trung ở 6-8 tháng tới. Từ đó kéo theo việc bank lại tiếp tục giữ mặt bằng ls cao để đảm bảo lượng tiền gửi.
————————————
Như vậy trong hoàn cảnh của anh, anh nên thấy rằng ls sẻ neo cao như bây giờ và hơn tí nữa trong một khoản thời gian dài chứ không đơn thuần là lên đỉnh rồi hạ ngay.

Loi choi · 19/8/26

conantqt đã nói:
em đang dự tính là dùng tài sản khác đem vay thấu chi rút sổ tài sản đang vay ra, rồi mang đi thế chấp bank khác, sau đó trả lại bank thấu chi, thì có ổn k bác, chủ yếu là để tránh lãi thả nổi

Fen tính toán lại cho kỹ xem có đáng trade off ko nha.

Lãi vay thấu thi tốt hiện tại tầm 1,5% 1 tháng, chi phí tất toán thấu chi cũng phải tầm 3-4%.
Sơ sơ chi phí để đánh đổi cũng ít nhất 4,5%.

Ví dụ:
Lãi suất thả nổi fen đang chịu là 12%, lãi từ bank mới là 9%. Gap 12%-9%= 3% vẫn ko đáng để làm vậy

caothuphu2013 · 19/8/26

chuchimmelo đã nói:
Anh nên tách bạch từng vấn đề cụ thể.
A/ Người cầm tiền gửi bank và hành vi của nhóm này khi đi gửi bank.
B/ Người vay tiền đầu tư/mua ở, và hành vi của nhóm này.
————————-
Đối với nhóm B, mặc dù bây giờ xác suất lãi suất cho vay vượt quá 20% là rất thấp. Tuy nhiên tỉ lên margin so với thời 2021 là rất khác biệt, 16% của bây giờ nó căng hơn 22% của 2011 rất nhiều. Giống như bên Mẽo lãi suất lên 6-7% là dân chúng la làng rồi.

Còn đối với nhóm A thì sao, tụi này có xu hướng khôn hơn, chực chờ rút tiền đầu tư, do đó gửi ngắn hạn 6-12 tháng thôi chứ nó không gửi 24-36 tháng như ngày xưa dễ dụ. Thành ra phổ đáo hạn nó tập trung ở 6-8 tháng tới. Từ đó kéo theo việc bank lại tiếp tục giữ mặt bằng ls cao để đảm bảo lượng tiền gửi.
————————————
Như vậy trong hoàn cảnh của anh, anh nên thấy rằng ls sẻ neo cao như bây giờ và hơn tí nữa trong một khoản thời gian dài chứ không đơn thuần là lên đỉnh rồi hạ ngay.

Đồng ý vs fen. t bảo ls đi ngang và giảm nhẹ chứ t có bảo giảm sốc như 2023 đâu. T chỉ nói là để lãi suất tăng tiếp thì còn nhiều yếu tố chứ k phải muốn tăng là tăng. Nhưng sẽ tới thời điểm ae thấy lãi bây gioè bình thường giống như ae nhìn giá tô phở v

))

Willas · 19/8/26

caothuphu2013 đã nói:
Okay các anh. Các anh nghĩ lãi tăng mạnh sắp tới cũng đc nhưng vs tôi, ls sẽ đi ngang và giảm là chính chứ k thể tăng sốc như 2011 vì nhìu yếu tố tui k tiện tiết lộ nhé )

đầu năm nay t đọc dc 1 câu y như này trong thớt này luôn

conantqt · 19/8/26

Loi choi đã nói:
Fen tính toán lại cho kỹ xem có đáng trade off ko nha.

Lãi vay thấu thi tốt hiện tại tầm 1,5% 1 tháng, chi phí tất toán thấu chi cũng phải tầm 3-4%.
Sơ sơ chi phí để đánh đổi cũng ít nhất 4,5%.

Ví dụ:
Lãi suất thả nổi fen đang chịu là 12%, lãi từ bank mới là 9%. Gap 12%-9%= 3% vẫn ko đáng để làm vậy

Vậy nếu k cần tất toán thấu chi, cứ tiền đó nào cần hẳn tất toán thì ok hơn k bác

F.R.A.N.K.Y · 19/8/26

conantqt đã nói:
bác chia sẽ thêm về cách đảo nợ với bác, có phí phát sinh gì không?

tùy NH mà bác vay, tùy hồ sơ chi phí sẽ phát sinh khác nhau, như trường hợp của mình thì là

Phí phạt 2% trên dư nợ (Publicbank), rút sổ ra
Đem sổ nộp vay bên Woori, nhưng vay dưới dạng sữa nhà => Tốn thêm phí làm hồ sơ sữa nhà (4 tr)
Gửi tiệt kiệm tối thiểu 20tr ít nhất 1 năm với lãi suất tiết kiệm khá thấp 5% (cái này không phải chi phí, nhưng cũng coi như chôn vốn) => Mình làm cái này để được ưu đãi giảm lãi vay thêm 1 ít nữa hình như 0.5%/năm hay sao đó quên rồi
Mở thẻ tín dụng => Tốn thêm tầm 500k duy trì năm đầu, hết năm thì hủy thẻ
Phí công chứng, hô sơ, thế chấp => Tùy giá trị khoảng vay sẽ có số tiền khác nhau, như mình thì tầm 2tr
Phí định giá BDS : 3tr

=> Tổng kết tốn mớ phí đó để đổi lại lãi 8%/năm cố định 5 năm, thay vì giờ nộp lãi thả nổi chắc tầm 12-13%/năm

Loi choi · 20/8/26

conantqt đã nói:
Vậy nếu k cần tất toán thấu chi, cứ tiền đó nào cần hẳn tất toán thì ok hơn k bác

Ko tất toán thì fen phải chịu lãi thấu chi thôi, cao hơn thả nổi là cái chắc

Cà ngheo · 20/8/26

nammon72 đã nói:
Mới thấy có thớt so sánh 2 khu: Phân vân có nên mua Bcons hay VinQ9
Xem tệp đính kèm 3762380Mà giờ không thấy đâu ta?
Mình chưa rõ Bcons thấy, trong này thằng này phân khúc bình dân nhưng pháp lý rất chuẩn chỉ nhé.

mất rồi.
bữa giờ lướt thấy vin q9 1pn+ 47m2 2ty2
bcons 2pn 50m2 2t2

vien20010 · 20/8/26

Lesor 9x đã nói:
Xem tệp đính kèm 3762791

Gửi tiết kiệm lại tiếp tục tăng ls, khéo Q3 phải trên 10% thật.

ngân hàng nào vậy bác. Em ms tất toán một cái sổ, đang cân nhắc gửi lại không viki hết ưu đãi cho em rồi kkk

chuchimmelo · 20/8/26

vien20010 đã nói:
ngân hàng nào vậy bác. Em ms tất toán một cái sổ, đang cân nhắc gửi lại không viki hết ưu đãi cho em rồi kkk

~~Vikki đang 9.4x% tcho kì hạn 6 tháng kìa.~~
(Updated: vikki như vậy là thấp so với 9.8 của bác trên rồi)

vien20010 · 20/8/26

chuchimmelo đã nói:
Vikki đang 9.4x% cho kì hạn 6 tháng kìa.

cái đó là tặng kèm ưu đãi cho người mới rồi bác

chuchimmelo · 20/8/26

vien20010 đã nói:
cái đó là tặng kèm ưu đãi cho người mới rồi bác

Tớ người củ vẫn được 9.4x%

nammon72 · 20/8/26

Cà ngheo đã nói:
mất rồi.
bữa giờ lướt thấy vin q9 1pn+ 47m2 2ty2
bcons 2pn 50m2 2t2

Thấy bên fb đăng bán căn 1PN+ bên BS9 giá 2 tỷ tròn đó bro.

vien20010 · 20/8/26

chuchimmelo đã nói:
Tớ người củ vẫn được 9.4x%

ủa ngộ hen, sale bịp rồi. Để hỏi lại xem sao. Btw của bác gửi bn, em chưa được 1 tỏi như bác trên đâu

Lesor 9x · 20/8/26

vien20010 đã nói:
ngân hàng nào vậy bác. Em ms tất toán một cái sổ, đang cân nhắc gửi lại không viki hết ưu đãi cho em rồi kkk

Nhìn UI thì chắc là SeaBank. Cái này là sale chào thôi chứ tiền em chưa tới hạn đáo để gửi, còn 1 tháng nữa cơ.

SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này